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2024-08-02
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Em 31 de julho de 2024, o Departamento de Segurança Habitacional de Zhengzhou anunciou que cancelaria a orientação de preços de venda para empresas de desenvolvimento de moradias comerciais que pudessem definir seus próprios preços de vendas ou passar por procedimentos de registro de licença de pré-venda. Após o cancelamento total das restrições de compra e venda em 2023, as políticas do mercado imobiliário de Zhengzhou foram totalmente relaxadas.
O sistema de registo de preços de venda de habitação comercial foi implementado em 2010 e é um meio de regular os preços da habitação. Existem medidas regulatórias relevantes em vários locais, obrigando as imobiliárias a vender de acordo com o preço registado, ou a flutuar de acordo com um determinado rácio. Caso contrário, o contrato de compra poderá ser inválido.
Os repórteres do Southern Weekend ligaram para o Departamento Municipal de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária de Zhengzhou, e a equipe relevante disse que "de modo geral, é implementado em conformidade com as políticas centrais".
De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde 2024, cidades como Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou e Ningde cancelaram explicitamente os limites de preços nas vendas de habitação comercial.
"É apenas o segundo dia (a política foi anunciada) e o mercado não viu nenhuma reação óbvia até agora." Um corretor imobiliário na Zona de Desenvolvimento de Alta Tecnologia de Zhengzhou disse a um repórter do Southern Weekend. o mercado imobiliário ficará polarizado no futuro e as propriedades de alta qualidade serão cada vez mais caras.
As casas mais vendidas em suas mãos são todas reformadas. Essas casas têm vantagens óbvias em termos de localização regional, instalações envolventes e qualidade da comunidade.
De acordo com o Shell App, existem 40 setores em Zhengzhou e o preço médio das novas casas em cada setor divergiu. O preço médio das novas casas na maioria dos setores permanece no prefixo “1”, e o preço médio dos dez principais projetos imobiliários em vendas está dentro dessa faixa. Nenhum excede 20.000 yuans/metro quadrado, e a maioria deles tem preço experiente. reduções em muitos anos.
Quanto ao troço Beilonghu, que é uma área de aglomeração financeira, as novas casas à venda são principalmente unidades de grande porte, e o preço médio atingiu 36.000 yuans/metro quadrado, com os preços subindo ligeiramente durante o ano.
"As casas custavam cerca de 23.000 yuans/metro quadrado, mas há alguns dias fui vê-las e nenhuma custava menos de 25.000 yuans/metro quadrado", disse um corretor de imóveis de Zhengzhou que trabalha há 5 anos a um repórter de. Southern Weekend que está localizado na zona norte de Huiji Ao falar sobre um projeto imobiliário, ele disse que entre os projetos imobiliários de grande porte em todos os lugares, esses imóveis são principalmente pequenos arranha-céus e bangalôs. do meio ambiente, escolas, metrô, etc., e o preço tem sido relativamente estável.
Em contrapartida, o preço médio dos imóveis no Bloco Norte de Huiji caiu significativamente durante o ano, atingindo um máximo de 15.300 yuans/metro quadrado em março e caindo para 13.300 yuans/metro quadrado em julho.
Um corretor de imóveis de Zhengzhou que não quis ser identificado comentou que o limite de preço originalmente significava um limite alto, mas não um limite baixo. As vendas na maioria dos mercados imobiliários comerciais ficaram estáveis em julho, então “o governo simplesmente relaxou”.
Em agosto de 2023, o Conselho de Estado revisou e aprovou as “Opiniões Orientadoras sobre o Planejamento e Construção de Habitações Acessíveis” (ou seja, “Documento nº 14”). O Documento nº 14 esclareceu dois objetivos principais: um é aumentar a construção e oferta de habitação a preços acessíveis, e a outra é fazer com que a habitação comercial retorne aos seus atributos de mercadoria. Isto significa que o sistema de oferta de habitação da China formará gradualmente um sistema duplo de “habitação comercial + habitação acessível” no futuro.
No mês seguinte à emissão do Documento nº 14, Zhengzhou emitiu uma nova política, cancelando completamente as políticas de restrição de compra e de restrição de vendas, apoiando as necessidades de habitação rígidas e melhoradas dos residentes e encerrando a regulamentação do mercado imobiliário de sete anos que começou em 2016. Também introduziu muitas vezes políticas favoráveis para o setor imobiliário, como a redução da proporção de empréstimos comerciais e a implementação da política de “reconhecer casas, mas não empréstimos”.
Pode-se dizer que o relaxamento dos limites de preços é o passo final para que Zhengzhou devolva completamente as habitações comerciais ao mercado. Ao mesmo tempo, Zhengzhou também está aumentando a oferta de moradias populares. Por exemplo, lançou 1.999 unidades de moradias populares em loteamento em 29 de julho, tornando-se uma das primeiras cidades do país a iniciar o loteamento e entrega de "loteamentos". -tipo habitação acessível".
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, disse aos repórteres do Southern Weekend que a liberalização dos preços dos preços da habitação em Zhengzhou reflete a implementação de Zhengzhou da orientação de "mercado a mercado, garantia a garantia" no campo dos preços da habitação. Por um lado, é um ajuste às políticas excessivamente rigorosas durante o período de sobreaquecimento anterior. Por outro lado, também abre caminho para um novo modelo de habitação em Zhengzhou. e aumenta a oferta de habitação a preços acessíveis para resolver as dificuldades de habitação, o que conduz a uma habitação razoável e a preços acessíveis.
Yan Yuejin disse que atualmente algumas áreas ainda têm controlo sobre os preços da habitação e que a liberalização dos preços ajudará ambas as extremidades da cadeia de abastecimento a fazer escolhas livres e a melhorar a eficiência das transações de mercado. O valor de algumas propriedades de alta qualidade ainda pode permanecer forte ou estável, o que tem um efeito positivo na orientação esperada.
Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong, também acredita que os atuais incorporadores estão reduzindo os preços e promovendo as vendas, e a orientação do departamento de construção habitacional não é mais eficiente. o poder de ajustar livremente os preços ajudará os desenvolvedores a uma melhor promoção. Ao mesmo tempo, também envia um sinal ao mercado de que os preços podem ser definidos e flutuados livremente. O comprador e o vendedor correm por sua própria conta e risco.
(O repórter do Southern Weekend, Wei Lincong, também contribuiu para este artigo)
Repórter do fim de semana do sul, Zhou Xiaoling
Editor-chefe Feng Ye
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