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Unsere Reporter Guo Yangchen und Zhang Jiazhen berichteten aus Shanghai

„Ich bin früh aufgestanden und habe den späten Markt eingeholt.“ Das alte Immobilienunternehmen Guancheng Datong (600067.SH) gab kürzlich bekannt, dass es sein Immobilienentwicklungsgeschäft vollständig veräußern und sich auf sein Hauptgeschäft mit Forschung und Entwicklung, Produktion und Vertrieb konzentrieren wird Branchenklassifizierung Es wird auch an die Industrie für die Herstellung elektrischer Maschinen und Geräte angepasst.

Es wird davon ausgegangen, dass Crown City Chase sehr früh die Transformationsstrategie „De-Real Estate“ etabliert hat und 2015 mit dem Einstieg in das neue Energiegeschäft begonnen hat. In Verbindung mit der Belastung durch das Immobiliengeschäft schätzt Champion Chase, dass der den Aktionären börsennotierter Unternehmen zuzurechnende Nettogewinn im ersten Halbjahr 2024 bei -20 bis -30 Millionen Yuan liegen wird.

Unter dem Leistungsdruck beschloss Crown City Chase, vollständig zu seinem „alten Geschäft“ elektromagnetischer Drähte zurückzukehren. Am 31. Juli teilten Mitarbeiter des Büros des Generalsekretärs von Guancheng Datong einem Reporter von China Business News mit, dass sich das Unternehmen derzeit schrittweise aus der Immobilienbranche zurückziehe und auch der Lithiumbatteriesektor den Lagerabbau beschleunigt. „Wir sind schon lange im Geschäft mit elektromagnetischen Drähten tätig. In den 1980er Jahren hatten wir erstmals eine Magnetdrahtfabrik, die tatsächlich das früheste Hauptgeschäft von Guancheng Datong war. Jetzt besteht die Strategie des Unternehmens darin, sich auf das Geschäft mit elektromagnetischen Drähten zu konzentrieren Integrieren Sie dieses Geschäft größer und stärker.

Zufälligerweise hat Xinhu Zhongbao (600208.SH), das in den letzten Jahren weiterhin „Immobilien entwertet“ hat, einerseits den „weißen Ritter“ des Staatsvermögens von Quzhou eingeführt und andererseits seine eingetragene Adresse nach verschoben Quzhou City und erhöhte seine Investitionen in High-Tech und Investitionslayout im fortschrittlichen Fertigungssektor. Am 1. August veröffentlichte Xinhu Zhongbao eine Ankündigung, dass es beabsichtige, den Namen des Unternehmens in Quzhou Xin'an Development Co., Ltd. zu ändern, um die Stadt Quzhou stärker zu binden.

Für Immobilienunternehmen, die nach einem Weg zur Transformation und Entwicklung suchen, sei es durch Kapitalinvestitionen oder industrielle Entwicklung, ist der Einstieg in eine neue Branche oder ein neues Feld nie einfach. Der Transformationspfad von Guancheng Datong und Xinhu Zhongbao könnte Erfahrung und Inspiration in die Immobilienbranche bringen.

Das Immobiliengeschäft belastet die Performance

Am 10. Juli zeigte die von Champion City Chase veröffentlichte Leistungsprognose für das erste Halbjahr 2024, dass der den Aktionären börsennotierter Unternehmen zuzurechnende Nettogewinn im ersten Halbjahr 2024 voraussichtlich -20 bis -30 Millionen Yuan betragen wird; Der Nettogewinn nach Abzug einmaliger Gewinne und Verluste für Aktionäre börsennotierter Unternehmen liegt zwischen -28 und -38 Millionen Yuan.

Zur Ursache des Verlusts erklärte Guancheng Datong, dass sich das Unternehmen derzeit schrittweise aus der Immobilienbranche zurückziehe, das bestehende Immobiliengeschäft seit vielen Jahren keine neuen Projekte mehr habe und die meisten Projekte sich in der Spätphase des Handels befänden Die Übertragungsressourcen werden reduziert. Gleichzeitig wird der Entwicklungszyklus von Immobilienprojekten beeinträchtigt. Aufgrund der Auswirkungen dieses Zeitraums ist der Abwicklungsumfang von Immobilienprojekten mit hohen Margen in diesem Zeitraum gering.

Tatsächlich hat Crown City Chase auf der jüngsten Jahreshauptversammlung 2023 unverblümt seine pessimistische Haltung gegenüber der Immobilienbranche zum Ausdruck gebracht: Derzeit haben Hauskäufer nicht genügend Vertrauen und der Gesamtmarkt bleibt weiterhin träge. Das Unternehmen implementiert ein verfeinertes Management bestehender Immobilienprojekte für Projekte in verschiedenen Regionen und unterschiedlichen Entwicklungsstadien, passt sich an Veränderungen im Marktumfeld an, integriert Kanalressourcen, passt Marketingstrategien an und implementiert „ein Projekt, eine Richtlinie“, um sie zu beschleunigen Entsorgung.

Jahresberichtsdaten zeigen, dass die einzigen verbleibenden Entwicklungsprojekte von Guancheng Datong zum Jahresende 2023 die Projekte Guancheng Datong Baiwang Mansion und Xibeiwang New Village in Peking, Guancheng Datong Blue Lake Courtyard, Guancheng Datong Huachen Courtyard in Nanjing und Guancheng sind Der Datong Huachen-Hof in Fuzhou ist die Kronstadt der Stadt.

Der oben genannte Mitarbeiter des Büros des Generalsekretärs von Guancheng Datong sagte Reportern, dass Guancheng Datong sehr früh eine „De-Immobilien“-Strategie vorgeschlagen und seit 2019 kein Land mehr erworben habe. Die meisten der verbleibenden Projekte befinden sich in einem späten Entwicklungsstadium und haben wahrscheinlich einen Wert von mehreren Milliarden Yuan.

Auch Greenland Holdings (600606.SH) leidet unter seinem Immobiliengeschäft. Am 9. Juli veröffentlichte Greenland Holdings seine Leistungsprognose für das Halbjahr 2024. Es wird erwartet, dass der den Eigentümern der Muttergesellschaft im Halbjahr 2024 zuzurechnende Nettogewinn 200 bis 250 Millionen Yuan betragen wird Rückgang um 2,36 Milliarden Yuan im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, ein Rückgang von 90,4 % auf 92,3 % des Nettogewinns, der den Eigentümern der Muttergesellschaft nach Abzug einmaliger Gewinne und Verluste zuzurechnen ist Es wird erwartet, dass der Wert zwischen 60 und 110 Millionen Yuan liegt, was einem Rückgang von 1,82 Milliarden Yuan im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 1,87 Milliarden Yuan entspricht, was einem Rückgang von 94,3 % bis 96,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Einer Analyse von Greenland Holdings zufolge konnte der allgemeine Abschwung in der Immobilien- und Infrastrukturbranche im ersten Halbjahr dieses Jahres nicht umgekehrt werden und die Herausforderungen für Unternehmen sind immer noch enorm. Der starke Rückgang des Nettogewinns war hauptsächlich auf den deutlichen Rückgang des Übertragungsumfangs der Immobilienbranche und des Umsatzumfangs der Infrastrukturbranche im Vergleich zum Vorjahr zurückzuführen. Gleichzeitig wurden durch die Übertragung des Beteiligungskapitals der Tochtergesellschaften im Vorjahreszeitraum hohe Kapitalerträge erzielt.

Beschleunigen Sie die Eröffnung neuer Titel

Auf der kürzlich abgehaltenen Jahreshauptversammlung 2023 beschloss Greenland Holdings, „ein zweites Unternehmen zu gründen“ und sich auf die bestehende Geschäftsgrundlage und die Ressourcenbedingungen zu verlassen, um neue Unternehmen mit starker Synergie und Antriebskraft zu entwickeln. „Verlassen Sie sich entschlossen auf die vorhandenen Ressourcenbedingungen, um das Potenzial zu erschließen, tiefgreifend und gründlich vorzugehen, alte Wege zu verbessern und neue Wege durch Ressourcenreorganisation, Modellrekonstruktion, Teamumgestaltung und Entwicklungsneustart zu erschließen, um kontinuierlich durchzubrechen.“

Die energische Entwicklung von Unternehmen im Zusammenhang mit der Medizinbranche ist für Greenland Holdings eine wichtige Maßnahme zur Beschleunigung seiner Transformation und Entwicklung. Zu Beginn dieses Jahres unterzeichnete Greenland Holdings einen Vertrag mit Mindray Medical über den Handel mit medizinischen Geräten mit automatisierten externen Defibrillatoren (AEDs) als Einstiegspunkt und erhielt Anfang Juni seinen ersten Auftrag. Am 1. Juli wurde die Greenland Medical Industry Group eingeweiht und unterzeichnete strategische Kooperationsvereinbarungen mit Jiuzhoutong und United Imaging Medical.

Greenland Holdings gab an, dass die Greenland Medical Industry Group sich auf die industriellen Inhalte, Weltraumszenarien und Lieferketten der Gruppe verlassen, die einzigartigen institutionellen Vorteile Grönlands voll ausschöpfen und die Vorbereitung und Umsetzung von Projekten wie Hämodialysezentren, medizinischen Komplexen sowie medizinischen und pharmazeutischen Projekten beschleunigen werde Industrieparks und weitere Verbesserung des Geschäftslayouts der Medizinbranche. Gleichzeitig werden wir die Einrichtung von „Belt and Road“-Innovationsausstellungs- und Schulungszentren für medizinische Geräte im Ausland in Shanghai (China) und Astana (Kasachstan) beschleunigen.

Xinhu Zhongbao, ein etabliertes Immobilienunternehmen aus Zhejiang, hat ebenfalls frühzeitig den Weg der Transformation eingeschlagen. In den letzten Jahren hat Xinhu Zhongbao selten Land auf dem freien Markt erworben. Während es die „De-Realisierung“-Strategie des „geordneten Ausstiegs und geordneten Ersatzes“ vorschlägt, hat es die Investitionen in High-Tech-Unternehmen beschleunigt und High-End-Fertigungen eingeführt.

Der Reporter stellte fest, dass sich die strategischen Kapitalinvestitionen von Xinhu Zhongbao hauptsächlich auf Blockchain, künstliche Intelligenz, High-End-Fertigung, Chipdesign, Biomedizin und andere Sektoren konzentrieren und mehrere Investitionsziele aufgeführt wurden. Im Jahr 2023 kaufte und veräußerte Xinhu Zhongbao seine Anteile an Wind Information über das Zielunternehmen, und die Transaktion generierte einen Veräußerungserlös von 630 Millionen Yuan. Im selben Jahr reduzierte Xinhu Zhongbao auch seine Anteile an Honghua Digital (688789.SH). Loongson Zhongke (688047.SH) und andere börsennotierte Unternehmen.

Zusätzlich zur Kapitalbeteiligung wird Xinhu Zhongbao im Jahr 2021 seinen eingetragenen Sitz in die Stadt Quzhou in der Provinz Zhejiang ändern. Gestützt auf die industriellen Vorteile der Stadt Quzhou wird sich das Unternehmen auf die Erweiterung der Industriekette für Anodenmaterialien für neue Energiebatterien, Fluorchemikalien usw. konzentrieren digitales Drucken. Im Dezember 2022 investierten Xinhu Zhongbao und Quzhou State-owned Assets Co., Ltd. gemeinsam in den Erwerb von 450 Hektar Land in der Intelligent Manufacturing New City der Stadt Quzhou. Nach Erreichen der Kapazität wird die jährliche Produktionskapazität 400.000 Tonnen betragen -Leistungsfähige Anodenmaterialien.

Xinhu Zhongbao sagte, dass das Unternehmen in den letzten Jahren seinen Einsatz in High-Tech- und fortschrittlichen Fertigungsbereichen verstärkt und nach und nach eine Größe und ein System etabliert habe, was großen Raum für zukünftige Entwicklungen eröffne. „Das Unternehmen hat strategisch in eine große Anzahl von High-Tech-Unternehmen mit im Inland produzierten, unabhängig steuerbaren Technologien investiert, die nacheinander gelistet wurden oder werden sollen und großen Raum für Wertschätzung haben.“

Crown City Chase kann als Pionier bei der Transformation von Immobilienunternehmen bezeichnet werden. Bereits 2015 beschleunigte das Unternehmen das Tempo der strategischen Transformation und stieg in die Kette der Lithiumbatterie-Industrie ein, um den neuen Energiepfad einzuschlagen. Ende 2017 wurde die erste Phase des von Guancheng Ruimin investierten neuen Energie-Lithiumbatterieprojekts offiziell in Produktion genommen, mit einer geplanten Produktionskapazität von etwa 5,6 GWh.

Der Wandel verläuft nicht reibungslos und ich kehre in meinen alten Beruf zurück.

Allerdings gelang es Crown City Maxus, das sich seit vielen Jahren im Wandel befindet, nicht, den boomenden Markt der neuen Energiefahrzeugindustrie zu nutzen, um einen Leistungsschub zu erzielen. Stattdessen musste es 2021 nach mehr als 20 Jahren seit seiner Gründung seinen ersten Verlust hinnehmen Auflistung. Dies hat auch die Transformationsstrategie des Unternehmens ins Wanken gebracht.

Im Jahr 2023 wird Guancheng Ruimin die Verarbeitung und den Verkauf der vorrätigen Batteriezellen beschleunigen. Finanzberichtsdaten zeigen, dass Guancheng Ruimin im Juni dieses Jahres einen Nettogewinn von -25,5 Millionen Yuan und ein Nettovermögen von etwa -500 Millionen Yuan hatte und sich in einer „insolventen“ Situation befand.

Aufgrund der schlechten Leistung hat Xue Lixi, der eigentliche Controller und Direktor von Crown City Chase, keine Abstimmung über den Halbjahresbericht 2023 abgegeben. Xue Lixi erklärte, der Hauptgrund sei, dass die Transformationsstrategie des Unternehmens in den letzten Jahren nicht fest umgesetzt und keine Maßnahmen ergriffen worden seien, was zu einer unbefriedigenden Betriebsleistung und einem schrumpfenden Marktwert geführt habe, der nicht erkannt werde. Im Dezember 2023 erhielt Xue Lixi von der Shanghai Stock Exchange eine regulatorische Warnung.

Der Reporter erfuhr von Guancheng Datong, dass Guancheng Ruimin keine Batteriezellen mehr produziert und nur noch Batteriezellen auf Lager verkauft und Zweirad-Batteriepakete für den schnellen Austausch produziert und verkauft. PACK Guancheng Datong plant, die Liquidation des Lithiumbatteriegeschäfts bald abzuschließen möglich bzw. Sanierungs- und Entsorgungsarbeiten.

Tatsächlich ist auch ein weiteres großes Transformationsgeschäft von Guancheng Chase, Elektrolytadditive, rückläufig und befindet sich in einem Verlustzustand. Der Finanzbericht zeigt, dass das Unternehmen im Jahr 2023 eine Produktion von 221,69 Tonnen erzielte, was einem Rückgang von 25,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; ein Umsatzvolumen von 198,96 % gegenüber dem Vorjahr; , ein Rückgang von 48,48 % im Vergleich zum Vorjahr; der Nettogewinn betrug -12,7877 Millionen Yuan.

Nach mehreren Abwägungen gab Crown City Chase am 10. Juli 2024 bekannt, dass es plant, die Vermögenswerte und Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit seinem Immobilienentwicklungsgeschäft auf den Mehrheitsaktionär des Unternehmens (oder ein vom eigentlichen Controller benanntes verbundenes Unternehmen) zu übertragen. Nach Abschluss der Transaktion wird sich das Unternehmen nicht mehr im Immobilienentwicklungsgeschäft engagieren, sondern sich auf Arbeitskräfte, materielle Ressourcen und finanzielle Ressourcen konzentrieren, um das Geschäft mit elektromagnetischen Drähten durch verschiedene Methoden wie Produktionserweiterung sowie Fusionen und Übernahmen weiter auszubauen und zu stärken rechtzeitig und suchen Sie nach Möglichkeiten in den bestehenden geschäftsbezogenen Branchenketten.

Anschließend gab Guancheng Datong am 22. Juli bekannt, dass es mit den bestehenden Aktionären von Xiandeng Hi-Tech Electric Co., Ltd. (im Folgenden „Xiandeng Hi-Tech“ genannt) eine Rahmenvereinbarung zur Aktienübertragung unterzeichnet hatte und die Übernahme von 55 plant % der Anteile von Xiandeng Hi-Tech zur Erweiterung der Produktionskapazität und zur Stärkung des elektromagnetischen Drahtgeschäfts.

Berichten zufolge wurde Xiandeng Hi-Tech im Jahr 2013 gegründet. Die derzeitige Hauptproduktionsbasis ist die Wuxing-Fabrik in Huzhou, Zhejiang, die sich über eine Fläche von etwa 146 Hektar erstreckt. Ihr führendes Produkt ist die Serie elektromagnetischer Drähte der Marke „Xiandeng“. , verfügt über mehr als 40 Modelle und über tausend Spezifikationen. Ende 2023 belief sich die Bilanzsumme von Xiandeng Hi-Tech auf 1,626 Milliarden Yuan, das Eigenkapital der Eigentümer auf 501 Millionen Yuan; das Betriebsergebnis belief sich im Jahr 2023 auf 3,826 Milliarden Yuan und der Nettogewinn auf 12,3503 Millionen Yuan.

„Diese Transaktion ist eine wichtige Maßnahme für das Unternehmen, um die Struktur der elektromagnetischen Drahtindustrie zu erweitern, und steht im Einklang mit der strategischen Entwicklungsrichtung des Unternehmens und den tatsächlichen Betriebsanforderungen“, sagte Guancheng Datong, dass Xiandeng Hi-Tech derzeit über eine Produktion elektromagnetischer Drähte verfügt Wenn diese Transaktion abgeschlossen ist, wird die Gesamtproduktionskapazität des elektromagnetischen Drahtgeschäfts des Unternehmens voraussichtlich 175.000 Tonnen erreichen, was die Gesamtbetriebsstärke des Unternehmens steigern und die führende Position des Unternehmens in der elektromagnetischen Drahtindustrie festigen und verbessern kann die Wettbewerbsfähigkeit und Rentabilität des Unternehmens auf dem Markt zu verbessern und die Fähigkeiten des Unternehmens zur nachhaltigen Entwicklung zu verbessern.