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Nossos repórteres Guo Yangchen e Zhang Jiazhen reportaram de Xangai

“Acordei cedo e alcancei o mercado tardio.” A antiga imobiliária Guancheng Datong (600067.SH) anunciou recentemente que se desinvestirá completamente do seu negócio de incorporação imobiliária e se concentrará no seu negócio principal de P&D, produção e vendas. de fios eletromagnéticos. Classificação da indústria Também será ajustada à indústria de fabricação de máquinas e equipamentos elétricos.

Entende-se que Crown City Chase estabeleceu a estratégia de transformação “de-imobiliária” muito cedo e começou a entrar no novo negócio de energia em 2015. Juntamente com o impacto do negócio imobiliário, Champion Chase estima que o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas no primeiro semestre de 2024 será de -20 milhões a -30 milhões de yuans.

Sob pressão de desempenho, o Crown City Chase decidiu retornar totalmente ao seu “antigo negócio” de fios eletromagnéticos. Em 31 de julho, funcionários do Gabinete do Secretário-Geral de Guancheng Datong disseram a um repórter do China Business News que a empresa está atualmente se retirando gradualmente do setor imobiliário e que o setor de baterias de lítio também está acelerando a liquidação do estoque. "Estamos engajados no negócio de fios eletromagnéticos há muito tempo. Tivemos uma fábrica de fios magnéticos pela primeira vez na década de 1980, que na verdade foi o primeiro negócio principal de Guancheng Datong. Agora a estratégia da empresa é focar no negócio de fios eletromagnéticos e integrar este negócio maior e mais forte."

Coincidentemente, Xinhu Zhongbao (600208.SH), que continuou a "des-imobiliário" nos últimos anos, por um lado introduziu o "cavaleiro branco" dos ativos estatais de Quzhou, por outro lado mudou seu endereço registrado para Cidade de Quzhou e aumentou seu investimento em alta tecnologia e layout de investimento no setor de manufatura avançada. Em 1º de agosto, a Xinhu Zhongbao emitiu um anúncio afirmando que planejava mudar o nome da empresa para Quzhou Xin'an Development Co., Ltd.

Para as empresas imobiliárias que procuram um caminho para a transformação e o desenvolvimento, seja investimento de capital ou desenvolvimento industrial, entrar numa nova indústria ou num novo campo nunca é fácil. O caminho de transformação de Guancheng Datong e Xinhu Zhongbao pode trazer experiência e inspiração ao setor imobiliário.

Negócio imobiliário pesa nos resultados

Em 10 de julho, o anúncio de previsão de desempenho para o primeiro semestre de 2024 emitido pelo Champion City Chase mostrou que o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas no primeiro semestre de 2024 deverá ser de -20 milhões de yuans a -30 milhões de yuans; O lucro líquido dos acionistas de empresas listadas após a exclusão de ganhos e perdas não recorrentes variou de -28 milhões de yuans a -38 milhões de yuans.

Quanto ao motivo da perda, Guancheng Datong explicou que, como a empresa está atualmente se retirando gradualmente do setor imobiliário, o negócio imobiliário existente não tem novos projetos há muitos anos, a maioria dos projetos está em fase final de negociação, e os recursos transitados são reduzidos Ao mesmo tempo, o ciclo de desenvolvimento de projetos imobiliários é afetado Devido ao impacto deste período, a escala de liquidação de projetos imobiliários de alta margem neste período é pequena.

Na verdade, na recente Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2023, Crown City Chase declarou sem rodeios a sua atitude pessimista em relação ao setor imobiliário: Atualmente, os compradores de casas têm confiança insuficiente e o mercado geral continua lento. A empresa implementa uma gestão refinada dos projetos imobiliários existentes. Para projetos em diferentes regiões e diferentes estágios de desenvolvimento, a empresa se adapta às mudanças no ambiente de mercado, integra recursos de canal, ajusta estratégias de marketing e implementa “um projeto, uma política” para acelerar. disposição.

Os dados do relatório anual mostram que no final de 2023, os únicos projetos de desenvolvimento restantes de Guancheng Datong são os projetos Guancheng Datong Baiwang Mansion e Xibeiwang New Village em Pequim, Guancheng Datong Blue Lake Courtyard, Guancheng Datong Huachen Courtyard em Nanjing e Guancheng Datong Huachen Yuan em Fuzhou A cidade principal da cidade é o condado de Datong Yueshan.

O funcionário do Gabinete do Secretário-Geral de Guancheng Datong acima mencionado disse aos repórteres que Guancheng Datong propôs uma estratégia de “desimobiliário” muito cedo e não adquire terrenos desde 2019. A maioria dos projetos restantes estão em fase final de desenvolvimento e valem provavelmente vários bilhões de yuans.

Também prejudicada pelo seu negócio imobiliário está a Greenland Holdings (600606.SH). Em 9 de julho, a Greenland Holdings divulgou sua previsão de desempenho semestral para 2024. Espera-se alcançar um lucro líquido atribuível aos proprietários da empresa controladora de 200 milhões de yuans a 250 milhões de yuans no período semestral de 2024, que diminuirá. de 2,36 bilhões de yuans para 2,36 bilhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano passado, 2,41 bilhões de yuans, uma redução anual de 90,4% para 92,3% do lucro líquido atribuível aos proprietários da empresa controladora após dedução dos não recorrentes; espera-se que os ganhos e perdas fiquem entre 60 milhões de yuans e 110 milhões de yuans, uma diminuição de 1,82 bilhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano passado, para 1,87 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 94,3% para 96,9%.

De acordo com a análise da Greenland Holdings, no primeiro semestre deste ano, a recessão global nos sectores imobiliário e de infra-estruturas não foi revertida e os desafios enfrentados pelas empresas ainda são enormes. O declínio acentuado no lucro líquido deveu-se principalmente ao declínio significativo em relação ao ano anterior na escala de transferência do setor imobiliário da empresa e na escala de receitas do setor de infraestrutura. Ao mesmo tempo, a transferência de capital subsidiário no mesmo período do ano passado gerou uma grande quantidade de rendimentos de investimento.

Acelere a abertura de novas pistas

Na Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2023 realizada recentemente, a Greenland Holdings decidiu "iniciar um segundo negócio" e contar com a base empresarial existente e as condições de recursos para desenvolver novos negócios com forte sinergia e força motriz. "Confiar resolutamente nas condições de recursos existentes para aproveitar o potencial, ir fundo e minuciosamente, melhorar caminhos antigos e abrir novos caminhos por meio da reorganização de recursos, reconstrução de modelos, remodelagem de equipe e reinicialização do desenvolvimento, de modo a avançar continuamente."

O desenvolvimento vigoroso de negócios relacionados com a indústria médica é uma medida importante para a Greenland Holdings acelerar a sua transformação e desenvolvimento. No início deste ano, a Greenland Holdings assinou um contrato com a Mindray Medical para realizar o comércio de dispositivos médicos com desfibriladores externos automáticos (DEAs) como ponto de entrada e recebeu seu primeiro pedido no início de junho. Em 1º de julho, o Greenland Medical Industry Group foi inaugurado e assinou acordos de cooperação estratégica com a Jiuzhoutong e a United Imaging Medical.

A Greenland Holdings afirmou que o Greenland Medical Industry Group confiará no conteúdo industrial, nos cenários espaciais e nas cadeias de abastecimento do grupo, aproveitará ao máximo as vantagens institucionais únicas da Groenlândia, acelerará a preparação e implementação de projetos como centros de hemodiálise, complexos médicos e instalações médicas e farmacêuticas. parques industriais e melhorar ainda mais o layout comercial da indústria médica. Ao mesmo tempo, aceleraremos o estabelecimento de centros de exibição e treinamento de inovação em dispositivos médicos “Belt and Road” no exterior, em Xangai, na China, e em Astana, no Cazaquistão.

A Xinhu Zhongbao, uma empresa imobiliária bem estabelecida de Zhejiang, também embarcou cedo no caminho da transformação. Nos últimos anos, Xinhu Zhongbao raramente adquiriu terras no mercado aberto. Embora proponha a estratégia de "desrealização" de "saída ordenada e substituição ordenada", acelerou o investimento em empresas de alta tecnologia e implantou manufatura de alta qualidade.

O repórter notou que os investimentos estratégicos de capital da Xinhu Zhongbao estão concentrados principalmente em blockchain, inteligência artificial, fabricação de ponta, design de chips, biomedicina e outros setores, e vários alvos de investimento foram listados. Em 2023, Xinhu Zhongbao recomprou e alienou as ações da Wind Information detidas pela empresa-alvo, e a transação gerou receitas de alienação de 630 milhões de yuans no mesmo ano, Xinhu Zhongbao também reduziu suas participações na Honghua Digital (688789.SH); , Loongson Zhongke (688047.SH) e outras ações de empresas listadas.

Além do investimento de capital, Xinhu Zhongbao mudará seu endereço registrado para a cidade de Quzhou, província de Zhejiang, em 2021. Contando com as vantagens industriais da cidade de Quzhou, ela se concentrará na expansão da cadeia industrial de novos materiais de ânodo de bateria de energia, produtos químicos de flúor e impressão digital. . Em dezembro de 2022, Xinhu Zhongbao e Quzhou State-owned Assets Co., Ltd. investiram conjuntamente na aquisição de 450 acres de terra na nova cidade de fabricação inteligente da cidade de Quzhou. novos materiais anódicos de alto desempenho.

Xinhu Zhongbao disse que nos últimos anos, a empresa aumentou sua implantação em campos de alta tecnologia e manufatura avançada e estabeleceu gradualmente uma escala e um sistema, abrindo amplo espaço para desenvolvimento futuro. "A empresa investiu estrategicamente em um grande número de empresas de alta tecnologia com tecnologias controláveis ​​independentes produzidas internamente, que foram ou estão planejadas para serem listadas uma após a outra e têm grande espaço para valorização."

Pode-se dizer que Crown City Chase é pioneira na transformação de empresas imobiliárias. Já em 2015, acelerou o ritmo da transformação estratégica e entrou na cadeia da indústria de baterias de lítio para entrar no novo caminho energético. No final de 2017, foi oficialmente colocada em produção a primeira fase do novo projeto de bateria de lítio energético investido por Guancheng Ruimin, com capacidade de produção planejada de aproximadamente 5,6 GWh.

A transformação não está indo bem e volto à minha antiga profissão.

No entanto, Crown City Maxus, que vem passando por transformações há muitos anos, não conseguiu aproveitar o mercado em expansão da indústria de veículos de nova energia para alcançar a decolagem de desempenho. Em vez disso, sofreu sua primeira perda em 2021, após mais de 20 anos de listagem. . Isto também abalou a estratégia de transformação da empresa.

Em 2023, Guancheng Ruimin acelerará o processamento e as vendas de células de bateria em estoque. Os dados do relatório financeiro mostram que em junho daquele ano, o lucro líquido de Guancheng Ruimin foi de -25,5 milhões de yuans e seus ativos líquidos foram de aproximadamente -500 milhões de yuans, e ela caiu em uma situação de "insolvência".

Devido ao fraco desempenho, Xue Lixi, o atual controlador e diretor do Crown City Chase, não apresentou votação no relatório semestral de 2023. Xue Lixi explicou que a principal razão é que a estratégia de transformação da empresa não foi implementada com firmeza e as medidas não foram implementadas nos últimos anos, resultando num desempenho operacional insatisfatório e na redução do valor de mercado, o que não é reconhecido. Em dezembro de 2023, Xue Lixi recebeu um aviso regulatório da Bolsa de Valores de Xangai.

O repórter soube por Guancheng Datong que Guancheng Ruimin não produz mais células de bateria e apenas vende células de bateria em estoque e produz e vende baterias de duas rodas para substituição rápida de baterias. PACK Guancheng Datong planeja concluir a liquidação do negócio de baterias de lítio o mais rápido possível. possível ou Trabalho de reorganização e eliminação.

Na verdade, outro grande negócio de transformação de Guancheng Chase, os aditivos eletrolíticos, também está em declínio e em estado de perda. O relatório financeiro mostra que em 2023, o negócio alcançou uma produção de 221,69 toneladas, uma redução anual de 25,57% no volume de vendas de 198,96 toneladas, uma redução anual de 29,43% na receita; , uma diminuição anual de 48,48% foi de -12,7877 milhões de yuans.

Após diversas pesagens, em 10 de julho de 2024, Crown City Chase anunciou que planejava transferir os ativos e passivos relativos ao seu negócio de incorporação imobiliária para o acionista controlador da empresa (ou uma afiliada designada pelo próprio controlador). Após a conclusão da transação, a empresa não se envolverá mais em negócios de incorporação imobiliária, mas se concentrará em mão de obra, recursos materiais e recursos financeiros para expandir e fortalecer ainda mais o negócio de fios eletromagnéticos por meio de vários métodos, como expansão da produção e fusões e aquisições. em tempo hábil e buscar oportunidades nas cadeias industriais relacionadas a negócios existentes e oportunidades de fusões e aquisições horizontais.

Posteriormente, em 22 de julho, Guancheng Datong anunciou que havia assinado um acordo-quadro de transferência de ações com os acionistas existentes da Xiandeng Hi-Tech Electric Co., Ltd. (doravante denominada "Xiandeng Hi-Tech") e planejava adquirir 55 % das ações da Xiandeng Hi-Tech para expandir a capacidade de produção e fortalecer o negócio de fios eletromagnéticos.

Segundo relatos, a Xiandeng Hi-Tech foi fundada em 2013. Sua principal base de produção atual é a fábrica Wuxing em Huzhou, Zhejiang, cobrindo uma área de cerca de 146 acres. Seu produto líder, a série de fios eletromagnéticos da marca "Xiandeng". , possui mais de 40 modelos e mais de mil especificações. No final de 2023, os ativos totais da Xiandeng Hi-Tech eram de 1,626 bilhão de yuans e o patrimônio líquido era de 501 milhões de yuans;

"Esta transação é uma medida importante para a empresa expandir o layout da indústria de fios eletromagnéticos e está alinhada com a direção de desenvolvimento estratégico da empresa e as necessidades operacionais reais." capacidade de aproximadamente 85.000 toneladas. Se esta transação for concluída, a capacidade total de produção do negócio de fios eletromagnéticos da empresa deverá atingir 175.000 toneladas, o que pode aumentar a força operacional geral da empresa, consolidar a posição de liderança da empresa na indústria de fios eletromagnéticos e melhorar. a competitividade e rentabilidade da empresa no mercado e melhorar as capacidades de desenvolvimento sustentável da empresa.