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En juillet dernier, porté par le New Deal 6·26 favorable, le marché de l'immobilier d'occasion à Pékin a montré des signes de reprise. Selon les statistiques de plusieurs agences basées sur les données du site officiel de la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Pékin, le volume des transactions de logements d'occasion à Pékin en juillet était de 15 575 unités, soit une augmentation mensuelle de 3,9. % et une augmentation sur un an de 60,3%.

Tandis que le volume des transactions a augmenté, le prix global des transactions de logements d'occasion à Pékin a également cessé de baisser. Selon les initiés de l'industrie, le New Deal « 6·26 » a encore abaissé le seuil d'entrée de la demande sur le marché, a effectivement favorisé la libération de la demande et a considérablement amélioré la confiance du marché. Le rythme des transactions de logements d'occasion s'est considérablement accéléré. et les prix ont progressivement cessé de baisser et se sont stabilisés.

Les nouvelles politiques sont bénéfiques et le rythme des transactions de logements anciens s'accélère

En juillet, de nombreux acheteurs de maison, auparavant restés à l’écart, ont accéléré leur entrée sur le marché.

"Je cherchais des propriétés depuis six mois, mais je n'ai jamais bougé. L'acompte et les taux d'intérêt ont été réduits dans le cadre du New Deal. En juillet, j'ai finalement décidé d'acheter ma maison préférée", a déclaré M. Wang de Pékin.

De nombreux acheteurs de maison font le même choix que M. Wang. Che Junhu est le responsable du magasin Tuanjiehu de Beijing Lianjia, dans le district de Chaoyang, situé sur le troisième périphérique Est. Il a parlé à un journaliste du Beijing News d'une affaire d'achat de maison début juillet. « Le 6 juillet, un client est venu au magasin à 11 heures du matin et a montré trois appartements. À 16 heures de l'après-midi, il a signé un contrat et acheté un appartement d'une chambre d'une valeur d'environ 2 millions de yuans. " Che Junhu a déclaré aux journalistes , à en juger par l'expérience d'achat de cet acheteur, cela était en fait clairement motivé par les avantages du New Deal. Avant le New Deal « 6·26 », son acompte n'était pas suffisant, alors il a regardé de nombreux maisons dans d'autres régions et n'a pas bougé, après l'introduction du New Deal, son acompte était suffisant et la réduction des taux d'intérêt a également contribué à réduire le coût d'achat d'une maison, il a donc signé de manière décisive un contrat pour acheter une maison. maison.

En examinant la situation globale dans la région, Che Junhu a déclaré que le nombre de consultations et de visites dans les magasins a considérablement augmenté en juillet, que le rythme des transactions s'est considérablement accéléré et que le volume des transactions a augmenté d'environ 40 % par rapport au mois précédent. Dans le même temps, le nombre d'annonces a légèrement diminué et le prix d'inscription s'est stabilisé et a rebondi. Le prix d'inscription moyen en juillet était d'environ 40 000 yuans, ce qui était légèrement supérieur au prix d'inscription moyen de 38 000 yuans en juin. , il y a encore place à la négociation, donc le prix de la transaction n'a pas augmenté.

« Les avantages des nouvelles politiques pour le marché sont multiples. En plus de réduire les acomptes et les taux d'intérêt, en ce qui concerne notre quartier d'affaires de Tuanjiehu, la prolongation de la durée du prêt sera également d'une grande aide pour les acheteurs de logements. Che Junhu a déclaré : Dans la région, principalement dans les communautés de logements sociaux proches du troisième périphérique, dans le passé, la durée du prêt au logement était courte, ce qui entraînait des mensualités élevées pour les acheteurs de logements. Mais maintenant, la période d'évaluation a été allongée, et la plupart d'entre eux. des maisons ici peuvent être prêtées pour 25 ou même 30 ans, ce qui peut réduire efficacement la pression des paiements mensuels.

Dans le quartier des affaires de Century City, dans le district de Haidian, le marché a également montré une tendance à la hausse constante des prix et à la hausse des prix. Xiao Yukun, directeur du magasin Guanshanyuan dans la zone de guerre de la ville du siècle de Zhongyuan à Pékin, a déclaré qu'en juillet, 26 unités avaient été vendues dans le parc d'habitations commerciales, soit une augmentation de 10 unités par rapport au mois précédent. Il convient de mentionner que les prix de transaction sont actuellement sur une tendance à la baisse. Par exemple, le prix de transaction d'une maison de 125 mètres carrés de trois chambres à Qingxueyuan est actuellement stable à environ 16 millions de yuans. Parallèlement, le nombre d’inscriptions a diminué en juillet, tandis que les prix des inscriptions sont restés stables. À l'heure actuelle, les clients sont encore relativement rationnels et ne courent pas après les prix, tandis que la mentalité des propriétaires est relativement stable et que l'espace de négociation s'est rétréci.

Le nombre de signatures en ligne a dépassé les 15 000 et les prix des transactions se sont progressivement stabilisés

Pour le marché en juillet, la nouvelle politique de réduction des taux de mise de fonds et des taux d'intérêt hypothécaires de « 6,26 » constitue sans aucun doute un avantage majeur. Tandis que la confiance du marché s'est améliorée, le volume des transactions de logements d'occasion à Pékin a également augmenté de manière significative.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche Lianjia de Pékin et les données du site officiel de la Commission municipale du logement et de la construction de Pékin, le volume des transactions de logements d'occasion à Pékin en juillet était de 15 575 unités, soit une augmentation mensuelle de 3,9 %. et une augmentation d'une année sur l'autre de 60,3 %. Leng Hui, analyste à l'Institut de recherche Lianjia de Pékin, a souligné qu'après l'introduction de la politique « 6·26 », le rythme des transactions de logements d'occasion à Pékin a augmenté et le nombre de signatures en ligne a encore augmenté sur la base de juin, atteignant le plus haut niveau des 16 derniers mois.

"En juillet, le nombre de propriétés résidentielles d'occasion en ligne à Pékin a atteint 15 000 unités, établissant un nouveau record mensuel de transactions après mars de l'année dernière", a déclaré un analyste de Maitian Real Estate.

Liste des signatures mensuelles en ligne de logements d'occasion à Pékin au cours des 16 derniers mois

Dans le même temps, à mesure que les transactions continuent d'augmenter, la relation entre l'offre et la demande du marché subit certains changements. Selon les statistiques de Maitian Real Estate, le prix moyen des transactions des maisons d'occasion à Pékin (propriétés couvertes par Maitian) a cessé de baisser et stabilisée en juillet.

Les données de Beijing Lianjia montrent également que le prix moyen des transactions de logements d'occasion à Pékin en juillet était fondamentalement le même qu'en juin et est resté stable pendant quatre mois consécutifs. À en juger par l'évolution des prix dans divers districts, les prix dans plus de la moitié des districts urbains ont légèrement augmenté d'un mois à l'autre ce mois-ci.

Les dernières données de suivi de l'indice chinois montrent que la baisse mensuelle des prix des logements d'occasion à Pékin en juillet s'est légèrement réduite par rapport au mois précédent, mais a tout de même diminué d'une année sur l'autre.

Selon Leng Hui, le marché actuel des logements d'occasion à Pékin devrait être globalement stable, et les prix des transactions devraient rester stables pendant un certain temps encore.

Le nombre de propriétés répertoriées a diminué et l’espace de négociation s’est rétréci.

À en juger par la situation des inscriptions et des stocks, les analystes de Maitian Real Estate estiment qu'avec la reprise des transactions de logements d'occasion au cours des deux derniers mois, la vente de logements de haute qualité s'est accélérée. Pékin a continué de décliner en juillet et la contradiction entre l'offre et la demande sur le marché s'est atténuée. Cependant, dans la structure des stocks, les maisons anciennes de plus de 20 ans et les petits appartements de moins de 90 mètres carrés représentent encore environ 60 %. Il existe toujours une certaine pression pour éliminer l'offre de maisons de seconde main actuellement en demande. les maisons à Pékin présentent encore les caractéristiques d'un marché d'acheteurs.

Il convient de mentionner qu'en termes d'espace de négociation, les statistiques de Maitian Real Estate montrent que l'espace de négociation pour les maisons vendues en juillet s'est rétréci de 0,35 point de pourcentage par rapport à juin. L'espace de négociation pour les maisons d'occasion s'est rétréci pour la première fois de moitié. par an, ce qui indique que les propriétaires devraient disposer d'une plus grande marge d'amélioration après le New Deal. En conséquence, la volonté de « fixer un prix » a diminué.

Concernant la prochaine tendance du marché, les analystes de Maitian Real Estate prédisent qu'avec le temps, l'impact du New Deal sur le marché pourrait progressivement s'affaiblir. Associé à l'impact du temps chaud, les acheteurs de maisons seront moins disposés à sortir pour voir. le marché de l'immobilier d'occasion à Pékin pourrait accueillir une nouvelle vague de croissance en août. Venez pour une période d'ajustement.

Xu Yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'Institut de recherche sur l'indice de Chine, a souligné qu'à mesure que le taux de mise de fonds et les taux d'intérêt hypothécaires de Pékin baissaient, le marché de l'immobilier d'occasion de Pékin était resté très actif en juillet, mais les prix continuaient de s'ajuster, et le la performance globale était « le prix pour le volume ». Avec la tenue réussie de la troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois, la réunion a clairement déclaré que « les villes concernées sont autorisées à annuler ou à réduire les politiques de restriction d'achat de logements et à annuler les normes résidentielles ordinaires et non ordinaires ». " Les attentes d'optimisation de la politique du logement de Pékin sont encore renforcées. Si les politiques pertinentes sont optimisées et mises en œuvre à l'avenir, l'activité du marché de l'immobilier d'occasion à Pékin devrait se poursuivre. L'activité continue des transactions sur le marché jouera un rôle positif dans la stabilisation des attentes. La baisse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre. .

Yang Juanjuan, journaliste à Pékin

Le rédacteur Duan Wenping et le correcteur Liu Baoqing