berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Chen Ronghao Setiap editor: Wei Wenyi

Sebagai proyek "kompetisi untuk perumahan yang ada" pertama di Shenzhen, Yuezhen Mansion, yang terletak di Distrik Baozhong, Shenzhen, memperoleh sertifikat pra-penjualan pada tanggal 24 Juli, dan secara resmi memilih perumahan pada malam tanggal 30 Juli.

Dilihat dari informasi yang diungkapkan secara resmi, Yuezhen Mansion gelombang pertama meluncurkan total 319 rumah, menarik lebih dari 429 gelombang pendaftaran pelanggan. Pelanggan yang mendaftar pada hari yang sama dapat menikmati 3 diskon 99%, yang berarti diskonnya sekitar 97 % Setelah diskon, harga rata-rata setelah diskon adalah 83.300 yuan/meter persegi. Setelah diskon, total harga satu unit mulai dari 7,13 juta yuan, dan Anda dapat membeli tiga kamar tidur.

Perlu disebutkan bahwa meskipun tanah yang digunakan di Rumah Yuezhen adalah plot "persaingan untuk perumahan yang ada", namun plot "persaingan untuk perumahan yang ada" diadopsi.di luar rencana+ model penjualan rumah eksisting. Rumah yang dijual kali ini sebagian besar terdiri dari dua rumah off-plan, Gedung 1-1 dan Gedung 1-2. Waktu pengiriman adalah September 2026, dan sisa bangunan tidak akan dijual sampai selesai. seperti rumah-rumah yang ada.

Pada sore hari tanggal 28 Juli, seorang reporter dari "Daily Economic News" melihat di lokasi Yuezhen Mansion bahwa konsultan real estate tampak cukup sibuk. Ruang pameran kota dan ruang model proyek tidak diatur dalam gedung yang sama, dan kendaraan perlu diatur untuk transportasi bolak-balik. Menurut konsultan real estate di lokasi, sekitar 10 kendaraan disiapkan untuk menjemput dan menurunkan pelanggan hari itu. Dilihat dari progres pembangunannya, bangunan yang sedang dibangun ini tingginya kurang lebih 10 lantai di atas permukaan tanah.

Pada jam 7 malam tanggal 31 Juli, informasi yang dirilis oleh akun publik WeChat Yuezhenfu menunjukkan bahwa lebih dari 70% properti tahap pertama proyek telah terjual, dengan total jumlah penjualan sebesar 2,06 miliar yuan.

Setiap kali seorang reporter mengunjungi ruang model proyek Yuezhenfu, dia menemukan bahwa dua kamar di apartemen tiga kamar tidur dirancang dengan jendela dua sisi, sehingga Anda akan merasakan cahaya yang lebih baik setelah memasuki ruangan. Namun, beberapa pembeli rumah melaporkan bahwa ada masalah "tampilan" pada desain ini.

Dikembangkan oleh dua perusahaan milik negara, proyek “persaingan untuk perumahan yang ada” pertama di Shenzhen memasuki pasar

Yuezhen Mansion, yang diinvestasikan dan dikembangkan bersama oleh China Railway Group dan China Energy Construction, terletak di lahan "persaingan untuk perumahan yang ada" di Shenzhen yang mengalami persaingan sengit tahun lalu.

Pada tanggal 2 Agustus 2023 telah terjual kavling A001-0212 yang berlokasi di Distrik Baoan. Menurut ketentuan pengalihan, tanah tersebut mengadopsi aturan "penawaran ganda + lotere tiga batas", dan bagian indikator penawaran memperkenalkan "persaingan untuk penjualan rumah dan area konstruksi yang ada" untuk pertama kalinya area penjualan dan konstruksi rumah adalah 35.520 meter persegi, mencakup sekitar setengah dari total area konstruksi perumahan. Sebidang tanah ini telah menarik 21 perusahaan real estate termasuk Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land, dan China Railway Real Estate (anak perusahaan China Railway Group) untuk bersaing memperebutkannya. Setelah tiga putaran penawaran, mencapai harga tertinggi 3,406 miliar yuan dan memasuki tahap lotere. Pada akhirnya, tanah tersebut dimenangkan oleh China Railway Real Estate senilai 3,406 miliar yuan + 35.500 meter persegi area penjualan rumah yang ada. Harga dasar transaksi adalah 41.385 yuan/meter persegi, dengan tingkat premi 15%.

Menurut Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota Provinsi Guangdong, penjualan rumah yang ada akan menguji kekuatan finansial perusahaan real estat karena waktu penyelesaian yang lebih lama dan peningkatan biaya. Penerapan penjualan rumah eksisting secara bertahap juga merupakan proses survival of the fitting di antara perusahaan real estate dan transisi mereka ke model baru. Di masa depan, penjualan rumah yang ada dan pra-penjualan akan menjadi dua model paralel. Pengembang dapat memilih penjualan rumah yang sudah ada atau pra-penjualan, dan hal yang sama berlaku untuk pembeli rumah.

"Proyek saat ini setengah pra-penjualan dan setengahnya sekarang terjual, dan tipe unit sebagian besar adalah unit 3 dan 4 kamar tidur dengan luas mulai dari 95 meter persegi hingga 138 meter persegi." Yuezhen Mansion memperkenalkan kepada wartawan bahwa proyek tersebutTarif kamarDengan lebih dari 90% total perumahan tersedia di pasar Shenzhen, proyek-proyek ini memiliki tingkat ketersediaan perumahan yang relatif tinggi.

Liu, yang menemani keluarganya melihat rumah tersebut, mengatakan kepada wartawan bahwa dia adalah pelanggan perbaikan dan berencana untuk pindah ke apartemen yang lebih besar. Karena Yuezhen Mansion memiliki tingkat perolehan perumahan yang lebih tinggi dan merupakan pengembangan perusahaan milik negara ganda. setelah mengetahui bahwa proyek tersebut diluncurkan, saya datang bersama keluarga saya untuk melihat rumah tersebut.

"Saya punya dua kekhawatiran tentang proyek ini. Pertama, meskipun kawasannya berada di Baozhong, fasilitas komersial dalam jarak 1 kilometer tidak terlalu bagus. Kedua, waktu pengiriman akan memakan waktu lebih dari dua tahun, dan harga satuannya lebih mahal. dari 80.000 yuan. Ini tidak murah, dan ada pilihan alternatif dalam proyek-proyek baru yang saat ini sedang dijual,” kata Liu.

Reporter mengetahui di tempat kejadian bahwa Yuezhen Mansion berjarak sekitar 1,1 kilometer dari Stasiun Bao'an Metro Jalur 11, dan dibutuhkan sekitar 15 menit berjalan kaki. Pada saat yang sama, proyek ini dekat dengan sisi Jalan Tol Yanjiang dan merupakan area di tepi Baozhong, di seberang sungai dari "Pulau Tencent" Teluk Dachan status konstruksi Teluk Dachan.

Perlu disebutkan bahwa karena showroom kota dan ruang model tempat proyek mengatur penerimaan pelanggan tidak berada di gedung yang sama, pembeli yang melihat rumah pada hari yang sama harus dijemput dengan mobil khusus. Menurut konsultan real estate di lokasi proyek, sekitar 10 kendaraan disiapkan untuk antar jemput pelanggan hari itu.

Pembeli rumah melaporkan bahwa beberapa tipe apartemen memiliki masalah “saling memandang”.

Setiap kali seorang reporter mengunjungi ruang model proyek Yuezhenfu, dia menemukan bahwa dua kamar di apartemen tiga kamar tidur dirancang dengan jendela dua sisi, sehingga Anda akan merasakan cahaya yang lebih baik setelah memasuki ruangan. Namun, beberapa pembeli rumah melaporkan bahwa ada masalah "tampilan" pada desain ini.

Informasi di atas juga disebutkan dalam "Pengungkapan Informasi yang Tidak Menguntungkan" yang diumumkan oleh pengembang: "Karena rasio unit jendela-lantai yang tinggi, beberapa ruangan mengalami masalah penglihatan, seperti kamar 04 dan 05, kamar 03 dan 02 , dan satu unit dalam satu gedung. Kamar 01 dan 06, unit 2 sampai 4, kamar 01 dan 02, kamar 03 dan 04, serta kamar 04 dan 05, memiliki derajat saling berhadapan yang berbeda-beda dari area publik.”

Pada bulan Mei tahun ini, tujuh distrik di Shenzhen melonggarkan pembatasan pembelian, dan wilayah yang masih menerapkan pembatasan pembelian termasuk Distrik Luohu, Distrik Futian, Distrik Nanshan, dan Distrik Baozhong. Sebagai salah satu kawasan inti Shenzhen, Distrik Baozhong sebelumnya merupakan kawasan dengan pasokan perumahan yang relatif terbatas. Namun, melalui penyesuaian perencanaan tahun ini, dua bidang tanah pemukiman baru telah ditambahkan ke Distrik Baozhong.

Diantaranya, Unit Pembaruan Perkotaan Desa Yue Wo merilis rancangan rencana baru pada 18 Juli setelah dua kali penundaan. Unit yang diperbarui ini terletak di Jalan Xin'an, Distrik Bao'an, dengan rencana luas 181,090 meter persegi dan akan menyediakan hunian seluas 124,300 meter persegi, termasuk 23,800 meter persegi perumahan terjangkau.

Ruijingwanju, sebuah proyek perumahan terjangkau yang berjarak sekitar 700 meter dari Yuezhen Mansion, dikembangkan oleh Nantong Yalun dan terletak di persimpangan Jalan Haixiu dan Jalan Jinke. Dari segi tipe unit dan harga, Ruijingwanju telah merencanakan total 400 unit hunian, tipe unit utamanya adalah unit 2 kamar tidur dan 3 kamar tidur seluas 68-88 meter persegi meteran, terutama untuk pelanggan dengan permintaan kaku.

Sebagai perbandingan, harga jual rata-rata Yuezhen Mansion adalah 86.100 yuan/meter persegi, hampir dua kali lipat dari Ruijingwanju; ukuran unit berkisar antara 95 hingga 138 meter persegi, memenuhi kebutuhan perubahan rumah dari beberapa pelanggan yang berorientasi pada perbaikan. .

Menurut data Fangtianxia, ​​properti yang dijual dalam jarak 1 kilometer dari Yuezhen Mansion sebagian besar mencakup OCT Ruiwan Mansion, OCT Baochen, dan Yuexiu Ruiyue Mansion, dengan harga jual rata-rata berkisar antara 86.000 hingga 89.000 yuan per meter persegi.

Dalam hal perumahan bekas, area sekitar Yuezhen Mansion sebagian besar mencakup Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden, dan Vanke Rancho Garden. Diantaranya, Runheng Royal Garden dan Vanke Rancho Garden adalah vila keluarga tunggal, dan harga transaksi rata-rata sebagian besar lebih tinggi dari 120.000 yuan/meter persegi; Shenzhen Hang Holiday Mingju adalah tempat tinggal biasa, dan Anjuke menunjukkan bahwa harga listing rata-rata di bulan Juli adalah 75.500 yuan/meter persegi.

Perlu dicatat bahwa sebagai proyek pertama China Railway Real Estate yang memasuki pasar Shenzhen, proyek Yuezhenfu telah menjual lebih dari 70% penjualannya saat diluncurkan, yang merupakan hasil yang baik di pasar Shenzhen tahun ini. Sebagai referensi, menurut data dari Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute, di antara 48 proyek perumahan baru yang diluncurkan di Shenzhen pada paruh pertama tahun ini, hanya 6 proyek yang memiliki tingkat penjualan lebih dari 50% saat diluncurkan, yaitu a penurunan yang signifikan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.

berita ekonomi harian