Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στις 31 Ιουλίου 2024, το Τμήμα Ασφάλειας Στέγασης Zhengzhou ανακοίνωσε ότι θα ακυρώσει την καθοδήγηση των τιμών πώλησης για τις εμπορικές κατοικίες που μπορούν να ορίσουν τις δικές τους τιμές για τις πωλήσεις ή να περάσουν από τις διαδικασίες υποβολής αδειών πριν από την πώληση. Μετά την πλήρη ακύρωση των περιορισμών αγοράς και πώλησης το 2023, οι πολιτικές της Zhengzhou για την αγορά ακινήτων έχουν χαλαρώσει πλήρως.

Το σύστημα καταχώρησης τιμών πώλησης εμπορικών κατοικιών εφαρμόστηκε το 2010 και αποτελεί μέσο ρύθμισης των τιμών των κατοικιών. Υπάρχουν σχετικά ρυθμιστικά μέτρα σε διάφορα μέρη, που απαιτούν από τις εταιρείες ακινήτων να πωλούν σύμφωνα με την εγγεγραμμένη τιμή ή να κυμαίνονται ανάλογα με μια συγκεκριμένη αναλογία. Διαφορετικά η σύμβαση αγοράς μπορεί να είναι άκυρη.

Οι δημοσιογράφοι του Southern Weekend κάλεσαν το Γραφείο Ασφάλειας και Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου Ζενγκζού και το αρμόδιο προσωπικό είπε ότι "σε γενικές γραμμές, εφαρμόζεται σε συμμόρφωση με τις κεντρικές πολιτικές".

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, από το 2024, πόλεις όπως η Shenyang, η Lanzhou, η Zhengzhou και η Ningde έχουν ρητά ακυρώσει τα όρια τιμών στις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών.

ή πόλωση

«Είναι μόλις η δεύτερη μέρα (η πολιτική ανακοινώθηκε) και η αγορά δεν έχει δει καμία προφανή αντίδραση μέχρι στιγμής Η αγορά ακινήτων θα γίνει πολωμένη στο μέλλον, και τα ακίνητα υψηλής ποιότητας θα ολοένα και πιο ακριβά.

Τα σπίτια με τις μεγαλύτερες πωλήσεις στα χέρια του είναι όλα βελτιωμένα. Αυτά τα σπίτια έχουν προφανή πλεονεκτήματα όσον αφορά την τοποθεσία, τις γύρω εγκαταστάσεις και την ποιότητα της κοινότητας.

Σύμφωνα με την εφαρμογή Shell, υπάρχουν 40 τομείς στο Zhengzhou και η μέση τιμή των νέων κατοικιών σε κάθε τομέα έχει αποκλίνει. Η μέση τιμή των νέων κατοικιών στους περισσότερους τομείς παραμένει στο πρόθεμα "1" και η μέση τιμή των δέκα κορυφαίων έργων ακινήτων ανά πωλήσεις δεν υπερβαίνει τα 20.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και τα περισσότερα από αυτά έχουν εμπειρία μειώσεις σε πολλά χρόνια.

Όσον αφορά το τμήμα Beilonghu, το οποίο είναι μια περιοχή οικονομικής συγκέντρωσης, τα νέα σπίτια προς πώληση είναι κυρίως μεγάλες μονάδες και η μέση τιμή έχει φτάσει τα 36.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με τις τιμές να αυξάνονται ελαφρά κατά τη διάρκεια του έτους.

«Τα σπίτια κόστιζαν περίπου 23.000 γιουάν/τετρ Νότια Σαββατοκύριακο ότι βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του Huiji Όταν μιλάμε για ένα έργο ακινήτων, είπε ότι ανάμεσα στα πολυώροφα έργα ακινήτων, αυτό το ακίνητο είναι κυρίως μικρά πολυώροφα και μπανγκαλόου περιβάλλοντος, σχολείων, μετρό κ.λπ., και η τιμή ήταν σχετικά σταθερή.

Αντίθετα, η μέση τιμή ακινήτων στο βόρειο μπλοκ Huiji μειώθηκε σημαντικά κατά τη διάρκεια του έτους, φτάνοντας το μέγιστο των 15.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο τον Μάρτιο και έπεσε στα 13.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο τον Ιούλιο.

Ένας κτηματομεσιτικός Zhengzhou που δεν ήθελε να κατονομαστεί σχολίασε ότι το όριο τιμής αρχικά σήμαινε υψηλό όριο αλλά όχι χαμηλό όριο Οι πωλήσεις στις περισσότερες εμπορικές αγορές κατοικιών ήταν σταθερές τον Ιούλιο, οπότε «η κυβέρνηση απλώς το χαλάρωσε».

«Η αγορά ανήκει στην αγορά και η εγγύηση ανήκει στην εγγύηση».

Τον Αύγουστο του 2023, το Συμβούλιο της Επικρατείας εξέτασε και ενέκρινε τις «Καθοδηγητικές Γνώμες για τον Σχεδιασμό και την Κατασκευή Οικονομικής Στέγασης» (δηλαδή, το «Έγγραφο Νο. 14» διευκρίνισε δύο βασικούς στόχους, ο ένας είναι η αύξηση της κατασκευής και προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης, και το άλλο είναι να επιστρέφει η εμπορική στέγαση στα εμπορεύματά της. Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα προμήθειας κατοικιών της Κίνας θα σχηματίσει σταδιακά ένα σύστημα διπλής τροχιάς «εμπορικής στέγασης + οικονομικά προσιτή στέγαση» στο μέλλον.

Τον μήνα μετά την έκδοση του Εγγράφου Νο. 14, η Zhengzhou εξέδωσε μια νέα πολιτική, ακυρώνοντας πλήρως τις πολιτικές περιορισμού αγορών και περιορισμών πωλήσεων, υποστηρίζοντας τις άκαμπτες και βελτιωμένες ανάγκες στέγασης των κατοίκων και τερματίζοντας την επταετή ρύθμιση της αγοράς ακινήτων που ξεκίνησε το 2016. Επίσης, έχει θεσπίσει πολλές φορές ευνοϊκές πολιτικές για τον κλάδο των ακινήτων, όπως η μείωση του ποσοστού των εμπορικών δανείων και η εφαρμογή της πολιτικής «αναγνώρισης κατοικιών αλλά όχι δανείων».

Μπορεί να ειπωθεί ότι η χαλάρωση του ορίου τιμής είναι το τελευταίο βήμα για την Zhengzhou να επιστρέψει πλήρως την εμπορική κατοικία στην αγορά. Ταυτόχρονα, η Zhengzhou αυξάνει επίσης την προσφορά προσιτών κατοικιών. Για παράδειγμα, κυκλοφόρησε 1.999 μονάδες προσιτών κατοικιών τύπου allotment στις 29 Ιουλίου, καθιστώντας μία από τις πρώτες πόλεις της χώρας που ξεκίνησε την κατανομή και την παράδοση της "διανομής". -τύπου οικονομικά προσιτή στέγαση».

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, είπε στους δημοσιογράφους του Southern Weekend ότι η απελευθέρωση της τιμολόγησης των τιμών των κατοικιών από την Zhengzhou αντανακλά την εφαρμογή του προσανατολισμού "αγορά προς αγορά, εγγύηση για εγγύηση" από την Zhengzhou στον τομέα των τιμών κατοικιών. Από τη μια πλευρά, είναι μια προσαρμογή στις υπερβολικά αυστηρές πολιτικές κατά την προηγούμενη περίοδο υπερθέρμανσης, από την άλλη, ανοίγει επίσης το δρόμο για ένα νέο μοντέλο στέγασης στο Zhengzhou Η προσφορά προσιτών κατοικιών για την επίλυση των δυσκολιών στέγασης αυξάνεται, γεγονός που ευνοεί την εύλογη και οικονομικά προσιτή επίλυση του προβλήματος της στέγασης με εύρυθμο τρόπο.

Ο Yan Yuejin είπε ότι επί του παρόντος ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να ελέγχουν τις τιμές των κατοικιών και η απελευθέρωση των τιμών θα βοηθήσει και τα δύο άκρα της αλυσίδας εφοδιασμού να κάνουν ελεύθερες επιλογές και να βελτιώσουν την αποτελεσματικότητα των συναλλαγών στην αγορά. Η αξία ορισμένων ακινήτων υψηλής ποιότητας μπορεί να παραμείνει ισχυρή ή σταθερή, γεγονός που έχει θετική επίδραση στην αναμενόμενη καθοδήγηση.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, πιστεύει επίσης ότι οι τρέχοντες προγραμματιστές μειώνουν τις τιμές και προωθούν τις πωλήσεις και η καθοδήγηση του τμήματος κατασκευής κατοικιών δεν είναι πλέον αποτελεσματική η δυνατότητα ελεύθερα προσαρμογής των τιμών θα βοηθήσει τους προγραμματιστές να προωθηθούν καλύτερα. Ταυτόχρονα, στέλνει ένα μήνυμα στην αγορά ότι οι τιμές μπορούν να ρυθμιστούν και να διακυμανθούν ελεύθερα. Ο αγοραστής και ο πωλητής είναι με δική τους ευθύνη.

(Ο ρεπόρτερ του South Weekend Wei Lincong συνέβαλε επίσης σε αυτό το άρθρο)

Ο δημοσιογράφος του Southern Weekend Zhou Xiaoling

Αρχισυντάκτης Feng Ye