2024-08-02
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지난 7월 '6·26' 뉴딜 정책에 힘입어 베이징 중고주택 시장은 회복세를 보였다. 베이징시주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지 자료를 바탕으로 여러 기관이 집계한 통계에 따르면 지난 7월 베이징 중고주택 거래량은 1만5575채로 전월보다 3.9건 증가했다. %로 전년 대비 60.3% 증가했습니다.
거래량이 증가한 반면 베이징 전체 중고주택 거래가격도 하락세를 멈췄다. 업계 관계자에 따르면 '6·26' 뉴딜은 수요의 시장 진입 문턱을 더욱 낮추고 수요 방출을 효과적으로 촉진해 시장 신뢰도가 크게 높아진 것으로 평가된다. 가격은 점차 하락을 멈추고 안정되었습니다.
새로운 정책이 유익하고 중고 주택 거래 속도가 빨라지고 있습니다.
7월에는 그동안 방관했던 많은 주택 구입자들이 시장 진입에 속도를 냈다.
"반년 동안 집을 알아보고 있었지만 한 번도 이사를 하지 않았습니다. 뉴딜로 계약금과 이자율이 줄어들었고, 지난 7월 드디어 원하는 집을 사기로 마음먹었습니다." 베이징에서 온 Mr. Wang입니다.
Mr. Wang과 같은 선택을 하는 주택 구매자가 많이 있습니다. 처준후(Che Junhu)는 동3환로에 위치한 조양구 베이징 롄자 투안지에후(Tuanjiehu) 매장 책임자로 지난 7월 초 베이징 뉴스 기자에게 주택 구입 사건에 대해 말했다. “7월 6일 오전 11시에 한 고객이 매장을 찾아 아파트 3채를 보여줬고, 오후 4시가 되자 계약을 맺고 200만 위안 정도 가치의 원룸 아파트를 구입했다. 최준후는 기자들에게 이 주택 구입자의 주택 구입 경험으로 볼 때 실제로 뉴딜의 혜택이 확실히 작용한 것으로 판단했다. 6·26 뉴딜 이전에는 계약금이 부족해 여러 곳을 살펴봤다. 다른 지역에 집을 구하고 이사도 하지 않던 그가 뉴딜을 도입한 뒤 계약금도 충분했고, 금리 인하로 주택 구입 비용도 절감돼 과감하게 전세 계약을 했다. 집.
전반적인 지역 상황을 살펴보면, 최준후 대표는 7월 매장 문의 및 방문 건수가 크게 늘었고 거래 속도도 크게 빨라져 거래량이 전월 대비 약 40% 증가했다고 밝혔다. 동시에 상장 수는 소폭 감소했으며, 상장 가격은 안정되고 반등했습니다. 그럼에도 불구하고 7월 평균 상장 가격은 약 40,000위안으로 6월 평균 상장 가격인 38,000위안보다 약간 높았습니다. , 아직 협상의 여지가 있어 거래가격은 오르지 않았다.
"새로운 정책은 여러 측면에서 시장에 유익합니다. 우리 Tuanjiehu 상업 지구에 관한 한 계약금과 이자율을 낮추는 것 외에도 대출 기간을 연장하는 것은 주택 구매자들에게도 큰 도움이 될 것입니다." 이 지역에서는 주로 제3순환도로 인근 공공주택 단지를 중심으로 과거에는 주택대출 기간이 짧아 주택 구입자들의 월 납입금이 높았으나 지금은 감정기간이 길어져 대부분의 주택을 구입하게 됐다. 이곳의 주택은 25년 또는 심지어 30년 동안 대출이 가능하므로 주택 구매 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다.
하이뎬구 센추리시티 상업지구에서도 시장은 꾸준한 가격 상승과 가격 상승 추세를 보였다. 베이징 Zhongyuan Century City War Zone에 있는 Guanshanyuan 매장 관리자인 Xiao Yukun은 7월에 상업용 주택 단지에서 26채가 판매되었으며 이는 전월보다 10채가 증가했다고 말했습니다. 예를 들어 Qingxueyuan에 있는 125제곱미터 규모의 3개 침실 주택의 거래 가격은 현재 약 1,600만 위안으로 안정적입니다. 한편, 7월에는 매물 수가 감소한 반면, 매물 가격은 안정세를 유지했습니다. 현재 고객은 여전히 상대적으로 합리적이고 가격을 쫓지 않는 반면, 소유자의 사고방식은 상대적으로 안정적이며 교섭 공간이 좁아졌습니다.
온라인 계약 건수 15,000건 돌파, 거래 가격 점차 안정세
7월 시장에서는 계약금 비율과 모기지 금리를 낮추는 '6.26' 새 정책이 의심할 여지 없이 큰 수혜다. 시장 신뢰도가 높아진 동시에 베이징의 중고 주택 거래량도 크게 증가했습니다.
베이징연가연구소 통계와 베이징시 주택건설위원회 공식 홈페이지 자료에 따르면 지난 7월 베이징 중고주택 거래량은 1만5575채로 전월 대비 3.9% 증가했다. 전년 대비 60.3% 증가했다. 베이징 연자 연구소 애널리스트 Leng Hui는 '6·26' 정책 도입 이후 베이징에서 중고 주택 거래 속도가 빨라졌고, 온라인 계약 건수도 더욱 늘어났다고 지적했다. 6월, 지난 16개월 만에 최고치를 기록했습니다.
Maitian Real Estate의 한 분석가는 "7월 베이징의 온라인 중고 주택 거래량이 15,000채에 달해 지난해 3월 이후 새로운 월간 거래 최고치를 기록했습니다"라고 말했습니다.
지난 16개월 동안 베이징 중고 주택의 월간 온라인 계약 목록
동시에 거래가 지속적으로 증가함에 따라 시장의 수요 공급 관계에 약간의 변화가 일어나고 있습니다. 마이티안 부동산 통계에 따르면 베이징 중고 주택(마이티안 피복 부동산)의 평균 거래 가격이 멈췄습니다. 7월에는 하락하고 안정되었습니다.
베이징롄자(Beijing Lianjia) 데이터에 따르면 7월 베이징 중고주택 평균 거래가격은 기본적으로 6월과 동일하며 4개월 연속 안정세를 유지하고 있다. 각 지역의 가격 동향을 살펴보면, 이번 달 도시 지역의 절반 이상 가격이 전월에 비해 소폭 상승했습니다.
중국 지수의 최신 모니터링 데이터에 따르면 7월 베이징 중고 주택 가격의 월간 하락 폭은 전월에 비해 소폭 줄어들었지만 여전히 전년 대비 하락세를 보였습니다.
Leng Hui에 따르면 현재 베이징 중고 주택 시장은 전반적으로 안정적일 것으로 예상되며 거래 가격도 당분간 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다.
상장 매물도 줄고, 거래 공간도 좁아졌다.
Maitian Real Estate의 분석가들은 매물 및 재고 상황으로 판단하여 지난 2개월 동안 중고 주택 거래가 회복됨에 따라 고품질 주택 판매가 가속화되었다고 믿습니다. 베이징은 7월에도 하락세를 이어가며 시장의 수요공급 모순이 완화됐다. 그러나 재고구조상 20년 이상 된 노후주택과 90㎡ 이하 소형 아파트가 여전히 60% 가량을 차지하고 있어 현재는 중고주택 공급을 해소해야 한다는 압박이 여전히 존재하고 있다. 베이징의 주택은 여전히 구매자 중심 시장의 특성을 보여줍니다.
매매공간 측면에서 보면 마이티안부동산 통계에 따르면 7월 매매된 주택의 매매공간은 6월에 비해 0.35%포인트 줄었고, 중고주택의 매매공간은 처음으로 절반으로 줄어들었다. 1년여만에 오너들이 '가격을 정하겠다'는 의지가 떨어졌다는 뜻이다.
마이티안 부동산 애널리스트들은 향후 시장 동향에 대해 시간이 지날수록 뉴딜 정책이 시장에 미치는 영향이 점차 약해질 것으로 내다봤다. 베이징의 중고 주택 시장은 8월에 새로운 성장세를 맞이할 것입니다.
중국지수연구소 연구부국장 Xu Yuejin은 베이징의 계약금 비율과 모기지 이자율이 떨어지면서 7월에도 베이징의 중고 주택 시장이 계속해서 활발한 활동을 보였지만 가격은 여전히 조정을 보이고 있다고 지적했습니다. 전반적인 성능은 "볼륨 대비 가격"이었습니다. 중국 공산당 제20기 중앙위원회 제3차 전체회의가 성공적으로 소집되자 회의에서는 "관련 도시는 주택 구입 제한 정책을 취소하거나 축소할 수 있으며 일반 주거 기준과 비일반 주거 기준을 취소할 수 있다"고 명확히 밝혔습니다. ." 베이징의 주택 정책 최적화 기대치가 더욱 높아졌습니다. 향후 관련 정책이 최적화되고 실행된다면 베이징 중고 주택 시장의 활동은 계속될 것으로 예상됩니다. 지속적인 시장 거래 활동은 주택 가격 하락세를 지속하는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 예상됩니다. 하지만 단기적으로 주택가격 상승에 대한 기대는 부족하다.
베이징 뉴스 기자 양 주안 쥐안
편집자 Duan Wenping과 교정자 Liu Baoqing
