uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Viime heinäkuussa suotuisan "6·26" New Dealin vetämänä Pekingin käytettyjen asuntojen markkinat osoittivat elpymisen merkkejä. Useiden virastojen tilastojen mukaan Pekingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission viralliselta verkkosivustolta saatujen tilastojen mukaan käytettyjen asuntojen kauppamäärä Pekingissä oli heinäkuussa 15 575 yksikköä, mikä on 3,9 kuukauden kasvua. % ja vuosikasvu 60,3 %.

Samalla kun transaktiovolyymit ovat kasvaneet, myös Pekingin käytettyjen asuntojen kokonaiskauppahinta on pysähtynyt. Alan sisäpiiriläisten mukaan "6·26" New Deal on edelleen alentanut kynnystä markkinoille tulolle, edistänyt tehokkaasti kysynnän vapautumista ja parantanut merkittävästi markkinoiden luottamusta. ja hinnat ovat vähitellen pysähtyneet ja vakiintuneet.

Uudet politiikat ovat hyödyllisiä ja käytettyjen asuntojen kaupankäynti kiihtyy

Heinäkuussa monet aiemmin sivussa olleet asunnon ostajat vauhdittivat tuloaan markkinoille.

"Olin katsellut kiinteistöjä puoli vuotta, mutta en koskaan tehnyt muutosta. Käsirahaa ja korkoja alennettiin New Dealissa. Heinäkuussa päätin vihdoin ostaa suosikkitaloni, sanoi Mr. Wang Pekingistä.

Monet kodin ostajat tekevät saman valinnan kuin herra Wang. Che Junhu on vastuussa Pekingin Lianjiehu-myymälästä Chaoyangin alueella, joka sijaitsee East Third Ring Roadilla. Hän kertoi Beijing News -lehden toimittajalle talon ostotapauksesta heinäkuun alussa. "Heinäkuun 6. päivänä asiakas tuli myymälään kello 11 aamulla ja esitteli kolmea asuntoa. Iltapäivällä kello neljään mennessä hän allekirjoitti sopimuksen ja osti noin 2 miljoonan juanin arvoisen yhden makuuhuoneen asunnon. " Che Junhu kertoi toimittajille, että tämän asunnon ostajan asunnonostokokemuksesta päätellen se oli itse asiassa selvästi New Dealin eduista. Ennen "6·26" New Deal -sopimusta hänen käsirahansa ei riittänyt, joten hän katsoi monia taloja muilla alueilla eikä muuttanut , New Dealin käyttöönoton jälkeen hänen käsirahansa riitti, ja korkojen lasku auttoi myös alentamaan talon ostokustannuksia, joten hän allekirjoitti päättäväisesti sopimuksen talon ostosta. talo.

Alueen kokonaistilannetta tarkasteltaessa Che Junhu sanoi, että myymäläneuvottelujen ja -käyntien määrä kasvoi merkittävästi heinäkuussa, kaupankäyntivauhti kiihtyi merkittävästi ja transaktiovolyymi kasvoi noin 40 % edelliseen kuukauteen verrattuna. Samaan aikaan listautumisten määrä on hieman laskenut, ja listaushinta on tasaantunut ja palautunut , neuvotteluvaraa on vielä, joten kauppahinta ei noussut.

"Uusien vakuutusten hyödyt markkinoille ovat monitahoisia. Käsimaksujen ja korkojen alentamisen lisäksi Tuanjiehun bisnesalueemme osalta laina-ajan pidentäminen on suureksi avuksi asunnon ostajille." Che Junhu kertoi, että alueella Lähinnä Kolmannen Kehätien läheisyydessä asuntolaina-aika oli lyhyt, mikä johti korkeisiin kuukausimaksuihin asunnon ostajille, mutta nyt arviointiaikaa on pidentynyt Täällä asuvista taloista voidaan lainata 25 tai jopa 30 vuodeksi, mikä voi tehokkaasti vähentää asunnon ostokustannuksia.

Haidian Districtin Century Cityn bisnesalueella markkinat ovat myös osoittaneet tasaista hintojen nousua ja hintojen nousua. Xiao Yukun, Guanshanyuan-myymälän johtaja Pekingin Zhongyuan Century City War Zone -kaupungissa, kertoi, että heinäkuussa kaupallisessa asuntopuistossa myytiin 26 asuntoa, mikä on 10 yksikköä enemmän kuin edellisessä kuussa. On syytä mainita, että kauppahinnat ovat tällä hetkellä laskusuunnassa. Esimerkiksi Qingxueyuanissa sijaitsevan 125 neliömetrin kolmen makuuhuoneen talon kauppahinta on tällä hetkellä vakaa noin 16 miljoonassa yuania. Samaan aikaan listausten määrä väheni heinäkuussa, mutta listaushinnat pysyivät vakaina. Tällä hetkellä asiakkaat ovat vielä suhteellisen järkeviä eivätkä jahtaa hintoja, kun taas omistajien mentaliteetti on suhteellisen vakaa ja neuvotteluvarat ovat kaventuneet.

Online-allekirjoitusten määrä ylitti 15 000, ja kauppahinnat vakiintuivat vähitellen

Markkinoille heinäkuussa uusi "6.26" -politiikka, joka laskee käsirahasuhteita ja asuntolainojen korkoja, on epäilemättä suuri etu. Markkinoiden luottamus on parantunut, mutta myös käytettyjen asuntojen transaktiomäärä Pekingissä on kasvanut merkittävästi.

Beijing Lianjia Research Instituten tilastojen ja Pekingin kaupungin asunto- ja rakennuskomission virallisilla verkkosivuilla olevien tietojen mukaan käytettyjen asuntojen kauppavolyymi Pekingissä oli heinäkuussa 15 575 yksikköä, mikä on 3,9 % enemmän kuin kuukaudessa. ja vuosikasvu 60,3 %. Beijing Lianjia Research Instituten analyytikko Leng Hui huomautti, että "6·26"-politiikan käyttöönoton jälkeen käytettyjen asuntojen kaupankäyntinopeus Pekingissä on noussut ja online-allekirjoitusten määrä on lisääntynyt edelleen. kesäkuuta saavuttaen korkeimman tason viimeisen 16 kuukauden aikana.

"Heinäkuussa käytettyjen online-asuntojen määrä Pekingissä saavutti 15 000 asuntoa, mikä asettaa uuden kuukausittaisen transaktiotason korkeimmalle viime vuoden maaliskuun jälkeen", sanoi Maitian Real Estaten analyytikko.

Luettelo käytettyjen asuntojen kuukausittaisista online-sopimuksista Pekingissä viimeisen 16 kuukauden aikana

Samaan aikaan kauppojen lisääntyessä markkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde muuttuu. Maitian kiinteistöjen tilastojen mukaan Pekingin (Maitian kattamat kiinteistöt) käytettyjen talojen keskimääräinen kauppahinta pysähtyi. vakiintui heinäkuussa.

Beijing Lianjia -tiedot osoittavat myös, että käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta Pekingissä oli heinäkuussa periaatteessa sama kuin kesäkuussa ja on pysynyt vakaana neljänä peräkkäisenä kuukautena. Eri kaupunginosien hintakehityksestä päätellen hinnat nousivat tässä kuussa hieman yli puolessa taajamista.

Kiina-indeksin tuoreet seurantatiedot osoittavat, että käytettyjen asuntojen hintojen kuukausilasku Pekingissä heinäkuussa kaventui hieman edelliskuuhun verrattuna, mutta laski silti vuoden takaisesta.

Leng Huin mukaan Pekingin nykyisten käytettyjen asuntojen markkinoiden odotetaan olevan yleisesti ottaen vakaat ja kauppahintojen odotetaan pysyvän vakaina vielä jonkin aikaa.

Listattujen kohteiden määrä on vähentynyt ja neuvotteluvarat kaventuneet.

Listaus- ja varastotilanteesta päätellen Maitian Real Estaten analyytikot uskovat, että käytettyjen asuntojen kaupan elpyessä viimeisen kahden kuukauden aikana laadukkaiden asuntojen myynti on kiihtynyt Peking jatkoi laskuaan heinäkuussa, ja kysynnän ja tarjonnan välinen ristiriita markkinoilla on helpottunut. Varastorakenteessa yli 20 vuotta vanhoja taloja ja alle 90 neliömetriä asuntoja on kuitenkin edelleen olemassa talot Pekingissä osoittavat edelleen ostajan markkinoiden ominaisuuksia.

On syytä mainita, että Maitian Real Estaten tilastot osoittavat, että heinäkuussa myytyjen asuntojen neuvottelutila kaventui 0,35 prosenttiyksikköä kesäkuuhun verrattuna vuosi, mikä osoittaa, että omistajilla odotetaan olevan enemmän parantamisen varaa New Dealin jälkeen. Tämän seurauksena halukkuus "hintaan" on laskenut.

Mitä tulee seuraavaan markkinatrendiin, Maitian Real Estaten analyytikot ennustavat, että ajan myötä New Dealin vaikutus markkinoihin voi vähitellen heiketä. Yhdessä kuuman sään vaikutuksesta asunnon ostajat ovat vähemmän halukkaita katsomaan Pekingin käytettyjen asuntojen markkinat voivat toivottaa tervetulleeksi uuden kasvun aallon elokuussa.

Xu Yuejin, China Index Research Instituten tutkimuslaitoksen apulaisjohtaja, huomautti, että kun Pekingin käsirahaaste ja asuntolainojen korot laskivat, Pekingin käytettyjen asuntojen markkinat olivat edelleen erittäin aktiiviset heinäkuussa, mutta hinnat olivat edelleen sopeutumassa. yleinen suorituskyky oli "hinta määrälle". Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannen täysistunnon onnistuneen koolle kutsumisen myötä kokouksessa todettiin selvästi, että "kyseiset kaupungit voivat peruuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituspolitiikkaa ja peruuttaa tavanomaisia ​​​​asuntoja ja ei-tavallisia asuntoja koskevia standardeja. Pekingin asuntopolitiikan optimointiodotukset ovat entisestään vahvistuneet. Mikäli asiaankuuluvat linjaukset optimoidaan ja toteutetaan tulevaisuudessa, Pekingin käytettyjen asuntojen markkinoiden aktiivisuuden odotetaan jatkuvan Markkinatransaktioiden jatkuvalla aktiivisuudella kapea tulevaisuudessa, mutta odotukset asuntojen hintojen noususta lyhyellä aikavälillä eivät ole riittäviä.

Beijing News -toimittaja Yang Juanjuan

Toimittaja Duan Wenping ja oikolukija Liu Baoqing