2024-08-03
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베이징 뉴스(서천 기자) 더운 날씨가 다가오면서 상하이 부동산 시장은 전통적인 비수기에 접어들었습니다. 상하이 센타린 부동산(Shanghai Centaline Real Estate) 자료에 따르면 지난 7월 상하이 신규 상업용 주택 거래 면적은 54만1000㎡로 전월 대비 32.8% 감소, 전년 동기 대비 0.4% 증가했다. .
공급 측면에서 보면 7월 상하이 시장에 진출한 프로젝트는 22개로, 6월에 비해 프로젝트 수가 11개 감소했다. 총 공급면적은 501,000㎡로 전월 대비 44.1% 감소했다. 공급 구조는 상대적으로 균형이 잡혀 있으며 11개 최초 개선 제품은 평방미터당 30,000~60,000위안, 10개 중급 제품, 나머지 1개 프로젝트는 엄격한 수요 프로젝트입니다. 공급 측면에서 볼 때 가장 시급하게 필요한 프로젝트는 충밍 신도시의 부동산입니다. 교외 지역의 오염을 제거하라는 압력이 있기 때문에 재고 압력이 가중되는 것을 피하기 위해 지역 내에서 타겟 배송이 수행됩니다.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 Lu Wenxi 수석 애널리스트는 "7월 거래량이 급감할 것으로 예상된다"며 "실적을 위해 반년 동안 달려온 후 7월도 더운 날이다. 전통적인 비수기"라고 말했다. 상황은 거래 증가에 도움이 되지 않습니다. 그러나 시장은 항상 조정을 위해 숨을 쉬어야 할 것입니다. 현재 시장의 불균일한 덥고 추운 현상은 여전히 상대적으로 심각합니다. 특히 중저가 제품에 대한 뛰어난 프로젝트가 없는 상황에서 8월에는 거래량이 특별히 크지 않을 것이므로 이러한 부진은 당분간 지속될 것입니다.”
중고 주택 기준으로 2024년 7월 상하이 중고 주택 거래량은 약 20,400호로 6월 대비 약 22.5% 감소했습니다. 일평균 거래량으로 보면 7월 중고주택 일평균 거래량은 657채, 6월 일평균 거래량은 879채로 나타났다.
상하이 안주케(Shanghai Anjuke)는 부동산 시장의 전통적인 비수기인 7월 중고 주택 거래량이 감소했지만 최근 몇 년간 부동산 시장에는 중고 주택이 2만 채에 달했다고 말했다. 좋은 결과입니다. 2022년 7월부터 2024년 7월까지 중고주택 거래 2만건 중 현장에서 거래된 건은 4차례에 불과했다. 지난 2년과 비교해 올해 7월 거래 데이터는 상당히 좋아졌다.
교정자 Liu Baoqing
