2024-08-02
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Jokainen toimittaja: Chen Ronghao Jokainen toimittaja: Wei Wenyi
Ensimmäisenä "kilpailu olemassa olevista asunnoista" Shenzhenissä, Yuezhen Mansion, joka sijaitsee Baozhongin alueella, Shenzhenissä, sai ennakkomyyntitodistuksen 24. heinäkuuta ja virallisesti valitun asunnon illalla 30. heinäkuuta.
Virallisesti julkistetuista tiedoista päätellen Yuezhen Mansionin ensimmäinen erä lanseerasi yhteensä 319 taloa, mikä houkutteli yli 429 asiakasrekisteröintiä Samana päivänä rekisteröityneet asiakkaat voivat nauttia 3 99% alennuksesta, mikä tarkoittaa, että alennus on noin 97 % Alennuksen jälkeen keskihinta on 83 300 yuania/neliö Alennuksen jälkeen yhden yksikön kokonaishinta alkaa 7,13 miljoonasta yuanista, ja voit ostaa kolme makuuhuonetta.
On syytä mainita, että vaikka Yuezhen Mansionissa käytetty maa on "kilpailu olemassa olevasta asunnosta" -tontti, "kilpailu olemassa olevasta asunnosta" -tontti hyväksytään.suunnitelman ulkopuolella+ olemassa oleva talo" myyntimalli. Myynnissä on tällä kertaa pääosin kaksi poikkeavaa taloa, Rakennus 1-1 ja Talo 1-2. Toimitusaika on syyskuussa 2026 ja loput rakennukset myydään vasta valmistumisen jälkeen olemassa olevina taloina.
Iltapäivällä 28. heinäkuuta "Daily Economic Newsin" toimittaja näki Yuezhen Mansion -sivustolla, että kiinteistökonsultit vaikuttivat melko kiireisiltä. Kaupungin näyttelyhalli ja mallihuone eivät olleet samassa rakennuksessa, ja ajoneuvot piti järjestää kuljetus edestakaisin. Paikan päällä olevien kiinteistökonsulttien mukaan noin 10 ajoneuvoa oli valmis noutamaan ja jättämään asiakkaita sinä päivänä. Rakentamisen edistymisestä päätellen tällä hetkellä rakenteilla oleva rakennus on noin 10 kerrosta maanpinnan yläpuolella.
31. heinäkuuta klo 19 Yuezhenfun WeChatin julkisen tilin tiedot osoittivat, että yli 70 % projektin ensimmäisestä kiinteistöerästä myytiin yhteensä 2,06 miljardilla yuania.
Joka kerta kun toimittaja vieraili Yuezhenfu-projektin mallihuoneessa, hän huomasi, että kolmen makuuhuoneen asunnon kaksi huonetta oli suunniteltu kaksipuolisilla ikkunoilla, joten tunnet olosi paremmaksi huoneeseen tullessasi. Jotkut kodin ostajat ilmoittivat kuitenkin, että tässä mallissa on "katseluongelma".
Yuezhen Mansion, jonka China Railway Group ja China Energy Construction ovat yhdessä investoineet ja kehittäneet, sijaitsee Shenzhenissä "kilpailemalla olemassa olevista asunnoista", jolla kilpailu oli kovaa viime vuonna.
2.8.2023 Baoanin alueella sijaitseva tontti A001-0212 myytiin. Luovutusehtojen mukaan maa ottaa käyttöön "kolmen rajan tuplatarjous + arpajaiset" -säännön, ja tarjousindikaattoriosassa otetaan käyttöön "kilpailu olemassa olevasta talon myynti- ja rakentamisalueesta" ensimmäistä kertaa Tarjouskilpailun yläraja olemassa olevasta asuntojen myynti- ja rakennusala on 35 520 neliömetriä, mikä on noin puolet koko asuinrakentamisen pinta-alasta. Tämä tontti on houkutellut kilpailemaan 21 kiinteistöyhtiötä, mukaan lukien Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land ja China Railway Real Estate (China Railway Groupin tytäryhtiö). Kolmen lainauskierroksen jälkeen se saavutti 3,406 miljardin yuanin kattohinnan ja pääsi arpajaisiin. Lopulta maan voitti China Railway Real Estate 3,406 miljardilla yuania + 35 500 neliömetriä olemassa olevaa asuntojen myyntipinta-alaa. Kauppahinta oli 41 385 yuania/neliö 15 %:lla.
Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkijan Li Yujian mukaan nykyinen asuntomyynti koettelee kiinteistöyhtiöiden taloudellista vahvuutta pitkien kiertoaikojen ja kohonneiden kustannusten vuoksi. Nykyisen asuntokaupan asteittainen toteuttaminen on myös kiinteistöyhtiöiden joukossa vahvimpien selviytymisprosessi ja siirtyminen uuteen malliin. Tulevaisuudessa nykyinen asuntomyynti ja ennakkomyynti ovat kaksi rinnakkaista mallia. Kehittäjät voivat valita joko olemassa olevan asunnon myynnin tai ennakkomyynnin, ja sama koskee myös asunnon ostajia.
"Nykyinen projekti on puoliksi ennakkomyyty ja puolet nyt myyty, ja asuntotyypit ovat pääosin 3- ja 4-makuuhuoneita 95 neliömetristä 138 neliömetriin. Kiinteistökonsultti 28.7 Yuezhen Mansion esitteli toimittajille, että hankeHuoneen hintaYli 90 % kaikista asunnoista on saatavilla Shenzhenin markkinoilla, joten näissä hankkeissa asuntojen saatavuus on suhteellisen korkea.
Rouva Liu, joka seurasi perhettään katsomaan taloa, kertoi toimittajille, että hän on parannusasiakas ja aikoo vaihtaa isompaan asuntoon. Koska Yuezhen Mansionin asuntohankintaprosentti on korkeampi, ja se on kahden valtion omistama yritys. kuultuani, että projekti käynnistettiin, tulin perheeni kanssa katsomaan taloa.
"Minulla on kaksi huolenaihetta tästä hankkeesta. Yksi on se, että vaikka alue on Baozhongissa, kaupalliset tilat kilometrin säteellä eivät ole kovin hyviä. Toinen on, että toimitusaika kestää yli kaksi vuotta ja yksikköhinta on korkeampi. yli 80 000 yuania, se ei ole halpaa, ja tällä hetkellä myynnissä on vaihtoehtoisia vaihtoehtoja, Liu sanoi.
Toimittaja sai tapahtumapaikalta tietää, että Yuezhen Mansion on noin 1,1 kilometrin päässä Bao'anin asemalta metrolinjalla 11, ja kävellen kestää noin 15 minuuttia. Samaan aikaan, projekti on lähellä puolella Yanjiang Expressway ja alue reunalla Se on joen "Tencent Island" ja Dachan Bay Dachan Bayn rakennustilanne.
On syytä mainita, että koska kaupungin näyttelytila ja mallihuone, jossa projekti järjestää asiakkaiden vastaanottamisen, eivät ole samassa rakennuksessa, joudutaan taloa samana päivänä katsovat ostajat noutamaan erikoisautolla. Projektipaikan kiinteistökonsultin mukaan noin 10 ajoneuvoa oli valmiina kuljettamaan asiakkaita edestakaisin sinä päivänä.
Joka kerta kun toimittaja vieraili Yuezhenfu-projektin mallihuoneessa, hän huomasi, että kolmen makuuhuoneen asunnon kaksi huonetta oli suunniteltu kaksipuolisilla ikkunoilla, joten tunnet olosi paremmaksi huoneeseen tullessasi. Jotkut kodin ostajat ilmoittivat kuitenkin, että tässä mallissa on "katseluongelma".
Yllä olevat tiedot mainittiin myös kehittäjän ilmoittamassa "Epäsuotuisan tiedon paljastamisessa": "Yksiöiden korkeasta ikkuna-lattiasuhteesta johtuen joissakin huoneissa on katseluongelmia, kuten huoneet 04 ja 05, huoneet 03 ja 02 , ja yksi yksikkö rakennuksessa, huoneet 2-4, huoneet 01 ja 02, huoneet 03 ja 04 sekä huoneet 04 ja 05, ovat eriasteisia toisiaan kohti julkisesta alueesta.
Tämän vuoden toukokuussa seitsemän Shenzhenin kaupunginosaa höllensi ostorajoituksia, ja ostorajoituksia ovat edelleen voimassa Luohun alue, Futianin alue, Nanshanin alue ja Baozhongin alue. Baozhongin alue, joka oli yksi Shenzhenin ydinalueista, oli aiemmin suhteellisen tiukka asuntotarjonta. Tänä vuonna kaavoitusmuutoksilla Baozhongin piiriin on kuitenkin lisätty kaksi uutta asuintonttia.
Heidän joukossaan Yue Wo Villagen kaupunkien kunnostusyksikkö julkaisi uuden suunnitelmaluonnoksen 18. heinäkuuta kahden viivästyksen jälkeen. Tämä päivitetty yksikkö sijaitsee Xin'an Streetillä, Bao'anin alueella, ja sen suunniteltu pinta-ala on 181 090 neliömetriä ja se tarjoaa 124 300 neliömetriä asuntoja, mukaan lukien 23 800 neliömetriä kohtuuhintaisia asuntoja.
Ruijingwanju, edullinen asuntoprojekti noin 700 metrin päässä Yuezhen Mansionista, on Nantong Yalunin kehittämä ja sijaitsee Haixiu Roadin ja Jinke Roadin risteyksessä. Asuntotyypin ja hinnan näkökulmasta Ruijingwanju on suunnitellut yhteensä 400 asuntoa. Asuntotyypit ovat pääosin 2- ja 3-makuuhuoneita, joiden pinta-ala on 68-88 neliömetriä mittari, pääasiassa asiakkaille, joilla on kiireellisiä tarpeita.
Vertailun vuoksi Yuezhen Mansionin keskimääräinen myyntihinta on 86 100 yuania/neliömetri, mikä on lähes kaksinkertainen Ruijingwanjun yksiköiden koot vaihtelevat 95-138 neliömetrin välillä, mikä vastaa joidenkin parannushakuisten asiakkaiden talonmuutostarpeita. .
Fangtianxian tietojen mukaan 1 kilometrin säteellä Yuezhen Mansionista myytäviä kiinteistöjä ovat pääasiassa OCT Ruiwan Mansion, OCT Baochen ja Yuexiu Ruiyue Mansion, joiden keskimääräiset myyntihinnat vaihtelevat 86 000 - 89 000 yuania neliömetriltä.
Käytettyjen asuntojen osalta Yuezhen Mansionin lähialueet sisältävät pääasiassa Shenzhen Hang Holiday Mingjun, Runheng Royal Gardenin ja Vanke Rancho Gardenin. Niistä Runheng Royal Garden ja Vanke Rancho Garden ovat yhden perheen huviloita, ja keskimääräinen kauppahinta on enimmäkseen korkeampi kuin 120 000 yuania/neliömetri, Shenzhen Hang Holiday Mingju on tavallinen asunto, ja Anjuke osoittaa, että sen keskimääräinen listaushinta on heinäkuussa on 75 500 yuania/neliömetri.
On huomionarvoista, että China Railway Real Estaten ensimmäisenä Shenzhenin markkinoille tulevana projektina Yuezhenfu-projekti on myynyt lanseerauksen yhteydessä yli 70 % myynnistään, mikä on hyvä tulos Shenzhenin markkinoilla tänä vuonna. Viitteeksi: Shenzhen Centaline Real Estate Research Instituten tietojen mukaan Shenzhenissä tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla käynnistetyistä 48 uudesta asuntoprojektista vain kuuden hankkeen myyntiprosentti oli yli 50 % käynnistyshetkellä, mikä oli huomattava lasku edellisiin vuosiin verrattuna.
päivittäisiä talousuutisia
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
