berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada tanggal 31 Juli 2024, Departemen Keamanan Perumahan Zhengzhou mengumumkan bahwa mereka akan membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. Perusahaan pengembang dapat menetapkan harga penjualan mereka sendiri atau melalui prosedur pengajuan izin pra-penjualan. Menyusul pembatalan total pembatasan pembelian dan penjualan pada tahun 2023, kebijakan pasar properti Zhengzhou telah sepenuhnya dilonggarkan.

Sistem registrasi harga jual perumahan komersial diterapkan pada tahun 2010 dan merupakan sarana pengaturan harga rumah. Terdapat langkah-langkah peraturan yang relevan di berbagai tempat, yang mengharuskan perusahaan real estate untuk menjual sesuai dengan harga yang terdaftar, atau berfluktuasi sesuai dengan rasio tertentu. Jika tidak, kontrak pembelian mungkin tidak sah.

Wartawan Southern Weekend menelepon Biro Keamanan Perumahan dan Administrasi Real Estat Kota Zhengzhou, dan staf terkait mengatakan bahwa "secara umum, hal ini diterapkan sesuai dengan kebijakan pusat."

Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun 2024, kota-kota seperti Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, dan Ningde telah secara eksplisit membatalkan batasan harga penjualan perumahan komersial.

atau polarisasi

"Ini baru hari kedua (kebijakan diumumkan), dan sejauh ini pasar belum melihat reaksi yang jelas." Seorang agen real estate di Zona Pengembangan Teknologi Tinggi Zhengzhou mengatakan kepada reporter Southern Weekend pasar properti akan menjadi terpolarisasi di masa depan, dan properti berkualitas tinggi akan semakin mahal.

Rumah-rumah terlaris di tangannya semuanya adalah rumah-rumah yang sudah diperbaiki. Rumah-rumah ini memiliki keunggulan yang jelas dari segi lokasi wilayah, fasilitas sekitar, dan kualitas masyarakat.

Menurut Aplikasi Shell, terdapat 40 sektor di Zhengzhou, dan harga rata-rata rumah baru di setiap sektor berbeda-beda. Harga rata-rata rumah baru di sebagian besar sektor tetap pada awalan "1", dan harga rata-rata sepuluh proyek real estat teratas berdasarkan penjualan berada dalam kisaran ini. Tidak ada yang melebihi 20.000 yuan/meter persegi, dan sebagian besar telah mengalami harga pengurangan dalam beberapa tahun.

Sedangkan untuk ruas Beilonghu yang merupakan kawasan aglomerasi keuangan, rumah baru yang dijual sebagian besar merupakan unit berukuran besar, dan harga rata-rata telah mencapai 36.000 yuan/meter persegi, dengan harga sedikit naik sepanjang tahun.

"Dulu harga rumah-rumah itu sekitar 23.000 yuan/meter persegi, tetapi beberapa hari yang lalu saya pergi menemuinya dan tidak ada yang harganya lebih rendah dari 25.000 yuan/meter persegi." Seorang agen real estat Zhengzhou yang telah bekerja selama 5 tahun mengatakan kepada seorang reporter dari Southern Weekend yang terletak di bagian utara Huiji. Ketika berbicara tentang proyek real estat, dia mengatakan bahwa di antara proyek real estat bertingkat tinggi di mana pun, real estat ini sebagian besar adalah gedung bertingkat kecil dan bungalow lingkungan, sekolah, kereta bawah tanah, dll, dan harganya relatif stabil.

Sebaliknya, harga rata-rata real estat di Blok Huiji North turun secara signifikan sepanjang tahun, mencapai maksimum 15.300 yuan/meter persegi di bulan Maret dan turun menjadi 13.300 yuan/meter persegi di bulan Juli.

Seorang pengusaha real estat di Zhengzhou yang tidak mau disebutkan namanya berkomentar bahwa batas harga awalnya berarti batas tinggi, bukan batas rendah. Penjualan di sebagian besar pasar perumahan komersial datar pada bulan Juli, sehingga "pemerintah melonggarkannya begitu saja."

“Pasar adalah milik pasar, dan jaminan adalah milik jaminan.”

Pada bulan Agustus 2023, Dewan Negara meninjau dan menyetujui "Pendapat Panduan tentang Perencanaan dan Pembangunan Perumahan yang Terjangkau" (yaitu, "Dokumen No. 14"). Dokumen No. 14 mengklarifikasi dua tujuan utama, satu adalah untuk meningkatkan pembangunan dan penyediaan perumahan yang terjangkau, dan cara lainnya adalah menjadikan perumahan komersial sesuai dengan atribut komoditasnya. Ini berarti bahwa sistem pasokan perumahan Tiongkok secara bertahap akan membentuk sistem jalur ganda yaitu “perumahan komersial + perumahan terjangkau” di masa depan.

Sebulan setelah penerbitan Dokumen No. 14, Zhengzhou mengeluarkan kebijakan baru, sepenuhnya membatalkan kebijakan pembatasan pembelian dan pembatasan penjualan, mendukung kebutuhan perumahan penduduk yang kaku dan meningkat, dan mengakhiri peraturan pasar properti tujuh tahun yang dimulai pada tahun 2016. Pemerintah juga telah berkali-kali memperkenalkan kebijakan yang menguntungkan industri real estat, seperti mengurangi proporsi pinjaman komersial dan menerapkan kebijakan “mengakui rumah tetapi tidak mengakui pinjaman”.

Dapat dikatakan bahwa pelonggaran batas harga adalah langkah terakhir bagi Zhengzhou untuk sepenuhnya mengembalikan perumahan komersial ke pasar. Pada saat yang sama, Zhengzhou juga meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau. Misalnya, Zhengzhou meluncurkan 1.999 unit perumahan terjangkau tipe penjatahan pada tanggal 29 Juli, menjadi salah satu kota pertama di negara tersebut yang memulai penjatahan dan penyerahan "penjatahan". -tipe perumahan yang terjangkau".

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, mengatakan kepada wartawan Southern Weekend bahwa liberalisasi harga rumah di Zhengzhou mencerminkan penerapan orientasi "pasar ke pasar, jaminan ke jaminan" di bidang harga rumah. Di satu sisi, hal ini merupakan penyesuaian terhadap kebijakan yang terlalu ketat pada periode overheating sebelumnya. Di sisi lain, hal ini juga membuka jalan bagi model perumahan baru di Zhengzhou. Harga perumahan komersial berfluktuasi sesuai dengan harga pasar pasokan perumahan yang terjangkau untuk mengatasi kesulitan perumahan ditingkatkan, yang kondusif bagi perumahan yang wajar dan terjangkau. Menyelesaikan masalah perumahan secara tertib.

Yan Yuejin mengatakan bahwa saat ini beberapa daerah masih memiliki kendali atas harga rumah, dan liberalisasi harga akan membantu kedua ujung rantai pasokan membuat pilihan bebas dan meningkatkan efisiensi transaksi pasar. Nilai beberapa properti berkualitas tinggi masih bisa tetap kuat atau stabil, yang berdampak positif pada panduan yang diharapkan.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Provinsi Guangdong, juga percaya bahwa pengembang saat ini memangkas harga dan mendorong penjualan, dan bimbingan dari departemen konstruksi perumahan tidak lagi efisien kekuatan untuk menyesuaikan harga secara bebas akan membantu pengembang melakukan promosi yang lebih baik. Pada saat yang sama, hal ini juga mengirimkan sinyal kepada pasar bahwa harga dapat diatur dan berfluktuasi dengan bebas. Pembeli dan penjual menanggung risikonya sendiri. Pemilik awal tidak dapat menimbulkan masalah bagi pengembang karena pemotongan harga di kemudian hari.

(Reporter Southern Weekend Wei Lincong juga berkontribusi pada artikel ini)

Reporter Akhir Pekan Selatan, Zhou Xiaoling

Pemimpin Redaksi Feng Ye