2024-08-02
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Am 31. Juli 2024 kündigte das Zhengzhou Housing Security Department an, dass es die Verkaufspreisvorgaben für Gewerbeimmobilien aufheben werde. Entwicklungsunternehmen können ihre eigenen Preise für den Verkauf festlegen oder Verfahren zur Einreichung von Lizenzen vor dem Verkauf durchlaufen. Nach der vollständigen Aufhebung der Kauf- und Verkaufsbeschränkungen im Jahr 2023 wurden die Immobilienmarktrichtlinien in Zhengzhou vollständig gelockert.
Das System zur Registrierung der Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien wurde 2010 eingeführt und ist ein Mittel zur Regulierung der Immobilienpreise. Es gibt an verschiedenen Stellen entsprechende Regulierungsmaßnahmen, die Immobilienunternehmen dazu verpflichten, nach dem registrierten Preis zu verkaufen oder nach einem bestimmten Verhältnis zu schwanken. Andernfalls kann der Kaufvertrag ungültig sein.
Reporter von Southern Weekend riefen das Zhengzhou Municipal Housing Security and Real Estate Administration Bureau an, und die zuständigen Mitarbeiter sagten, dass „im Allgemeinen die Umsetzung in Übereinstimmung mit den zentralen Richtlinien erfolgt“.
Laut Statistiken des China Index Research Institute haben Städte wie Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou und Ningde seit 2024 Preisobergrenzen für den Verkauf von Gewerbeimmobilien ausdrücklich aufgehoben.
„Es ist erst der zweite Tag (die Richtlinie wurde bekannt gegeben) und der Markt hat bisher keine offensichtliche Reaktion gesehen.“ Ein Immobilienmakler in der Zhengzhou High-Tech Development Zone sagte jedoch, dass dies der Fall sei Der Immobilienmarkt wird sich in Zukunft polarisieren und hochwertige Immobilien werden stattdessen immer teurer.
Die meistverkauften Häuser in seinen Händen sind alle verbesserte Häuser. Diese Häuser haben offensichtliche Vorteile in Bezug auf die regionale Lage, die umliegenden Einrichtungen und die Gemeinschaftsqualität.
Laut der Shell-App gibt es in Zhengzhou 40 Sektoren, und der Durchschnittspreis für neue Häuser in jedem Sektor ist unterschiedlich. Der durchschnittliche Preis neuer Häuser liegt in den meisten Sektoren beim Präfix „1“, und der durchschnittliche Preis der zehn größten Immobilienprojekte liegt in diesem Bereich. Keines übersteigt 20.000 Yuan/Quadratmeter, und die meisten von ihnen haben Preisunterschiede Reduzierungen in vielen Jahren.
Im Stadtteil Beilonghu, einem Finanzballungsgebiet, handelt es sich bei den zum Verkauf stehenden neuen Häusern hauptsächlich um große Einheiten, und der Durchschnittspreis hat 36.000 Yuan/Quadratmeter erreicht, wobei die Preise im Laufe des Jahres leicht anstiegen.
„Früher kosteten Häuser etwa 23.000 Yuan/Quadratmeter, aber vor ein paar Tagen habe ich sie besichtigt und keines kostete weniger als 25.000 Yuan/Quadratmeter.“ Ein Immobilienmakler in Zhengzhou, der seit fünf Jahren arbeitet, erzählte Reportern von Southern Weekend Als er über ein Immobilienprojekt sprach, sagte er, dass es sich bei diesen Immobilien überall um kleine Hochhäuser und Bungalows handele , Schulen, U-Bahnen usw., und der Preis war relativ stabil.
Im Gegensatz dazu sank der durchschnittliche Immobilienpreis im Huiji North Block im Laufe des Jahres deutlich, erreichte im März einen Höchstwert von 15.300 Yuan/Quadratmeter und fiel im Juli auf 13.300 Yuan/Quadratmeter.
Ein Immobilienexperte aus Zhengzhou, der nicht namentlich genannt werden wollte, bemerkte, dass die Preisgrenze ursprünglich eine Obergrenze, aber keine Untergrenze bedeute. Die Verkäufe auf den meisten Gewerbeimmobilienmärkten seien im Juli stagniert, weshalb „die Regierung sie einfach gelockert hat“.
Im August 2023 überprüfte und genehmigte der Staatsrat die „Leitmeinungen zur Planung und zum Bau von bezahlbarem Wohnraum“ (d. h. „Dokument Nr. 14“) und stellte zwei Hauptziele klar Angebot an bezahlbarem Wohnraum, und die andere besteht darin, die Rückkehr von Gewerbeimmobilien zu seinen Standardeigenschaften zu ermöglichen. Dies bedeutet, dass Chinas Wohnungsversorgungssystem in Zukunft schrittweise ein zweigleisiges System aus „gewerblichem Wohnraum + bezahlbarem Wohnraum“ bilden wird.
Einen Monat nach der Veröffentlichung von Dokument Nr. 14 erließ Zhengzhou eine neue Richtlinie, mit der die Kauf- und Verkaufsbeschränkungen vollständig aufgehoben, die starren und verbesserten Wohnbedürfnisse der Bewohner unterstützt und die siebenjährige Immobilienmarktregulierung, die 2016 begann, beendet wurden. Sie hat auch mehrfach günstige Maßnahmen für die Immobilienbranche eingeführt, beispielsweise die Reduzierung des Anteils gewerblicher Kredite und die Umsetzung der Richtlinie „Häuser, aber keine Kredite anerkennen“.
Man kann sagen, dass die Lockerung der Preisgrenzen der letzte Schritt für Zhengzhou ist, Gewerbeimmobilien wieder vollständig auf den Markt zu bringen. Gleichzeitig erhöht Zhengzhou auch das Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Beispielsweise hat das Unternehmen am 29. Juli 1.999 bezahlbare Wohneinheiten im Kleingartenstil auf den Markt gebracht und ist damit eine der ersten Städte des Landes, die mit der Zuteilung und Bereitstellung von „Zuteilungswohnungen“ begonnen hat bezahlbarer Wohnraum“.
Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, sagte gegenüber Reportern von Southern Weekend, dass Zhengzhous Liberalisierung der Immobilienpreisgestaltung Zhengzhous Umsetzung der Ausrichtung „Markt zu Markt, Garantie zu Garantie“ im Bereich der Immobilienpreise widerspiegele. Einerseits ist es eine Anpassung an die übermäßig strengen Richtlinien während der vorherigen Überhitzungsperiode. Andererseits ebnet es auch den Weg für ein neues Wohnmodell in Zhengzhou. Der Preis für Gewerbeimmobilien schwankt mit dem Marktpreis Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zur Lösung von Wohnproblemen wird erhöht, was einer geordneten Lösung des Wohnungsproblems zugute kommt.
Yan Yuejin sagte, dass derzeit in einigen Gebieten noch Kontrollen der Immobilienpreise bestehen und die Liberalisierung der Preise beiden Enden der Lieferkette helfen werde, freie Entscheidungen zu treffen und die Effizienz von Markttransaktionen zu verbessern. Der Wert einiger hochwertiger Immobilien kann dennoch stark oder stabil bleiben, was sich positiv auf die erwartete Prognose auswirkt.
Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning, ist ebenfalls der Ansicht, dass die derzeitigen Bauträger die Preise senken und den Verkauf fördern und dass die Leitlinien der Wohnungsbauabteilung den Bauträgern nicht mehr effizient sind Die Möglichkeit, die Preise frei anzupassen, wird Entwicklern zu einer besseren Werbung verhelfen. Gleichzeitig wird dem Markt signalisiert, dass Käufer und Verkäufer auf eigenes Risiko handeln und den Entwicklern keine Probleme mit späteren Preissenkungen bereiten können.
(Southern Weekend-Reporter Wei Lincong hat ebenfalls zu diesem Artikel beigetragen)
Southern Weekend-Reporter Zhou Xiaoling
Chefredakteur Feng Ye
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