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Nuestros reporteros Guo Yangchen y Zhang Jiazhen informaron desde Shanghai

"Me levanté temprano y me puse al día con el mercado tardío". La antigua empresa inmobiliaria Guancheng Datong (600067.SH) anunció recientemente que se deshará por completo de su negocio de desarrollo inmobiliario y se centrará en su negocio principal de I + D, producción y ventas. de cables electromagnéticos Clasificación industrial También se ajustará a la industria de fabricación de maquinaria y equipos eléctricos.

Se entiende que Crown City Chase estableció la estrategia de transformación de “desinmobiliario” muy temprano y comenzó a ingresar al nuevo negocio de energía en 2015. Sumado al lastre del negocio inmobiliario, Champion Chase estima que el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa en el primer semestre de 2024 será de -20 millones a -30 millones de yuanes.

Bajo la presión del desempeño, Crown City Chase decidió regresar por completo a su "antiguo negocio" de cables electromagnéticos. El 31 de julio, el personal de la Oficina del Secretario General de Guancheng Datong le dijo a un periodista de China Business News que la empresa se está retirando gradualmente de la industria inmobiliaria y que el sector de las baterías de litio también está acelerando la liquidación de inventario. "Hemos estado involucrados en el negocio de cables electromagnéticos durante mucho tiempo. La primera vez que tuvimos una fábrica de cables magnéticos en la década de 1980, que en realidad fue el primer negocio principal de Guancheng Datong. Ahora la estrategia de la compañía es centrarse en el negocio de cables electromagnéticos y integrar este negocio más grande y más fuerte."

Casualmente, Xinhu Zhongbao (600208.SH), que ha seguido "desinmobiliaria" en los últimos años, por un lado presentó el "caballero blanco" de los activos estatales de Quzhou y, por otro lado, trasladó su dirección registrada a La ciudad de Quzhou y aumentó su inversión en alta tecnología y diseño de inversiones en el sector manufacturero avanzado. El 1 de agosto, Xinhu Zhongbao emitió un anuncio en el que afirmaba que planeaba cambiar el nombre de la empresa a Quzhou Xin'an Development Co., Ltd. para vincular aún más a la ciudad de Quzhou.

Para las empresas inmobiliarias que buscan un camino hacia la transformación y el desarrollo, ya sea inversión de capital o desarrollo industrial, ingresar a una nueva industria o nuevo campo nunca es fácil. El camino de transformación de Guancheng Datong y Xinhu Zhongbao puede aportar experiencia e inspiración a la industria inmobiliaria.

El negocio inmobiliario pesa sobre el rendimiento

El 10 de julio, el anuncio de previsión de rendimiento para el primer semestre de 2024 emitido por Champion City Chase mostró que se espera que el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa en el primer semestre de 2024 sea de -20 millones de yuanes a -30 millones de yuanes; El beneficio neto después de deducir las ganancias y pérdidas no recurrentes de los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa oscila entre -28 millones de yuanes y -38 millones de yuanes.

En cuanto al motivo de la pérdida, Guancheng Datong explicó que debido a que la empresa se está retirando gradualmente de la industria de bienes raíces, el negocio de bienes raíces existente no ha tenido ningún proyecto nuevo durante muchos años, la mayoría de los proyectos se encuentran en negociaciones tardías y los recursos remanentes se reducen. Al mismo tiempo, el ciclo de desarrollo de proyectos inmobiliarios se ve afectado. Debido al impacto de este período, la escala de liquidación de proyectos inmobiliarios de alto margen en este período es pequeña.

De hecho, en la reciente Asamblea General Anual de Accionistas de 2023, Crown City Chase expresó sin rodeos su actitud pesimista hacia la industria inmobiliaria: en la actualidad, los compradores de viviendas no tienen suficiente confianza y el mercado en general sigue siendo lento. La empresa implementa una gestión refinada de los proyectos inmobiliarios existentes. Para proyectos en diferentes regiones y diferentes etapas de desarrollo, la empresa se adapta a los cambios en el entorno del mercado, integra los recursos del canal, ajusta las estrategias de marketing e implementa "un proyecto, una política" para acelerar. desecho.

Los datos del informe anual muestran que, a finales de 2023, los únicos proyectos de desarrollo restantes de Guancheng Datong son los proyectos Guancheng Datong Baiwang Mansion y Xibeiwang New Village en Beijing, Guancheng Datong Blue Lake Courtyard, Guancheng Datong Huachen Courtyard en Nanjing y Guancheng. Patio Datong Huachen en Fuzhou La ciudad corona de la ciudad es el condado de Datong Yueshan.

El miembro del personal de la Oficina del Secretario General de Guancheng Datong antes mencionado dijo a los periodistas que Guancheng Datong propuso una estrategia de “desinmobiliario” muy temprano y no ha adquirido terrenos desde 2019. La mayoría de los proyectos restantes se encuentran en una fase avanzada de desarrollo y probablemente valen varios miles de millones de yuanes.

También arrastrado por su negocio inmobiliario se encuentra Greenland Holdings (600606.SH). El 9 de julio, Greenland Holdings publicó su pronóstico de desempeño semestral para 2024. Se espera que el beneficio neto atribuible a los propietarios de la empresa matriz en el semestre de 2024 sea de 200 millones a 250 millones de yuanes, lo que será un aumento. disminución de 2,36 mil millones de yuanes en comparación con el mismo período del año pasado, 2,41 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 90,4% al 92,3% del beneficio neto atribuible a los propietarios de la empresa matriz después de deducir ganancias y pérdidas no recurrentes; Se espera que esté entre 60 millones de yuanes y 110 millones de yuanes, una disminución de 1,82 mil millones de yuanes en comparación con el mismo período del año pasado a 1,87 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 94,3% al 96,9%.

Según un análisis de Greenland Holdings, en el primer semestre de este año, la desaceleración general de las industrias inmobiliaria y de infraestructura no se ha revertido y los desafíos que enfrentan las empresas siguen siendo enormes. La fuerte caída en el beneficio neto se debió principalmente a la importante disminución interanual en la escala de remanentes de la industria inmobiliaria y la escala de ingresos de la industria de infraestructura de la compañía. Al mismo tiempo, la transferencia del capital de las filiales en el mismo período del año pasado generó una gran cantidad de ingresos por inversiones.

Acelerar la apertura de nuevas pistas

En la Asamblea General Anual de Accionistas de 2023 celebrada recientemente, Greenland Holdings decidió "iniciar un segundo negocio" y confiar en la base empresarial existente y las condiciones de recursos para desarrollar nuevos negocios con una fuerte sinergia y fuerza motriz. "Confiar decididamente en las condiciones de los recursos existentes para aprovechar el potencial, profundizar y profundizar, mejorar las vías antiguas y abrir nuevas vías mediante la reorganización de recursos, la reconstrucción del modelo, la remodelación del equipo y el reinicio del desarrollo, para avanzar continuamente".

Desarrollar vigorosamente negocios relacionados con la industria médica es una medida importante para que Greenland Holdings acelere su transformación y desarrollo. A principios de este año, Greenland Holdings firmó un contrato con Mindray Medical para comercializar dispositivos médicos con desfibriladores externos automáticos (DEA) como punto de entrada y recibió su primer pedido a principios de junio. El 1 de julio, se inauguró Greenland Medical Industry Group y se firmaron acuerdos de cooperación estratégica con Jiuzhoutong y United Imaging Medical.

Greenland Holdings declaró que Greenland Medical Industry Group se basará en el contenido industrial, los escenarios espaciales y las cadenas de suministro del grupo, aprovechará al máximo las ventajas institucionales únicas de Groenlandia y acelerará la preparación e implementación de proyectos como centros de hemodiálisis, complejos médicos y centros médicos y farmacéuticos. parques industriales y mejorar aún más el diseño comercial de la industria médica. Al mismo tiempo, aceleraremos el establecimiento de centros de capacitación y exhibición de innovación en dispositivos médicos de la iniciativa “La Franja y la Ruta” en el extranjero en Shanghai, China y Astana, Kazajstán.

Xinhu Zhongbao, una empresa inmobiliaria bien establecida de Zhejiang, también se embarcó temprano en el camino de la transformación. En los últimos años, Xinhu Zhongbao rara vez ha adquirido terrenos en el mercado abierto. Si bien propuso la estrategia de "desrealización" de "salida y reemplazo ordenados", aceleró la inversión en empresas de alta tecnología y desplegó manufacturas de alta gama.

El periodista notó que las inversiones de capital estratégicas de Xinhu Zhongbao se concentran principalmente en blockchain, inteligencia artificial, fabricación de alta gama, diseño de chips, biomedicina y otros sectores, y se han enumerado múltiples objetivos de inversión. En 2023, Xinhu Zhongbao recompró y enajenó sus acciones en Wind Information a través de la empresa objetivo, y la transacción generó ingresos por enajenación de 630 millones de yuanes en el mismo año, Xinhu Zhongbao también redujo sus participaciones en Honghua Digital (688789.SH); Loongson Zhongke (688047.SH) y otras empresas cotizadas.

Además de la inversión de capital, Xinhu Zhongbao cambiará su dirección registrada a la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang en 2021. Confiando en las ventajas industriales de la ciudad de Quzhou, se centrará en expandir la cadena industrial de nuevos materiales energéticos para ánodos de baterías, productos químicos de flúor y impresión digital. En diciembre de 2022, Xinhu Zhongbao y Quzhou State-owned Assets Co., Ltd. invirtieron conjuntamente en la adquisición de 450 acres de tierra en la nueva ciudad de fabricación inteligente de la ciudad de Quzhou. Después de alcanzar su capacidad, tendrá una capacidad de producción anual de 400.000 toneladas de nuevo máximo. -materiales de ánodo de rendimiento.

Xinhu Zhongbao dijo que en los últimos años, la compañía ha aumentado su despliegue en campos de fabricación avanzada y de alta tecnología, y ha establecido gradualmente una escala y un sistema, abriendo un amplio espacio para el desarrollo futuro. "La compañía ha invertido estratégicamente en un gran número de empresas de alta tecnología con tecnologías controlables independientes de producción nacional, que han sido o están previstas en la lista una tras otra, y tienen un gran margen de apreciación".

Se puede decir que Crown City Chase es pionera en la transformación de las empresas inmobiliarias. Ya en 2015, aceleró el ritmo de la transformación estratégica y entró en la cadena de la industria de las baterías de litio para ingresar a la nueva vía energética. A finales de 2017, se puso oficialmente en producción la primera fase del proyecto de baterías de litio de nueva energía invertido por Guancheng Ruimin, con una capacidad de producción prevista de aproximadamente 5,6 GWh.

La transformación no va bien y vuelvo a mi antigua profesión.

Sin embargo, Crown City Maxus, que ha estado en transformación durante muchos años, no logró aprovechar el auge del mercado de la industria de vehículos de nueva energía para lograr un despegue de rendimiento. En cambio, sufrió su primera pérdida en 2021 después de más de 20 años desde su lanzamiento. listado. Esto también ha sacudido la estrategia de transformación de la empresa.

En 2023, Guancheng Ruimin acelerará el procesamiento y la venta de celdas de batería en stock. Los datos del informe financiero muestran que en junio de ese año, el beneficio neto de Guancheng Ruimin era de -25,5 millones de yuanes y sus activos netos eran de aproximadamente -500 millones de yuanes, y había caído en una situación de "insolvencia".

Debido al mal desempeño, Xue Lixi, el actual controlador y director de Crown City Chase, no presentó una votación sobre el informe semestral de 2023. Xue Lixi explicó que la razón principal es que la estrategia de transformación de la empresa no se ha implementado firmemente en los últimos años y no se han implementado medidas, lo que ha resultado en un desempeño operativo insatisfactorio y una reducción del valor de mercado, que no se reconoce. En diciembre de 2023, la Bolsa de Valores de Shanghai emitió una advertencia regulatoria a Xue Lixi.

El periodista se enteró por Guancheng Datong de que Guancheng Ruimin ya no produce celdas de batería y solo vende celdas de batería en stock y produce y vende paquetes de baterías de dos ruedas para un reemplazo rápido. PACK Guancheng Datong planea completar la liquidación del negocio de baterías de litio lo antes posible. posible o Trabajos de reorganización y eliminación.

De hecho, otro importante negocio de transformación de Guancheng Chase, los aditivos para electrolitos, también está en declive y se encuentra en estado de pérdidas. El informe financiero muestra que en 2023, la empresa logró una producción de 221,69 toneladas, una disminución interanual del 25,57%; un volumen de ventas de 198,96 toneladas, una disminución interanual del 29,43% en ingresos de 40.581 millones de yuanes; , una disminución interanual del 48,48%; el beneficio neto fue de -12,7877 millones de yuanes.

Después de varias ponderaciones, el 10 de julio de 2024, Crown City Chase anunció que planeaba transferir los activos y pasivos relacionados con su negocio de desarrollo inmobiliario al accionista controlador de la empresa (o una filial designada por el controlador real). Una vez completada la transacción, la empresa ya no se dedicará al negocio de desarrollo inmobiliario, sino que se centrará en la mano de obra, los recursos materiales y los recursos financieros para ampliar y fortalecer aún más el negocio de cables electromagnéticos a través de diversos métodos, como la expansión de la producción y las fusiones y adquisiciones. de manera oportuna, y buscar oportunidades en las cadenas industriales existentes relacionadas con el negocio y oportunidades de fusiones y adquisiciones horizontales y downstream.

Posteriormente, el 22 de julio, Guancheng Datong anunció que había firmado un acuerdo marco de transferencia de acciones con los accionistas existentes de Xiandeng Hi-Tech Electric Co., Ltd. (en adelante, "Xiandeng Hi-Tech") y planeaba adquirir 55 % de las acciones de Xiandeng Hi-Tech para ampliar la capacidad de producción y fortalecer el negocio de cables electromagnéticos.

Según los informes, Xiandeng Hi-Tech se estableció en 2013. Su principal base de producción actual es la fábrica de Wuxing en Huzhou, Zhejiang, que cubre un área de aproximadamente 146 acres. Su producto líder, la serie de cables electromagnéticos de la marca "Xiandeng". , cuenta con más de 40 modelos y más de mil especificaciones. A finales de 2023, los activos totales de Xiandeng Hi-Tech eran de 1.626 millones de yuanes, el capital de los propietarios era de 501 millones de yuanes, sus ingresos operativos en 2023 eran de 3.826 millones de yuanes y su beneficio neto era de 12.3503 millones de yuanes.

"Esta transacción es una medida importante para que la empresa amplíe el diseño de la industria de cables electromagnéticos y está en línea con la dirección de desarrollo estratégico de la empresa y las necesidades operativas reales". Guancheng Datong dijo que Xiandeng Hi-Tech actualmente tiene una producción de cables electromagnéticos. capacidad de aproximadamente 85.000 toneladas si se completa esta transacción, se espera que la capacidad de producción total del negocio de cables electromagnéticos de la compañía alcance las 175.000 toneladas, lo que puede mejorar la fuerza operativa general de la compañía, consolidar la posición de liderazgo de la compañía en la industria de cables electromagnéticos y mejorar. la competitividad en el mercado y la rentabilidad de la empresa, y mejorar las capacidades de desarrollo sostenible de la empresa.