2024-08-02
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모든 기자: Chen Ronghao 모든 편집자: Wei Wenyi
심천시 최초의 '기존 주택 경쟁' 프로젝트로 심천시 바오중구에 위치한 Yuezhen Mansion은 7월 24일에 분양 인증서를 획득하고 7월 30일 저녁에 공식적으로 주택을 선정했습니다.
공식적으로 공개된 정보에 따르면, Yuezhen Mansion의 첫 번째 배치는 총 319개 주택을 출시하여 429개 이상의 배치 고객 등록을 유치했습니다. 당일 등록한 고객은 3개의 99% 할인을 받을 수 있습니다. 이는 약 97개의 할인을 의미합니다. % 할인 후 평균 가격은 83,300위안/제곱미터입니다. 할인 후 단일 유닛의 총 가격은 713만 위안부터 시작하며 침실 3개를 구입할 수 있습니다.
Yuezhen Mansion에 사용된 토지는 "기존 주택 경쟁" 플롯이지만 "기존 주택 경쟁" 플롯이 채택되었다는 점은 언급할 가치가 있습니다.계획 외+기존주택' 매매모델입니다. 이번에 판매되는 주택은 주로 별채 1-1동, 1-2동 2개동입니다. 납품시기는 2026년 9월이며, 나머지 건물은 준공시까지 판매되지 않습니다. 기존 주택처럼요.
7월 28일 오후, '매일경제신문' 기자는 월진맨션 현장에서 부동산 컨설턴트들이 꽤 바쁜 모습을 지켜봤다. 해당 프로젝트의 시 전시관과 모델룸은 같은 건물에 배치되지 않았고, 차량도 없었다. 왕복 운송을 준비해야합니다. 현장 부동산 컨설턴트에 따르면 이날 고객 픽업 및 하차를 위해 차량 10여 대가 준비됐다. 공사 진행 상황으로 볼 때 현재 공사 중인 건물은 지상 10층 정도다.
7월 31일 오후 7시, Yuezhenfu의 WeChat 공개 계정에 따르면 프로젝트의 첫 번째 부동산 중 70% 이상이 판매되었으며 총 판매액은 20억 6천만 위안에 달했습니다.
기자가 Yuezhenfu 프로젝트의 모델룸을 방문할 때마다 그는 침실 3개짜리 아파트의 두 방이 양면 창문으로 설계되어 방에 들어간 후 더 나은 채광을 느낄 수 있다는 것을 발견했습니다. 그러나 일부 주택 구매자들은 이 디자인에 '시야' 문제가 있다고 보고했습니다.
중국철도그룹(China Railway Group)과 중국에너지건설(China Energy Construction)이 공동 투자하고 개발한 Yuezhen Mansion은 지난해 치열한 경쟁을 벌였던 선전의 '기존 주택 경쟁' 부지에 위치해 있습니다.
2023년 8월 2일 바오안구에 위치한 A001-0212 부지가 매각되었습니다. 양도조건에 따라 토지는 '3제한 이중입찰+추첨' 원칙을 채택하고, 입찰지표 부분에는 최초로 '기존주택 매매 및 건축면적 경쟁'을 도입한다. 주택 매매 및 건축 면적은 35,520제곱미터로 전체 주택 건축 면적의 약 절반을 차지합니다. 이 토지 구획에는 Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land, China Railway Real Estate(중국 철도 그룹의 자회사) 등 21개 부동산 회사가 참여하여 경쟁을 벌였습니다. 3차례의 호가 끝에 상한가 34억6000만 위안에 도달해 복권 단계에 돌입했다. 최종적으로 해당 토지는 중국철도부동산이 34억 6천만 위안 + 기존 주택 매매면적 35,500제곱미터에 낙찰받았으며, 최저 거래 가격은 41,385위안/제곱미터이며 할증율은 15%입니다.
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 Li Yujia에 따르면, 기존 주택 매매는 회전율 연장과 비용 증가로 인해 부동산 회사의 재무 건전성을 시험하게 될 것이라고 합니다. 기존 주택 매매의 점진적인 실시 역시 부동산 기업의 적자생존과 새로운 모델로의 전환 과정이다. 앞으로는 기존 주택 판매와 사전 판매가 두 가지 병렬 모델이 될 것입니다. 개발자는 기존 주택 판매 또는 사전 판매를 선택할 수 있으며 주택 구매자도 마찬가지입니다.
"현재 프로젝트의 절반은 선분양이고 절반은 판매되었으며, 유닛 유형은 주로 95㎡에서 138㎡에 이르는 3베드룸 및 4베드룸 유닛입니다. 7월 28일 오후 한 부동산 컨설턴트는 말했습니다. Yuezhen Mansion은 기자들에게 이 프로젝트를 소개했습니다.객실 요금선전 시장에서 전체 주택의 90% 이상이 이용 가능한 이 프로젝트는 상대적으로 높은 주택 이용률을 가지고 있습니다.
가족과 함께 집을 구경한 Liu 여사는 자신이 개량 고객이며 더 큰 아파트로 변경할 계획이라고 기자들에게 말했습니다. Yuezhen Mansion은 주택 취득률이 더 높고 이중 국유 기업 개발이기 때문입니다. 프로젝트가 시작되었다는 소식을 듣고 가족과 함께 집을 보러 왔습니다.
"이 프로젝트에 대해 두 가지 고민이 있습니다. 하나는 바오중 지역임에도 불구하고 1km 이내의 상업 시설이 별로 좋지 않다는 것입니다. 다른 하나는 배송 기간이 2년 이상 걸리고 단가도 더 비싸다는 것입니다. 80,000위안 이상 저렴하지 않으며 현재 판매 중인 새 프로젝트에는 대체 옵션이 있습니다.”라고 Liu 씨는 말했습니다.
기자는 현장에서 월진맨션이 지하철 11호선 바오안역에서 약 1.1km 떨어져 있고, 도보로 약 15분 정도 소요된다는 사실을 알게 됐다. 동시에 이 프로젝트는 Yanjiang 고속도로 측면에 가까우며 Baozhong 가장자리에 있는 지역으로 Dachan Bay의 "Tencent Island" 강 건너편에 있습니다. 다찬만 건설현황.
참고로 프로젝트가 고객을 맞이하는 도시 쇼룸과 모델룸은 같은 건물에 있지 않기 때문에 당일 집을 관람하는 구매자는 특수 차량으로 픽업해야 합니다. 현장 부동산 컨설턴트에 따르면 이날 고객을 왕복하기 위해 차량 10여 대가 준비됐다.
기자가 Yuezhenfu 프로젝트의 모델룸을 방문할 때마다 그는 침실 3개짜리 아파트의 두 방이 양면 창문으로 설계되어 방에 들어간 후 더 나은 채광을 느낄 수 있다는 것을 발견했습니다. 그러나 일부 주택 구매자들은 이 디자인에 '시야' 문제가 있다고 보고했습니다.
위 정보는 개발자가 발표한 '불쾌한 정보 공개'에도 언급되어 있습니다. "유닛의 창 대 바닥 비율이 높기 때문에 04호실과 05호실, 03호실과 02호실 등 일부 객실에서는 시청에 문제가 있습니다. , 한 건물에 있는 한 유닛입니다. 01호와 06호, 2호~4호, 01호와 02호, 03호와 04호, 04호와 05호는 공용 공간에서 서로 마주보는 각도가 다양합니다.”
올해 5월 선전시 7개 구는 구매 제한을 완화했지만 여전히 구매 제한을 유지하는 지역에는 뤄후구, 푸텐구, 난산구, 바오중구 등이 있다. 선전의 핵심 지역 중 하나인 바오중구는 이전에는 상대적으로 주택 공급이 부족한 지역이었습니다. 그러나 올해 계획 조정을 통해 Baozhong District에 두 개의 새로운 주거용 토지가 추가되었습니다.
그중 위에워 마을 도시재생단은 두 차례 연기된 끝에 7월 18일 새로운 계획 초안을 발표했다. 이 업데이트된 유닛은 Bao'an District의 Xin'an Street에 위치하고 있으며 계획 면적은 181,090m2이며 저렴한 주택 23,800m2를 포함하여 124,300m2의 주택을 제공할 것입니다.
Yuezhen Mansion에서 약 700m 떨어진 저렴한 주택 프로젝트인 Ruijingwanju는 Nantong Yalun이 개발했으며 Haixiu Road와 Jinke Road의 교차점에 위치해 있습니다. 유닛 유형 및 가격 측면에서 Ruijingwanju는 총 400개의 주거용 유닛을 계획했습니다. 유닛 유형은 주로 68~88㎡의 2베드룸 및 3베드룸 유닛입니다. 대략적인 주택 가격 한도는 44,300위안/제곱미터입니다. 주로 긴급한 요구가 있는 고객을 위한 미터입니다.
이에 비해 Yuezhen Mansion의 평균 판매 가격은 86,100위안/제곱미터로 Ruijingwanju의 거의 두 배에 달합니다. 단위 크기는 95~138제곱미터로 일부 개선 지향적인 고객의 주택 변경 요구에 부응합니다. .
Fangtianxia 데이터에 따르면 Yuezhen Mansion에서 1km 이내에 판매되는 부동산에는 주로 OCT Ruiwan Mansion, OCT Baochen 및 Yuexiu Ruiyue Mansion이 포함되며 평균 판매 가격은 평방미터당 86,000~89,000위안입니다.
중고 주택 측면에서 Yuezhen Mansion 주변 지역은 주로 Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden 및 Vanke Rancho Garden을 포함합니다. 그중 Runheng Royal Garden과 Vanke Rancho Garden은 단독 주택으로 평균 거래 가격은 대부분 120,000위안/제곱미터 이상입니다. Shenzhen Hang Holiday Mingju는 일반 주택이며 Anjuke는 7월 평균 상장 가격을 보여줍니다. 75,500위안/제곱미터입니다.
중국철도부동산이 심천 시장에 진출한 첫 번째 프로젝트인 Yuezhenfu 프로젝트는 출시 당시 매출의 70% 이상을 판매해 올해 심천 시장에서 좋은 결과를 거두었다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 참고로 선전 센타린부동산연구원 자료에 따르면 올 상반기 선전에서 착공한 신규 주택 프로젝트 48개 가운데 착공 당시 매매율이 50%를 넘는 프로젝트는 6개에 불과했다. 전년도에 비해 크게 감소했습니다.
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