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Ogni giornalista: Chen Ronghao Ogni redattore: Wei Wenyi

Essendo il primo progetto di "concorso per alloggi esistenti" a Shenzhen, Yuezhen Mansion, situato nel distretto di Baozhong, Shenzhen, ha ottenuto un certificato di prevendita il 24 luglio e ha selezionato ufficialmente gli alloggi la sera del 30 luglio.

A giudicare dalle informazioni divulgate ufficialmente, il primo lotto di Yuezhen Mansion ha lanciato un totale di 319 case, attirando più di 429 lotti di registrazioni di clienti. I clienti che si sono registrati lo stesso giorno possono usufruire di 3 sconti del 99%, il che significa che lo sconto è di circa 97 % Dopo lo sconto, il prezzo medio dopo lo sconto è di 83.300 yuan/metro quadrato. Dopo lo sconto, il prezzo totale di una singola unità parte da 7,13 milioni di yuan ed è possibile acquistare tre camere da letto.

Vale la pena ricordare che sebbene il terreno utilizzato nella Yuezhen Mansion sia un terreno di "concorso per alloggi esistenti", viene adottato il terreno di "concorso per alloggi esistenti".fuori programma+ modello di vendita "casa esistente". Le case in vendita questa volta includono principalmente due case fuori progetto, Edificio 1-1 e Edificio 1-2. Il tempo di consegna è settembre 2026 e gli edifici rimanenti non saranno venduti finché non saranno completati come case esistenti.

Nel pomeriggio del 28 luglio, un giornalista del "Daily Economic News" ha visto nel sito della Yuezhen Mansion che i consulenti immobiliari sembravano piuttosto occupati. La sala espositiva cittadina e la sala modelli del progetto non erano sistemate nello stesso edificio e i veicoli era necessario organizzare il trasporto avanti e indietro. Secondo i consulenti immobiliari in loco, quel giorno erano pronti circa 10 veicoli per prelevare e riportare i clienti. A giudicare dallo stato di avanzamento dei lavori, l'edificio attualmente in costruzione si sviluppa su circa 10 piani fuori terra.

Alle 19:00 del 31 luglio, le informazioni rilasciate dall’account pubblico WeChat di Yuezhenfu hanno mostrato che oltre il 70% del primo lotto di proprietà del progetto è stato venduto, per un importo totale di vendita di 2,06 miliardi di yuan.

Ogni volta che un giornalista visitava la stanza modello del progetto Yuezhenfu, scopriva che due stanze dell'appartamento con tre camere da letto erano progettate con finestre su due lati, quindi sentirai una luce migliore dopo essere entrato nella stanza. Tuttavia, alcuni acquirenti di case hanno riferito che esiste un problema di "visualizzazione" con questo design.

Sviluppato da due imprese statali, il primo progetto di “concorso per alloggi esistenti” di Shenzhen entra nel mercato

La Yuezhen Mansion, investita e sviluppata congiuntamente da China Railway Group e China Energy Construction, si trova su un terreno di "concorrenza per alloggi esistenti" a Shenzhen che ha visto una forte concorrenza lo scorso anno.

Il 2 agosto 2023 è stato venduto il terreno A001-0212 situato nel distretto di Baoan. Secondo le condizioni di trasferimento, il terreno adotta la regola della "doppia offerta a tre limiti + lotteria" e la parte dell'indicatore di offerta introduce per la prima volta la "concorrenza per la vendita di case esistenti e l'area di costruzione" Il limite superiore dell'offerta per l'esistente L'area di vendita e costruzione delle case è di 35.520 metri quadrati, pari a circa la metà della superficie totale dell'edilizia residenziale. Questo lotto di terreno ha attirato 21 società immobiliari tra cui Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land e China Railway Real Estate (una filiale di China Railway Group) a competere per esso. Dopo tre cicli di quotazioni, ha raggiunto il prezzo massimo di 3,406 miliardi di yuan ed è entrato nella fase della lotteria. Alla fine, il terreno è stato vinto da China Railway Real Estate per 3,406 miliardi di yuan + 35.500 metri quadrati di superficie di vendita di case esistenti. Il prezzo minimo della transazione è stato di 41.385 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio del 15%.

Secondo Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, le vendite di case esistenti metteranno alla prova la solidità finanziaria delle società immobiliari a causa dei tempi di turnover più lunghi e dell'aumento dei costi. La graduale implementazione delle vendite di case esistenti è anche un processo di sopravvivenza delle società immobiliari più adatte e il passaggio a un nuovo modello. In futuro, la vendita e la prevendita di case esistenti saranno due modelli paralleli. Gli sviluppatori potranno scegliere tra la vendita o la prevendita di case esistenti, e lo stesso vale per gli acquirenti di case.

"Il progetto attuale è per metà pre-venduto e per metà ora venduto, e le tipologie di unità sono principalmente unità con 3 e 4 camere da letto che vanno da 95 metri quadrati a 138 metri quadrati." Nel pomeriggio del 28 luglio, un consulente immobiliare di Yuezhen Mansion ha presentato ai giornalisti il ​​progettoPrezzo della cameraCon oltre il 90% del totale degli alloggi disponibili nel mercato di Shenzhen, questi progetti hanno un tasso di disponibilità di alloggi relativamente alto.

La signora Liu, che ha accompagnato la sua famiglia a visitare la casa, ha detto ai giornalisti che è una buona cliente e ha intenzione di trasferirsi in un appartamento più grande. Poiché Yuezhen Mansion ha un tasso di acquisizione di alloggi più alto ed è un'impresa di sviluppo di proprietà statale doppia. dopo aver saputo che il progetto era partito, sono venuto con la mia famiglia a visionare la casa.

"Ho due preoccupazioni riguardo a questo progetto. La prima è che, sebbene l'area sia a Baozhong, le strutture commerciali nel raggio di 1 chilometro non sono molto buone. L'altra è che i tempi di consegna richiederanno più di due anni e il prezzo unitario è più alto. più di 80.000 yuan, non è economico e ci sono opzioni alternative nei nuovi progetti attualmente in vendita”, ha detto la signora Liu.

Il giornalista ha appreso sulla scena che Yuezhen Mansion si trova a circa 1,1 chilometri dalla stazione Bao'an della linea 11 della metropolitana e ci vogliono circa 15 minuti per camminare. Allo stesso tempo, il progetto è vicino al lato della Yanjiang Expressway ed è un'area ai margini di Baozhong. Si trova dall'altra parte del fiume rispetto all'"Isola Tencent" della Baia di Dachan. Dal progetto, puoi vedere direttamente il stato di costruzione della baia di Dachan.

Vale la pena ricordare che poiché lo showroom cittadino e la sala modelli dove il progetto prevede di ricevere i clienti non si trovano nello stesso edificio, gli acquirenti che visioneranno la casa lo stesso giorno dovranno essere prelevati da un'auto speciale. Secondo il consulente immobiliare sul posto del progetto, quel giorno erano pronti circa 10 veicoli per trasportare i clienti avanti e indietro.

Gli acquirenti di case hanno riferito che alcuni tipi di appartamenti hanno problemi a "guardarsi l'un l'altro".

Ogni volta che un giornalista visitava la stanza modello del progetto Yuezhenfu, scopriva che due stanze dell'appartamento con tre camere da letto erano progettate con finestre su due lati, quindi sentirai una luce migliore dopo essere entrato nella stanza. Tuttavia, alcuni acquirenti di case hanno riferito che esiste un problema di "visualizzazione" con questo design.

Le informazioni di cui sopra sono state menzionate anche nella "Divulgazione di informazioni sfavorevoli" annunciata dal promotore: "A causa dell'elevato rapporto finestre-pavimenti delle unità, alcune stanze hanno problemi di visibilità, come le stanze 04 e 05, le stanze 03 e 02 , e un'unità in un edificio. Le stanze 01 e 06, le unità da 2 a 4, le stanze 01 e 02, le stanze 03 e 04 e le stanze 04 e 05, hanno vari gradi di fronte all'altra rispetto all'area pubblica."

Nel maggio di quest’anno, sette distretti di Shenzhen hanno allentato le restrizioni sugli acquisti, e le aree che mantengono ancora restrizioni sugli acquisti includono il distretto di Luohu, il distretto di Futian, il distretto di Nanshan e il distretto di Baozhong. Essendo una delle aree centrali di Shenzhen, il distretto di Baozhong era in precedenza un'area con un'offerta immobiliare relativamente scarsa. Tuttavia, quest'anno, attraverso le modifiche alla pianificazione, due nuovi lotti di terreno residenziale sono stati aggiunti al distretto di Baozhong.

Tra questi, l’Unità di rinnovamento urbano del villaggio di Yue Wo ha pubblicato una nuova bozza di piano il 18 luglio, dopo due ritardi. Questa unità aggiornata si trova in Xin'an Street, distretto di Bao'an, con un'area pianificata di 181.090 metri quadrati e fornirà 124.300 metri quadrati di residenze, inclusi 23.800 metri quadrati di alloggi a prezzi accessibili.

Ruijingwanju, un progetto di edilizia residenziale a prezzi accessibili a circa 700 metri dalla Yuezhen Mansion, è stato sviluppato da Nantong Yalun e si trova all'incrocio tra Haixiu Road e Jinke Road. Dal punto di vista del tipo di unità e del prezzo, Ruijingwanju ha pianificato un totale di 400 unità abitative. Le tipologie di unità sono principalmente unità con 2 e 3 camere da letto di 68-88 metri quadrati. Il limite di prezzo delle abitazioni grezze è di 44.300 yuan/quadrato metro, principalmente per i clienti con esigenze urgenti.

In confronto, il prezzo medio di vendita di Yuezhen Mansion è di 86.100 yuan/metro quadrato, che è quasi il doppio di quello di Ruijingwanju, le dimensioni delle unità vanno da 95 a 138 metri quadrati, soddisfacendo le esigenze di cambiamento della casa di alcuni clienti orientati al miglioramento. .

Secondo i dati di Fangtianxia, ​​le proprietà in vendita nel raggio di 1 chilometro da Yuezhen Mansion includono principalmente OCT Ruiwan Mansion, OCT Baochen e Yuexiu Ruiyue Mansion, con prezzi medi di vendita che vanno da 86.000 a 89.000 yuan al metro quadrato.

In termini di alloggi di seconda mano, le aree circostanti di Yuezhen Mansion includono principalmente Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden e Vanke Rancho Garden. Tra questi, Runheng Royal Garden e Vanke Rancho Garden sono ville unifamiliari, e il prezzo medio di transazione è per lo più superiore a 120.000 yuan/metro quadrato Shenzhen Hang Holiday Mingju è una residenza ordinaria, e Anjuke mostra che il suo prezzo di listino medio nel mese di luglio; è di 75.500 yuan/metro quadrato.

Vale la pena notare che, essendo il primo progetto di China Railway Real Estate ad entrare nel mercato di Shenzhen, il progetto Yuezhenfu ha venduto oltre il 70% delle sue vendite al momento del lancio, il che è un buon risultato nel mercato di Shenzhen quest'anno. Per riferimento, secondo i dati dello Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute, tra i 48 nuovi progetti residenziali lanciati a Shenzhen nella prima metà di quest'anno, solo 6 progetti hanno avuto un tasso di vendita superiore al 50% al momento del lancio, il che rappresenta un notevole diminuzione rispetto agli anni precedenti.

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