Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чэнь Жунхао Каждый редактор: Вэй Вэньи

В качестве первого проекта «конкурса существующего жилья» в Шэньчжэне особняк Юэчжэнь, расположенный в районе Баочжун города Шэньчжэнь, получил предпродажный сертификат 24 июля и официально выбрал жилье вечером 30 июля.

Судя по официально раскрытой информации, первая партия Yuezhen Mansion запустила в общей сложности 319 домов, привлекая более 429 партий регистраций клиентов. Клиенты, зарегистрировавшиеся в один и тот же день, могут воспользоваться 3 скидками 99%, что означает, что скидка составляет около 97. %. Средняя цена после скидки составляет 83 300 юаней за квадратный метр. После скидки общая цена одной квартиры начинается от 7,13 миллиона юаней, и вы можете купить три спальни.

Стоит отметить, что хотя земля, используемая в особняке Юэчжэнь, является участком «конкурса на существующее жилье», принят участок «конкурса на существующее жилье».вне плана+ модель продажи существующего дома. На этот раз дома на продажу в основном включают два дома в стадии строительства: Корпус 1-1 и Корпус 1-2. Срок сдачи — сентябрь 2026 года, а остальные здания не будут проданы до тех пор, пока они не будут завершены. как существующие дома.

Днем 28 июля репортер «Daily Economic News» увидел на объекте особняка Юэчжэнь, что консультанты по недвижимости, похоже, были очень заняты. Городской выставочный зал и модельный зал проекта не были расположены в одном здании, и транспортные средства не были расположены в одном здании. Нужно было организовать транспортировку туда и обратно. По словам местных консультантов по недвижимости, в тот день для встречи и высадки клиентов было подготовлено около 10 автомобилей. Судя по ходу строительства, строящееся здание находится примерно на 10 этажах над землей.

В 19:00 31 июля информация, опубликованная в публичном аккаунте Yuezhenfu в WeChat, показала, что было продано более 70% первой партии объектов недвижимости на общую сумму 2,06 млрд юаней.

Каждый раз, когда репортер посещал модельную комнату проекта Yuezhenfu, он обнаруживал, что две комнаты в квартире с тремя спальнями были спроектированы с двусторонними окнами, поэтому после входа в комнату вы почувствуете больше света. Однако некоторые покупатели жилья сообщили, что в этой конструкции есть проблема с «просмотром».

На рынок выходит первый проект «конкурса существующего жилья» в Шэньчжэне, разработанный совместными государственными предприятиями.

Особняк Юэчжэнь, совместно проинвестированный и застроенный China Railway Group и China Energy Construction, расположен на участке «конкуренции за существующее жилье» в Шэньчжэне, где в прошлом году наблюдалась жесткая конкуренция.

2 августа 2023 года был продан участок A001-0212, расположенный в районе Баоань. В соответствии с условиями передачи, на землю применяется правило «двойных торгов + лотерея с тремя лимитами», а в индикаторе торгов впервые вводится «конкуренция за продажу существующих домов и площадей под застройку». Верхний предел торгов для существующих. Площадь продажи и строительства домов составляет 35 520 квадратных метров, что составляет около половины общей площади жилой застройки. Этот земельный участок привлек к борьбе за него 21 компанию по недвижимости, включая Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land и China Railway Real Estate (дочернюю компанию China Railway Group). После трех раундов котировок он достиг максимальной цены в 3,406 млрд юаней и перешел в стадию лотереи. В конечном итоге земля была выиграна компанией China Railway Real Estate за 3,406 млрд юаней + 35 500 квадратных метров торговой площади существующего дома. Минимальная цена сделки составила 41 385 юаней за квадратный метр со ставкой премии 15%.

По словам Ли Юйцзя, главного научного сотрудника Исследовательского центра жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, продажи существующих домов проверят финансовую устойчивость компаний, занимающихся недвижимостью, из-за более длительного времени оборота и увеличения затрат. Постепенное осуществление продаж существующих домов также является процессом выживания наиболее приспособленных среди компаний, занимающихся недвижимостью, и перехода к новой модели. В будущем продажи существующих домов и предварительные продажи станут двумя параллельными моделями. Застройщики смогут выбирать либо продажи существующих домов, либо предварительные продажи, и то же самое касается покупателей жилья.

«Текущий проект наполовину уже продан, а половина уже продана, и в основном это квартиры с 3 и 4 спальнями площадью от 95 до 138 квадратных метров. Днем 28 июля консультант по недвижимости из компании». Yuezhen Mansion представил журналистам, что проектСтоимость номераПоскольку на рынке Шэньчжэня доступно более 90% всего жилья, эти проекты имеют относительно высокий уровень доступности жилья.

Г-жа Лю, которая сопровождала свою семью на осмотр дома, рассказала репортерам, что она является клиентом улучшения и планирует переехать в более просторную квартиру, поскольку в особняке Юэчжэнь более высокий уровень приобретения жилья и это предприятие, принадлежащее двум государству. узнав, что проект запущен, я приехал с семьей посмотреть дом.

«У меня есть два опасения по поводу этого проекта. Первое заключается в том, что, хотя этот район находится в Баочжуне, коммерческие объекты в радиусе 1 километра не очень хороши. Второе заключается в том, что срок поставки займет более двух лет, а цена за единицу продукции будет выше. более 80 000 юаней. Это недешево, и в настоящее время в продаже есть альтернативные варианты», — сказала г-жа Лю.

На месте происшествия репортер узнал, что особняк Юэчжэнь находится примерно в 1,1 км от станции Баоань 11-й линии метро, ​​а прогулка занимает около 15 минут. В то же время проект находится недалеко от скоростной автомагистрали Яньцзян и представляет собой территорию на окраине Баочжуна, через реку от «острова Тенсент» в заливе Дачан. Из проекта вы можете напрямую увидеть. статус строительства бухты Дачан.

Стоит отметить, что поскольку городской выставочный зал и модельный зал, где по проекту планируется принимать клиентов, находятся в разных зданиях, покупателей, которые осмотрят дом в один и тот же день, придется забирать на специальной машине. По словам консультанта по недвижимости на объекте, в тот день было подготовлено около 10 автомобилей для перевозки клиентов туда и обратно.

Покупатели жилья сообщили, что некоторые типы квартир испытывают проблемы со взглядом друг на друга.

Каждый раз, когда репортер посещал модельную комнату проекта Yuezhenfu, он обнаруживал, что две комнаты в квартире с тремя спальнями были спроектированы с двусторонними окнами, поэтому после входа в комнату вы почувствуете больше света. Однако некоторые покупатели жилья сообщили, что в этой конструкции есть проблема с «просмотром».

Вышеуказанная информация также была упомянута в «Раскрытии неблагоприятной информации», объявленном застройщиком: «Из-за большого соотношения окон к полу в некоторых комнатах есть проблемы с обзором, например, комнаты 04 и 05, комнаты 03 и 02. и одна квартира в здании. Комнаты 01 и 06, номера 2–4, комнаты 01 и 02, комнаты 03 и 04, а также комнаты 04 и 05 имеют различную степень обращенности друг к другу со стороны общественной зоны».

В мае этого года семь районов Шэньчжэня ослабили ограничения на покупки, а к районам, в которых все еще сохраняются ограничения на покупки, относятся районы Луоху, Футянь, Наньшань и Баочжун. Район Баочжун, один из основных районов Шэньчжэня, ранее был районом с относительно ограниченным предложением жилья. Однако благодаря корректировкам планирования в этом году к району Баочжун были добавлены два новых участка жилой земли.

Среди них отдел городского обновления деревни Юэ Во опубликовал новый проект плана 18 июля после двух задержек. Этот обновленный объект расположен на улице Синьань в районе Баоань, с запланированной площадью 181 090 квадратных метров и обеспечит 124 300 квадратных метров жилых помещений, в том числе 23 800 квадратных метров доступного жилья.

Жуйцзинванью, проект доступного жилья примерно в 700 метрах от особняка Юэчжэнь, был построен компанией Nantong Yalun и расположен на пересечении улиц Хайсю и Джинкэ. С точки зрения типа и цены, Жуйцзинванью запланировал в общей сложности 400 жилых единиц. В основном это квартиры с 2 и 3 спальнями площадью 68-88 квадратных метров. Ценовой предел необработанного жилья составляет 44 300 юаней за квадрат. метр, в основном для клиентов с неотложными потребностями.

Для сравнения, средняя цена продажи Yuezhen Mansion составляет 86 100 юаней за квадратный метр, что почти вдвое выше, чем у Ruijingwanju; размеры квартир варьируются от 95 до 138 квадратных метров, что соответствует потребностям некоторых клиентов, ориентированных на улучшение жилищных условий. .

По данным Fangtianxia, ​​недвижимость, выставленная на продажу в радиусе 1 километра от особняка Юэчжэнь, в основном включает особняк OCT Ruiwan, OCT Baochen и особняк Yuexiu Ruiyue, со средней ценой продажи от 86 000 до 89 000 юаней за квадратный метр.

Что касается подержанного жилья, то районы, прилегающие к особняку Юэчжэнь, в основном включают Шэньчжэнь Хан Холидей Минджу, Королевский сад Рунхэн и сад Ранчо Ванке. Среди них Runheng Royal Garden и Vanke Rancho Garden — это виллы на одну семью, средняя цена сделки в основном превышает 120 000 юаней за квадратный метр; Shenzhen Hang Holiday Mingju — это обычная резиденция, и Anjuke показывает, что ее средняя цена размещения в июле; составляет 75 500 юаней/квадратный метр.

Стоит отметить, что проект Yuezhenfu, являющийся первым проектом China Railway Real Estate, вышедшим на рынок Шэньчжэня, реализовал более 70% продаж на момент запуска, что является хорошим результатом на рынке Шэньчжэня в этом году. Для справки: по данным Шэньчжэньского научно-исследовательского института недвижимости Centaline, среди 48 новых жилых проектов, запущенных в Шэньчжэне в первой половине этого года, только 6 проектов имели показатель продаж более 50% на момент запуска, что является рекордным показателем. значительное снижение по сравнению с предыдущими годами.

ежедневные экономические новости