Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

31 июля 2024 года Департамент жилищной безопасности Чжэнчжоу объявил, что отменяет ориентировочные цены на коммерческое жилье. Девелоперские компании могут устанавливать свои собственные цены на продажу или проходить процедуры подачи предпродажной лицензии. После полной отмены ограничений на покупку и продажу в 2023 году политика Чжэнчжоу на рынке недвижимости была полностью смягчена.

Система регистрации цен продажи коммерческого жилья была введена в действие в 2010 году и является средством регулирования цен на жилье. В различных местах действуют соответствующие нормативные меры, требующие от компаний по недвижимости продавать по зарегистрированной цене или колебаться в соответствии с определенным соотношением. В противном случае договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Репортеры Southern Weekend позвонили в Муниципальное бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью Чжэнчжоу, и соответствующие сотрудники заявили, что «вообще говоря, оно реализуется в соответствии с центральной политикой».

Согласно статистике Китайского исследовательского института индексов, с 2024 года такие города, как Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу и Ниндэ, явно отменили ценовые ограничения на продажу коммерческого жилья.

или поляризация

«Это только второй день (политика была объявлена), и рынок пока не увидел какой-либо очевидной реакции», - сказал репортеру Southern Weekend агент по недвижимости в зоне развития высоких технологий Чжэнчжоу. В будущем рынок недвижимости станет поляризованным, а высококачественная недвижимость будет становиться все дороже.

Все самые продаваемые дома в его руках — улучшенные. Эти дома имеют очевидные преимущества с точки зрения регионального расположения, окружающей инфраструктуры и качества сообщества.

По данным приложения Shell, в Чжэнчжоу 40 секторов, и средняя цена новых домов в каждом секторе разошлась. Средняя цена новых домов в большинстве секторов остается на префиксе «1», а средняя цена десяти крупнейших по объему продаж проектов недвижимости находится в этом диапазоне. Ни один из них не превышает 20 000 юаней за квадратный метр, и большинство из них имеют опытную цену. сокращение за многие годы.

Что касается района Бэйлунху, который является районом финансовой агломерации, новые дома, выставленные на продажу, представляют собой в основном крупногабаритные дома, а средняя цена достигла 36 000 юаней за квадратный метр, при этом цены незначительно выросли в течение года.

«Раньше дома стоили около 23 000 юаней за квадратный метр, но несколько дней назад я пошел их посмотреть, и ни один из них не стоил ниже 25 000 юаней за квадратный метр», - рассказал репортерам Southern Weekend агент по недвижимости в Чжэнчжоу, проработавший 5 лет. что он расположен в северной части Хуэйджи. Говоря о проекте недвижимости, он сказал, что среди проектов высотной недвижимости повсюду эта недвижимость представляет собой в основном небольшие высотные здания и бунгало. Она имеет преимущества с точки зрения окружающей среды. , школы, метро и т. д., и цена была относительно стабильной.

Напротив, средняя цена недвижимости в северном квартале Хуэйцзи значительно упала в течение года, достигнув максимума в 15 300 юаней за квадратный метр в марте и упав до 13 300 юаней за квадратный метр в июле.

Специалист по недвижимости из Чжэнчжоу, пожелавший остаться неизвестным, отметил, что изначально ценовой предел означал высокий, а не нижний предел. Продажи на большинстве рынков коммерческого жилья в июле оставались на прежнем уровне, поэтому «правительство просто смягчило его».

«Рынок принадлежит рынку, а гарантия принадлежит гарантии».

В августе 2023 года Государственный совет рассмотрел и утвердил «Руководящие положения по планированию и строительству доступного жилья» (т. е. «Документ № 14»). В документе № 14 проясняются две основные цели: увеличение объемов строительства и строительство. предложение доступного жилья, а другой – позволить коммерческому жилью вернуться к своим товарным свойствам. Это означает, что в будущем система жилищного обеспечения Китая постепенно сформирует двойную систему «коммерческое жилье + доступное жилье».

Через месяц после издания Документа № 14 Чжэнчжоу издал новую политику, полностью отменив политику ограничения покупок и продаж, поддержав жесткие и улучшенные потребности жителей в жилье и положив конец семилетнему регулированию рынка недвижимости, которое началось в 2016 году. Он также неоднократно вводил благоприятную политику для отрасли недвижимости, например, сокращая долю коммерческих кредитов и реализуя политику «признания домов, а не кредитов».

Можно сказать, что смягчение ценовых ограничений является для Чжэнчжоу последним шагом на пути к полному возвращению коммерческого жилья на рынок. В то же время Чжэнчжоу также увеличивает предложение доступного жилья. Например, 29 июля он запустил 1999 единиц доступного жилья надельного типа, став одним из первых городов в стране, начавших выделение и сдачу «надела». -типа доступного жилья».

Ян Юэджин, директор по исследованиям Исследовательского института E-House, сообщил репортерам Southern Weekend, что либерализация цен на жилье в Чжэнчжоу отражает реализацию в Чжэнчжоу ориентации «рынок на рынок, гарантия на гарантию» в области цен на жилье. С одной стороны, это корректировка чрезмерно жесткой политики предыдущего периода перегрева. С другой стороны, это также открывает путь к новой модели жилья в Чжэнчжоу. Цена на коммерческое жилье колеблется в зависимости от рыночной цены. Увеличивается предложение доступного жилья для решения жилищных проблем, что способствует упорядоченному решению жилищной проблемы.

Ян Юэджин сказал, что в настоящее время в некоторых регионах все еще действует контроль над ценами на жилье, а либерализация цен поможет обоим концам цепочки поставок сделать свободный выбор и повысить эффективность рыночных сделок. Стоимость некоторых высококачественных объектов недвижимости все еще может оставаться высокой или стабильной, что положительно влияет на ожидаемые прогнозы.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского и сельского планирования провинции Гуандун, также считает, что нынешние застройщики снижают цены и стимулируют продажи, а руководство департамента жилищного строительства больше не эффективно. Возможность свободно регулировать цены поможет разработчикам улучшить продвижение. В то же время это также посылает рынку сигнал о том, что цены могут свободно устанавливаться и колебаться. Покупатель и продавец действуют на свой страх и риск. Ранние владельцы не могут создавать проблемы застройщикам из-за последующего снижения цен.

(Репортер Southern Weekend Вэй Линцун также внес свой вклад в эту статью)

Репортер Southern Weekend Чжоу Сяолин

Главный редактор Фэн Е