समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

प्रत्येकं संवाददाता : चेन् रोन्घाओ प्रत्येकं सम्पादकः : वेई वेन्यी

शेन्झेन्-नगरे प्रथमा "विद्यमान-आवास-प्रतियोगिता"-परियोजनारूपेण शेन्झेन्-नगरस्य बाओझोङ्ग-मण्डले स्थिता युएजेन्-हवेली २४ जुलै दिनाङ्के विक्रय-पूर्व-प्रमाणपत्रं प्राप्तवान्, ३० जुलै-दिनाङ्के सायं आधिकारिकतया आवासस्य चयनं च कृतवान्

आधिकारिकतया प्रकटितसूचनायाः आधारेण युएजेन् हवेलीयाः प्रथमसमूहेन कुलम् ३१९ गृहाणि प्रारब्धानि, येन ग्राहकपञ्जीकरणानां ४२९ तः अधिकाः समूहाः आकर्षिताः ये ग्राहकाः एकस्मिन् दिने पञ्जीकरणं कृतवन्तः ते ३ ९९% छूटं भोक्तुं शक्नुवन्ति, यस्य अर्थः अस्ति यत् छूटः प्रायः ९७ अस्ति % छूटस्य अनन्तरं छूटस्य अनन्तरं औसतं मूल्यं 83,300 युआन्/वर्गमीटर् भवति।

उल्लेखनीयं यत् यद्यपि युएजेन् हवेलीयां प्रयुक्ता भूमिः "विद्यमानगृहस्य स्पर्धा" भूखण्डः अस्ति तथापि "विद्यमानगृहस्य स्पर्धा" भूखण्डः स्वीक्रियतेoff-plan इति+ existing house" sales model. अस्मिन् समये विक्रयणार्थं गृहेषु मुख्यतया द्वौ योजनातः बहिः गृहौ भवतः, भवनम् १-१ तथा भवनम् १-२। वितरणसमयः सितम्बर २०२६ अस्ति, शेषभवनानि च तावत्पर्यन्तं न विक्रीयन्ते यथा विद्यमानगृहाणि ।

२८ जुलै दिनाङ्के अपराह्णे "दैनिक आर्थिकसमाचारः" इत्यस्य एकः संवाददाता युएजेन् हवेलीस्थले दृष्टवान् यत् अचलसम्पत्परामर्शदातारः अत्यन्तं व्यस्ताः इव भासन्ते परियोजनायाः नगरस्य प्रदर्शनीभवनं, आदर्शकक्षं च एकस्मिन् भवने व्यवस्थापितं नासीत्, तथा च वाहनानि आगत्य आगत्य परिवहनस्य व्यवस्था करणीयम् आसीत् । स्थले स्थितानां स्थावरजङ्गमपरामर्शदातृणां मते तस्मिन् दिने ग्राहकानाम् आगमनाय, अवतारयितुं च प्रायः १० वाहनानि सज्जानि आसन् । निर्माणप्रगतेः आधारेण वर्तमानकाले निर्माणाधीनं भवनं भूमौ प्रायः १० तलम् अस्ति ।

३१ जुलै दिनाङ्के सायं ७ वा.

प्रत्येकं वारं यदा कश्चन संवाददाता युएजेन्फु-प्रकल्पस्य आदर्शकक्षं गच्छति स्म तदा सः पश्यति स्म यत् त्रिशय्यागृहे द्वौ कक्षौ द्विपक्षीयजालकैः डिजाइनं कृतम् अस्ति, अतः कक्षे प्रवेशानन्तरं भवन्तः उत्तमं प्रकाशं अनुभविष्यन्ति परन्तु केचन गृहक्रेतारः अस्य डिजाइनस्य "दर्शनस्य" समस्या अस्ति इति अवदन् ।

द्वयराज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः विकसिता शेन्झेन् इत्यस्य प्रथमा “विद्यमानगृहस्य स्पर्धा” परियोजना विपण्यां प्रविशति

चीनरेलवेसमूहेन चीन ऊर्जानिर्माणेन च संयुक्तरूपेण निवेशितं विकसितं च युएजेन् हवेली शेन्झेन्नगरे "विद्यमानगृहस्य प्रतियोगिता" इति भूखण्डे स्थिता अस्ति यत्र गतवर्षे घोरप्रतिस्पर्धा अभवत्

२०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य २ दिनाङ्के बाओआन्-मण्डले स्थितं भूखण्डं ए००१-०२१२ विक्रीतम् । स्थानान्तरणशर्तानाम् अनुसारं भूमिः "त्रि-सीमा-द्विगुण-बोली + लॉटरी" इति नियमं स्वीकुर्वति, तथा च बोली-सूचकभागः प्रथमवारं "विद्यमानगृहविक्रयणस्य निर्माणक्षेत्रस्य च प्रतिस्पर्धा" इति प्रवर्तयति गृहविक्रयणं निर्माणक्षेत्रं च ३५,५२० वर्गमीटर् अस्ति, यत् कुल आवासीयनिर्माणक्षेत्रस्य प्रायः आर्धं भागं भवति । अस्मिन् भूमिपार्सेल् इत्यनेन ग्रीनटाउन चाइना, चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड्, चाइना ओवरसीज् लैण्ड्, चाइना रेलवे रियल एस्टेट् (चाइना रेलवे समूहस्य सहायककम्पनी) इत्यादीनां २१ रियल एस्टेट् कम्पनीनां आकर्षणं कृतम् अस्ति त्रयः चक्राः उद्धरणं कृत्वा ३.४०६ अरब युआन् इत्यस्य सीमामूल्यं प्राप्य लॉटरी-पदे प्रविष्टवान् । अन्ते चीनरेलवे रियल एस्टेट् इत्यनेन ३.४०६ अरब युआन् + ३५,५०० वर्गमीटर् विद्यमानस्य गृहविक्रयक्षेत्रस्य कृते विजयः प्राप्तः ।

ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकस्य ली युजिया इत्यस्य मते विद्यमानगृहाणां विक्रयणं दीर्घकालीनकारोबारसमयस्य, वर्धितव्ययस्य च कारणेन अचलसम्पत्कम्पनीनां वित्तीयशक्तेः परीक्षणं करिष्यति। विद्यमानस्य गृहविक्रयस्य क्रमिकं कार्यान्वयनम् अपि अचलसम्पत्कम्पनीषु योग्यतमानां जीवितस्य प्रक्रिया अस्ति तथा च तेषां नूतनमाडलयोः संक्रमणस्य प्रक्रिया अस्ति। भविष्ये विद्यमानं गृहविक्रयणं पूर्वविक्रयणं च समानान्तरमाडलद्वयं भविष्यति विकासकाः विद्यमानगृहविक्रयणं वा पूर्वविक्रयणं वा चयनं कर्तुं शक्नुवन्ति, गृहक्रेतृणां कृते अपि तथैव भवति।

"वर्तमानपरियोजना अर्धं पूर्वविक्रयिता अस्ति, आधा अधुना विक्रीता अस्ति, तथा च यूनिट् प्रकाराः मुख्यतया ९५ वर्गमीटर् तः १३८ वर्गमीटर् यावत् ३- ४-शय्यागृहाणि सन्ति युएजेन् हवेली पत्रकारैः परिचयं दत्तवान् यत् परियोजनाकक्षस्य दरःशेन्झेन्-विपण्ये कुल-आवासस्य ९०% अधिकं भागं उपलब्धं भवति, एतेषु परियोजनासु आवास-उपलब्धतायाः दरः तुल्यकालिकरूपेण अधिकः अस्ति ।

गृहं द्रष्टुं स्वपरिवारेण सह गता सुश्री लियू पत्रकारैः अवदत् यत् सा सुधारग्राहिका अस्ति तथा च बृहत्तरं अपार्टमेण्टं प्रति परिवर्तनस्य योजना अस्ति यतोहि युएजेन् हवेलीयाः आवासस्य अधिग्रहणस्य दरः अधिकः अस्ति तथा च द्वयराज्यस्वामित्वयुक्तः उद्यमविकासः अस्ति। परियोजना आरब्धा इति ज्ञात्वा अहं गृहं द्रष्टुं परिवारेण सह आगतः।

"अस्याः परियोजनायाः विषये मम चिन्ताद्वयम् अस्ति। एकं यत् यद्यपि क्षेत्रं बाओझोङ्ग-नगरे अस्ति तथापि १ किलोमीटर्-अन्तर्गतं वाणिज्यिक-सुविधाः बहु उत्तमाः न सन्ति। अन्यः यत् वितरणसमये वर्षद्वयाधिकं समयः स्यात्, तथा च यूनिट्-मूल्यं अधिकं भवति than 80,000 yuan it’s not cheap, तथा च वर्तमानकाले विक्रयणार्थं नूतनानां परियोजनासु वैकल्पिकविकल्पाः सन्ति” इति लियूमहोदया अवदत्।

संवाददाता घटनास्थले एव ज्ञातवान् यत् मेट्रोरेखायाः ११ इत्यस्य बाओआन्-स्थानकात् युएजेन्-भवनं प्रायः १.१ किलोमीटर् दूरे अस्ति, तत्र गन्तुं प्रायः १५ निमेषाः भवन्ति तस्मिन् एव काले परियोजना यान्जियाङ्ग-द्रुतमार्गस्य पार्श्वे अस्ति तथा च बाओझोङ्ग-नगरस्य धारायाम् अस्ति दचन खाड़ी के निर्माण स्थिति।

ज्ञातव्यं यत् यतः परियोजना यत्र ग्राहकं प्राप्तुं व्यवस्थां करोति तत्र नगरस्य शोरूमः मॉडल् कक्षः च एकस्मिन् भवने नास्ति, ये क्रेतारः एकस्मिन् दिने गृहं पश्यन्ति तेषां विशेषकारेन उद्धर्तुं आवश्यकता भविष्यति। परियोजनास्थले अचलसम्पत्परामर्शदातृणां मते तस्मिन् दिने ग्राहकानाम् आगमनाय, अवतारयितुं च प्रायः १० वाहनानि सज्जानि आसन् ।

गृहक्रेतारः अवदन् यत् केषाञ्चन अपार्टमेण्ट् प्रकारेषु "परस्परं पश्यन्" समस्याः सन्ति

प्रत्येकं वारं यदा कश्चन संवाददाता युएजेन्फु-प्रकल्पस्य आदर्शकक्षं गच्छति स्म तदा सः पश्यति स्म यत् त्रिशय्यागृहे द्वौ कक्षौ द्विपक्षीयजालकैः डिजाइनं कृतम् अस्ति, अतः कक्षे प्रवेशानन्तरं भवन्तः उत्तमं प्रकाशं अनुभविष्यन्ति परन्तु केचन गृहक्रेतारः अस्य डिजाइनस्य "दर्शनस्य" समस्या अस्ति इति अवदन् ।

उपर्युक्तसूचनाः विकासकेन घोषिते "प्रतिकूलसूचनाप्रकटने" अपि उल्लिखिता आसीत् यत् "एककानां खिडकी-तल-अनुपातस्य उच्चस्य कारणात् केषुचित् कक्षेषु दृश्यसमस्याः सन्ति, यथा कक्षः ०४ तथा ०५, कक्षः ०३, ०२ च , तथा च एकस्मिन् भवने एकं यूनिट्, यूनिट् २ तः ४, कक्षेषु ०१ तथा ०२, कक्षेषु ०३ तथा ०४, तथा कक्षेषु ०४ तथा ०५, सार्वजनिकक्षेत्रात् परस्परं सम्मुखीकरणस्य डिग्री भिन्ना भवति।”.

अस्मिन् वर्षे मेमासे शेन्झेन्-नगरस्य सप्तजिल्हेषु क्रयप्रतिबन्धेषु शिथिलीकरणं कृतम्, येषु क्षेत्रेषु अद्यापि क्रयप्रतिबन्धाः अवशिष्टाः सन्ति तेषु लुओहुमण्डलं, फुटियान्मण्डलं, नानशानमण्डलं, बाओझोङ्गमण्डलं च सन्ति शेन्झेन्-नगरस्य मूलक्षेत्रेषु अन्यतमः इति नाम्ना बाओझोङ्ग-मण्डलं पूर्वं तुल्यकालिकरूपेण कठिनगृहसप्लाईयुक्तः क्षेत्रः आसीत् । परन्तु अस्मिन् वर्षे योजनासमायोजनद्वारा बाओझोङ्गमण्डले आवासीयभूमिस्य द्वौ नूतनौ भूखण्डौ योजितौ।

तेषु युए वो ग्रामस्य नगरनवीकरण-एककेन द्वयोः विलम्बयोः अनन्तरं १८ जुलै दिनाङ्के नूतना योजनायाः मसौदा प्रकाशिता । इयं अद्यतन-इकाई बाओआन्-मण्डलस्य शीन्-आन्-वीथिकायां स्थिता अस्ति, यस्य योजनाबद्धक्षेत्रं १८१,०९० वर्गमीटर् अस्ति, तत्र २३,८०० वर्गमीटर्-परिमितं किफायती-आवासं सहितं १२४,३०० वर्गमीटर्-परिमितं निवासस्थानं प्रदास्यति

युएजेन् हवेलीतः प्रायः ७०० मीटर् दूरे स्थिता किफायती आवासपरियोजना रुइजिंगवान्जु नान्टोङ्ग यालुन् इत्यनेन विकसिता अस्ति, सा हैक्सिउ रोड्, जिन्के रोड् इत्येतयोः चौराहे स्थिता अस्ति इकाईप्रकारस्य मूल्यस्य च दृष्ट्या रुइजिंगवान्जुः कुलम् ४०० आवासीय-इकायानां योजनां कृतवान् अस्ति मीटर्, मुख्यतया कठोरमागधग्राहकानाम् कृते .

तस्य तुलने युएजेन् हवेलीयाः औसतविक्रयमूल्यं ८६,१०० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति, यत् रुइजिंगवान्जु इत्यस्य प्रायः द्विगुणं भवति, यूनिट् आकाराः ९५ तः १३८ वर्गमीटर् पर्यन्तं भवन्ति, येन केषाञ्चन सुधार-उन्मुखग्राहकानाम् गृह-परिवर्तन-आवश्यकतानां पूर्तिः भवति .

Fangtianxia आँकडानुसारं Yuezhen हवेलीतः 1 किलोमीटर् अन्तः विक्रयणार्थं सम्पत्तिः मुख्यतया OCT Ruiwan हवेली, OCT Baochen तथा Yuexiu Ruiyue हवेली च सन्ति, यत्र औसतविक्रयमूल्यानि 86,000 तः 89,000 युआन प्रति वर्गमीटर् यावत् सन्ति

सेकेण्ड हैण्ड् आवासस्य दृष्ट्या युएजेन् हवेलीयाः परितः मुख्यतया शेन्झेन् हैङ्ग हॉलिडे मिंगजु, रुन्हेङ्ग रॉयल गार्डन्, वन्के रंचो गार्डन् च सन्ति तेषु Runheng Royal Garden तथा Vanke Rancho Garden एकपरिवारस्य विलाः सन्ति, तथा च औसतव्यवहारमूल्यं अधिकतया 120,000 युआन/वर्गमीटर् इत्यस्मात् अधिकं भवति; ७५,५०० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति ।

ज्ञातव्यं यत् चीनरेलवे रियल एस्टेट् इत्यस्य प्रथमा परियोजनारूपेण शेन्झेन्-बाजारे प्रवेशं कृतवती इति नाम्ना युएजेन्फु-परियोजनया प्रक्षेपणसमये स्वस्य विक्रयस्य ७०% अधिकं विक्रीतम्, यत् अस्मिन् वर्षे शेन्झेन्-बाजारे उत्तमं परिणामम् अस्ति सन्दर्भार्थं शेन्झेन् सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य आँकडानुसारम् अस्मिन् वर्षे प्रथमार्धे शेन्झेन्-नगरे प्रारब्धानां ४८ नवीन-आवासीय-परियोजनानां मध्ये केवलं ६ परियोजनासु प्रारम्भे ५०% अधिका विक्रय-दरः आसीत्, यत् क पूर्ववर्षेभ्यः तुलने महती न्यूनता।

दैनिक आर्थिकवार्ता