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Le 30 juillet, le Bureau de planification de la zone de développement et des ressources naturelles de Guangzhou (branche du district de Huangpu du Bureau municipal de planification et des ressources naturelles de Guangzhou) a publié une annonce visant à vendre les droits d'utilisation d'un terrain à bâtir appartenant à l'État, ce qui a attiré une large attention.

Selon l'annonce, la parcelle de terrain est JKG-A-1, au nord de l'autoroute Guangshan et à l'ouest de la station de métro Jinkeng. L'annonce exige que le soumissionnaire retenu promette que « les maisons construites sur le terrain seront utilisées pour résoudre les besoins de remplacement de propriétés des projets présentant des problèmes historiques désignés par le gouvernement du district de Huangpu ».

C'est une demande si claire que de nombreuses voix ont souligné que la « propriété du projet avec des enjeux historiques » était la « Villa Australie », un bien immobilier construit en 1995 et inachevé il y a près de 30 ans. À cet égard, les journalistes de Nandu ont contacté l'unité qui a publié l'annonce. Le personnel des départements concernés du district de Huangpu a déclaré aux journalistes que le responsable n'avait pas tiré cette conclusion et qu'il n'était pas opportun de donner une réponse spécifique pour le moment.

annonce:

La propriété est construite sur un terrain pour

Résoudre les besoins de remplacement des propriétés des projets d’héritage historique

Cette annonce sur le droit d'utiliser les terrains à bâtir appartenant à l'État souligne que le numéro de parcelle est JKG-A-1, qui appartient à la deuxième catégorie de terrains résidentiels (R2). Il est situé au nord de l'autoroute Guangshan et à l'ouest de Jinkeng. Station de métro dans le district de Huangpu. Elle couvre une superficie de 50 322 mètres carrés et a une superficie totale de construction de 179 000 mètres carrés.Tarif volumétriqueest ≤3,56.

Le prix de départ de la parcelle de terrain est de 892,15 millions de yuans, ce qui équivaut au prix plancher de départ d'environ 4 980 yuans/mètre carré, et l'augmentation du prix est de 5 millions de yuans. Les enchères en ligne devraient commencer à 10h00 en août. 30.

Ce qui a attiré beaucoup d'attention, c'est que le transfert de terrain a un objectif clair, à savoir que « les unités d'habitation construites sur le terrain seront utilisées pour résoudre les besoins de remplacement de propriétés des projets historiques désignés par le gouvernement du district de Huangpu », souligne l'annonce. que le soumissionnaire doit promettre que le terrain sera Les logements achevés doivent être utilisés pour résoudre les besoins de remplacement de propriétés des projets présentant des problèmes historiques désignés par le gouvernement du district de Huangpu. Le type d'unité spécifique, le nombre d'unités, etc. doivent être obtenus auprès du gouvernement. Bureau du logement et du développement urbain-rural du district de Huangpu avant de demander la construction (planification détaillée de la construction, permis de planification du projet de construction). Dans le cas contraire, le cédant a le droit de résilier le contrat de transfert de terrain et de reprendre le terrain, et le dépôt ne sera pas restitué.

L'annonce souligne également que pour les maisons restantes, une fois les besoins de remplacement satisfaits, chaque mètre carré sera transféré au Centre de services de sécurité du logement du district de Huangpu pour élimination sur la base du prix unitaire de la surface de plancher transférée plus les coûts de construction et d'installation. L'adresse enregistrée du soumissionnaire doit être dans la zone de développement de Guangzhou et dans le district de Huangpu. Si l'adresse enregistrée du demandeur ne se trouve pas dans la zone de développement de Guangzhou ou dans le district de Huangpu, après réception de la parcelle de terrain, une nouvelle société doit être créée dans la zone de développement de Guangzhou ou dans le district de Huangpu pour développer et construire la parcelle de terrain.

Concernant la période de construction, la construction doit commencer dans un délai d'un an après la livraison du terrain et être achevée dans un délai de 3 ans à compter de la date de début de la construction.

Le fameux « bâtiment inachevé » va-t-il être redémarré ?

Les services urbains concernés n'ont pas encore répondu directement.

Pourquoi cette parcelle de terrain rappelle-t-elle rapidement au public la plus grande communauté inachevée de Guangzhou – Australia Villa ? Les journalistes de Nandu ont découvert qu'il peut y avoir les raisons suivantes :

Tout d’abord, au cours des dix dernières années, le gouvernement et d’autres parties ont espéré promouvoir des projets de reconstruction. De tels signaux sont apparus à plusieurs reprises, et les solutions précédentes ont eu tendance à impliquer une reconstruction et une réinstallation hors site. Le terrain à vendre cette fois est situé à l'ouest de la station de métro Jinkeng. Australia Villa n'est qu'à une route de la station de métro Jinkeng, à plus de 500 mètres à pied.

Deuxièmement, le 2 juillet de cette année, le bureau du groupe principal du district de Guangzhou Huangpu pour traiter le problème des maisons inachevées dans les villas australiennes a rendu public l'« Annonce sur la collecte d'informations sur les acheteurs de villas australiennes ». L'annonce indique qu'en raison de raisons historiques liées au projet Australian Villa, les informations sur la situation actuelle des acheteurs de maisons doivent être améliorées. Le gouvernement populaire du district de Huangpu a créé un bureau de premier plan pour traiter le problème des bâtiments inachevés dans les villas australiennes (ci-après dénommé le groupe de travail spécial), chargé de collecter des informations pertinentes sur les acheteurs de maisons impliqués dans les problèmes historiques du Projet de villas australiennes.

L'« Annonce sur la collecte d'informations sur les acheteurs de villas australiennes » a été rendue publique dans les médias le 2 juillet, puis affichée sur le côté d'un stand de sécurité à l'entrée des villas australiennes. Elle n'était pas visible.

On peut voir que cette annonce officielle publiée par le groupe de travail spécial utilise également le terme « questions historiques », qui est lié aux « questions historiques désignées par le gouvernement du district de Huangpu » dans l'annonce de transfert de terres susmentionnée. Les deux sont-ils équivalents ? Le projet historique désigné par le gouvernement est-il l'Australian Mountain Villa ?

Les journalistes de Nandu ont d'abord contacté le Bureau municipal de planification et des ressources naturelles de Guangzhou et on leur a dit que le droit d'interpréter la question incombait à l'unité émettrice de l'annonce. Le journaliste a également contacté la branche du district de Huangpu du Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Guangzhou et a reçu une réponse du personnel des départements concernés du district de Huangpu indiquant si le transfert de terrain serait utilisé pour résoudre le problème du projet de villa australienne, car les relations impliquées sont compliquées, aucune conclusion n’a encore été tirée. Mais ce qui est clair, c'est que le niveau officiel du district de Huangpu a décidé de résoudre vigoureusement les problèmes laissés par l'histoire d'Australia Villa, et la création d'un groupe de travail spécial cette fois-ci en est une manifestation concrète.

Visite sur place:

De nombreux habitants ont déclaré qu'ils ne connaissaient pas encore les informations sur la réinstallation.

La communauté est désormais majoritairement occupée par des locataires

Selon des rapports précédents de Nandu, Australia Villa est composée de 6 zones, à savoir A, B, C, D, EA et la zone des villas. Au total, environ 292 maisons ont été construites, dont 225 sont plafonnées (y compris achevées) et la. le reste est en construction et des projets inachevés. Selon les statistiques officielles, un total de 2 386 unités ont été vendues dans la villa, dont 865 unités ont été résiliées du contrat et 139 unités ont été abandonnées.

Depuis 1998, lorsque la chaîne du capital du promoteur a été brisée, la villa australienne est restée inachevée pendant 26 ans. Plus de la moitié des maisons ont été abandonnées par leurs propriétaires. Aujourd'hui, le nombre de propriétaires restés sur place est resté longtemps autour d'une trentaine. Ces dernières années, certains locataires ont également été accueillis.

La villa de montagne australienne inachevée a un cadre de vie médiocre. En 2013, le gouvernement local de l'époque, le gouvernement du district de Luogang, estimait que le projet était inachevé depuis de nombreuses années, qu'il était en mauvais état et présentait des risques pour la sécurité, que les documents de demande de construction étaient incomplets pour les maisons construites et qu'il avait été construit sans l'approbation du le service de planification et ne disposait pas des qualifications nécessaires en ce qui concerne les conditions d'acceptation de la protection incendie, il n'est plus possible d'améliorer davantage les procédures pertinentes du point de vue du traitement des certificats immobiliers.

Le cadre de vie actuel des villas de montagne australiennes est encore pire qu’il ne l’était à l’époque. Le 11 juin de cette année, les services compétents ont répondu à une question posée par un propriétaire de villa australienne. Après vérification, la communauté de villas australiennes n'a pas encore été réceptionnée et est un bâtiment inachevé. Les installations d'eau et d'électricité sont vieillissantes et endommagées. il existe d’autres risques pour la sécurité. Répondre aux exigences de résidence. À l'heure actuelle, les départements concernés promeuvent la reconstruction globale et la réinstallation de la communauté.

Le 2 août, les journalistes de Nandu ont de nouveau visité la Villa australienne. L'entrée principale de la villa ne permet pas aux visiteurs d'entrer et de sortir à volonté, et la gestion de la sécurité est relativement stricte. Sur le côté du poste de sécurité à l'entrée se trouve l'"Annonce sur la collecte d'informations sur les acheteurs de villas australiens".

L'adresse du bureau du groupe de travail spécial est située au n° 88 de l'avenue Jinkeng, qui est en fait située près d'Australia Villa. À l'entrée d'un département de projet de China Railway Construction, il y a un panneau jaune indiquant « Australia Villa Home Buyers Information. Bureau de soumission", journaliste de Nandu Lorsque je suis arrivé sur place pour une consultation, le personnel concerné sur place a déclaré qu'il n'était pas pratique d'être interviewé et qu'il devait contacter les services concernés du district de Huangpu.

Marchez environ 600 mètres vers la gauche après avoir quitté Australia Villa et vous verrez un panneau jaune vous dirigeant vers le « Australia Villa Home Buyer Information Submission Office ».

Par la suite, un journaliste de Nandu a appelé la ligne d'assistance téléphonique du groupe de travail spécial, et l'opérateur a indiqué que la collecte publique et l'enregistrement actuels d'informations sur les acheteurs de villas australiennes visaient à mener une enquête approfondie sur les questions laissées par l'histoire de la villa à l'avenir. Quant à la manière d'effectuer les travaux de suivi, District de Huangpu Le comité et le gouvernement du district prennent des décisions globales.

Près de la Villa australienne, les journalistes de Nandu ont rencontré plusieurs résidents de la Villa, y compris des locataires et des propriétaires qui ne vivent pas souvent ici. Ils ont tous exprimé qu'ils ne savaient pas grand-chose des problèmes actuels liés à la résolution de la Villa australienne. Un propriétaire a déclaré aux journalistes de Nandu : « Je ne reviens pas souvent. Pour le moment, je ne suis pas au courant de la collecte d'informations par le groupe de travail spécial. Bien sûr, il serait préférable de résoudre le problème. Les journalistes de Nandu l'ont également appris ! ces dernières années, non Les personnes âgées ont quitté la villa les unes après les autres, et désormais la communauté est principalement occupée par des locataires.

Produit par le département des nouvelles de Narada Guangzhou

Écriture et photographie : Xiao Yongqi, stagiaire du journaliste Nandu Mo Zhihua