समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

२०२४ तमस्य वर्षस्य जुलै-मासस्य ३१ दिनाङ्के झेङ्गझौ-आवास-सुरक्षाविभागेन घोषितं यत् सः वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रय-मूल्य-मार्गदर्शनं रद्दं करिष्यति इति २०२३ तमे वर्षे क्रयविक्रयप्रतिबन्धानां पूर्णरद्दीकरणानन्तरं झेङ्गझौ-नगरस्य सम्पत्तिविपण्यनीतिषु पूर्णतया शिथिलता प्राप्ता अस्ति ।

वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्यपञ्जीकरणव्यवस्था २०१० तमे वर्षे कार्यान्विता आसीत्, सा आवासमूल्यानां नियमनस्य साधनम् अस्ति । विभिन्नेषु स्थानेषु प्रासंगिकाः नियामकपरिपाटाः सन्ति, येषु अचलसम्पत्कम्पनीभिः पञ्जीकृतमूल्यानुसारं विक्रयणं करणीयम्, अथवा निश्चितानुपातस्य अनुसारं उतार-चढावः करणीयः अन्यथा क्रयसन्धिः अमान्यः भवितुम् अर्हति ।

दक्षिणसप्ताहसमाप्तेः संवाददातारः झेङ्गझौनगरपालिकागृहसुरक्षा-अचलसम्पत्प्रशासनब्यूरो-इत्येतत् आहूतवन्तः, सम्बन्धितकर्मचारिभिः च उक्तं यत् "सामान्यतया, एतत् केन्द्रीयनीतीनां अनुपालनेन कार्यान्वितं भवति" इति

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः आँकडानुसारं २०२४ तमे वर्षात् शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादिषु नगरेषु वाणिज्यिकगृहविक्रयणस्य मूल्यसीमा स्पष्टतया रद्दीकृता अस्ति

ध्रुवीकरणं वा

"इदं केवलं द्वितीयदिनम् अस्ति (नीतिः घोषिता), अधुना यावत् विपण्यां स्पष्टा प्रतिक्रिया न दृष्टा।" सम्पत्तिविपण्यं भविष्ये ध्रुवीकृतं भविष्यति, उच्चगुणवत्तायुक्तानि सम्पत्तिः च तस्य स्थाने अधिकाधिकं महतीं भविष्यन्ति।

तस्य हस्ते सर्वाधिकविक्रयितगृहाणि सर्वाणि उन्नतानि सन्ति एतेषां गृहेषु क्षेत्रीयस्थानस्य, परितः सुविधानां, सामुदायिकगुणवत्तायाः च दृष्ट्या स्पष्टाः लाभाः सन्ति ।

शेल् एप् इत्यस्य अनुसारं झेङ्गझौ-नगरे ४० क्षेत्राणि सन्ति, प्रत्येकस्मिन् क्षेत्रे नूतनगृहाणां औसतमूल्यं विचलितम् अस्ति । अधिकांशक्षेत्रेषु नूतनगृहाणां औसतमूल्यं "1" इति उपसर्गे एव तिष्ठति, विक्रयद्वारा शीर्षदश-अचल-सम्पत्-परियोजनानां औसत-मूल्यं च अस्मिन् परिधिमध्ये अस्ति, कोऽपि २०,००० युआन्/वर्गमीटर्-अधिकः नास्ति, तेषु अधिकांशेषु मूल्यस्य अनुभवः अभवत् बहुवर्षेषु न्यूनीकरणं भवति।

बेइलोन्घुखण्डस्य विषये, यः वित्तीयसमुच्चयक्षेत्रः अस्ति, विक्रयणार्थं नवीनगृहाणि मुख्यतया बृहत्-आकारस्य एककाः सन्ति, तथा च औसतमूल्यं ३६,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् प्राप्तम्, वर्षे मूल्येषु किञ्चित् वृद्धिः अभवत्

"गृहेषु पूर्वं प्रायः २३,००० युआन्/वर्गमीटर् मूल्यं भवति स्म, परन्तु कतिपयदिनानि पूर्वं अहं तान् द्रष्टुं गतः तथा च कोऽपि २५,००० युआन्/वर्गमीटर् इत्यस्मात् न्यूनः नासीत्, यः ५ वर्षाणि यावत् कार्यं कृतवान् झेङ्गझौ रियल एस्टेट् एजेण्टः अवदत् दक्षिणी सप्ताहान्ते यत् इदं हुइजी-नगरस्य उत्तरभागे स्थितम् अस्ति यदा सः अवदत् यत् सर्वत्र उच्च-उच्च-अचल-संपत्ति-परियोजनासु एतत् मुख्यतया लघु-उच्च-उच्च-उच्च-बंगला-इत्येतत् अस्ति पर्यावरणस्य, विद्यालयानां, मेट्रोयानस्य इत्यादीनां, मूल्यं च तुल्यकालिकरूपेण स्थिरं जातम् अस्ति ।

तस्य विपरीतम्, हुइजी उत्तरखण्डे औसत-अचल-सम्पत्त्याः मूल्ये वर्षे महती न्यूनता अभवत्, मार्च-मासे अधिकतमं १५,३०० युआन्/वर्गमीटर् यावत्, जुलै-मासे १३,३०० युआन्/वर्गमीटर् यावत् पतितम्

एकः झेङ्गझौ-अचल-संपत्ति-व्यक्तिः यः नाम न ज्ञातुम् इच्छति स्म, सः टिप्पणीं कृतवान् यत् मूल्यसीमायाः मूलतः उच्चसीमा इति अर्थः आसीत् किन्तु न्यूनसीमा नास्ति अधिकांशेषु वाणिज्यिक-आवास-बाजारेषु विक्रयः जुलै-मासे सपाटः आसीत्, अतः "सर्वकारेण केवलं तत् शिथिलं कृतम्" इति

"विपण्यं विपण्यस्य, गारण्टी च गारण्टीयाम् अस्ति।"

अगस्त २०२३ तमे वर्षे राज्यपरिषद् "किफायती आवासस्य योजनायाः निर्माणस्य च मार्गदर्शकमतानाम्" समीक्षां कृत्वा अनुमोदनं कृतवती (अर्थात् "दस्तावेजः क्रमाङ्कः १४" इति द्वौ प्रमुखौ लक्ष्यौ स्पष्टीकृतौ, एकं निर्माणं वर्धयितुं च... किफायती आवासस्य आपूर्तिः, अपरः च वाणिज्यिकगृहस्य वस्तुगुणानां प्रतिफलनं कर्तुं। अस्य अर्थः अस्ति यत् चीनस्य आवास-आपूर्ति-व्यवस्था भविष्ये क्रमेण “वाणिज्यिक-आवास + किफायती-आवास-” इति द्वय-पट्टिका-व्यवस्थां निर्मास्यति ।

दस्तावेज क्रमाङ्कस्य १४ निर्गमनस्य अनन्तरं मासे झेङ्गझौ इत्यनेन नूतना नीतिः जारीकृता, यत्र क्रयप्रतिबन्धः विक्रयप्रतिबन्धनीतिः च पूर्णतया रद्दः कृतः, निवासिनः कठोरस्य उन्नतस्य च आवासस्य आवश्यकतायाः समर्थनं कृतम्, २०१६ तमे वर्षे आरब्धस्य सप्तवर्षीयस्य सम्पत्तिबाजारविनियमस्य समाप्तिः च अभवत् अचलसम्पत्-उद्योगस्य कृते अपि बहुवारं अनुकूलनीतयः प्रवर्तन्ते, यथा वाणिज्यिकऋणस्य अनुपातस्य न्यूनीकरणं, “गृहाणां मान्यतां किन्तु ऋणं न” इति नीतिं कार्यान्वितम्

मूल्यसीमानां शिथिलीकरणं झेङ्गझौ-नगरस्य कृते वाणिज्यिक-आवासं पूर्णतया विपण्यां प्रति प्रत्यागन्तुं अन्तिमं सोपानम् इति वक्तुं शक्यते । तस्मिन् एव काले झेङ्गझौ-नगरं किफायती-आवासस्य आपूर्तिं अपि वर्धयति यथा, तया २९ जुलै दिनाङ्के आवंटन-प्रकारस्य किफायती-आवासस्य १,९९९ यूनिट्-प्रवर्तनं कृतम्, येन देशस्य प्रथमेषु नगरेषु अन्यतमं जातम्, येषु "आवंटनस्य" आवंटनं वितरणं च आरब्धम् -प्रकार किफायती आवास"।

ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य शोधनिदेशकः यान युएजिनः दक्षिणसप्ताहसमाप्तेः संवाददातृभ्यः अवदत् यत् झेङ्गझौ इत्यस्य आवासमूल्यनिर्धारणस्य उदारीकरणं आवासमूल्यानां क्षेत्रे "बाजारतः मार्केट् प्रति, गारण्टीं दातुं गारण्टी" इति अभिमुखीकरणस्य झेङ्गझौ इत्यस्य कार्यान्वयनम् प्रतिबिम्बयति। एकतः पूर्वस्य अतितापकालस्य अतिकठोरनीतीनां समायोजनम् अस्ति अपरतः झेङ्गझौ-नगरे नूतन-आवास-प्रतिरूपस्य मार्गं अपि प्रशस्तं करोति वाणिज्यिक-आवासस्य मूल्यं विपण्य-मूल्य-सम्बन्धेन सह उतार-चढावम् अस्ति तथा आवासकठिनतानां समाधानार्थं किफायती आवासस्य आपूर्तिः वर्धते, यत् उचितं किफायती च आवासस्य अनुकूलं भवति आवाससमस्यायाः क्रमेण समाधानं कुर्वन्तु।

यान् युएजिन् इत्यनेन उक्तं यत् सम्प्रति केषुचित् क्षेत्रेषु अद्यापि आवासमूल्यानां नियन्त्रणं वर्तते, मूल्यानां उदारीकरणेन आपूर्तिशृङ्खलायाः द्वयोः अन्तयोः मुक्तविकल्पं कर्तुं साहाय्यं भविष्यति तथा च विपण्यव्यवहारस्य दक्षतायां सुधारः भविष्यति। केषाञ्चन उच्चगुणवत्तायुक्तानां गुणानाम् मूल्यं अद्यापि दृढं वा स्थिरं वा तिष्ठितुं शक्नोति, यस्य अपेक्षितमार्गदर्शने सकारात्मकः प्रभावः भवति ।

गुआंगडोङ्ग प्रान्तीयनगरीयग्रामीणनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया अपि मन्यते यत् वर्तमानविकासकाः मूल्येषु कटौतीं कुर्वन्ति, विक्रयणं च प्रवर्धयन्ति, आवासनिर्माणविभागस्य मार्गदर्शनं च अधुना कुशलं नास्ति मूल्यानि स्वतन्त्रतया समायोजयितुं शक्तिः विकासकानां उत्तमप्रचारे सहायकः भविष्यति। तत्सह, एतत् विपण्यं प्रति संकेतमपि प्रेषयति यत् मूल्यानि स्वतन्त्रतया निर्धारयितुं उतार-चढावः च कर्तुं शक्यन्ते, पूर्ववर्ती स्वामिनः पश्चात् मूल्यकर्तनस्य कारणात् विकासकानां कृते कष्टं जनयितुं न शक्नुवन्ति।

(दक्षिणसप्ताहस्य संवाददाता वेइ लिङ्कोङ्गः अपि अस्मिन् लेखे योगदानं दत्तवान्)

दक्षिण सप्ताहान्ते संवाददाता झोउ जिओलिंग

मुख्य सम्पादक फेंग ये