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Im vergangenen Juli zeigte Pekings Gebrauchtwohnungsmarkt, angetrieben durch den günstigen „6·26“ New Deal, Anzeichen einer Erholung. Laut Statistiken mehrerer Agenturen, die auf Daten der offiziellen Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission basieren, betrug das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Peking im Juli 15.575 Einheiten, was einem Anstieg von 3,9 gegenüber dem Vormonat entspricht % und eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 60,3 %.

Während das Transaktionsvolumen gestiegen ist, ist auch der Gesamttransaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Peking nicht mehr gesunken. Laut Brancheninsidern hat der „6·26“ New Deal die Schwelle für den Markteintritt der Nachfrage weiter gesenkt, die Nachfragefreisetzung effektiv gefördert und das Marktvertrauen erheblich verbessert. Das Tempo der Gebrauchtwohnungstransaktionen hat sich erheblich beschleunigt. und die Preise hörten nach und nach auf zu fallen und stabilisierten sich.

Die neuen Richtlinien sind vorteilhaft und das Tempo der Second-Hand-Wohnungstransaktionen beschleunigt sich

Im Juli beschleunigten viele zuvor abseits gestandene Hauskäufer ihren Markteintritt.

„Ich hatte mir das Haus ein halbes Jahr lang angesehen, aber nie etwas unternommen. Die Anzahlung und der Zinssatz wurden im Rahmen des New Deal gesenkt. Im Juli habe ich mich schließlich dazu entschlossen, das Haus zu kaufen, das ich wollte.“ Herr Wang aus Peking.

Es gibt viele Hauskäufer, die die gleiche Wahl treffen wie Herr Wang. Che Junhu ist der Verantwortliche für den Tuanjiehu-Laden von Beijing Lianjia im Bezirk Chaoyang an der East Third Ring Road. Er erzählte dem Reporter von Beijing News von einem Hauskauffall Anfang Juli. „Am 6. Juli kam ein Kunde um 11 Uhr morgens in den Laden und zeigte drei Wohnungen. Um 16 Uhr nachmittags unterzeichnete er einen Vertrag und kaufte eine Ein-Zimmer-Wohnung im Wert von etwa 2 Millionen Yuan. " Che Junhu sagte gegenüber Reportern, dass die Kauferfahrung dieses Hauskäufers eindeutig auf die Vorteile des New Deal zurückzuführen sei. Vor dem „6·26“ New Deal reichte seine Anzahlung nicht aus, also schaute er sich viele an Nachdem der New Deal eingeführt wurde, reichte seine Anzahlung aus, und die Senkung der Zinssätze trug auch dazu bei, die Kosten für den Hauskauf zu senken, sodass er entschlossen einen Vertrag zum Kauf eines Hauses unterzeichnete Haus.

Mit Blick auf die regionale Gesamtsituation sagte Che Junhu, dass die Zahl der Filialanfragen und -besuche im Juli deutlich gestiegen sei und sich das Transaktionstempo erheblich beschleunigt habe, wobei das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vormonat um etwa 40 % gestiegen sei. Gleichzeitig ist die Zahl der Angebote leicht zurückgegangen und der Angebotspreis hat sich stabilisiert und ist wieder gestiegen. Der durchschnittliche Angebotspreis lag im Juli bei etwa 40.000 Yuan, was etwas höher war als der durchschnittliche Angebotspreis von 38.000 Yuan Es besteht noch Verhandlungsspielraum, sodass der Transaktionspreis nicht gestiegen ist.

„Die neuen Policen kommen dem Markt in vielerlei Hinsicht zugute. Neben der Senkung der Anzahlungen und Zinssätze wird für unser Geschäftsviertel Tuanjiehu auch die Verlängerung der Kreditlaufzeit eine große Hilfe für Hauskäufer sein.“ sagte, in der Region vor allem in den öffentlichen Wohnungsbaugemeinden in der Nähe der Dritten Ringstraße. In der Vergangenheit war die Laufzeit der Wohnungsbaudarlehen kurz, was zu hohen monatlichen Zahlungen für Hauskäufer führte Die Häuser können hier für 25 oder sogar 30 Jahre beliehen werden, was den Kostendruck beim Hauskauf effektiv reduzieren kann.

Auch im Geschäftsviertel Century City im Bezirk Haidian zeigte der Markt einen Trend stetiger Preissteigerungen und steigender Preise. Xiao Yukun, Manager des Guanshanyuan-Ladens im Kriegsgebiet Zhongyuan Century City in Peking, sagte, dass im Juli 26 Einheiten im Gewerbeimmobilienpark verkauft wurden, was einem Anstieg von 10 Einheiten gegenüber dem Vormonat entspricht. Erwähnenswert ist, dass sich die Transaktionspreise derzeit im Abwärtstrend befinden. Beispielsweise liegt der Transaktionspreis für ein 125 Quadratmeter großes Haus mit drei Schlafzimmern in Qingxueyuan derzeit stabil bei rund 16 Millionen Yuan. Unterdessen ging die Zahl der Angebote im Juli zurück, während die Angebotspreise stabil blieben. Derzeit sind die Kunden noch relativ rational und jagen den Preisen nicht hinterher, während die Mentalität der Eigentümer relativ stabil ist und der Verhandlungsspielraum kleiner geworden ist.

Die Zahl der Online-Unterzeichnungen überstieg 15.000 Einheiten und die Transaktionspreise stabilisierten sich allmählich

Für den Markt im Juli ist die neue Politik „6,26“ zur Senkung der Anzahlungsquoten und Hypothekenzinsen zweifellos ein großer Vorteil. Während sich das Marktvertrauen verbessert hat, ist auch das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Peking deutlich gestiegen.

Laut Statistiken des Beijing Lianjia Research Institute und Daten von der offiziellen Website der Beijing Municipal Housing and Construction Commission betrug das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Peking im Juli 15.575 Einheiten, ein Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vormonat. und eine Steigerung von 60,3 % gegenüber dem Vorjahr. Leng Hui, Analyst am Beijing Lianjia Research Institute, wies darauf hin, dass nach der Einführung der „6·26“-Richtlinie das Tempo der Second-Hand-Wohnungstransaktionen in Peking zugenommen habe und die Zahl der Online-Unterzeichnungen weiter zugenommen habe Juni und erreichte den höchsten Stand seit 16 Monaten.

„Im Juli erreichte die Zahl der online verfügbaren gebrauchten Wohnimmobilien in Peking 15.000 Einheiten und erreichte damit einen neuen monatlichen Transaktionshöchstwert seit März letzten Jahres“, sagte ein Analyst von Maitian Real Estate.

Liste der monatlichen Online-Unterzeichnungen von Gebrauchtwohnungen in Peking in den letzten 16 Monaten

Gleichzeitig unterliegen die Angebots- und Nachfragebeziehungen auf dem Markt einigen Veränderungen, da Statistiken von Maitian Real Estate zufolge der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Peking (von Maitian abgedeckte Immobilien) zum Stillstand gekommen ist sank und stabilisierte sich im Juli.

Daten von Beijing Lianjia zeigen auch, dass der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Peking im Juli im Wesentlichen derselbe war wie im Juni und vier Monate in Folge stabil geblieben ist. Gemessen an der Preisentwicklung in den einzelnen Kreisen sind die Preise in diesem Monat in mehr als der Hälfte der kreisfreien Städte gegenüber dem Vormonat leicht gestiegen.

Die neuesten Überwachungsdaten des China Index zeigen, dass der monatliche Rückgang der Preise für Gebrauchtimmobilien in Peking im Juli im Vergleich zum Vormonat leicht abgenommen hat, im Jahresvergleich jedoch immer noch zurückgegangen ist.

Laut Leng Hui dürfte der derzeitige Pekinger Gebrauchtwohnungsmarkt insgesamt stabil sein und die Transaktionspreise dürften noch einige Zeit stabil bleiben.

Die Zahl der denkmalgeschützten Immobilien ist zurückgegangen und der Verhandlungsspielraum hat sich verringert.

Gemessen an der Angebots- und Bestandssituation sind Analysten von Maitian Real Estate davon überzeugt, dass sich mit der Erholung der Gebrauchtwohnungstransaktionen in den letzten zwei Monaten der Verkauf hochwertiger Wohnungen beschleunigt hat Der Rückgang in Peking setzte sich im Juli fort und der Widerspruch zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt hat nachgelassen. Allerdings machen in der Bestandsstruktur immer noch Althäuser, die älter als 20 Jahre sind, und kleine Wohnungen unter 90 Quadratmetern aus. Es besteht immer noch ein gewisser Druck, das Angebot an gebrauchten Häusern zu eliminieren Häuser in Peking weisen immer noch die Merkmale eines Käufermarktes auf.

Erwähnenswert ist, dass Statistiken von Maitian Real Estate zeigen, dass sich der Verhandlungsspielraum für verkaufte Häuser im Juli im Vergleich zum Juni um 0,35 Prozentpunkte verringert hat. Der Verhandlungsspielraum für gebrauchte Häuser hat sich zum ersten Mal halbiert pro Jahr, was darauf hindeutet, dass von den Eigentümern erwartet wird, dass sie dies tun werden. Infolgedessen ist die Bereitschaft, „einen Preis zu machen“, zurückgegangen.

Bezüglich des nächsten Markttrends gehen die Analysten von Maitian Real Estate davon aus, dass die Auswirkungen des New Deal auf den Markt im Laufe der Zeit allmählich nachlassen könnten. In Verbindung mit den Auswirkungen des heißen Wetters werden die Käufer von Eigenheimen weniger bereit sein, sich das Haus anzusehen Der Gebrauchtwohnungsmarkt in Peking könnte im August eine neue Wachstumswelle erleben.

Xu Yuejin, stellvertretender Forschungsdirektor am China Index Research Institute, wies darauf hin, dass der Pekinger Gebrauchtwohnungsmarkt im Juli weiterhin sehr aktiv sei, da die Anzahlungsquote und die Hypothekenzinsen in Peking sanken, die Preise jedoch immer noch angepasst würden Die Gesamtleistung war „Preis für Volumen“. Mit der erfolgreichen Einberufung der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas wurde auf der Sitzung klar dargelegt, dass „relevante Städte berechtigt sind, ihre Richtlinien zur Beschränkung des Wohnungskaufs aufzuheben oder zu reduzieren sowie normale Wohn- und nicht gewöhnliche Wohnstandards aufzuheben.“ .“ Pekings Erwartungen an eine Optimierung der Wohnungspolitik werden weiter gesteigert. Wenn die entsprechenden Maßnahmen in Zukunft optimiert und umgesetzt werden, wird erwartet, dass die Aktivität auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt anhält. Die anhaltende Aktivität der Markttransaktionen wird voraussichtlich weiterhin eine positive Rolle bei der Stabilisierung der Erwartungen spielen Die Prognosen für kurzfristig steigende Immobilienpreise reichen jedoch nicht aus.

Beijing News-Reporter Yang Juanjuan

Herausgeber Duan Wenping und Korrektor Liu Baoqing