2024-08-02
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Jeder Reporter: Chen Ronghao Jeder Redakteur: Wei Wenyi
Als erstes „Wettbewerb für Bestandswohnungen“-Projekt in Shenzhen erhielt Yuezhen Mansion im Bezirk Baozhong, Shenzhen, am 24. Juli ein Vorverkaufszertifikat und wählte am Abend des 30. Juli offiziell Wohnungen aus.
Den offiziell veröffentlichten Informationen zufolge wurden in der ersten Reihe von Yuezhen Mansion insgesamt 319 Häuser eröffnet und mehr als 429 Gruppen von Kundenregistrierungen angezogen. Kunden, die sich am selben Tag registriert haben, können 3 99 % Rabatt genießen, was bedeutet, dass der Rabatt etwa 97 % beträgt Nach Abzug beträgt der Durchschnittspreis 83.300 Yuan/Quadratmeter. Nach Abzug beginnt der Gesamtpreis für eine einzelne Einheit bei 7,13 Millionen Yuan, und Sie können drei Schlafzimmer kaufen.
Es ist erwähnenswert, dass das im Yuezhen Mansion genutzte Land zwar ein „Konkurrenzgrundstück für bestehenden Wohnraum“ ist, das „Wettbewerbsgrundstück für bestehenden Wohnraum“ jedoch übernommen wird.außerplanmäßig+ „Bestehendes Haus“-Verkaufsmodell. Die zum Verkauf stehenden Häuser umfassen dieses Mal hauptsächlich zwei Off-Plan-Häuser, Gebäude 1-1 und Gebäude 1-2. Die Lieferzeit ist September 2026, und die restlichen Gebäude werden erst nach Fertigstellung verkauft als bestehende Häuser.
Am Nachmittag des 28. Juli sah ein Reporter von „Daily Economic News“ auf dem Gelände des Yuezhen Mansion, dass die Immobilienberater ziemlich beschäftigt zu sein schienen. Die städtische Ausstellungshalle und der Modellraum des Projekts befanden sich nicht im selben Gebäude und in den Fahrzeugen Der Hin- und Rücktransport musste arrangiert werden. Nach Angaben der Immobilienberater vor Ort standen an diesem Tag etwa zehn Fahrzeuge für die Abholung und Rückgabe von Kunden bereit. Dem Baufortschritt nach zu urteilen, befindet sich das derzeit im Bau befindliche Gebäude etwa 10 Stockwerke über dem Boden.
Am 31. Juli um 19 Uhr zeigten Informationen, die von Yuezhenfus öffentlichem Konto WeChat veröffentlicht wurden, dass mehr als 70 % der ersten Immobilien des Projekts verkauft wurden, mit einem Gesamtverkaufsbetrag von 2,06 Milliarden Yuan.
Jedes Mal, wenn ein Reporter den Modellraum des Yuezhenfu-Projekts besuchte, stellte er fest, dass zwei Räume in der Drei-Zimmer-Wohnung mit beidseitigen Fenstern ausgestattet waren, sodass Sie nach dem Betreten des Raums ein besseres Lichtgefühl spüren. Einige Hauskäufer berichteten jedoch, dass es bei diesem Design ein „Sichtproblem“ gebe.
Das von der China Railway Group und China Energy Construction gemeinsam investierte und entwickelte Yuezhen Mansion befindet sich auf einem „Wettbewerb um bestehenden Wohnraum“-Grundstück in Shenzhen, das im vergangenen Jahr einem harten Wettbewerb ausgesetzt war.
Am 2. August 2023 wurde das Grundstück A001-0212 im Bezirk Baoan verkauft. Gemäß den Übertragungsbedingungen gilt für das Grundstück die Regel „Drei-Limit-Doppelgebot + Lotterie“, und der Gebotsindikatorteil führt erstmals „Wettbewerb um Bestandshausverkäufe und Baufläche“ ein. Die Obergrenze des Gebots für Bestandshäuser Die Verkaufs- und Baufläche für Häuser beträgt 35.520 Quadratmeter und macht etwa die Hälfte der gesamten Wohnbaufläche aus. Dieses Grundstück hat 21 Immobilienunternehmen angezogen, darunter Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land und China Railway Real Estate (eine Tochtergesellschaft der China Railway Group), die um dieses Grundstück konkurrieren. Nach drei Angebotsrunden erreichte es den Höchstpreis von 3,406 Milliarden Yuan und trat in die Lotteriephase ein. Am Ende gewann China Railway Real Estate das Grundstück für 3,406 Milliarden Yuan + 35.500 Quadratmeter bestehende Hausverkaufsfläche. Der Mindestpreis für die Transaktion betrug 41.385 Yuan/Quadratmeter, mit einem Aufschlag von 15 %.
Laut Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Stadtplanungsinstituts der Provinz Guangdong, werden Verkäufe bestehender Häuser aufgrund längerer Umschlagszeiten und höherer Kosten die Finanzkraft von Immobilienunternehmen auf die Probe stellen. Die schrittweise Umsetzung bestehender Hausverkäufe ist auch ein Prozess des „Survival of the Fittest“ unter den Immobilienunternehmen und deren Übergang zu neuen Modellen. Künftig werden der Verkauf bestehender Häuser und der Vorverkauf zwei parallele Modelle sein. Entwickler können zwischen dem Verkauf bestehender Häuser und Vorverkäufen wählen, und das Gleiche gilt für Hauskäufer.
„Das aktuelle Projekt ist zur Hälfte vorverkauft und zur Hälfte bereits verkauft, und die Wohnungstypen sind hauptsächlich 3- und 4-Zimmer-Einheiten mit einer Größe von 95 Quadratmetern bis 138 Quadratmetern.“ Am Nachmittag des 28. Juli sagte ein Immobilienberater von Yuezhen Mansion stellte Reportern das Projekt vorZimmerpreisMit über 90 % des gesamten Wohnungsangebots auf dem Shenzhener Markt weisen diese Projekte eine relativ hohe Wohnraumverfügbarkeit auf.
Frau Liu, die ihre Familie zur Besichtigung des Hauses begleitete, sagte Reportern, dass sie eine Renovierungskundin sei und in eine größere Wohnung umziehen wolle, da Yuezhen Mansion eine höhere Wohnungserwerbsquote habe und es sich um eine Unternehmensentwicklung im Doppelstaatsbesitz handele. Nachdem ich erfahren hatte, dass das Projekt gestartet war, kam ich mit meiner Familie vorbei, um das Haus zu besichtigen.
„Ich habe zwei Bedenken hinsichtlich dieses Projekts. Zum einen habe ich Bedenken, dass das Gebiet zwar in Baozhong liegt, die kommerziellen Einrichtungen im Umkreis von 1 Kilometer jedoch nicht sehr gut sind. Zum anderen wird die Lieferzeit mehr als zwei Jahre dauern und der Stückpreis ist höher.“ „Es ist nicht billig und es gibt alternative Optionen für neue Projekte, die derzeit zum Verkauf stehen“, sagte Frau Liu.
Der Reporter erfuhr vor Ort, dass das Yuezhen Mansion etwa 1,1 Kilometer von der Bao'an-Station der U-Bahn-Linie 11 entfernt liegt und der Fußweg etwa 15 Minuten dauert. Gleichzeitig liegt das Projekt nahe der Yanjiang-Schnellstraße und ist ein Gebiet am Rande von Baozhong. Es liegt gegenüber der „Tencent-Insel“ der Dachan-Bucht Baustatus der Dachan-Bucht.
Es ist erwähnenswert, dass Käufer, die das Haus am selben Tag besichtigen, mit einem speziellen Auto transportiert werden müssen, da sich der städtische Ausstellungsraum und der Modellraum, in dem das Projekt Kunden empfängt, nicht im selben Gebäude befinden. Nach Angaben des Immobilienberaters vor Ort waren an diesem Tag etwa zehn Fahrzeuge für die Abholung und Rückgabe von Kunden vorbereitet.
Jedes Mal, wenn ein Reporter den Modellraum des Yuezhenfu-Projekts besuchte, stellte er fest, dass zwei Räume in der Drei-Zimmer-Wohnung mit beidseitigen Fenstern ausgestattet waren, sodass Sie nach dem Betreten des Raums ein besseres Lichtgefühl spüren. Einige Hauskäufer berichteten jedoch, dass es bei diesem Design ein „Sichtproblem“ gebe.
Die oben genannten Informationen wurden auch in der vom Entwickler bekannt gegebenen „Ungünstigen Informationsoffenlegung“ erwähnt: „Aufgrund des hohen Verhältnisses von Fenster zu Boden der Einheiten haben einige Räume Sichtprobleme, wie z. B. die Räume 04 und 05, die Räume 03 und 02.“ und eine Einheit in einem Gebäude. Die Räume 01 und 06, die Einheiten 2 bis 4, die Räume 01 und 02, die Räume 03 und 04 sowie die Räume 04 und 05 sind vom öffentlichen Bereich aus unterschiedlich stark einander zugewandt.“
Im Mai dieses Jahres lockerten sieben Bezirke in Shenzhen die Kaufbeschränkungen. Zu den Gebieten, in denen die Kaufbeschränkungen weiterhin gelten, gehören der Bezirk Luohu, der Bezirk Futian, der Bezirk Nanshan und der Bezirk Baozhong. Als eines der Kerngebiete von Shenzhen war der Bezirk Baozhong zuvor ein Gebiet mit relativ knappem Wohnungsangebot. Durch Planungsanpassungen in diesem Jahr wurden jedoch zwei neue Wohngrundstücke zum Bezirk Baozhong hinzugefügt.
Unter anderem veröffentlichte die Stadterneuerungseinheit des Dorfes Yue Wo am 18. Juli nach zwei Verzögerungen einen neuen Planentwurf. Diese modernisierte Einheit befindet sich in der Xin'an-Straße im Bezirk Bao'an mit einer geplanten Fläche von 181.090 Quadratmetern und wird 124.300 Quadratmeter Wohnfläche bieten, darunter 23.800 Quadratmeter bezahlbaren Wohnraum.
Ruijingwanju, ein bezahlbares Wohnprojekt etwa 700 Meter vom Yuezhen Mansion entfernt, wurde von Nantong Yalun entwickelt und liegt an der Kreuzung der Haixiu Road und der Jinke Road. Aus Sicht der Wohnungsart und des Preises hat Ruijingwanju insgesamt 400 Wohneinheiten geplant. Bei den Wohnungstypen handelt es sich hauptsächlich um Einheiten mit 2 und 3 Schlafzimmern von 68 bis 88 Quadratmetern. Die Preisgrenze für Rohwohnungen liegt bei 44.300 Yuan/Quadratmeter Zähler, hauptsächlich für Kunden mit starrem Bedarf.
Im Vergleich dazu beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis von Yuezhen Mansion 86.100 Yuan/Quadratmeter, was fast doppelt so hoch ist wie der von Ruijingwanju. .
Den Daten von Fangtianxia zufolge umfassen die zum Verkauf stehenden Immobilien im Umkreis von einem Kilometer um Yuezhen Mansion hauptsächlich OCT Ruiwan Mansion, OCT Baochen und Yuexiu Ruiyue Mansion, mit durchschnittlichen Verkaufspreisen zwischen 86.000 und 89.000 Yuan pro Quadratmeter.
In Bezug auf Gebrauchtwohnungen umfassen die umliegenden Gebiete des Yuezhen Mansion hauptsächlich Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden und Vanke Rancho Garden. Unter ihnen sind Runheng Royal Garden und Vanke Rancho Garden Einfamilienvillen, und der durchschnittliche Transaktionspreis liegt meist über 120.000 Yuan/Quadratmeter; Shenzhen Hang Holiday Mingju ist eine gewöhnliche Residenz, und Anjuke zeigt, dass sein durchschnittlicher Listenpreis im Juli liegt beträgt 75.500 Yuan/Quadratmeter.
Es ist erwähnenswert, dass das Yuezhenfu-Projekt als erstes Projekt von China Railway Real Estate, das in den Shenzhen-Markt eintrat, bei der Markteinführung über 70 % seines Umsatzes verkauft hat, was ein gutes Ergebnis auf dem Shenzhen-Markt in diesem Jahr darstellt. Als Referenz: Nach Angaben des Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute hatten von den 48 neuen Wohnprojekten, die in der ersten Hälfte dieses Jahres in Shenzhen gestartet wurden, nur 6 Projekte eine Verkaufsrate von mehr als 50 % bei der Einführung, was ein war deutlicher Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren.
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