Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Τον περασμένο Ιούλιο, λόγω του ευνοϊκού "6·26" New Deal, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου έδειξε σημάδια ανάκαμψης. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία πολλών φορέων με βάση στοιχεία από τον επίσημο ιστότοπο της Επιτροπής Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο τον Ιούλιο ήταν 15.575 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 3,9 από μήνα σε μήνα. % και ετήσια αύξηση 60,3%.

Ενώ ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί, η συνολική τιμή συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο έχει επίσης σταματήσει να μειώνεται. Σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, το «6·26» New Deal μείωσε περαιτέρω το όριο για την είσοδο της ζήτησης στην αγορά, προώθησε ουσιαστικά την απελευθέρωση της ζήτησης και βελτίωσε σημαντικά την εμπιστοσύνη στην αγορά. και οι τιμές σταδιακά σταμάτησαν να πέφτουν και σταθεροποιήθηκαν.

Οι νέες πολιτικές είναι ευεργετικές και ο ρυθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών επιταχύνεται

Τον Ιούλιο, πολλοί αγοραστές κατοικιών που στο παρελθόν ήταν στο περιθώριο επιτάχυναν την είσοδό τους στην αγορά.

"Έβλεπα το σπίτι για μισό χρόνο, αλλά δεν έκανα ποτέ καμία κίνηση. Η προκαταβολή και το επιτόκιο μειώθηκαν στο πλαίσιο του New Deal. Τον Ιούλιο, τελικά αποφάσισα να αγοράσω το σπίτι που ήθελα". Ο κύριος Wang από το Πεκίνο.

Υπάρχουν πολλοί αγοραστές σπιτιού που κάνουν την ίδια επιλογή με τον κ. Wang. Ο Che Junhu είναι ο υπεύθυνος του καταστήματος Tuanjiehu του Beijing Lianjia στην περιοχή Chaoyang, που βρίσκεται στην East Third Ring Road, είπε στον δημοσιογράφο του Beijing News για μια υπόθεση αγοράς σπιτιού. «Στις 6 Ιουλίου, ένας πελάτης ήρθε στο κατάστημα στις 11 το πρωί και έδειξε τρία διαμερίσματα. Μέχρι τις 4 το απόγευμα, υπέγραψε συμβόλαιο και αγόρασε ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου αξίας περίπου 2 εκατομμυρίων γιουάν. " Ο Che Junhu είπε στους δημοσιογράφους , κρίνοντας από την εμπειρία αγοράς σπιτιού αυτού του αγοραστή σπιτιού, στην πραγματικότητα καθοδηγούνταν σαφώς από τα οφέλη του New Deal. Πριν από το "6·26" New Deal, η προκαταβολή του δεν ήταν αρκετή, επομένως κοίταξε πολλά σπίτια σε άλλες περιοχές και δεν έκανε καμία κίνηση, μετά την εισαγωγή του New Deal, η προκαταβολή του ήταν αρκετή και η μείωση των επιτοκίων βοήθησε επίσης στη μείωση του κόστους αγοράς ενός σπιτιού, οπότε υπέγραψε αποφασιστικά συμβόλαιο για την αγορά ενός σπιτιού. σπίτι.

Εξετάζοντας τη συνολική κατάσταση στην περιοχή, ο Che Junhu είπε ότι ο αριθμός των διαβουλεύσεων και των επισκέψεων στα καταστήματα αυξήθηκε σημαντικά τον Ιούλιο, ο ρυθμός των συναλλαγών επιταχύνθηκε σημαντικά και ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά περίπου 40% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των καταχωρήσεων μειώθηκε ελαφρά και η τιμή εισαγωγής σταθεροποιήθηκε και ανέκαμψε , υπάρχει ακόμη χώρος για διαπραγμάτευση, επομένως η τιμή της συναλλαγής δεν ανέβηκε.

"Τα οφέλη των νέων πολιτικών για την αγορά είναι πολύπλευρα. Εκτός από τη μείωση των προκαταβολών και των επιτοκίων, όσον αφορά την επιχειρηματική μας περιοχή Tuanjiehu, η παράταση της διάρκειας του δανείου θα βοηθήσει επίσης πολύ τους αγοραστές κατοικιών." Ο Che Junhu είπε, στην περιοχή Κυρίως στις δημόσιες κοινότητες στέγασης κοντά στον Τρίτο Περιφερειακό Οδό Στο παρελθόν, η περίοδος του στεγαστικού δανείου ήταν σύντομη, με αποτέλεσμα υψηλές μηνιαίες πληρωμές για τους αγοραστές κατοικιών από τα σπίτια εδώ μπορούν να δανειστούν για 25 ή και 30 χρόνια, γεγονός που μπορεί να μειώσει αποτελεσματικά το κόστος των μηνιαίων αγορών κατοικίας.

Στην επιχειρηματική περιοχή Century City της περιφέρειας Haidian, η αγορά παρουσίασε επίσης μια τάση σταθερών αυξήσεων τιμών και ανόδου των τιμών. Ο Xiao Yukun, διευθυντής του καταστήματος Guanshanyuan στην πολεμική ζώνη Zhongyuan Century City του Πεκίνου, είπε ότι τον Ιούλιο, πουλήθηκαν 26 μονάδες στο εμπορικό πάρκο κατοικιών, αύξηση 10 μονάδων από τον προηγούμενο μήνα. Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι τιμές των συναλλαγών είναι προς το παρόν σε πτωτική τάση. Για παράδειγμα, η τιμή συναλλαγής ενός σπιτιού τριών υπνοδωματίων 125 τετραγωνικών μέτρων στο Qingxueyuan είναι επί του παρόντος σταθερή στα 16 εκατομμύρια γιουάν. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των εισαγωγών μειώθηκε τον Ιούλιο, ενώ οι τιμές διαπραγμάτευσης παρέμειναν σταθερές. Προς το παρόν, οι πελάτες εξακολουθούν να είναι σχετικά ορθολογικοί και δεν κυνηγούν τις τιμές, ενώ η νοοτροπία των ιδιοκτητών είναι σχετικά σταθερή και ο χώρος διαπραγμάτευσης έχει στενέψει.

Ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών ξεπέρασε τις 15.000 μονάδες και οι τιμές των συναλλαγών σταδιακά σταθεροποιήθηκαν

Για την αγορά τον Ιούλιο, η νέα πολιτική «6,26» μείωσης των δεικτών προκαταβολής και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αποτελεί αναμφίβολα σημαντικό όφελος. Ενώ η εμπιστοσύνη της αγοράς έχει βελτιωθεί, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Ερευνητικό Ινστιτούτο Beijing Lianjia και στοιχεία από τον επίσημο ιστότοπο της Δημοτικής Επιτροπής Στέγασης και Κατασκευών του Πεκίνου, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο τον Ιούλιο ήταν 15.575 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 3,9% από μήνα σε μήνα και αύξηση 60,3% σε ετήσια βάση. Ο Leng Hui, αναλυτής στο Beijing Lianjia Research Institute, επεσήμανε ότι μετά την εισαγωγή της πολιτικής «6·26», ο ρυθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο έχει αυξηθεί και ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών έχει αυξηθεί περαιτέρω με βάση Ιουνίου, φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 16 μηνών.

«Τον Ιούλιο, ο αριθμός των διαδικτυακών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο έφτασε τις 15.000 μονάδες, θέτοντας ένα νέο μηνιαίο υψηλό επίπεδο μετά τον Μάρτιο του περασμένου έτους, δήλωσε αναλυτής της Maitian Real Estate.

Κατάλογος μηνιαίων ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο τους τελευταίους 16 μήνες

Ταυτόχρονα, καθώς οι συναλλαγές συνεχίζουν να αυξάνονται, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά υφίσταται ορισμένες αλλαγές. πτώση και σταθεροποίηση τον Ιούλιο.

Τα στοιχεία Beijing Lianjia δείχνουν επίσης ότι η μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο τον Ιούλιο ήταν βασικά η ίδια με τον Ιούνιο και παρέμεινε σταθερή για τέσσερις διαδοχικούς μήνες. Κρίνοντας από τις τάσεις των τιμών σε διάφορες περιοχές, οι τιμές σε περισσότερες από τις μισές αστικές περιοχές αυξήθηκαν ελαφρώς από μήνα σε μήνα αυτόν τον μήνα.

Τα τελευταία στοιχεία παρακολούθησης από τον δείκτη Κίνας δείχνουν ότι η πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο τον Ιούλιο μειώθηκε ελαφρά σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά παρόλα αυτά μειώθηκε από έτος σε έτος.

Σύμφωνα με τον Leng Hui, η τρέχουσα αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου αναμένεται να είναι γενικά σταθερή και οι τιμές των συναλλαγών αναμένεται να παραμείνουν σταθερές για αρκετό καιρό ακόμη.

Ο αριθμός των εισηγμένων ακινήτων έχει μειωθεί και ο χώρος διαπραγμάτευσης έχει περιοριστεί.

Κρίνοντας από την κατάσταση της εισαγωγής και της απογραφής, οι αναλυτές της Maitian Real Estate πιστεύουν ότι με την ανάκαμψη των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών τους τελευταίους δύο μήνες, η πώληση κατοικιών υψηλής ποιότητας έχει επιταχυνθεί Το Πεκίνο συνέχισε να μειώνεται τον Ιούλιο και η αντίφαση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά έχει αμβλυνθεί. Ωστόσο, στη δομή της απογραφής, τα παλιά σπίτια άνω των 20 ετών και τα μικρά διαμερίσματα κάτω των 90 τετραγωνικών μέτρων εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν περίπου το 60%. Τα σπίτια στο Πεκίνο εξακολουθούν να παρουσιάζουν τα χαρακτηριστικά της αγοράς ενός αγοραστή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όσον αφορά τον χώρο διαπραγμάτευσης, τα στατιστικά στοιχεία της Maitian Real Estate δείχνουν ότι ο χώρος διαπραγμάτευσης για τα σπίτια που πουλήθηκαν τον Ιούλιο μειώθηκε κατά 0,35 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τον Ιούνιο ένα έτος, δείχνοντας ότι οι ιδιοκτήτες αναμένεται να έχουν Ως αποτέλεσμα, η προθυμία να «κάνουν μια τιμή» έχει μειωθεί.

Όσον αφορά την επόμενη τάση της αγοράς, οι αναλυτές της Maitian Real Estate προβλέπουν ότι όσο περνάει ο καιρός, ο αντίκτυπος του New Deal στην αγορά μπορεί σταδιακά να αποδυναμωθεί Σε συνδυασμό με τον αντίκτυπο του καύσωνα, οι αγοραστές κατοικιών θα είναι λιγότερο πρόθυμοι να δουν Η αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων του Πεκίνου μπορεί να υποδεχτεί ένα νέο κύμα ανάπτυξης τον Αύγουστο.

Ο Xu Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο China Index Research Institute, επεσήμανε ότι καθώς ο δείκτης προκαταβολής του Πεκίνου και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου συνέχισε να είναι ιδιαίτερα ενεργή τον Ιούλιο, αλλά οι τιμές εξακολουθούσαν να προσαρμόζονται. Η συνολική απόδοση ήταν "τιμή για όγκο". Με την επιτυχή σύγκληση της Τρίτης Ολομέλειας της 20ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος της Κίνας, η συνεδρίαση ανέφερε ξεκάθαρα ότι «οι σχετικές πόλεις επιτρέπεται να ακυρώσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών και να ακυρώσουν τα συνήθη οικιστικά και μη συνηθισμένα πρότυπα κατοικίας Οι προσδοκίες βελτιστοποίησης της στεγαστικής πολιτικής του Πεκίνου ενισχύονται περαιτέρω. Εάν οι σχετικές πολιτικές βελτιστοποιηθούν και εφαρμοστούν στο μέλλον, η δραστηριότητα της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου αναμένεται να συνεχιστεί στενό στο μέλλον, αλλά οι προσδοκίες για αύξηση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα δεν είναι επαρκείς.

Ο δημοσιογράφος του Beijing News Yang Juanjuan

Συντάκτης Duan Wenping και διορθωτής Liu Baoqing