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過去7月、好調な「6・26」ニューディール政策に牽引され、北京の中古住宅市場は回復の兆しを見せた。北京市住宅・都市農村開発委員会の公式ウェブサイトのデータに基づく複数機関の統計によると、7月の北京市の中古住宅取引量は1万5575戸で、前月比3.9戸増加した。 %、前年比では60.3%の増加となりました。

取引量が増加する一方で、北京の中古住宅全体の取引価格も下げ止まっている。業界関係者によると、「6・26」ニューディールは市場参入の敷居をさらに引き下げ、需要の放出を効果的に促進し、中古住宅取引のペースが大幅に加速したという。そして価格は徐々に下げ止まり、安定してきました。

新政策の恩恵で中古住宅取引のペースが加速

7月には、これまで傍観していた多くの住宅購入者が市場への参入を加速させた。

「半年前から物件を検討していましたが、なかなか行動に移せませんでした。ニューディール政策で頭金と金利が引き下げられ、7月になってようやくお気に入りの家を買う決心がつきました」。北京出身の王さん。

王氏と同じ選択をする住宅購入者はたくさんいる。チェ・ジュンフ氏は東三環路にある朝陽区にある北京聯家団結湖店の責任者で、7月初旬に北京ニュースの記者に住宅購入事件について語った。 「7月6日、午前11時に顧客が来店し、3軒のアパートを案内した。午後4時までに契約を結び、約200万元相当の1ベッドルームアパートを購入した。 「チェ・ジュンフ氏は記者団に対し、この住宅購入者の住宅購入経験から判断すると、それは実際には明らかにニューディールの恩恵によるものだった。「6・26」ニューディール以前は頭金が十分ではなかったので、彼は多くの住宅購入を検討したと語った。他の地域に家を建てて引っ越しをしなかったが、ニューディール政策が導入されてからは頭金も十分で、金利引き下げで住宅購入費も安くなったので、思い切って住宅購入の契約を結んだ。家。

Che Junhu氏は、地域の全体的な状況を見て、7月に店舗への相談と訪問の数が大幅に増加し、取引のペースが大幅に加速し、取引量が前月と比較して約40％増加したと述べた。同時に、出品数は若干減少し、出品価格は安定し回復したにもかかわらず、7月の平均出品価格は約4万元で、6月の平均出品価格3万8,000元より若干高かった。 、まだ交渉の余地があるため、取引価格は上昇しませんでした。

「新しい政策が市場にもたらすメリットは多面的です。団結湖ビジネス地区に関する限り、頭金と金利の引き下げに加えて、ローン期間の延長も住宅購入者にとって大きな助けとなるでしょう。」 Che Junhu氏は、この地域では主に三環状道路近くの公営住宅地域が多く、以前は住宅ローンの期間が短く、住宅購入者の月々の支払額が高かったが、現在は評価期間が長くなり、ほとんどの住宅購入者が住宅ローンを借りられるようになったと述べた。そのうちの住宅は 25 年、さらには 30 年間ローンを組むことができ、月々の支払い圧力を効果的に軽減できます。

海淀区のセンチュリーシティビジネス地区でも、市場は着実な価格上昇と価格上昇の傾向を示しています。北京の中原世紀城戦闘区にある関山園店のマネージャー、シャオ・ユークン氏は、7月に商業住宅団地で26戸が販売され、前月より10戸増加したと述べた。現在、取引価格は下落傾向にあることは注目に値する。例えば、清雪園の125平方メートルの3ベッドルーム住宅の取引価格は現在約1600万元で安定している。一方、7月は上場件数が減少したが、上場価格は安定したままとなった。現時点では、顧客はまだ比較的合理的で価格を追求しませんが、オーナーの精神は比較的安定しており、交渉の余地は狭くなっています。

オンライン署名件数は15,000件を超え、取引価格も徐々に安定

7月の市場にとって、頭金比率と住宅ローン金利を引き下げる新政策「6.26」は間違いなく大きな恩恵となる。市場の信頼が改善する一方で、北京の中古住宅の取引量も大幅に増加した。

北京連家研究所の統計と北京市住宅建設委員会の公式ウェブサイトのデータによると、7月の北京の中古住宅取引量は1万5575戸で、前月比3.9％増加した。前年同期比は60.3%の増加でした。北京連家研究所のアナリスト、レン・ホイ氏は、「6・26」政策の導入後、北京の中古住宅取引のペースが増し、オンライン契約の件数がさらに増加し​​たと指摘した。 6月は過去16カ月で最高水準に達した。

マイティアン・リアル・エステートのアナリストは、「7月の北京のオンライン中古住宅物件数は1万5000戸に達し、昨年3月以来の月間取引高を記録した」と述べた。

過去 16 か月間の北京の中古住宅の毎月のオンライン契約のリスト

同時に、取引の増加に伴い、市場の需要と供給の関係にも変化が生じており、マイティアン不動産の統計によると、北京の中古住宅（マイティアン対象物件）の平均取引価格は下落に歯止めがかかっている。 7月には安定。

北京連嘉のデータによると、7月の北京の中古住宅平均取引価格は6月とほぼ同じで、4カ月連続で安定している。各地区の物価動向から判断すると、今月は都市部の半数以上で前月比若干上昇した。

中国指数の最新のモニタリングデータによると、7月の北京の中古住宅価格の前月比下落率は前月に比べて若干縮小したが、それでも前年同月比は下落した。

レン・フイ氏によると、現在の北京の中古住宅市場は概ね安定しており、取引価格も今後しばらく安定した状態が続くと予想される。

掲載物件数は減少し、交渉余地は狭まった。

マイティアン・リアル・エステートのアナリストは、物件掲載状況と在庫状況から判断して、過去2カ月間の中古住宅取引の回復により、高品質住宅の販売が加速したと考えている。北京では7月も下落が続き、市場の需要と供給の矛盾は緩和した。しかしながら、在庫構造においては、築20年以上の中古住宅や90平方メートル未満の小規模マンションが依然として約6割を占めており、ジャストインデマンド住宅の供給を解消する圧力が依然として存在している。北京の住宅は依然として買い手市場の特徴を示しています。

交渉余地に関しては、Maitian Real Estate の統計によると、7 月に販売された住宅の交渉余地が 6 月に比べて 0.35 ポイント縮小したことは注目に値します。中古住宅の交渉余地は初めて半分に縮小しました。これは、ニューディール政策の後、オーナーには改善の余地がさらにあると予想されることを示しており、その結果、「価格を設定する」意欲が低下している。

次の市場動向について、マイティアン・リアル・エステートのアナリストは、時間が経つにつれて、暑さの影響と相まって、ニューディール政策の市場への影響は徐々に弱まる可能性があると予測している。北京の中古住宅市場は8月に新たな成長の波を迎える可能性がある。さあ、調整期だ。

中国指数研究所の研究副主任シュウ・ユエジン氏は、北京の頭金率と住宅ローン金利が低下したため、北京の中古住宅市場は7月も引き続き非常に活発だったが、価格はまだ調整中であり、全体的なパフォーマンスは「量に応じた価格」でした。中国共産党第20期中央委員会第3回総会が無事に開催され、同会議では「関連都市は住宅購入制限政策の解除または縮小、および一般住宅および非一般住宅基準の解除が許可される」と明記された。 」北京の住宅政策最適化への期待はさらに高まっている。今後、関連政策が最適化され実施されれば、北京の中古住宅市場の活動は継続すると予想され、住宅価格の下落は期待の安定にプラスの役割を果たすと予想される。将来的には縮小するが、短期的には住宅価格が上昇するという期待は十分ではない。

北京新聞記者ヤン・ジュアンファン

編集者のDuan Wenpingと校正者のLiu Baoqing