Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В июле прошлого года, благодаря благоприятному Новому курсу «6·26», рынок вторичного жилья в Пекине продемонстрировал признаки восстановления. Согласно статистическим данным нескольких агентств, основанным на данных официального сайта Пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городско-сельскому развитию, объем сделок с подержанным жильем в Пекине в июле составил 15 575 единиц, что на 3,9 больше, чем в месячном исчислении. % и рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 60,3%.

Хотя объем сделок увеличился, общая стоимость сделок с подержанным жильем в Пекине также перестала падать. По мнению инсайдеров отрасли, Новый курс «6·26» еще больше снизил порог спроса для выхода на рынок, эффективно способствовал освобождению спроса и значительно повысил доверие рынка. Темпы сделок с подержанным жильем значительно ускорились. цены постепенно перестали падать и стабилизировались.

Новая политика приносит пользу, а темпы сделок с подержанным жильем ускоряются.

В июле многие покупатели жилья, которые ранее были в стороне, ускорили выход на рынок.

«Я искал недвижимость в течение полугода, но так и не сделал ни шагу. Первоначальный взнос и процентные ставки были снижены в соответствии с «Новым курсом». Ван из Пекина.

Многие покупатели жилья делают тот же выбор, что и г-н Ван. Че Цзюньху — руководитель магазина Tuanjiehu компании Beijing Lianjia в районе Чаоян, расположенном на Третьем восточном транспортном кольце. В начале июля он рассказал репортеру газеты «Пекинские новости» о деле о покупке дома. «6 июля покупатель пришел в магазин в 11 часов утра и показал три квартиры. К 4 часам дня он подписал договор и приобрел двухкомнатную квартиру стоимостью около 2 миллионов юаней. Че Цзюньху сказал репортерам, что, судя по опыту покупки жилья этим покупателем, на самом деле это было явно обусловлено преимуществами Нового курса. До Нового курса «6·26» его первоначального взноса было недостаточно, поэтому он посмотрел на многие домов в других районах и не сделал ни шагу, после введения «Нового курса» его первоначального взноса было достаточно, а снижение процентных ставок также помогло снизить расходы на покупку дома, поэтому он решительно подписал контракт на покупку дома. дом.

Глядя на общую ситуацию в регионе, Че Цзюньху отметил, что в июле значительно увеличилось количество консультаций и посещений магазинов, значительно ускорился темп транзакций, а объем транзакций увеличился примерно на 40% по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время количество объявлений немного уменьшилось, а цена листинга стабилизировалась и восстановилась. Средняя цена листинга в июле составляла около 40 000 юаней, что немного выше, чем средняя цена листинга в 38 000 юаней, несмотря на это. , еще есть место для переговоров, поэтому цена сделки не выросла.

«Выгоды от новой политики для рынка многогранны. Помимо снижения первоначальных платежей и процентных ставок, что касается нашего делового района Туаньцзеху, продление срока кредита также окажет большую помощь покупателям жилья». Че Цзюньху сказал, что в регионе в основном в жилых комплексах вблизи Третьего транспортного кольца. В прошлом период жилищного кредита был коротким, что приводило к высоким ежемесячным платежам для покупателей жилья. Но теперь период оценки был продлен, и большинство из них. домов здесь можно взять в кредит на 25 или даже 30 лет, что может эффективно снизить стоимость покупки жилья.

В деловом районе Сенчури-Сити района Хайдянь на рынке также наблюдается тенденция устойчивого роста цен и роста цен. Сяо Юкунь, менеджер магазина Guanshanyuan в военной зоне Чжунъюань Сенчури-Сити в Пекине, сказал, что в июле в парке коммерческого жилья было продано 26 квартир, что на 10 единиц больше, чем в предыдущем месяце. Стоит отметить, что цены сделок в настоящее время имеют тенденцию к снижению. Например, цена сделки дома с тремя спальнями площадью 125 квадратных метров в Цинсюэюань в настоящее время стабильна и составляет около 16 миллионов юаней. Между тем, количество листингов в июле снизилось, а цены на листинг остались стабильными. В настоящее время покупатели по-прежнему относительно рациональны и не гонятся за ценами, тогда как менталитет владельцев относительно стабилен, а пространство для переговоров сузилось.

Число онлайн-подписей превысило 15 000, а цены транзакций постепенно стабилизировались.

Для рынка в июле новая политика «6,26» по снижению коэффициентов первоначального взноса и процентных ставок по ипотечным кредитам, несомненно, станет основным преимуществом. Хотя доверие рынка улучшилось, объем сделок с подержанным жильем в Пекине также значительно увеличился.

Согласно статистике Пекинского научно-исследовательского института Ляньцзя и данным официального сайта Пекинской муниципальной жилищно-строительной комиссии, объем сделок с подержанным жильем в Пекине в июле составил 15 575 единиц, увеличившись в месячном исчислении на 3,9%. и рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 60,3%. Ленг Хуэй, аналитик Пекинского научно-исследовательского института Ляньцзя, отметил, что после введения политики «6·26» темпы сделок с подержанным жильем в Пекине увеличились, а количество онлайн-подписаний еще больше увеличилось, основываясь на июне, достигнув самого высокого уровня за последние 16 месяцев.

«В июле количество подержанных жилых домов в Пекине достигло 15 000 единиц, установив новый месячный максимум сделок после марта прошлого года», - сообщил аналитик Maitian Real Estate.

Список ежемесячных онлайн-подписок на вторичное жилье в Пекине за последние 16 месяцев

В то же время, поскольку количество сделок продолжает увеличиваться, соотношение спроса и предложения на рынке претерпевает некоторые изменения. Согласно статистике Maitian Real Estate, средняя цена сделки с подержанными домами в Пекине (недвижимость, находящаяся под управлением Maitian) перестала падать и снизилась. в июле стабилизировалась.

Данные Beijing Lianjia также показывают, что средняя цена сделки по вторичному жилью в Пекине в июле была практически такой же, как и в июне, и оставалась стабильной в течение четырех месяцев подряд. Судя по динамике цен в различных районах, в более чем половине городских округов в этом месяце цены несколько выросли по сравнению с предыдущим месяцем.

Последние данные мониторинга China Index показывают, что месячное снижение цен на вторичное жилье в Пекине в июле немного сузилось по сравнению с предыдущим месяцем, но все же снизилось по сравнению с прошлым годом.

По словам Лэн Хуэя, текущий рынок подержанного жилья в Пекине, как ожидается, будет в целом стабильным, а цены сделок, как ожидается, останутся стабильными в течение некоторого времени.

Количество объектов, выставленных на продажу, сократилось, а пространство для переговоров сузилось.

Судя по ситуации с листингом и запасами, аналитики Maitian Real Estate считают, что с восстановлением сделок с подержанным жильем за последние два месяца продажи высококачественного жилья ускорились. В июле в Пекине продолжилось снижение, а противоречие между спросом и предложением на рынке ослабло. Однако в структуре запасов старые дома старше 20 лет и небольшие квартиры площадью менее 90 квадратных метров по-прежнему составляют около 60%. В настоящее время сохраняется определенное давление по ликвидации предложения востребованных домов. Дома в Пекине по-прежнему демонстрируют характеристики рынка покупателя.

Стоит отметить, что с точки зрения торгового пространства, статистика Maitian Real Estate показывает, что торговое пространство для домов, проданных в июле, сузилось на 0,35 процентных пункта по сравнению с июнем. Торговое пространство для подержанных домов сузилось впервые за половину времени. в год, что указывает на то, что после «Нового курса» у владельцев будет больше возможностей для улучшения. В результате готовность «назначать цену» снизилась.

Что касается следующей тенденции рынка, аналитики Maitian Real Estate прогнозируют, что со временем влияние «Нового курса» на рынок может постепенно ослабнуть. В сочетании с воздействием жаркой погоды покупатели жилья будут менее охотно выходить на улицу, чтобы посмотреть. Рынок вторичного жилья в Пекине может приветствовать новую волну роста в августе. Наступит период адаптации.

Сюй Юэджин, заместитель директора по исследованиям Китайского института индексных исследований, отметил, что, поскольку коэффициент первоначального взноса и процентные ставки по ипотечным кредитам в Пекине упали, рынок вторичного жилья в Пекине продолжал оставаться очень активным в июле, но цены все еще корректировались, и общая производительность была «ценой за объем». После успешного созыва третьего пленума Центрального комитета Коммунистической партии Китая 20-го созыва на заседании было четко заявлено, что «соответствующим городам разрешено отменять или ослаблять политику ограничения покупки жилья, а также отменять стандарты обычного и неординарного жилья». Ожидания Пекина по оптимизации жилищной политики еще больше усиливаются. Если соответствующая политика будет оптимизирована и реализована в будущем, ожидается, что активность рынка подержанного жилья в Пекине продолжится. Продолжающаяся активность рыночных сделок сыграет положительную роль в стабилизации ожиданий. Ожидается, что снижение цен на жилье продолжится. узок в будущем, но ожиданий роста цен на жилье в краткосрочной перспективе недостаточно.

Репортер новостей Пекина Ян Цзюаньцзюань

Редактор Дуань Вэньпин и корректор Лю Баоцин