nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Le 31 juillet 2024, le Département de sécurité du logement de Zhengzhou a annoncé qu'il annulerait les directives sur les prix de vente pour les logements commerciaux. Les sociétés de développement peuvent fixer leurs propres prix de vente ou suivre les procédures de dépôt de licence de pré-vente. Suite à l’annulation complète des restrictions d’achat et de vente en 2023, les politiques du marché immobilier de Zhengzhou ont été entièrement assouplies.

Le système d'enregistrement des prix de vente des logements commerciaux a été mis en œuvre en 2010 et constitue un moyen de réglementer les prix des logements. Il existe des mesures réglementaires pertinentes à divers endroits, obligeant les sociétés immobilières à vendre selon le prix enregistré ou à fluctuer selon un certain ratio. Dans le cas contraire, le contrat d'achat pourrait être invalide.

Les journalistes du Southern Weekend ont appelé le Bureau municipal de sécurité du logement et d'administration immobilière de Zhengzhou, et le personnel concerné a déclaré que « d'une manière générale, il est mis en œuvre conformément aux politiques centrales ».

Selon les statistiques du China Index Research Institute, depuis 2024, des villes comme Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou et Ningde ont explicitement annulé les limites de prix sur les ventes de logements commerciaux.

ou polarisation

"Ce n'est que le deuxième jour (la politique a été annoncée) et le marché n'a vu aucune réaction évidente jusqu'à présent." Un agent immobilier de la zone de développement de haute technologie de Zhengzhou a déclaré à un journaliste du Southern Weekend. Le marché immobilier deviendra polarisé à l'avenir et les propriétés de haute qualité deviendront de plus en plus chères.

Les maisons les plus vendues entre ses mains sont toutes améliorées. Ces maisons présentent des avantages évidents en termes d'emplacement régional, d'équipements environnants et de qualité de la communauté.

Selon l'application Shell, il existe 40 secteurs à Zhengzhou, et le prix moyen des logements neufs dans chaque secteur a divergé. Le prix moyen des logements neufs dans la plupart des secteurs reste au préfixe « 1 », et le prix moyen des dix principaux projets immobiliers en termes de ventes se situe dans cette fourchette. Aucun ne dépasse 20 000 yuans/mètre carré, et la plupart d'entre eux ont connu des prix. réductions au cours de nombreuses années.

Quant à la section Beilonghu, qui est une zone d'agglomération financière, les nouvelles maisons à vendre sont principalement des unités de grande taille, et le prix moyen a atteint 36 000 yuans/mètre carré, avec des prix en légère hausse au cours de l'année.

"Auparavant, les maisons coûtaient environ 23 000 yuans/mètre carré, mais il y a quelques jours, je suis allé les voir et aucune ne coûtait moins de 25 000 yuans/mètre carré, a déclaré aux journalistes du Southern Weekend un agent immobilier de Zhengzhou qui travaille depuis 5 ans." qu'il est situé dans la partie nord de Huiji. En parlant d'un projet immobilier, il a dit que parmi les projets immobiliers de grande hauteur partout, ces biens immobiliers sont principalement de petits immeubles de grande hauteur et des bungalows. Ils présentent les avantages de l'environnement. , écoles, métros, etc., et le prix est resté relativement stable.

En revanche, le prix moyen de l'immobilier dans le bloc nord de Huiji a chuté de manière significative au cours de l'année, atteignant un maximum de 15 300 yuans/mètre carré en mars et tombant à 13 300 yuans/mètre carré en juillet.

Un agent immobilier de Zhengzhou qui a souhaité garder l'anonymat a commenté que la limite de prix signifiait à l'origine une limite haute mais pas une limite basse. Les ventes sur la plupart des marchés de l'immobilier commercial étaient stables en juillet, donc « le gouvernement a simplement assoupli cette limite ».

"Le marché appartient au marché et la garantie appartient à la garantie."

En août 2023, le Conseil d'État a examiné et approuvé les « Avis directeurs sur la planification et la construction de logements abordables » (c'est-à-dire le « Document n° 14 »). Le document n° 14 a clarifié deux objectifs majeurs : l'un est d'augmenter la construction et l'autre. l’offre de logements abordables, et l’autre est de permettre aux logements commerciaux de retrouver leurs attributs de produits de base. Cela signifie que le système d’offre de logements en Chine formera progressivement à l’avenir un système à double voie : « logement commercial + logement abordable ».

Le mois suivant la publication du document n° 14, Zhengzhou a publié une nouvelle politique, annulant complètement les politiques de restriction d'achat et de restriction de vente, répondant aux besoins rigides et améliorés des résidents en matière de logement, et mettant fin à la réglementation du marché immobilier de sept ans qui a débuté en 2016. Il a également introduit à plusieurs reprises des politiques favorables au secteur immobilier, telles que la réduction de la proportion des prêts commerciaux et la mise en œuvre de la politique de « reconnaissance des maisons mais pas des prêts ».

On peut dire que l'assouplissement des limites de prix est la dernière étape permettant à Zhengzhou de remettre complètement les logements commerciaux sur le marché. Dans le même temps, Zhengzhou augmente également l'offre de logements abordables. Par exemple, elle a lancé 1 999 unités de logements abordables de type lotissement le 29 juillet, devenant ainsi l'une des premières villes du pays à lancer l'attribution et la livraison de « lotissements ». de type logement abordable".

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, a déclaré aux journalistes du Southern Weekend que la libéralisation des prix de l'immobilier à Zhengzhou reflète la mise en œuvre par Zhengzhou de l'orientation « marché à marché, garantie à garantie » dans le domaine des prix de l'immobilier. D'une part, il s'agit d'un ajustement aux politiques trop strictes de la période de surchauffe précédente. D'autre part, cela ouvre également la voie à un nouveau modèle de logement à Zhengzhou. Le prix des logements commerciaux fluctue avec le prix du marché. l'offre de logements abordables pour résoudre les difficultés de logement est augmentée, ce qui favorise un logement raisonnable et abordable. Résoudre le problème du logement de manière ordonnée.

Yan Yuejin a déclaré qu'à l'heure actuelle, certaines régions exercent encore des contrôles sur les prix de l'immobilier et que la libéralisation des prix aidera les deux extrémités de la chaîne d'approvisionnement à faire des choix libres et à améliorer l'efficacité des transactions sur le marché. La valeur de certains immeubles de grande qualité peut encore rester forte ou stable, ce qui a un effet positif sur les prévisions attendues.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine et rurale du Guangdong, estime également que les promoteurs actuels réduisent les prix et favorisent les ventes, et que les conseils du département de construction de logements ne sont plus efficaces. le pouvoir d'ajuster librement les prix aidera les développeurs à mieux promouvoir. Dans le même temps, cela envoie également un signal au marché selon lequel les prix peuvent être fixés et fluctués librement. L'acheteur et le vendeur sont à leurs propres risques. Les premiers propriétaires ne peuvent pas causer de problèmes aux promoteurs en raison de baisses de prix ultérieures.

(Le journaliste de Southern Weekend, Wei Lincong, a également contribué à cet article)

Zhou Xiaoling, journaliste du Southern Weekend

Rédacteur en chef Feng Ye