2024-08-02
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Chaque journaliste : Chen Ronghao Chaque rédacteur : Wei Wenyi
En tant que premier projet de « concours pour les logements existants » à Shenzhen, Yuezhen Mansion, situé dans le district de Baozhong, à Shenzhen, a obtenu un certificat de prévente le 24 juillet et a officiellement sélectionné le logement dans la soirée du 30 juillet.
À en juger par les informations officiellement divulguées, le premier lot de Yuezhen Mansion a lancé un total de 319 maisons, attirant plus de 429 lots d'inscriptions de clients. Les clients qui se sont inscrits le même jour peuvent bénéficier de 3 réductions de 99 %, ce qui signifie que la réduction est d'environ 97 %. Après remise, le prix moyen après remise est de 83 300 yuans/mètre carré. Après remise, le prix total d'une seule unité commence à 7,13 millions de yuans et vous pouvez acheter trois chambres.
Il convient de mentionner que bien que le terrain utilisé dans le manoir Yuezhen soit un terrain de « concours pour les logements existants », le terrain de « concours pour les logements existants » est adopté.hors plan+ modèle de vente "maison existante". Les maisons à vendre cette fois comprennent principalement deux maisons sur plan, le bâtiment 1-1 et le bâtiment 1-2. Le délai de livraison est septembre 2026 et les bâtiments restants ne seront vendus qu'une fois terminés. comme les maisons existantes.
Dans l'après-midi du 28 juillet, un journaliste du « Daily Economic News » a constaté sur le site du manoir Yuezhen que les consultants immobiliers semblaient très occupés. Le hall d'exposition de la ville et la salle des modèles du projet n'étaient pas disposés dans le même bâtiment et les véhicules. devait être organisé pour le transport aller-retour. Selon les consultants immobiliers sur place, une dizaine de véhicules étaient prêts à prendre et à déposer les clients ce jour-là. À en juger par l'avancement des travaux, le bâtiment actuellement en construction mesure environ 10 étages au-dessus du sol.
Le 31 juillet à 19 heures, les informations publiées par le compte public WeChat de Yuezhenfu ont montré que plus de 70 % du premier lot de propriétés du projet avaient été vendues, pour un montant total de 2,06 milliards de yuans.
Chaque fois qu'un journaliste visitait la salle modèle du projet Yuezhenfu, il découvrait que deux pièces de l'appartement de trois chambres étaient conçues avec des fenêtres à deux côtés, de sorte que vous ressentirez une meilleure lumière après être entré dans la pièce. Cependant, certains acheteurs de maison ont signalé qu'il y avait un problème de « visualisation » avec cette conception.
Le manoir Yuezhen, investi et développé conjointement par China Railway Group et China Energy Construction, est situé sur un terrain de « concurrence pour les logements existants » à Shenzhen qui a connu une concurrence féroce l'année dernière.
Le 2 août 2023, le terrain A001-0212 situé dans le district de Baoan a été vendu. Selon les conditions de transfert, le terrain adopte la règle « double enchère à trois limites + loterie », et la partie indicateur d'enchère introduit pour la première fois « la concurrence pour les ventes de maisons existantes et la zone de construction ». La superficie de vente et de construction de maisons est de 35 520 mètres carrés, ce qui représente environ la moitié de la superficie totale de construction résidentielle. Cette parcelle de terrain a attiré 21 sociétés immobilières, dont Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land et China Railway Real Estate (une filiale de China Railway Group), pour y concourir. Après trois séries de cotations, il a atteint le prix plafond de 3,406 milliards de yuans et est entré dans la phase de loterie. Au final, le terrain a été remporté par China Railway Real Estate pour 3,406 milliards de yuans + 35 500 mètres carrés de surface de vente de maisons existantes. Le prix plancher de la transaction était de 41 385 yuans/mètre carré, avec un taux de majoration de 15 %.
Selon Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial d'urbanisme du Guangdong, les ventes de logements existants mettront à l'épreuve la solidité financière des sociétés immobilières en raison des délais de rotation plus longs et de l'augmentation des coûts. La mise en œuvre progressive de la vente de logements existants est également un processus de survie du plus fort parmi les sociétés immobilières et un passage à un nouveau modèle. À l’avenir, la vente et la prévente de maisons existantes constitueront deux modèles parallèles. Les promoteurs pourront choisir entre la vente de maisons existantes et la prévente, et il en va de même pour les acheteurs de maisons.
« Le projet actuel est pour moitié pré-vendu et pour moitié maintenant vendu, et les types d'unités sont principalement des unités de 3 et 4 chambres allant de 95 mètres carrés à 138 mètres carrés. » Dans l'après-midi du 28 juillet, un consultant immobilier de Yuezhen Mansion a présenté aux journalistes que le projetPrix de la chambreAvec plus de 90 % du total des logements disponibles sur le marché de Shenzhen, ces projets ont un taux de disponibilité de logements relativement élevé.
Mme Liu, qui a accompagné sa famille pour visiter la maison, a déclaré aux journalistes qu'elle était une cliente en amélioration et qu'elle envisageait de déménager dans un appartement plus grand, car Yuezhen Mansion a un taux d'acquisition de logements plus élevé et est un développement d'entreprise à double propriété. après avoir appris que le projet était lancé, je suis venu avec ma famille visiter la maison.
« J'ai deux préoccupations concernant ce projet. L'une est que même si la zone se trouve à Baozhong, les installations commerciales dans un rayon d'un kilomètre ne sont pas très bonnes. L'autre est que le délai de livraison prendra plus de deux ans et que le prix unitaire est plus élevé. plus de 80 000 yuans, ce n’est pas bon marché et il existe des options alternatives dans les nouveaux projets actuellement en vente », a déclaré Mme Liu.
Le journaliste a appris sur place que le manoir Yuezhen se trouve à environ 1,1 kilomètre de la station Bao'an de la ligne 11 du métro et qu'il faut environ 15 minutes à pied. Dans le même temps, le projet est proche du bord de l'autoroute Yanjiang et constitue une zone en bordure de Baozhong. Il se trouve de l'autre côté de la rivière par rapport à « l'île Tencent » de la baie de Dachan. état de construction de la baie de Dachan.
Il convient de mentionner que, étant donné que le showroom municipal et la salle des modèles où le projet organise l'accueil des clients ne se trouvent pas dans le même bâtiment, les acheteurs qui visiteront la maison le même jour devront être récupérés par une voiture spéciale. Selon le consultant immobilier sur le site du projet, environ 10 véhicules étaient prêts à faire la navette entre les clients ce jour-là.
Chaque fois qu'un journaliste visitait la salle modèle du projet Yuezhenfu, il découvrait que deux pièces de l'appartement de trois chambres étaient conçues avec des fenêtres à deux côtés, de sorte que vous ressentirez une meilleure lumière après être entré dans la pièce. Cependant, certains acheteurs de maison ont signalé qu'il y avait un problème de « visualisation » avec cette conception.
L'information ci-dessus a également été mentionnée dans la « Divulgation d'informations défavorables » annoncée par le promoteur : « En raison du rapport fenêtre/étage élevé des unités, certaines pièces ont des problèmes de visibilité, comme les chambres 04 et 05, les chambres 03 et 02. , et une unité dans un immeuble, les pièces 01 et 06, les unités 2 à 4, les pièces 01 et 02, les pièces 03 et 04 et les pièces 04 et 05 se font face à des degrés divers depuis l’espace public.
En mai de cette année, sept districts de Shenzhen ont assoupli les restrictions d'achat, et les zones qui maintiennent encore des restrictions d'achat comprennent le district de Luohu, le district de Futian, le district de Nanshan et le district de Baozhong. En tant que l'une des zones centrales de Shenzhen, le district de Baozhong était auparavant une zone où l'offre de logements était relativement limitée. Cependant, grâce à des ajustements de planification cette année, deux nouvelles parcelles de terrain résidentiel ont été ajoutées au district de Baozhong.
Parmi eux, l'unité de rénovation urbaine du village de Yue Wo a publié un nouveau projet de plan le 18 juillet après deux retards. Cette unité rénovée est située dans la rue Xin'an, dans le district de Bao'an, avec une superficie prévue de 181 090 mètres carrés et fournira 124 300 mètres carrés de résidences, dont 23 800 mètres carrés de logements abordables.
Ruijingwanju, un projet de logements abordables situé à environ 700 mètres du manoir Yuezhen, a été développé par Nantong Yalun et est situé à l'intersection de Haixiu Road et Jinke Road. Du point de vue du type d'unité et du prix, Ruijingwanju a prévu un total de 400 unités résidentielles. Les types d'unités sont principalement des unités de 2 et 3 chambres de 68 à 88 mètres carrés. La limite de prix des logements bruts est de 44 300 yuans/carré. compteur, principalement pour les clients ayant des besoins urgents.
En comparaison, le prix de vente moyen de Yuezhen Mansion est de 86 100 yuans/mètre carré, soit presque le double de celui de Ruijingwanju ; les tailles des unités varient de 95 à 138 mètres carrés, répondant aux besoins de changement de maison de certains clients orientés vers l'amélioration. .
Selon les données de Fangtianxia, les propriétés à vendre dans un rayon d'un kilomètre autour de Yuezhen Mansion comprennent principalement OCT Ruiwan Mansion, OCT Baochen et Yuexiu Ruiyue Mansion, avec des prix de vente moyens allant de 86 000 à 89 000 yuans par mètre carré.
En termes de logements d'occasion, les zones environnantes de Yuezhen Mansion comprennent principalement Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden et Vanke Rancho Garden. Parmi eux, Runheng Royal Garden et Vanke Rancho Garden sont des villas unifamiliales, et le prix de transaction moyen est généralement supérieur à 120 000 yuans/mètre carré ; Shenzhen Hang Holiday Mingju est une résidence ordinaire, et Anjuke montre que son prix d'inscription moyen en juillet est de 75 500 yuans/mètre carré.
Il convient de noter qu'en tant que premier projet de China Railway Real Estate à entrer sur le marché de Shenzhen, le projet Yuezhenfu a vendu plus de 70 % de ses ventes au lancement, ce qui constitue un bon résultat sur le marché de Shenzhen cette année. Pour référence, selon les données de l'Institut de recherche immobilière Centaline de Shenzhen, parmi les 48 nouveaux projets résidentiels lancés à Shenzhen au premier semestre de cette année, seuls 6 projets avaient un taux de vente de plus de 50 % au lancement, ce qui était un diminution significative par rapport aux années précédentes.
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