berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada bulan Juli lalu, didorong oleh Kesepakatan Baru "6·26" yang menguntungkan, pasar perumahan bekas di Beijing menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Menurut statistik dari berbagai lembaga berdasarkan data dari situs resmi Komisi Perumahan Kota dan Pembangunan Pedesaan Kota Beijing, volume transaksi perumahan bekas di Beijing pada bulan Juli adalah 15,575 unit, meningkat dari bulan ke bulan sebesar 3,9 % dan peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 60,3%.

Meskipun volume transaksi meningkat, harga transaksi perumahan bekas secara keseluruhan di Beijing juga tidak lagi turun. Menurut orang dalam industri, Kesepakatan Baru "6·26" telah semakin menurunkan ambang batas permintaan untuk memasuki pasar, secara efektif mendorong pelepasan permintaan, dan secara signifikan meningkatkan kepercayaan pasar. Laju transaksi perumahan bekas telah meningkat secara signifikan. dan harga secara bertahap berhenti turun dan menjadi stabil.

Kebijakan baru ini bermanfaat dan laju transaksi perumahan bekas semakin cepat

Pada bulan Juli, banyak pembeli rumah yang sebelumnya menunda-nunda mempercepat masuknya mereka ke pasar.

"Saya telah mencari properti selama setengah tahun, tetapi tidak pernah mengambil tindakan. Uang muka dan suku bunga diturunkan berdasarkan New Deal. Pada bulan Juli, saya akhirnya memutuskan untuk membeli rumah favorit saya." Wang dari Beijing.

Ada banyak pembeli rumah yang mengambil pilihan yang sama seperti Tuan Wang. Che Junhu adalah penanggung jawab toko Tuanjiehu Beijing Lianjia di Distrik Chaoyang, yang terletak di Jalan Lingkar Ketiga Timur. Dia mengatakan kepada reporter dari Beijing News tentang kasus pembelian rumah pada awal Juli. “Pada tanggal 6 Juli, seorang pelanggan datang ke toko pada jam 11 pagi dan menunjukkan tiga apartemen. Pada jam 4 sore, dia menandatangani kontrak dan membeli apartemen satu kamar tidur senilai sekitar 2 juta yuan. " Che Junhu mengatakan kepada wartawan , dilihat dari pengalaman membeli rumah pembeli rumah ini, hal itu sebenarnya jelas didorong oleh manfaat dari New Deal. Sebelum New Deal "6·26", uang mukanya tidak cukup, jadi dia melihat banyak rumah di daerah lain dan tidak pindah. , setelah New Deal diperkenalkan, uang mukanya cukup, dan penurunan suku bunga juga membantu mengurangi biaya pembelian rumah, jadi dia dengan tegas menandatangani kontrak untuk membeli rumah. rumah.

Melihat situasi keseluruhan di wilayah tersebut, Che Junhu mengatakan bahwa jumlah konsultasi dan kunjungan toko meningkat secara signifikan pada bulan Juli, laju transaksi meningkat secara signifikan, dan volume transaksi meningkat sekitar 40% dibandingkan bulan sebelumnya. Pada saat yang sama, jumlah pencatatan sedikit menurun, dan harga pencatatan telah stabil dan pulih. Harga pencatatan rata-rata pada bulan Juli adalah sekitar 40.000 yuan, yang sedikit lebih tinggi dari harga pencatatan rata-rata sebesar 38.000 yuan pada bulan Juni , masih ada ruang negosiasi, sehingga harga transaksi tidak naik.

"Manfaat kebijakan baru ini bagi pasar memiliki banyak aspek. Selain menurunkan pembayaran uang muka dan suku bunga, sejauh menyangkut kawasan bisnis Tuanjiehu, perpanjangan jangka waktu pinjaman juga akan sangat membantu pembeli rumah." Che Junhu mengatakan, di wilayah tersebut Terutama di komunitas perumahan umum dekat Jalan Lingkar Ketiga. Dulu, jangka waktu pinjaman perumahan pendek, mengakibatkan pembayaran bulanan yang tinggi bagi pembeli rumah rumah di sini dapat dipinjamkan selama 25 atau bahkan 30 tahun, yang secara efektif dapat mengurangi tekanan pembayaran bulanan biaya pembelian rumah.

Di kawasan bisnis Century City di Distrik Haidian, pasar juga menunjukkan tren kenaikan harga yang stabil dan kenaikan harga. Xiao Yukun, manajer toko Guanshanyuan di Zona Perang Kota Abad Zhongyuan Beijing, mengatakan bahwa pada bulan Juli, 26 unit terjual di kawasan perumahan komersial, meningkat 10 unit dari bulan sebelumnya. Perlu disebutkan bahwa harga transaksi saat ini berada dalam tren menurun. Misalnya, harga transaksi rumah tiga kamar tidur seluas 125 meter persegi di Qingxueyuan saat ini stabil di sekitar 16 juta yuan. Sementara itu, jumlah listing menurun di bulan Juli, sementara harga listing tetap stabil. Saat ini pelanggan masih relatif rasional dan tidak mengejar harga, mentalitas pemilik relatif stabil, dan ruang tawar semakin menyempit.

Jumlah penandatanganan online melebihi 15.000, dan harga transaksi secara bertahap menjadi stabil

Untuk pasar di bulan Juli, kebijakan baru "6.26" yang menurunkan rasio uang muka dan suku bunga hipotek tidak diragukan lagi merupakan keuntungan besar. Meskipun kepercayaan pasar meningkat, volume transaksi perumahan bekas di Beijing juga meningkat secara signifikan.

Menurut statistik dari Institut Penelitian Lianjia Beijing dan data dari situs resmi Komisi Perumahan dan Konstruksi Kota Beijing, volume transaksi perumahan bekas di Beijing pada bulan Juli adalah 15,575 unit, meningkat dari bulan ke bulan sebesar 3,9% dan peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 60,3%. Leng Hui, seorang analis di Beijing Lianjia Research Institute, menunjukkan bahwa setelah diperkenalkannya kebijakan "6·26", laju transaksi perumahan bekas di Beijing telah meningkat, dan jumlah penandatanganan online semakin meningkat berdasarkan Juni, mencapai level tertinggi dalam 16 bulan terakhir.

"Pada bulan Juli, jumlah properti residensial bekas online di Beijing mencapai 15.000 unit, mencatatkan transaksi bulanan tertinggi baru setelah bulan Maret tahun lalu."

Daftar penandatanganan online bulanan perumahan bekas di Beijing dalam 16 bulan terakhir

Pada saat yang sama, seiring dengan peningkatan transaksi, hubungan penawaran dan permintaan pasar sedang mengalami beberapa perubahan. Menurut statistik dari real estat Maitian, harga transaksi rata-rata rumah bekas di Beijing (properti yang dilindungi Maitian) berhenti turun dan stabil pada bulan Juli.

Data Beijing Lianjia juga menunjukkan bahwa rata-rata harga transaksi rumah bekas di Beijing pada bulan Juli pada dasarnya sama dengan bulan Juni, dan tetap stabil selama empat bulan berturut-turut. Dilihat dari tren harga di berbagai kabupaten, harga di lebih dari separuh kabupaten perkotaan sedikit meningkat dari bulan ke bulan pada bulan ini.

Data pemantauan terbaru dari Indeks Tiongkok menunjukkan bahwa penurunan harga rumah bekas di Beijing pada bulan Juli sedikit menyempit dibandingkan bulan sebelumnya, namun masih turun secara tahun ke tahun.

Menurut Leng Hui, pasar perumahan bekas di Beijing saat ini diperkirakan akan stabil secara umum, dan harga transaksi diperkirakan akan tetap stabil untuk beberapa waktu mendatang.

Jumlah properti yang tercatat di bursa menurun dan ruang tawar pun menyempit.

Dilihat dari situasi pencatatan dan inventaris, analis dari Maitian Real Estate percaya bahwa dengan pulihnya transaksi perumahan bekas dalam dua bulan terakhir, penjualan rumah berkualitas tinggi telah meningkat Beijing terus mengalami penurunan pada bulan Juli, dan kontradiksi antara penawaran dan permintaan di pasar telah mereda. Namun dalam struktur inventaris, rumah tua di atas 20 tahun dan apartemen kecil di bawah 90 meter persegi masih menyumbang sekitar 60%. Masih ada tekanan tertentu untuk menghilangkan pasokan rumah just-in-demand Saat ini, rumah bekas rumah di Beijing masih menunjukkan karakteristik pasar pembeli.

Perlu disebutkan bahwa dalam hal ruang tawar, statistik dari Maitian Real Estate menunjukkan bahwa ruang tawar untuk rumah yang dijual pada bulan Juli menyempit sebesar 0,35 poin persentase dibandingkan dengan bulan Juni. Ruang tawar untuk rumah bekas menyempit untuk pertama kalinya dalam setengahnya per tahun, menunjukkan bahwa pemilik diperkirakan memiliki lebih banyak ruang untuk perbaikan setelah Kesepakatan Baru. Akibatnya, kemauan untuk "menentukan harga" menurun.

Mengenai tren pasar selanjutnya, analis di Maitian Real Estate memperkirakan bahwa seiring berjalannya waktu, dampak New Deal terhadap pasar mungkin akan melemah secara bertahap Ditambah dengan dampak cuaca panas, pembeli rumah akan semakin enggan untuk melihat-lihat properti. Pasar perumahan bekas di Beijing mungkin menyambut gelombang pertumbuhan baru di bulan Agustus.

Xu Yuejin, wakil direktur penelitian di China Index Research Institute, menunjukkan bahwa ketika rasio uang muka dan suku bunga hipotek Beijing turun, pasar perumahan bekas di Beijing terus sangat aktif pada bulan Juli, namun harga masih menyesuaikan, dan kinerja keseluruhan adalah “harga untuk volume.” Dengan suksesnya terselenggaranya Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok ke-20, pertemuan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa "kota-kota terkait diperbolehkan untuk membatalkan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian rumah, dan membatalkan standar hunian biasa dan non-biasa." ." Ekspektasi optimalisasi kebijakan perumahan Beijing semakin ditingkatkan. Jika kebijakan yang relevan dioptimalkan dan diterapkan di masa depan, aktivitas pasar perumahan bekas di Beijing diperkirakan akan terus berlanjut. Aktivitas transaksi pasar yang berkelanjutan akan memainkan peran positif dalam menstabilkan ekspektasi sempit di masa depan, namun ekspektasi kenaikan harga perumahan dalam jangka pendek tidaklah cukup.

Reporter Berita Beijing Yang Juanjuan

Editor Duan Wenping dan korektor Liu Baoqing