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El 31 de julio de 2024, el Departamento de Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou anunció que cancelaría la guía de precios de venta para que las empresas de desarrollo de viviendas comerciales puedan fijar sus propios precios de venta o pasar por procedimientos de solicitud de licencias de preventa. Tras la cancelación total de las restricciones de compra y venta en 2023, las políticas del mercado inmobiliario de Zhengzhou se han relajado por completo.

El sistema de registro de precios de venta de viviendas comerciales se implementó en 2010 y es un medio para regular los precios de la vivienda. Existen medidas regulatorias pertinentes en varios lugares, que exigen que las empresas inmobiliarias vendan según el precio registrado o fluctúen según una determinada proporción. De lo contrario, el contrato de compra podría quedar inválido.

Los reporteros de Southern Weekend llamaron a la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou y el personal pertinente dijo que "en términos generales, se implementa de acuerdo con las políticas centrales".

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde 2024, ciudades como Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou y Ningde han cancelado explícitamente los límites de precios en las ventas de viviendas comerciales.

o polarización

"Es sólo el segundo día (se anunció la política) y el mercado no ha visto ninguna reacción obvia hasta ahora", dijo un agente de bienes raíces en la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología de Zhengzhou a un periodista de Southern Weekend. El mercado inmobiliario se polarizará en el futuro y las propiedades de alta calidad serán cada vez más caras.

Las casas más vendidas que tiene en sus manos son todas mejoradas. Estas casas tienen ventajas obvias en términos de ubicación regional, instalaciones circundantes y calidad de la comunidad.

Según la aplicación Shell, hay 40 sectores en Zhengzhou y el precio promedio de las viviendas nuevas en cada sector ha divergido. El precio medio de las viviendas nuevas en la mayoría de los sectores se mantiene en el prefijo "1", y el precio medio de los diez principales proyectos inmobiliarios por ventas está dentro de este rango. Ninguno supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado, y la mayoría de ellos han experimentado precios. reducciones en muchos años.

En cuanto a la sección de Beilonghu, que es una zona de aglomeración financiera, las casas nuevas a la venta son principalmente unidades de gran tamaño, y el precio medio ha alcanzado los 36.000 yuanes por metro cuadrado, y los precios han aumentado ligeramente durante el año.

"Las casas solían costar unos 23.000 yuanes por metro cuadrado, pero hace unos días fui a verlas y ninguna costaba menos de 25.000 yuanes por metro cuadrado", le dijo a un periodista de Zhengzhou un agente inmobiliario que ha trabajado durante cinco años. Southern Weekend que está ubicado en la sección norte de Huiji Al hablar de un proyecto inmobiliario, dijo que entre los proyectos inmobiliarios de gran altura en todas partes, este inmueble es principalmente pequeños rascacielos y bungalows. del medio ambiente, escuelas, metro, etc., y el precio ha sido relativamente estable.

Por el contrario, el precio medio de los inmuebles en el Bloque Norte de Huiji cayó significativamente durante el año, alcanzando un máximo de 15.300 yuanes/metro cuadrado en marzo y cayendo a 13.300 yuanes/metro cuadrado en julio.

Una persona de bienes raíces de Zhengzhou que no quiso ser identificada comentó que el límite de precio originalmente significaba un límite alto pero no un límite bajo. Las ventas en la mayoría de los mercados de viviendas comerciales se mantuvieron estables en julio, por lo que "el gobierno simplemente lo relajó".

"El mercado pertenece al mercado y la garantía pertenece a la garantía".

En agosto de 2023, el Consejo de Estado revisó y aprobó los "Dictamenes Orientadores sobre la Planificación y Construcción de Viviendas Asequibles" (es decir, el "Documento No. 14"). El Documento No. 14 aclaró dos objetivos principales, uno es aumentar la construcción y el otro. oferta de viviendas asequibles, y el otro es hacer que la vivienda comercial vuelva a sus atributos de productos básicos. Esto significa que el sistema de oferta de vivienda de China formará gradualmente un sistema de doble vía de “vivienda comercial + vivienda asequible” en el futuro.

El mes después de la emisión del Documento No. 14, Zhengzhou emitió una nueva política, cancelando por completo las políticas de restricción de compras y restricciones de ventas, apoyando las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes y poniendo fin a la regulación del mercado inmobiliario de siete años que comenzó en 2016. También ha introducido muchas veces políticas favorables para la industria inmobiliaria, como la reducción de la proporción de préstamos comerciales y la implementación de la política de "reconocer casas pero no préstamos".

Se puede decir que la relajación de los límites de precios es el paso final para que Zhengzhou devuelva completamente las viviendas comerciales al mercado. Al mismo tiempo, Zhengzhou también está aumentando la oferta de viviendas asequibles. Por ejemplo, el 29 de julio lanzó 1.999 unidades de viviendas asequibles de tipo adjudicación, convirtiéndose en una de las primeras ciudades del país en iniciar la adjudicación y entrega de "asignaciones". -Vivienda asequible tipo ".

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas de Southern Weekend que la liberalización de los precios de la vivienda por parte de Zhengzhou refleja la implementación por parte de Zhengzhou de la orientación de "mercado a mercado, garantía a garantía" en el campo de los precios de la vivienda. Por un lado, es un ajuste a las políticas demasiado estrictas durante el período de sobrecalentamiento anterior. Por otro lado, también allana el camino para un nuevo modelo de vivienda en Zhengzhou. El precio de la vivienda comercial fluctúa con la relación de precios del mercado. y se aumenta la oferta de viviendas asequibles para resolver las dificultades de vivienda, lo que favorece la obtención de viviendas razonables y asequibles para resolver el problema de la vivienda de manera ordenada.

Yan Yuejin dijo que actualmente algunas áreas todavía tienen controles sobre los precios de la vivienda, y la liberalización de los precios ayudará a ambos extremos de la cadena de suministro a tomar decisiones libres y mejorar la eficiencia de las transacciones del mercado. El valor de algunas propiedades de alta calidad aún puede permanecer fuerte o estable, lo que tiene un efecto positivo en las previsiones esperadas.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, también cree que los desarrolladores actuales están recortando los precios y promoviendo las ventas, y la orientación del departamento de construcción de viviendas ya no es eficiente. el poder de ajustar libremente los precios ayudará a los desarrolladores a mejorar la promoción. Al mismo tiempo, también envía una señal al mercado de que los precios pueden fijarse y fluctuarse libremente. El comprador y el vendedor corren bajo su propio riesgo los primeros propietarios no pueden causar problemas a los promotores debido a recortes de precios posteriores.

(El reportero del Southern Weekend, Wei Lincong, también contribuyó a este artículo)

Zhou Xiaoling, reportero del fin de semana del sur

Editor en jefe Feng Ye