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Nos reporters Guo Yangchen et Zhang Jiazhen ont rapporté depuis Shanghai

« Je me suis levé tôt et j'ai rattrapé le marché tardif. » L'ancienne société immobilière Guancheng Datong (600067.SH) a récemment annoncé qu'elle céderait complètement ses activités de promotion immobilière et se concentrerait sur ses activités principales de R&D, de production et de vente. des fils électromagnétiques. Classification de l'industrie Il sera également ajusté à l'industrie de la fabrication de machines et d'équipements électriques.

Il est entendu que Crown City Chase a mis en place très tôt une stratégie de transformation de « dé-immobilier » et a commencé à se lancer dans le nouveau secteur de l'énergie en 2015. Couplé au ralentissement du secteur immobilier, Champion Chase estime que le bénéfice net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées au premier semestre 2024 sera de -20 à -30 millions de yuans.

Sous la pression de ses performances, Crown City Chase a décidé de revenir pleinement à son « ancienne activité » de fils électromagnétiques. Le 31 juillet, le personnel du bureau du secrétaire général de Guancheng Datong a déclaré à un journaliste de China Business News que l'entreprise se retirait actuellement progressivement du secteur immobilier et que le secteur des batteries au lithium accélérait également le déstockage. « Nous sommes engagés dans le secteur des fils électromagnétiques depuis longtemps. Nous avions pour la première fois une usine de fils magnétiques dans les années 1980, qui était en fait la première activité principale de Guancheng Datong. Aujourd'hui, la stratégie de l'entreprise est de se concentrer sur le secteur des fils électromagnétiques et intégrer cette entreprise Plus grande et plus forte.

Par coïncidence, Xinhu Zhongbao (600208.SH), qui a continué à « dé-immobilier » ces dernières années, a d'une part introduit le « chevalier blanc » des actifs appartenant à l'État de Quzhou, d'autre part a déménagé son adresse enregistrée à La ville de Quzhou et a augmenté ses investissements dans la haute technologie et dans le secteur manufacturier de pointe. Le 1er août, Xinhu Zhongbao a publié une annonce indiquant qu'elle envisageait de changer le nom de la société en Quzhou Xin'an Development Co., Ltd. afin de lier davantage la ville de Quzhou.

Pour les foncières à la recherche d’une voie de transformation et de développement, qu’il s’agisse d’investissement en fonds propres ou de développement industriel, entrer dans une nouvelle industrie ou un nouveau domaine n’est jamais facile. Le chemin de transformation de Guancheng Datong et Xinhu Zhongbao pourrait apporter expérience et inspiration au secteur immobilier.

L'activité immobilière pèse sur les résultats

Le 10 juillet, l'annonce des prévisions de performances pour le premier semestre 2024 publiée par Champion City Chase a montré que le bénéfice net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées au premier semestre 2024 devrait être compris entre -20 et -30 millions de yuans ; Le bénéfice net des actionnaires des sociétés cotées, après exclusion des gains et pertes non récurrents, variait entre -28 millions de yuans et -38 millions de yuans.

Quant à la raison de la perte, Guancheng Datong a expliqué que, comme la société se retire actuellement progressivement du secteur immobilier, l'activité immobilière existante n'a pas eu de nouveaux projets depuis de nombreuses années, la plupart des projets sont en fin de négociation et les ressources reportées sont réduites. Dans le même temps, le cycle de développement des projets immobiliers est affecté. En raison de l'impact de cette période, l'échelle de règlement des projets immobiliers à forte marge au cours de cette période est faible.

En fait, lors de la récente assemblée générale annuelle des actionnaires de 2023, Crown City Chase a déclaré sans détour son attitude pessimiste à l'égard du secteur immobilier : à l'heure actuelle, les acheteurs de maisons n'ont pas suffisamment confiance et le marché dans son ensemble continue d'être atone. L'entreprise met en œuvre une gestion raffinée des projets immobiliers existants. Pour les projets dans différentes régions et différents stades de développement, l'entreprise s'adapte aux changements de l'environnement du marché, intègre les ressources de canal, ajuste les stratégies de marketing et met en œuvre « un projet, une politique » pour accélérer. élimination.

Les données du rapport annuel montrent qu'à la fin de 2023, les seuls projets de développement restants de Guancheng Datong sont les projets Guancheng Datong Baiwang Mansion et Xibeiwang New Village à Pékin, Guancheng Datong Blue Lake Courtyard, Guancheng Datong Huachen Courtyard à Nanjing et Guancheng Datong. Huachen Yuan à Fuzhou. La ville couronne de la ville est le comté de Datong Yueshan.

Le membre susmentionné du bureau du secrétaire général de Guancheng Datong a déclaré aux journalistes que Guancheng Datong avait proposé très tôt une stratégie de « déimmobilier » et n'avait pas acquis de terrain depuis 2019. La plupart des projets restants en sont à un stade avancé de développement et valent probablement plusieurs milliards de yuans.

Greenland Holdings (600606.SH) est également pénalisé par ses activités immobilières. Le 9 juillet, Greenland Holdings a publié ses prévisions de performances semestrielles pour 2024. Elle devrait réaliser un bénéfice net attribuable aux propriétaires de la société mère de 200 millions à 250 millions de yuans au cours du semestre 2024, qui diminuera. de 2,36 milliards de yuans à 2,36 milliards de yuans par rapport à la même période de l'année dernière, 2,41 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre de 90,4% à 92,3% du bénéfice net attribuable aux propriétaires de la société mère après déduction des éléments non récurrents. les gains et les pertes devraient se situer entre 60 millions et 110 millions de yuans, soit une diminution de 1,82 milliards de yuans par rapport à la même période de l'année dernière à 1,87 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre de 94,3% à 96,9%.

Selon l'analyse de Greenland Holdings, au premier semestre de cette année, le ralentissement général des secteurs de l'immobilier et des infrastructures n'a pas été inversé et les défis auxquels sont confrontées les entreprises restent énormes. La forte baisse du bénéfice net est principalement due à la baisse significative d'une année sur l'autre de l'échelle de report du secteur immobilier et de l'échelle des revenus du secteur des infrastructures de l'entreprise. Dans le même temps, le transfert de capitaux propres des filiales au cours de la même période de l'année dernière a généré des revenus de placement importants.

Accélérer l’ouverture de nouvelles pistes

Lors de l'Assemblée générale annuelle des actionnaires de 2023 qui s'est tenue récemment, Greenland Holdings a décidé de « démarrer une deuxième entreprise » et de s'appuyer sur les bases commerciales existantes et les conditions de ressources pour développer de nouvelles activités avec une forte synergie et une forte force motrice. "S'appuyer résolument sur les conditions des ressources existantes pour exploiter le potentiel, approfondir et approfondir, améliorer les anciennes pistes et ouvrir de nouvelles pistes grâce à la réorganisation des ressources, à la reconstruction du modèle, à la refonte de l'équipe et au redémarrage du développement, afin de percer continuellement."

Le développement vigoureux des activités liées à l'industrie médicale est une mesure importante pour Greenland Holdings afin d'accélérer sa transformation et son développement. Au début de cette année, Greenland Holdings a signé un contrat avec Mindray Medical pour effectuer le commerce de dispositifs médicaux avec des défibrillateurs externes automatisés (DEA) comme point d'entrée, et a reçu sa première commande début juin. Le 1er juillet, Greenland Medical Industry Group a été inauguré et a signé des accords de coopération stratégique avec Jiuzhoutong et United Imaging Medical.

Greenland Holdings a déclaré que Greenland Medical Industry Group s'appuiera sur le contenu industriel, les scénarios spatiaux et les chaînes d'approvisionnement du groupe, fera pleinement valoir les avantages institutionnels uniques du Groenland, accélérera la préparation et la mise en œuvre de projets tels que des centres d'hémodialyse, des complexes médicaux et des centres médicaux et pharmaceutiques. parcs industriels et améliorer encore la structure commerciale de l'industrie médicale. Dans le même temps, nous accélérerons la création de centres d’exposition et de formation sur les innovations en matière de dispositifs médicaux « la Ceinture et la Route » à l’étranger, à Shanghai, en Chine, et à Astana, au Kazakhstan.

Xinhu Zhongbao, une société immobilière bien établie dans le Zhejiang, s'est également engagée très tôt sur la voie de la transformation. Ces dernières années, Xinhu Zhongbao a rarement acquis des terrains sur le marché libre. Tout en proposant la stratégie de « déréalisation » de « sortie ordonnée et remplacement ordonné », elle a accéléré les investissements dans les entreprises de haute technologie et déployé une production haut de gamme.

Le journaliste a remarqué que les investissements stratégiques en actions de Xinhu Zhongbao sont principalement concentrés dans la blockchain, l'intelligence artificielle, la fabrication haut de gamme, la conception de puces, la biomédecine et d'autres secteurs, et que plusieurs cibles d'investissement ont été répertoriées. En 2023, Xinhu Zhongbao a racheté et cédé les actions de Wind Information détenues par la société cible, et la transaction a généré un produit de cession de 630 millions de yuans la même année, Xinhu Zhongbao a également réduit ses participations dans Honghua Digital (688789.SH) ; , Loongson Zhongke (688047.SH) et d'autres actions de sociétés cotées.

En plus de l'investissement en actions, Xinhu Zhongbao changera son adresse enregistrée pour la ville de Quzhou, province du Zhejiang en 2021. S'appuyant sur les avantages industriels de la ville de Quzhou, elle se concentrera sur l'expansion de la chaîne industrielle des nouveaux matériaux d'anodes pour batteries énergétiques, des produits chimiques fluorés et de l'impression numérique. . En décembre 2022, Xinhu Zhongbao et Quzhou State-owned Assets Co., Ltd. ont investi conjointement dans l'acquisition de 450 acres de terrain dans la nouvelle ville de fabrication intelligente de la ville de Quzhou. Après avoir atteint sa capacité, elle aura une capacité de production annuelle de 400 000 tonnes. nouveaux matériaux d'anode haute performance.

Xinhu Zhongbao a déclaré qu'au cours des dernières années, la société a accru son déploiement dans les domaines de la haute technologie et de la fabrication avancée, et a progressivement établi une échelle et un système, ouvrant un large espace pour un développement futur. « la société a investi stratégiquement dans un grand nombre d'entreprises de haute technologie dotées de technologies contrôlables indépendantes produites dans le pays, qui ont été ou sont prévues d'être cotées les unes après les autres, et qui ont une grande marge d'appréciation.

Crown City Chase peut être considéré comme un pionnier dans la transformation des sociétés immobilières. Dès 2015, elle a accéléré le rythme de la transformation stratégique et est entrée dans la chaîne industrielle des batteries au lithium pour entrer dans la nouvelle voie énergétique. Fin 2017, la première phase du projet de nouvelle batterie au lithium énergétique investi par Guancheng Ruimin a été officiellement mise en production, avec une capacité de production prévue d'environ 5,6 GWh.

La transformation ne se déroule pas sans heurts et je retourne à mon ancien métier.

Cependant, Crown City Maxus, en transformation depuis de nombreuses années, n'a pas réussi à profiter du marché en plein essor de l'industrie des véhicules à énergies nouvelles pour réaliser un décollage de ses performances. Au lieu de cela, elle a subi sa première perte en 2021 après plus de 20 ans de cotation. . Cela a également ébranlé la stratégie de transformation de l’entreprise.

En 2023, Guancheng Ruimin accélérera le traitement et la vente des cellules de batterie en stock. Les données du rapport financier montrent qu'en juin de la même année, le bénéfice net de Guancheng Ruimin était de -25,5 millions de yuans et son actif net d'environ -500 millions de yuans, et qu'elle était tombée dans une situation « insolvable ».

En raison de mauvaises performances, Xue Lixi, l'actuel contrôleur et directeur de Crown City Chase, n'a pas soumis de vote sur le rapport semestriel 2023. Xue Lixi a expliqué que la raison principale est que la stratégie de transformation de l'entreprise n'a pas été fermement mise en œuvre et que des mesures n'ont pas été mises en place ces dernières années, ce qui a entraîné des performances opérationnelles insatisfaisantes et une diminution de la valeur marchande, ce qui n'est pas reconnu. En décembre 2023, Xue Lixi a reçu un avertissement réglementaire de la Bourse de Shanghai.

Le journaliste a appris de Guancheng Datong que Guancheng Ruimin ne produit plus de cellules de batterie et ne vend que des cellules de batterie en stock et produit et vend des batteries pour deux-roues pour un remplacement rapide des batteries. PACK Guancheng Datong prévoit d'achever la liquidation de l'activité de batteries au lithium dès que possible. que possible ou Travaux de réorganisation et d'élimination.

En fait, une autre activité de transformation majeure de Guancheng Chase, les additifs électrolytiques, est également en déclin et en perte. Le rapport financier montre qu'en 2023, l'entreprise a réalisé une production de 221,69 tonnes, soit une baisse de 25,57 % sur un an ; un volume de ventes de 198,96 tonnes, soit une baisse de 29,43 % d'un chiffre d'affaires de 40,581 millions de yuans ; , une baisse d'une année sur l'autre de 48,48 % ; le bénéfice net était de -12,7877 millions de yuans.

Après plusieurs pesées, le 10 juillet 2024, Crown City Chase a annoncé son intention de transférer les actifs et passifs liés à son activité de promotion immobilière à l'actionnaire de contrôle de la société (ou à une société affiliée désignée par le contrôleur effectif). Une fois la transaction terminée, la société ne s'engagera plus dans des activités de développement immobilier, mais se concentrera sur la main-d'œuvre, les ressources matérielles et les ressources financières pour développer et renforcer davantage l'activité des fils électromagnétiques par diverses méthodes telles que l'expansion de la production et les fusions et acquisitions. en temps opportun et rechercher des opportunités dans les chaînes industrielles liées aux entreprises existantes en aval et des opportunités de fusion et d'acquisition.

Par la suite, le 22 juillet, Guancheng Datong a annoncé avoir signé un accord-cadre de transfert d'actions avec les actionnaires existants de Xiandeng Hi-Tech Electric Co., Ltd. (ci-après dénommé « Xiandeng Hi-Tech ») et prévoyait d'acquérir 55 % des actions de Xiandeng Hi-Tech pour augmenter la capacité de production et renforcer l'activité des fils électromagnétiques.

Selon certaines informations, Xiandeng Hi-Tech a été créée en 2013. Sa principale base de production actuelle est l'usine de Wuxing à Huzhou, Zhejiang, couvrant une superficie d'environ 146 acres. Son produit phare, la série de fils électromagnétiques de marque « Xiandeng ». , compte plus de 40 modèles et plus d'un millier de spécifications. À la fin de 2023, l'actif total de Xiandeng Hi-Tech s'élevait à 1,626 milliard de yuans et les capitaux propres étaient de 501 millions de yuans ; le bénéfice d'exploitation en 2023 était de 3,826 milliards de yuans et le bénéfice net était de 12,3503 millions de yuans.

"Cette transaction est une mesure importante permettant à l'entreprise d'élargir la configuration de l'industrie des fils électromagnétiques et est conforme à l'orientation de développement stratégique de l'entreprise et aux besoins opérationnels réels." Guancheng Datong a déclaré que Xiandeng Hi-Tech dispose actuellement d'une production de fils électromagnétiques. capacité d'environ 85 000 tonnes. Si cette transaction est finalisée, la capacité de production totale de l'activité de fils électromagnétiques de l'entreprise devrait atteindre 175 000 tonnes, ce qui peut améliorer la force opérationnelle globale de l'entreprise, consolider la position de leader de l'entreprise dans l'industrie des fils électromagnétiques, améliorer la compétitivité et la rentabilité de l'entreprise sur le marché, et améliorer les capacités de développement durable de l'entreprise.