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Lo scorso luglio, spinto dal favorevole New Deal “6·26”, il mercato immobiliare di seconda mano di Pechino ha mostrato segnali di ripresa. Secondo le statistiche di diverse agenzie basate sui dati del sito web ufficiale della Commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a Pechino nel mese di luglio è stato di 15.575 unità, con un aumento su base mensile del 3,9. % e un aumento su base annua del 60,3%.

Mentre il volume delle transazioni è aumentato, anche il prezzo complessivo delle transazioni delle case di seconda mano a Pechino ha smesso di diminuire. Secondo addetti ai lavori, il New Deal "6·26" ha ulteriormente abbassato la soglia per l'ingresso della domanda nel mercato, ha effettivamente promosso il rilascio della domanda e ha migliorato significativamente la fiducia del mercato. Il ritmo delle transazioni di abitazioni di seconda mano ha notevolmente accelerato. e i prezzi hanno gradualmente smesso di scendere e si sono stabilizzati.

Le nuove politiche sono vantaggiose e il ritmo delle transazioni di abitazioni di seconda mano sta accelerando

A luglio molti acquirenti di case che prima erano rimasti in disparte hanno accelerato il loro ingresso sul mercato.

"Ho cercato immobili per sei mesi, ma non ho mai fatto una mossa. L'acconto e i tassi di interesse sono stati ridotti con il New Deal. A luglio ho finalmente deciso di acquistare la mia casa preferita." Wang di Pechino.

Sono molti gli acquirenti di case che fanno la stessa scelta del signor Wang. Che Junhu è il responsabile del negozio Tuanjiehu di Beijing Lianjia nel distretto di Chaoyang, situato sulla terza tangenziale est. Ha raccontato a un giornalista del Beijing News di un caso di acquisto di una casa all'inizio di luglio. "Il 6 luglio, un cliente è venuto al negozio alle 11 del mattino e ha mostrato tre appartamenti. Alle 4 del pomeriggio ha firmato un contratto e ha acquistato un appartamento con una camera da letto del valore di circa 2 milioni di yuan. " Che Junhu ha detto ai giornalisti che, a giudicare dall'esperienza di acquisto di una casa da parte di questo acquirente, in realtà è stata chiaramente guidata dai vantaggi del New Deal. Prima del New Deal "6·26", il suo acconto non era sufficiente, quindi ha esaminato molti case in altre zone e non si è mosso, dopo l'introduzione del New Deal, il suo acconto è stato sufficiente, e la riduzione dei tassi di interesse ha anche contribuito a ridurre i costi di acquisto di una casa, quindi ha deciso di firmare un contratto per l'acquisto di una casa. casa.

Osservando la situazione generale nella regione, Che Junhu ha affermato che il numero di consultazioni e visite ai negozi è aumentato in modo significativo a luglio, il ritmo delle transazioni ha accelerato in modo significativo e il volume delle transazioni è aumentato di circa il 40% rispetto al mese precedente. Allo stesso tempo, il numero di inserzioni è leggermente diminuito e il prezzo di quotazione si è stabilizzato ed è aumentato. Il prezzo di quotazione medio di luglio era di circa 40.000 yuan, nonostante ciò era leggermente superiore al prezzo di quotazione medio di 38.000 yuan , c'è ancora spazio per la negoziazione, quindi il prezzo della transazione non è aumentato.

"I benefici delle nuove politiche sul mercato sono molteplici. Oltre alla riduzione degli acconti e dei tassi di interesse, per quanto riguarda il nostro quartiere degli affari di Tuanjiehu, anche l'estensione della durata del prestito sarà di grande aiuto per gli acquirenti di case." Che Junhu ha detto, nella regione Principalmente nelle comunità di edilizia popolare vicino alla Terza Circonvallazione, in passato, il periodo di prestito immobiliare era breve, con conseguenti pagamenti mensili elevati per gli acquirenti di case, ma ora il periodo di valutazione è stato allungato delle case qui possono essere date in prestito per 25 o anche 30 anni, il che può ridurre efficacemente la pressione sui costi di acquisto della casa.

Anche nel quartiere degli affari di Century City, nel distretto di Haidian, il mercato ha mostrato una tendenza di aumenti costanti e prezzi in aumento. Xiao Yukun, direttore del negozio Guanshanyuan nella zona di guerra della città di Zhongyuan Century a Pechino, ha detto che a luglio sono state vendute 26 unità nel parco residenziale commerciale, con un aumento di 10 unità rispetto al mese precedente. Vale la pena ricordare che i prezzi delle transazioni sono attualmente in calo. Ad esempio, il prezzo di transazione di una casa con tre camere da letto di 125 metri quadrati a Qingxueyuan è attualmente stabile a circa 16 milioni di yuan. Nel frattempo, il numero delle quotazioni è diminuito nel mese di luglio, mentre i prezzi delle quotazioni sono rimasti stabili. Allo stato attuale, i clienti sono ancora relativamente razionali e non inseguono i prezzi, mentre la mentalità dei proprietari è relativamente stabile e lo spazio di contrattazione si è ridotto.

Il numero di sottoscrizioni online ha superato le 15.000 e i prezzi delle transazioni si sono gradualmente stabilizzati

Per il mercato di luglio, la nuova politica "6.26" di riduzione degli acconti e dei tassi di interesse ipotecari è senza dubbio un grande vantaggio. Mentre la fiducia del mercato è migliorata, anche il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a Pechino è aumentato in modo significativo.

Secondo le statistiche del Beijing Lianjia Research Institute e i dati del sito web ufficiale della Commissione municipale per l'edilizia e l'edilizia di Pechino, il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a Pechino nel mese di luglio è stato di 15.575 unità, con un aumento su base mensile del 3,9%. e un aumento su base annua del 60,3%. Leng Hui, analista del Beijing Lianjia Research Institute, ha sottolineato che dopo l'introduzione della politica "6·26", il ritmo delle transazioni di case di seconda mano a Pechino è aumentato e il numero di acquisti online è ulteriormente aumentato in base alla Giugno, raggiungendo il livello più alto degli ultimi 16 mesi.

"A luglio, il numero di proprietà residenziali di seconda mano online a Pechino ha raggiunto le 15.000 unità, stabilendo un nuovo massimo di transazioni mensili dopo quello di marzo dello scorso anno", ha affermato un analista di Maitian Real Estate.

Elenco degli acquisti online mensili di alloggi di seconda mano a Pechino negli ultimi 16 mesi

Allo stesso tempo, poiché le transazioni continuano ad aumentare, il rapporto tra domanda e offerta del mercato sta subendo alcuni cambiamenti. Secondo le statistiche di Maitian Real Estate, il prezzo medio di transazione delle case di seconda mano a Pechino (proprietà coperte da Maitian) ha smesso di diminuire e. stabilizzato nel mese di luglio.

I dati di Beijing Lianjia mostrano anche che il prezzo medio di transazione delle case di seconda mano a Pechino a luglio è stato sostanzialmente lo stesso di giugno ed è rimasto stabile per quattro mesi consecutivi. A giudicare dall'andamento dei prezzi in vari distretti, i prezzi in più della metà dei distretti urbani sono aumentati leggermente su base mensile questo mese.

Gli ultimi dati di monitoraggio dell’indice cinese mostrano che il calo mese su mese dei prezzi delle case di seconda mano a Pechino a luglio si è leggermente ridotto rispetto al mese precedente, ma è comunque sceso su base annua.

Secondo Leng Hui, l'attuale mercato immobiliare di seconda mano di Pechino dovrebbe essere generalmente stabile, e si prevede che i prezzi delle transazioni rimarranno stabili per qualche tempo a venire.

Il numero di immobili quotati è diminuito e lo spazio di contrattazione si è ristretto.

A giudicare dalla situazione delle quotazioni e delle scorte, gli analisti di Maitian Real Estate ritengono che con la ripresa delle transazioni di abitazioni di seconda mano negli ultimi due mesi, la vendita di alloggi di alta qualità ha accelerato il numero totale di annunci di abitazioni di seconda mano Pechino ha continuato a perdere terreno nel mese di luglio e la contraddizione tra domanda e offerta sul mercato si è attenuata. Tuttavia, nella struttura dell'inventario, le vecchie case di oltre 20 anni e i piccoli appartamenti sotto i 90 metri quadrati rappresentano ancora circa il 60%. Attualmente c'è una certa pressione per eliminare l'offerta di case appena richieste le case a Pechino mostrano ancora le caratteristiche del mercato dell'acquirente.

Vale la pena ricordare che in termini di spazio contrattuale, le statistiche di Maitian Real Estate mostrano che lo spazio contrattuale per le case vendute a luglio si è ridotto di 0,35 punti percentuali rispetto a giugno. Lo spazio contrattuale per le case di seconda mano si è ridotto per la prima volta della metà all’anno, il che indica che ci si aspetta che i proprietari abbiano più margine di miglioramento dopo il New Deal. Di conseguenza, la volontà di “fare un prezzo” è diminuita.

Per quanto riguarda la prossima tendenza del mercato, gli analisti di Maitian Real Estate prevedono che col passare del tempo, l'impatto del New Deal sul mercato potrebbe gradualmente indebolirsi, insieme all'impatto del clima caldo, gli acquirenti di case saranno meno disposti a uscire in giro proprietà immobiliari Il mercato immobiliare di seconda mano di Pechino potrebbe accogliere una nuova ondata di crescita in agosto.

Xu Yuejin, vicedirettore della ricerca presso il China Index Research Institute, ha sottolineato che con il calo del tasso di acconto e dei tassi di interesse sui mutui di Pechino, il mercato immobiliare di seconda mano di Pechino ha continuato ad essere molto attivo a luglio, ma i prezzi si stavano ancora aggiustando, e il la performance complessiva è stata “prezzo per volume”. Con la riuscita convocazione della Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese, l'incontro ha affermato chiaramente che "le città interessate possono annullare o ridurre le politiche di restrizione all'acquisto di alloggi e annullare gli standard residenziali ordinari e non ordinari ." Le aspettative di ottimizzazione della politica abitativa di Pechino sono ulteriormente rafforzate. Se le politiche pertinenti verranno ottimizzate e implementate in futuro, l'attività del mercato immobiliare di seconda mano di Pechino dovrebbe continuare. La continua attività delle transazioni di mercato svolgerà un ruolo positivo nella stabilizzazione delle aspettative. Si prevede che il calo dei prezzi delle case continuerà restringono in futuro, ma le aspettative di aumento dei prezzi delle case nel breve termine non sono sufficienti.

Il giornalista di Beijing News Yang Juanjuan

Il redattore Duan Wenping e il correttore di bozze Liu Baoqing