noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Cada reportero: Chen Ronghao Cada editor: Wei Wenyi

Como primer proyecto de "concurso de viviendas existentes" en Shenzhen, Yuezhen Mansion, ubicada en el distrito de Baozhong, Shenzhen, obtuvo un certificado de preventa el 24 de julio y seleccionó oficialmente la vivienda la tarde del 30 de julio.

A juzgar por la información divulgada oficialmente, el primer lote de Yuezhen Mansion lanzó un total de 319 casas, atrayendo a más de 429 lotes de registros de clientes. Los clientes que se registraron el mismo día pueden disfrutar de 3 descuentos del 99%, lo que significa que el descuento es de aproximadamente 97. % después del descuento, el precio medio después del descuento es de 83.300 yuanes/metro cuadrado. Después del descuento, el precio total de una sola unidad comienza en 7,13 millones de yuanes y se pueden comprar tres dormitorios.

Vale la pena mencionar que aunque el terreno utilizado en la Mansión Yuezhen es un terreno de "competencia por viviendas existentes", se adopta el terreno de "competencia por viviendas existentes".fuera del plan+ modelo de venta de casa existente. Las casas a la venta esta vez incluyen principalmente dos casas sobre plano, el Edificio 1-1 y el Edificio 1-2. El plazo de entrega es septiembre de 2026 y los edificios restantes no se venderán hasta que estén terminados. como casas existentes.

En la tarde del 28 de julio, un periodista del "Daily Economic News" vio en el sitio de la Mansión Yuezhen que los consultores inmobiliarios parecían bastante ocupados. La sala de exposiciones de la ciudad y la sala de modelos del proyecto no estaban dispuestas en el mismo edificio, y los vehículos. Era necesario organizar el transporte de ida y vuelta. Según los asesores inmobiliarios in situ, ese día estaban preparados unos 10 vehículos para recoger y dejar a los clientes. A juzgar por el avance de la construcción, el edificio actualmente en construcción tiene aproximadamente 10 pisos sobre el nivel del suelo.

A las 7 p.m. del 31 de julio, la información publicada por la cuenta pública de WeChat de Yuezhenfu mostró que más del 70% del primer lote de propiedades del proyecto se habían vendido, con un monto total de ventas de 2.060 millones de yuanes.

Cada vez que un periodista visitaba la sala modelo del proyecto Yuezhenfu, encontraba que dos habitaciones del apartamento de tres dormitorios estaban diseñadas con ventanas de dos lados, por lo que se sentirá mejor la luz después de entrar en la habitación. Sin embargo, algunos compradores de viviendas informaron que existe un problema de "visión" con este diseño.

Desarrollado por empresas estatales duales, el primer proyecto de “competencia por viviendas existentes” de Shenzhen ingresa al mercado

La Mansión Yuezhen, con inversión y desarrollo conjunto de China Railway Group y China Energy Construction, está ubicada en un terreno de "competencia por viviendas existentes" en Shenzhen que sufrió una feroz competencia el año pasado.

El 2 de agosto de 2023 se vendió la parcela A001-0212 ubicada en el distrito de Baoan. De acuerdo con las condiciones de transferencia, el terreno adopta la regla de "doble oferta de tres límites + lotería", y la parte del indicador de oferta introduce por primera vez "competencia por la venta de viviendas existentes y el área de construcción" El límite superior de la oferta para las existentes. El área de construcción y venta de viviendas es de 35.520 metros cuadrados, lo que representa aproximadamente la mitad del área total de construcción residencial. Esta parcela de terreno ha atraído a 21 empresas inmobiliarias, incluidas Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land y China Railway Real Estate (una filial de China Railway Group), para competir por ella. Después de tres rondas de cotizaciones, alcanzó el precio máximo de 3.406 millones de yuanes y entró en la etapa de lotería. Al final, China Railway Real Estate ganó el terreno por 3.406 millones de yuanes + 35.500 metros cuadrados de área de venta de viviendas existentes. El precio mínimo de la transacción fue de 41.385 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 15%.

Según Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, las ventas de viviendas usadas pondrán a prueba la solidez financiera de las empresas inmobiliarias debido a los tiempos de rotación más largos y al aumento de los costos. La implementación gradual de la venta de viviendas usadas es también un proceso de supervivencia del más fuerte entre las empresas inmobiliarias y un cambio hacia un nuevo modelo. En el futuro, la venta de viviendas usadas y la preventa serán dos modelos paralelos. Los desarrolladores podrán elegir entre ventas de viviendas usadas o preventas, y lo mismo ocurre con los compradores de viviendas.

"La mitad del proyecto actual está prevendido y la otra mitad ya está vendida, y los tipos de unidades son principalmente unidades de 3 y 4 dormitorios que van desde 95 metros cuadrados hasta 138 metros cuadrados. En la tarde del 28 de julio, un consultor inmobiliario de". Yuezhen Mansion presentó a los periodistas que el proyectoTarifa de la habitaciónCon más del 90% del total de viviendas disponibles en el mercado de Shenzhen, estos proyectos tienen una tasa de disponibilidad de viviendas relativamente alta.

La Sra. Liu, que acompañó a su familia a ver la casa, dijo a los periodistas que es una cliente de mejoras y planea mudarse a un apartamento más grande porque Yuezhen Mansion tiene una tasa de adquisición de viviendas más alta y es un desarrollo de empresa de propiedad estatal dual. Después de enterarme de que se había lanzado el proyecto, vine con mi familia a ver la casa.

"Tengo dos preocupaciones sobre este proyecto. Una es que, aunque el área está en Baozhong, las instalaciones comerciales dentro de un kilómetro no son muy buenas. La otra es que el tiempo de entrega tomará más de dos años y el precio unitario es más Más de 80.000 yuanes no es barato y hay opciones alternativas en nuevos proyectos actualmente a la venta”, dijo la Sra. Liu.

El periodista se enteró en el lugar de los hechos que la mansión Yuezhen está a aproximadamente 1,1 kilómetros de la estación Bao'an de la línea 11 del metro y que se tarda unos 15 minutos en caminar. Al mismo tiempo, el proyecto está cerca de la autopista Yanjiang y es un área en el borde de Baozhong. Está al otro lado del río desde la "isla Tencent" de la bahía de Dachan. Desde el proyecto, se puede ver directamente. Estado de la construcción de la bahía de Dachan.

Vale la pena mencionar que dado que la sala de exposición de la ciudad y la sala de modelos donde el proyecto organiza para recibir a los clientes no están en el mismo edificio, los compradores que vean la casa el mismo día deberán ser recogidos por un automóvil especial. Según el asesor inmobiliario del lugar del proyecto, ese día se prepararon unos 10 vehículos para transportar a los clientes de un lado a otro.

Los compradores de viviendas informaron que algunos tipos de apartamentos tienen problemas de "mirarse entre sí"

Cada vez que un periodista visitaba la sala modelo del proyecto Yuezhenfu, encontraba que dos habitaciones del apartamento de tres dormitorios estaban diseñadas con ventanas de dos lados, por lo que se sentirá mejor la luz después de entrar en la habitación. Sin embargo, algunos compradores de viviendas informaron que existe un problema de "visión" con este diseño.

La información anterior también fue mencionada en la "Divulgación de información desfavorable" anunciada por el desarrollador: "Debido a la alta relación ventana-piso de las unidades, algunas habitaciones tienen problemas de visualización, como las habitaciones 04 y 05, las habitaciones 03 y 02 , y una unidad en un edificio. Las habitaciones 01 y 06, las unidades 2 a 4, las habitaciones 01 y 02, las habitaciones 03 y 04 y las habitaciones 04 y 05, tienen distintos grados de orientación entre sí desde el área pública”.

En mayo de este año, siete distritos de Shenzhen relajaron las restricciones de compra, y las áreas que aún mantienen restricciones de compra incluyen el distrito de Luohu, el distrito de Futian, el distrito de Nanshan y el distrito de Baozhong. Como una de las áreas centrales de Shenzhen, el distrito de Baozhong era anteriormente un área con una oferta de viviendas relativamente escasa. Sin embargo, gracias a ajustes de planificación este año, se agregaron dos nuevas parcelas de terreno residencial al distrito de Baozhong.

Entre ellos, la Unidad de Renovación Urbana de Yue Wo Village publicó un nuevo borrador del plan el 18 de julio después de dos retrasos. Esta unidad actualizada está ubicada en la calle Xin'an, distrito de Bao'an, con un área planificada de 181.090 metros cuadrados y proporcionará 124.300 metros cuadrados de residencias, incluidos 23.800 metros cuadrados de viviendas asequibles.

Ruijingwanju, un proyecto de viviendas asequibles a unos 700 metros de la mansión Yuezhen, fue desarrollado por Nantong Yalun y está ubicado en la intersección de Haixiu Road y Jinke Road. Desde la perspectiva del tipo de unidad y el precio, Ruijingwanju ha planificado un total de 400 unidades residenciales. Los tipos de unidades son principalmente unidades de 2 y 3 dormitorios de 68 a 88 metros cuadrados. El límite de precio de la vivienda en bruto es de 44.300 yuanes por cuadrado. Metro, principalmente para clientes con necesidades urgentes.

En comparación, el precio de venta promedio de la Mansión Yuezhen es de 86.100 yuanes por metro cuadrado, que es casi el doble que el de Ruijingwanju; los tamaños de las unidades varían de 95 a 138 metros cuadrados, atendiendo a las necesidades de cambio de hogar de algunos clientes orientados a las mejoras. .

Según los datos de Fangtianxia, ​​las propiedades en venta dentro de 1 kilómetro de la mansión Yuezhen incluyen principalmente la mansión OCT Ruiwan, OCT Baochen y la mansión Yuexiu Ruiyue, con precios de venta promedio que oscilan entre 86.000 y 89.000 yuanes por metro cuadrado.

En términos de viviendas de segunda mano, las áreas circundantes de Yuezhen Mansion incluyen principalmente Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden y Vanke Rancho Garden. Entre ellos, Runheng Royal Garden y Vanke Rancho Garden son villas unifamiliares, y el precio promedio de transacción es en su mayoría superior a 120.000 yuanes por metro cuadrado. Shenzhen Hang Holiday Mingju es una residencia ordinaria, y Anjuke muestra su precio de cotización promedio en julio; es 75.500 yuanes/metro cuadrado.

Vale la pena señalar que, como primer proyecto de China Railway Real Estate en ingresar al mercado de Shenzhen, el proyecto Yuezhenfu vendió más del 70% de sus ventas en el lanzamiento, lo que es un buen resultado en el mercado de Shenzhen este año. Como referencia, según datos del Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute, entre los 48 nuevos proyectos residenciales lanzados en Shenzhen en el primer semestre de este año, solo 6 proyectos tuvieron una tasa de ventas superior al 50% en el momento del lanzamiento, lo que fue un descenso significativo respecto a años anteriores.

noticias económicas diarias