Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Chen Ronghao Κάθε συντάκτης: Wei Wenyi

Ως το πρώτο έργο «διαγωνισμού για υπάρχουσες κατοικίες» στο Shenzhen, το Yuezhen Mansion, που βρίσκεται στην περιοχή Baozhong, Shenzhen, έλαβε πιστοποιητικό προπώλησης στις 24 Ιουλίου και επέλεξε επίσημα κατοικία το βράδυ της 30ης Ιουλίου.

Κρίνοντας από τις επίσημα αποκαλυπτόμενες πληροφορίες, η πρώτη παρτίδα του Yuezhen Mansion κυκλοφόρησε συνολικά 319 σπίτια, προσελκύοντας περισσότερες από 429 παρτίδες εγγραφών πελατών Οι πελάτες που εγγράφηκαν την ίδια ημέρα μπορούν να απολαύσουν 3 εκπτώσεις 99%, που σημαίνει ότι η έκπτωση είναι περίπου 97. Μετά την έκπτωση, η μέση τιμή μετά την έκπτωση είναι 83.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Αξίζει να αναφερθεί ότι παρόλο που η γη που χρησιμοποιείται στο Yuezhen Mansion είναι ένα οικόπεδο «ανταγωνισμού για υφιστάμενη κατοικία», το οικόπεδο «ανταγωνισμός για υφιστάμενη κατοικία» υιοθετείται.εκτός σχεδίουΜοντέλο πωλήσεων + υπάρχον σπίτι". Οι κατοικίες προς πώληση αυτή τη φορά περιλαμβάνουν κυρίως δύο κατοικίες εκτός σχεδίου, το Κτήριο 1-1 και το Κτήριο 1-2. Ο χρόνος παράδοσης είναι Σεπτέμβριος 2026 και τα υπόλοιπα κτίρια δεν θα πωληθούν μέχρι να ολοκληρωθούν ως υπάρχουσες κατοικίες.

Το απόγευμα της 28ης Ιουλίου, ένας ρεπόρτερ από το "Daily Economic News" είδε στο χώρο του Yuezhen Mansion ότι οι σύμβουλοι ακινήτων φαινόταν αρκετά απασχολημένος έπρεπε να κανονιστεί για τη μεταφορά εμπρός και πίσω. Σύμφωνα με επιτόπιους συμβούλους ακινήτων, περίπου 10 οχήματα ετοιμάστηκαν να παραλάβουν και να αποβιβάσουν πελάτες εκείνη την ημέρα. Κρίνοντας από την πρόοδο της κατασκευής, το υπό κατασκευή κτίριο είναι περίπου 10 ορόφους πάνω από το έδαφος.

Στις 7 μ.μ. στις 31 Ιουλίου, οι πληροφορίες που κυκλοφόρησαν από τον δημόσιο λογαριασμό του Yuezhenfu στο WeChat έδειξαν ότι πάνω από το 70% της πρώτης παρτίδας ακινήτων του έργου πουλήθηκε, με συνολικό ποσό πωλήσεων 2,06 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Κάθε φορά που ένας ρεπόρτερ επισκεπτόταν το πρότυπο δωμάτιο του έργου Yuezhenfu, διαπίστωσε ότι δύο δωμάτια στο διαμέρισμα των τριών υπνοδωματίων είχαν σχεδιαστεί με παράθυρα δύο όψεων, έτσι θα αισθάνεστε καλύτερο φως αφού μπείτε στο δωμάτιο. Ωστόσο, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών ανέφεραν ότι υπάρχει πρόβλημα "θέασης" με αυτό το σχέδιο.

Αναπτύχθηκε από διπλές κρατικές επιχειρήσεις, το πρώτο έργο «ανταγωνισμού για υπάρχουσες κατοικίες» της Shenzhen εισέρχεται στην αγορά

Το Yuezhen Mansion, το οποίο επενδύθηκε και αναπτύχθηκε από κοινού από την China Railway Group και την China Energy Construction, βρίσκεται σε ένα οικόπεδο "διαγωνισμού για υπάρχουσες κατοικίες" στο Shenzhen που γνώρισε έντονο ανταγωνισμό πέρυσι.

Στις 2 Αυγούστου 2023, το οικόπεδο A001-0212 που βρίσκεται στην περιοχή Baoan πουλήθηκε. Σύμφωνα με τους όρους μεταβίβασης, το οικόπεδο υιοθετεί τον κανόνα "τριών ορίων διπλή προσφορά + λαχείο" και το τμήμα δείκτη προσφοράς εισάγει για πρώτη φορά "ανταγωνισμό για υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών και περιοχή κατασκευής". Ο χώρος πωλήσεων και κατασκευής κατοικιών είναι 35.520 τετραγωνικά μέτρα, αντιπροσωπεύοντας περίπου το ήμισυ της συνολικής έκτασης κατασκευής κατοικιών. Αυτό το αγροτεμάχιο προσέλκυσε 21 εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land και China Railway Real Estate (θυγατρική του China Railway Group) για να ανταγωνιστούν για αυτό. Μετά από τρεις γύρους προσφορών, έφτασε το ανώτατο όριο των 3,406 δισεκατομμυρίων γιουάν και μπήκε στο στάδιο της κλήρωσης. Στο τέλος, η γη κέρδισε η China Railway Real Estate για 3,406 δισεκατομμύρια γιουάν + 35.500 τετραγωνικά μέτρα υπάρχουσας περιοχής πώλησης κατοικιών Η κατώτατη τιμή συναλλαγής ήταν 41.385 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με επιτόκιο πριμοδότησης 15%.

Σύμφωνα με τον Li Yujia, επικεφαλής ερευνητή του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Πολεοδομίας του Γκουανγκντόνγκ, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών θα δοκιμάσουν την οικονομική ευρωστία των εταιρειών ακινήτων λόγω μεγαλύτερου χρόνου κύκλου εργασιών και αυξημένου κόστους. Η σταδιακή εφαρμογή των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών είναι επίσης μια διαδικασία επιβίωσης των ισχυρότερων μεταξύ των εταιρειών ακινήτων και μια στροφή σε ένα νέο μοντέλο. Στο μέλλον, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών και οι προπωλήσεις θα είναι δύο παράλληλα μοντέλα Οι προγραμματιστές μπορούν να επιλέξουν είτε τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών είτε τις προπωλήσεις, και το ίδιο ισχύει για τους αγοραστές κατοικιών.

"Το τρέχον έργο είναι το μισό προπωλημένο και το μισό τώρα, και οι τύποι μονάδων είναι κυρίως μονάδες 3 και 4 υπνοδωματίων που κυμαίνονται από 95 τετραγωνικά μέτρα έως 138 τετραγωνικά μέτρα Το απόγευμα της 28ης Ιουλίου, ένας σύμβουλος ακινήτων από Το Yuezhen Mansion παρουσίασε στους δημοσιογράφους ότι το έργοΤιμή δωματίουΜε πάνω από το 90% του συνόλου των κατοικιών που διατίθενται στην αγορά Shenzhen, αυτά τα έργα έχουν σχετικά υψηλό ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών.

Η κ. Liu, η οποία συνόδευσε την οικογένειά της για να δει το σπίτι, είπε στους δημοσιογράφους ότι είναι μια βελτιωμένη πελάτισσα και σχεδιάζει να αλλάξει σε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, επειδή το Yuezhen Mansion έχει υψηλότερο ποσοστό απόκτησης κατοικιών και είναι μια επιχείρηση ανάπτυξης διπλού κράτους. αφού έμαθα ότι το έργο ξεκίνησε, ήρθα με την οικογένειά μου για να δω το σπίτι.

"Έχω δύο ανησυχίες σχετικά με αυτό το έργο. Η μία είναι ότι αν και η περιοχή βρίσκεται στο Baozhong, οι εμπορικές εγκαταστάσεις εντός 1 χιλιομέτρου δεν είναι πολύ καλές. Η άλλη είναι ότι ο χρόνος παράδοσης θα διαρκέσει περισσότερα από δύο χρόνια και η τιμή μονάδας είναι μεγαλύτερη από 80.000 γιουάν Δεν είναι φθηνό και υπάρχουν εναλλακτικές επιλογές σε νέα έργα προς πώληση», είπε η κ. Liu.

Ο δημοσιογράφος έμαθε στη σκηνή ότι το Yuezhen Mansion απέχει περίπου 1,1 χιλιόμετρα από το σταθμό Bao'an της γραμμής 11 του μετρό και χρειάζονται περίπου 15 λεπτά για να περπατήσετε. Ταυτόχρονα, το έργο είναι κοντά στην πλευρά του δρόμου Yanjiang και είναι μια περιοχή στην άκρη του ποταμού από το "Tencent Island" του κόλπου Dachan κατάσταση κατασκευής του κόλπου Dachan.

Αξίζει να σημειωθεί ότι επειδή ο εκθεσιακός χώρος της πόλης και η αίθουσα μοντέλων όπου το έργο κανονίζει να δέχεται πελάτες δεν βρίσκονται στο ίδιο κτίριο, οι αγοραστές που βλέπουν το σπίτι την ίδια μέρα θα πρέπει να παραληφθούν από ειδικό αυτοκίνητο. Σύμφωνα με τον σύμβουλο ακινήτων στο χώρο του έργου, περίπου 10 οχήματα ετοιμάστηκαν για να μεταφέρουν πελάτες πέρα ​​δώθε εκείνη την ημέρα.

Οι αγοραστές κατοικιών ανέφεραν ότι ορισμένοι τύποι διαμερισμάτων έχουν προβλήματα «κοιτάζοντας ο ένας τον άλλον».

Κάθε φορά που ένας ρεπόρτερ επισκεπτόταν το πρότυπο δωμάτιο του έργου Yuezhenfu, διαπίστωσε ότι δύο δωμάτια στο διαμέρισμα των τριών υπνοδωματίων είχαν σχεδιαστεί με παράθυρα δύο όψεων, έτσι θα αισθάνεστε καλύτερο φως αφού μπείτε στο δωμάτιο. Ωστόσο, ορισμένοι αγοραστές κατοικιών ανέφεραν ότι υπάρχει πρόβλημα "θέασης" με αυτό το σχέδιο.

Οι παραπάνω πληροφορίες αναφέρθηκαν επίσης στη "Δυσμενή Αποκάλυψη Πληροφοριών" που ανακοίνωσε ο προγραμματιστής: "Λόγω της υψηλής αναλογίας παραθύρων προς δάπεδο των μονάδων, ορισμένα δωμάτια έχουν προβλήματα θέασης, όπως τα δωμάτια 04 και 05, τα δωμάτια 03 και 02 , και μία μονάδα σε ένα κτίριο Τα δωμάτια 01 και 06, οι μονάδες 2 έως 4, τα δωμάτια 01 και 02, τα δωμάτια 03 και 04 και τα δωμάτια 04 και 05, έχουν διαφορετικούς βαθμούς αντικριστά από τον κοινόχρηστο χώρο.

Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, επτά περιοχές στο Shenzhen χαλάρωσαν τους περιορισμούς αγορών και οι περιοχές που εξακολουθούν να διατηρούν τους περιορισμούς αγοράς περιλαμβάνουν την περιφέρεια Luohu, την περιοχή Futian, την περιφέρεια Nanshan και την περιοχή Baozhong. Ως μια από τις βασικές περιοχές του Shenzhen, η περιοχή Baozhong ήταν προηγουμένως μια περιοχή με σχετικά περιορισμένη παροχή κατοικιών. Ωστόσο, μέσω προσαρμογών σχεδιασμού φέτος, δύο νέα οικόπεδα κατοικιών προστέθηκαν στην περιοχή Baozhong.

Μεταξύ αυτών, η μονάδα αστικής ανανέωσης του χωριού Yue Wo κυκλοφόρησε ένα νέο προσχέδιο σχεδίου στις 18 Ιουλίου μετά από δύο καθυστερήσεις. Αυτή η ενημερωμένη μονάδα βρίσκεται στην οδό Xin'an, στην περιοχή Bao'an, με προγραμματισμένη έκταση 181.090 τετραγωνικών μέτρων και θα παρέχει 124.300 τετραγωνικά μέτρα κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων 23.800 τετραγωνικών μέτρων οικονομικά προσιτή στέγαση.

Το Ruijingwanju, ένα οικονομικό έργο στέγασης περίπου 700 μέτρα μακριά από το Yuezhen Mansion, αναπτύχθηκε από την Nantong Yalun και βρίσκεται στη διασταύρωση της οδού Haixiu και της οδού Jinke. Από την άποψη του τύπου και της τιμής της μονάδας, η Ruijingwanju έχει προγραμματίσει συνολικά 400 οικιστικές μονάδες μετρητή, κυρίως για πελάτες με επείγουσες ανάγκες.

Συγκριτικά, η μέση τιμή πώλησης του Yuezhen Mansion είναι 86.100 γιουάν/τετρ. .

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Fangtianxia, ​​τα ακίνητα προς πώληση σε απόσταση 1 χιλιομέτρου από το Yuezhen Mansion περιλαμβάνουν κυρίως OCT Ruiwan Mansion, OCT Baochen και Yuexiu Ruiyue Mansion, με μέσες τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 86.000 έως 89.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Όσον αφορά τη μεταχειρισμένη κατοικία, οι γύρω περιοχές του αρχοντικού Yuezhen περιλαμβάνουν κυρίως Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden και Vanke Rancho Garden. Μεταξύ αυτών, το Runheng Royal Garden και το Vanke Rancho Garden είναι βίλες για μια οικογένεια και η μέση τιμή συναλλαγής είναι ως επί το πλείστον υψηλότερη από 120.000 γιουάν/τετρ. είναι 75.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ως το πρώτο έργο της China Railway Real Estate που εισήλθε στην αγορά του Shenzhen, το Yuezhenfu έχει πουλήσει πάνω από το 70% των πωλήσεών του κατά την κυκλοφορία, κάτι που είναι ένα καλό αποτέλεσμα στην αγορά Shenzhen φέτος. Για αναφορά, σύμφωνα με στοιχεία από το Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute, μεταξύ των 48 νέων οικιστικών έργων που κυκλοφόρησαν στο Shenzhen το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, μόνο 6 έργα είχαν ποσοστό πωλήσεων άνω του 50% κατά την κυκλοφορία, που ήταν σημαντική μείωση σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

καθημερινά οικονομικά νέα