2024-08-02
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
2024년 7월 31일, 정저우 주택 보안부는 상업용 주택에 대한 판매 가격 지침을 취소하겠다고 발표했습니다. 개발 회사는 판매 가격을 자체적으로 설정하거나 사전 판매 허가 신청 절차를 거칠 수 있습니다. 2023년 매매 제한이 완전히 취소된 후 정저우의 부동산 시장 정책은 완전히 완화되었습니다.
상업용 주택 매매가격 등록제는 2010년부터 시행됐으며 주택 가격을 규제하는 수단이다. 부동산 회사가 등록된 가격에 따라 판매하거나 특정 비율에 따라 변동하도록 요구하는 등 관련 규제 조치가 곳곳에 있습니다. 그렇지 않으면 구매 계약이 무효화될 수 있습니다.
남부 주말 기자들은 정저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국에 전화를 걸었고 관련 직원은 "일반적으로 중앙 정책에 따라 시행된다"고 말했습니다.
중국지수연구소의 통계에 따르면 2024년부터 선양, 란저우, 정저우, 닝더 등의 도시에서는 상업용 주택 매매 가격 제한을 명시적으로 취소했습니다.
"(정책이 발표된 지) 이틀밖에 안 됐는데 아직까지 시장은 뚜렷한 반응을 보이지 않고 있습니다." 정저우 하이테크 개발구의 한 부동산 중개업자는 남부 주말 기자에게 이렇게 말했습니다. 앞으로 부동산 시장은 양극화될 것이며, 고품질 부동산은 점점 더 비싸질 것입니다.
그의 손에 있는 베스트 셀러 주택은 모두 개량 주택이다. 이들 주택은 지역적 위치, 주변 시설, 커뮤니티 품질 측면에서 분명한 이점을 갖고 있다.
Shell App에 따르면 정저우에는 40개 부문이 있으며, 각 부문별로 신규 주택 평균 가격이 달랐습니다. 대부분의 부문에서 신규 주택의 평균 가격은 "1"을 유지하고 있으며 매매 기준 상위 10개 부동산 프로젝트의 평균 가격은 이 범위 내에 있지 않으며 대부분이 20,000위안/㎡를 초과하지 않습니다. 수년간 감소.
금융밀집지역인 북룡호지구의 경우 신규 매매주택은 주로 대형주택이며 평균가격은 36,000위안/㎡에 달하며 연중 가격이 소폭 상승했다.
"예전에는 평당 2만3000위안(약 2만3000원) 정도 했던 집이었는데 며칠 전 직접 가보니 2만5000위안/평방미터 이하인 집이 없었다"고 5년 동안 일한 정저우 부동산 중개업자는 기자에게 말했다. 남주말은 희지북부에 위치해 있다는 점이다. 부동산 사업을 이야기할 때 곳곳의 고층 부동산 사업 가운데 이 부동산은 주로 소형 고층과 방갈로가 장점을 갖고 있다고 말했다. 환경, 학교, 지하철 등의 가격이 상대적으로 안정적이었습니다.
반면 희지북구 평균 부동산 가격은 3월 최고 1만5300위안/㎡, 7월 1만3300위안/㎡로 연중 크게 하락했다.
이름을 밝히고 싶지 않은 정저우의 한 부동산 관계자는 "가격 제한은 원래 높은 제한을 의미했지만 낮은 제한은 아니었다"고 말했다.
2023년 8월 국무원은 '저렴한 주택 계획 및 건설에 관한 지도 의견'(즉, '문서 14호')을 검토하고 승인했습니다. 문서 14에서는 두 가지 주요 목표를 명시했습니다. 저렴한 주택을 공급하고, 다른 하나는 상업용 주택을 상품 속성으로 되돌리는 것입니다. 이는 향후 중국의 주택 공급 시스템이 점차 '상업용 주택 + 저렴한 주택'의 이중 경로 시스템을 형성할 것임을 의미합니다.
문서 14호가 발행된 다음 달 정저우는 구매 제한 및 판매 제한 정책을 완전히 취소하고 주민들의 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하며 2016년부터 시작된 7년간의 부동산 시장 규제를 종료하는 새로운 정책을 발표했습니다. 상업대출 비중을 줄이고 주택은 인정하되 대출은 불허하는 정책을 시행하는 등 부동산업계에 우호적인 정책도 여러 차례 내놨다.
가격 한도를 완화하는 것은 정저우가 상업용 주택을 시장에 완전히 복귀시키기 위한 마지막 단계라고 할 수 있습니다. 동시에 정저우는 저렴한 주택 공급도 늘리고 있습니다. 예를 들어, 7월 29일에 1,999가구의 할당형 저렴한 주택을 출시하여 '할당' 할당 및 배송을 시작한 전국 최초의 도시 중 하나가 되었습니다. - 유형의 저렴한 주택".
E-House 연구소 연구 책임자 Yan Yuejin은 Southern Weekend 기자들에게 정저우의 주택 가격 자유화는 정저우가 주택 가격 분야에서 "시장 대 시장, 보증 보장" 방향을 구현한 것을 반영한다고 말했습니다. 한편으로는 이전 과열 기간 동안의 지나치게 엄격한 정책에 대한 조정인 반면, 정저우의 새로운 주택 모델에 대한 길을 열어주는 것이기도 합니다. 주거난을 해결하기 위한 저렴한 주택 공급을 늘려 합리적이고 저렴한 주택 문제를 질서 있게 해결하는 데 도움이 됩니다.
Yan Yuejin은 현재 일부 지역에서는 여전히 주택 가격을 통제하고 있으며 가격 자유화는 공급망의 양쪽 끝이 자유로운 선택을 하고 시장 거래의 효율성을 향상시키는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 일부 고품질 부동산의 가치는 여전히 강하거나 안정적으로 유지될 수 있으며 이는 예상 지침에 긍정적인 영향을 미칩니다.
광둥성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원인 리유자(Li Yujia) 역시 현재 개발자들이 가격을 인하하고 판매를 촉진하고 있어 주택 건설 부서의 지침이 개발자에게 더 이상 효율적이지 않다고 생각합니다. 가격을 자유롭게 조정할 수 있는 권한은 개발자의 홍보에 도움이 될 것입니다. 동시에 가격이 자유롭게 설정되고 변동될 수 있다는 신호를 시장에 보냅니다. 구매자와 판매자는 각자의 책임을 져야 합니다. 초기 소유자는 나중에 가격 인하로 인해 개발자에게 문제를 일으킬 수 없습니다.
(Southern Weekend 기자 Wei Lincong도 이 기사에 기고했습니다)
남부 주말 기자 Zhou Xiaoling
편집장 Feng Ye
