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Il 30 luglio, l’Ufficio per la pianificazione della zona e le risorse naturali di Guangzhou (filiale del distretto di Huangpu dell’Ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di Guangzhou) ha emesso un annuncio per vendere i diritti d’uso di un terreno edificabile di proprietà statale, che ha attirato l’attenzione di molti.

Secondo l'annuncio, il lotto di terreno è JKG-A-1, a nord dell'autostrada Guangshan e ad ovest della stazione della metropolitana Jinkeng. Il bando prevede che l'offerente vincitore prometta che "le case costruite sul terreno saranno utilizzate per risolvere le esigenze di sostituzione delle proprietà di progetti con problemi storici designati dal governo del distretto di Huangpu".

È una richiesta così chiara che da più parti è stato sottolineato che l'“immobile con problemi storici” era la “Australia Villa”, un immobile costruito nel 1995 e rimasto incompiuto quasi 30 anni fa. A questo proposito, i giornalisti di Nandu hanno contattato l'unità che ha diffuso l'annuncio. Il personale dei dipartimenti competenti del distretto di Huangpu ha detto ai giornalisti che il funzionario non è giunto a questa conclusione e che non è opportuno dare una risposta specifica al momento.

annuncio:

L'immobile è edificato su terreno per

Risolvi le esigenze di sostituzione delle proprietà di progetti di eredità storica

Questo annuncio sul diritto di utilizzare terreni edificabili di proprietà statale sottolinea che il numero del lotto di terreno è JKG-A-1, che appartiene alla seconda categoria di terreno residenziale (R2). Si trova a nord dell'autostrada Guangshan e ad ovest di Jinkeng Stazione della metropolitana nel distretto di Huangpu. È in vendita. Copre un'area di 50.322 metri quadrati e ha un'area di costruzione totale di 179.000 metri quadrati.Tasso di volumeè ≤3,56.

Il prezzo di partenza del lotto di terreno è di 892,15 milioni di yuan, che equivale a un prezzo iniziale di circa 4.980 yuan/metro quadrato. L'aumento di prezzo è di 5 milioni di yuan. L'inizio delle offerte online è previsto per le 10:00 del 30 agosto .

Ciò che ha attirato molta attenzione è che il trasferimento del terreno ha uno scopo chiaro, cioè "le unità abitative costruite sul terreno saranno utilizzate per risolvere le esigenze di sostituzione delle proprietà di progetti storici designati dal governo del distretto di Huangpu". che l'offerente deve promettere che il terreno sarà Gli alloggi completati devono essere utilizzati per risolvere le esigenze di sostituzione della proprietà di progetti con problemi storici designati dal governo del distretto di Huangpu Il tipo specifico di unità, il numero di unità, ecc. devono essere ottenuti da Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di Huangpu prima di presentare domanda per la costruzione (pianificazione dettagliata della costruzione, permesso di pianificazione del progetto di costruzione). In caso contrario, il cedente ha il diritto di rescindere il contratto di trasferimento del terreno e riprendere il terreno, e il deposito non verrà restituito.

L'annuncio sottolinea inoltre che per le case rimanenti, dopo aver soddisfatto la domanda di sostituzione, ogni metro quadrato sarà trasferito al Centro servizi di sicurezza abitativa del distretto di Huangpu per lo smaltimento in base al prezzo unitario della superficie trasferita più i costi di costruzione e installazione. L'indirizzo registrato dell'offerente deve essere nella zona di sviluppo di Guangzhou e nel distretto di Huangpu. Se l'indirizzo registrato del richiedente non è nella zona di sviluppo di Guangzhou o nel distretto di Huangpu, dopo aver ricevuto il terreno, è necessario costituire una nuova società nella zona di sviluppo di Guangzhou o nel distretto di Huangpu per sviluppare e costruire il terreno.

Per quanto riguarda il periodo di costruzione, la costruzione deve iniziare entro 1 anno dalla consegna del terreno ed essere completata entro 3 anni dalla data di inizio della costruzione.

È previsto il riavvio del noto “edificio incompiuto”?

I dipartimenti urbani competenti non hanno ancora risposto direttamente.

Perché questo appezzamento di terreno ricorda rapidamente al pubblico la più grande comunità incompiuta di Guangzhou, l'Australia Villa? I giornalisti di Nandu hanno scoperto che potrebbero esserci i seguenti motivi:

Innanzitutto, negli ultimi dieci anni circa, il governo e altri partiti hanno sperato di promuovere progetti di ricostruzione. Tali segnali sono apparsi più di una volta, e le soluzioni precedenti tendevano a comportare la ricostruzione e il reinsediamento fuori sede. Il terreno in vendita questa volta si trova a ovest della stazione della metropolitana Jinkeng Australia Villa è solo una strada di distanza dalla stazione della metropolitana Jinkeng, a più di 500 metri a piedi.

In secondo luogo, il 2 luglio di quest’anno, l’Ufficio del gruppo leader del distretto di Guangzhou Huangpu per la gestione del problema delle case non finite nelle ville australiane ha pubblicato pubblicamente l’“Annuncio sulla raccolta di informazioni sugli acquirenti di case in ville australiane”. L'annuncio afferma che, per ragioni storiche del progetto della villa australiana, è necessario migliorare l'informazione sulla situazione attuale degli acquirenti di case. Il governo popolare del distretto di Huangpu ha istituito un ufficio di gruppo leader per affrontare il problema degli edifici non finiti nelle ville australiane (di seguito denominato gruppo di lavoro speciale), responsabile della raccolta di informazioni rilevanti sugli acquirenti di case coinvolti nei problemi storici di il progetto Ville Australiane.

L'"Annuncio sulla raccolta di informazioni sugli acquirenti di case di Australian Villas" è stato pubblicato pubblicamente dai media il 2 luglio ed è stato poi affisso su un lato di una cabina di sicurezza all'ingresso di Australian Villas.

Si può vedere che questo annuncio ufficiale emesso dal gruppo di lavoro speciale utilizza anche il termine "questioni storiche", che è correlato alle "questioni storiche designate dal governo del distretto di Huangpu" nel suddetto annuncio di trasferimento della terra. I due sono equivalenti? Il progetto storico designato dal governo è l'Australian Mountain Villa?

I giornalisti di Nandu hanno prima contattato l'Ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di Guangzhou e gli è stato detto che il diritto di interpretare la questione spetta all'unità che ha emesso l'annuncio. Il giornalista ha anche contattato la filiale del distretto di Huangpu dell'Ufficio municipale di pianificazione e risorse naturali di Guangzhou e ha ricevuto una risposta dal personale dei dipartimenti competenti del distretto di Huangpu che informava se il terreno trasferito questa volta verrà utilizzato per risolvere il problema del progetto della villa australiana. , poiché le relazioni coinvolte sono complicate, non è stata ancora raggiunta alcuna conclusione. Ma ciò che è chiaro è che il livello ufficiale del distretto di Huangpu ha deciso di risolvere vigorosamente i problemi lasciati dalla storia di Australia Villa, e l'istituzione di uno speciale gruppo di lavoro questa volta ne è una manifestazione concreta.

Visita sul posto:

Molti residenti hanno affermato di non conoscere ancora le informazioni sul reinsediamento.

La comunità è ora occupata principalmente da inquilini

Secondo precedenti rapporti di Nandu, l'Australia Villa è composta da 6 aree, vale a dire A, B, C, D, EA e l'area della villa. Sono state costruite in totale circa 292 case, di cui 225 sono limitate (incluse quelle completate). il resto sono in costruzione e progetti incompiuti. Secondo le statistiche ufficiali, nella villa sono state vendute in totale 2.386 unità, di cui 865 unità sono state rescisse dal contratto e 139 unità sono state interrotte.

A partire dal 1998, quando la catena di capitali del costruttore fu interrotta, la villa australiana è rimasta incompiuta per 26 anni. Più della metà delle case sono state abbandonate dai proprietari. Oggi il numero dei proprietari abbandonati è rimasto a lungo attorno a 30. Negli ultimi anni sono stati accolti anche alcuni inquilini.

La villa di montagna australiana incompiuta ha un ambiente di vita povero. Nel 2013, il governo del distretto di Luogang, all'epoca il governo locale della comunità, riteneva che il progetto fosse rimasto incompiuto per molti anni, fosse in rovina e presentasse rischi per la sicurezza, avesse materiali di costruzione incompleti per le case costruite, fosse stato costruito senza approvazione da parte del dipartimento di pianificazione e non disponeva delle qualifiche necessarie Per quanto riguarda le condizioni di accettazione della protezione antincendio, non è più possibile migliorare ulteriormente le procedure pertinenti dal punto di vista della gestione dei certificati immobiliari.

L'ambiente di vita delle ville di montagna australiane di oggi è ancora peggiore di allora. L'11 giugno di quest'anno, i dipartimenti competenti hanno risposto a una domanda posta dal proprietario di una villa australiana e hanno dichiarato che, dopo la verifica, la comunità della villa australiana non è stata ancora sottoposta all'accettazione del completamento ed è un edificio incompiuto. Gli impianti idrici ed elettrici sono vecchi e danneggiati e ci sono altri rischi per la sicurezza. Soddisfare i requisiti di residenza. Attualmente, i dipartimenti competenti stanno promuovendo la ricostruzione generale e il reinsediamento della comunità.

Il 2 agosto, i giornalisti di Nandu hanno visitato ancora una volta la villa australiana. L'ingresso principale della villa non consente ai visitatori di entrare e uscire a piacimento e la gestione della sicurezza è relativamente rigorosa. A lato della cabina di sicurezza all'ingresso c'è l'"Annuncio sulla raccolta di informazioni sugli acquirenti di ville australiane".

L'indirizzo dell'ufficio del gruppo di lavoro speciale si trova al numero 88 di Jinkeng Avenue, che in realtà si trova vicino ad Australia Villa - all'ingresso di un dipartimento di progetto della China Railway Construction, c'è un cartello giallo che dice "Australia Villa Home Buyers Information Ufficio di presentazione", giornalista Nandu Quando sono arrivato sul posto per un consulto, il personale competente sul posto ha detto che era scomodo essere intervistato e ha dovuto contattare i dipartimenti competenti del distretto di Huangpu.

Cammina per circa 600 metri a sinistra dopo essere uscito da Australia Villa e vedrai un cartello giallo che ti indicherà "l'Ufficio per la presentazione delle informazioni sull'acquirente di Australia Villa".

Successivamente, un giornalista di Nandu ha chiamato la hotline di consultazione del gruppo di lavoro speciale e l'operatore ha riferito che l'attuale raccolta e registrazione pubblica delle informazioni sugli acquirenti di ville australiane consiste nel condurre un'indagine approfondita sulle questioni lasciate dalla storia del villa in futuro. Per quanto riguarda come svolgere il lavoro di follow-up, il distretto di Huangpu Il comitato e il governo distrettuale prendono le decisioni generali.

Vicino alla Villa Australiana, i giornalisti di Nandu hanno incontrato diversi residenti della Villa, inclusi inquilini e proprietari che non vivono qui spesso. Tutti hanno affermato di non sapere molto delle questioni attuali relative alla risoluzione della Villa Australiana. Un proprietario ha detto ai giornalisti di Nandu: "Non torno spesso. Al momento non sono a conoscenza della raccolta di informazioni da parte del gruppo di lavoro speciale. Naturalmente sarebbe meglio risolvere il problema anche i giornalisti di Nandu!" negli ultimi anni nessuno degli anziani si è allontanato dalla villa uno dopo l'altro, e ora la comunità è occupata per lo più da inquilini.

Prodotto da Narada Guangzhou News Department

Scrittura e fotografia: Xiao Yongqi, stagista del giornalista Nandu Mo Zhihua