ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

2024年7月31日、鄭州住宅安全局は、商業住宅開発会社が独自に販売価格を設定したり、販売前の許可申請手続きを行うことができる販売価格ガイダンスを中止すると発表した。 2023 年に売買制限が完全に解除されたことを受け、鄭州市の不動産市場政策は完全に緩和されました。

事業用住宅販売価格登録制度は2010年に施行され、住宅価格を規制する制度です。各地で関連する規制措置があり、不動産会社は登録価格に応じて販売するか、一定の比率に応じて変動することが義務付けられている。そうしないと、売買契約が無効になる可能性があります。

南方週末記者が鄭州市住宅安全・不動産管理局に電話したところ、関係職員は「一般的に言えば、中央政策に従って実施されている」と答えた。

中国指数研究所の統計によると、2024年以降、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市は商業用住宅販売の価格制限を明示的に解除している。

または分極

鄭州ハイテク開発区の不動産業者は「（政策が発表されて）まだ２日目だが、今のところ目立った反応は見られていない」と南方週末記者に語った。将来的には不動産市場は二極化し、高品質な物件はますます高価になるでしょう。

彼の手にするベストセラー住宅はすべて改良された住宅で、地域の立地、周辺施設、コミュニティの質の点で明らかな利点を持っています。

シェルアプリによると、鄭州には40のセクターがあり、各セクターの新築住宅の平均価格は乖離している。ほとんどの部門の新築住宅の平均価格は接頭語「1」にとどまっており、販売額トップ10の不動産プロジェクトの平均価格はこの範囲内にあり、2万元/平方メートルを超えるものはなく、ほとんどが経験値となっている。長年にわたる削減。

金融集積地域である北龍湖地区では、新築住宅の販売は大型戸が中心で、平均価格は1平方メートル当たり3万6,000元に達しており、年間を通じて価格は若干上昇している。

「以前は1平方メートルあたり2万3000元くらいの家があったが、数日前に見に行ったら、1平方メートルあたり2万5000元を下回るものはなかった」と、5年間勤務している鄭州の不動産業者は記者に語った。南週末は、不動産プロジェクトについて話すとき、どこにでもある高層不動産プロジェクトの中で、この不動産は主に小規模な高層ビルとバンガローであると述べました。環境、学校、地下鉄などの条件が整っており、価格は比較的安定しています。

対照的に、恵吉北街区の平均不動産価格は年間で大幅に下落し、3月には最高15,300元/平方メートルに達し、7月には13,300元/平方メートルまで下落した。

匿名を希望した鄭州の不動産関係者は、価格制限は本来、上限を意味するものであり、下限を意味するものではなく、ほとんどの商業住宅市場の販売は7月に横ばいだったため、「政府が単に緩和しただけだ」とコメントした。

「市場は市場に属し、保証は保証に属する。」

2023年8月、国務院は「低価格住宅の計画と建設に関する指導意見」（すなわち「文書第14号」）を検討し、承認した。文書第14号では、2つの主要な目標を明確にした。手頃な価格の住宅の供給、もう1つは商業住宅をその商品特性に戻すことです。これは、中国の住宅供給システムが今後徐々に「商業住宅＋低価格住宅」の複線体制を形成していくことを意味する。

文書第14号の発行の翌月、鄭州市は新たな政策を発表し、購入制限と販売制限政策を完全に撤回し、住民の厳格で改善された住宅ニーズを支援し、2016年から始まった7年間の不動産市場規制を終了した。また、商業ローンの割合を減らし、「住宅は認めるがローンは認めない」政策を実施するなど、不動産業界に有利な政策を何度も導入してきた。

価格制限の緩和は鄭州市が商業用住宅を市場に完全に戻すための最終ステップと言える。同時に、鄭州市は、7月29日に1,999戸の割当型割安住宅を発売し、全国で最初に「割当・引き渡し」を開始した都市の一つとなった。タイプの手頃な価格の住宅」。

E-House Research Instituteの研究責任者Yan Yuejin氏はSouthern Weekendの記者に対し、鄭州市の住宅価格設定の自由化は、鄭州市が住宅価格の分野で「市場から市場へ、保証から保証」という方向性を実践していることを反映していると語った。これは、一方では、前回の過熱期における過度に厳格な政策の調整であり、他方では、鄭州における新しい住宅モデルへの道を開くものでもあり、商業用住宅の価格は市場価格に応じて変動する。住宅問題を解決するための手頃な価格の住宅の供給が増加し、合理的で手頃な価格の住宅問題を秩序ある方法で解決するのに役立ちます。

ヤン・ユエジン氏は、現在一部の地域では依然として住宅価格の規制が行われており、価格の自由化はサプライチェーンの両端が自由な選択をし、市場取引の効率を向上させるのに役立つと述べた。一部の高品質不動産の価値は依然として強力または安定している可能性があり、これは予想されるガイダンスにプラスの影響を与えます。

広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員も、現在の開発業者は価格を引き下げて販売を促進しており、住宅建設部門の指導はもはや効率的ではないと考えている。価格を自由に調整できるため、開発者はより良いプロモーションを行うことができます。同時に、買い手と売り手が自己の責任で価格を設定および変動できるというシグナルを市場に送ります。その後の値下げによって開発者に迷惑をかけることはありません。

(Southern Weekend記者のWei Lincong氏もこの記事に寄稿しました)

「南方週末」記者の周暁玲

編集長 馮葉