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En julio pasado, impulsado por el favorable New Deal "6.26", el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing mostró signos de recuperación. Según estadísticas de múltiples agencias basadas en datos del sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en julio fue de 15.575 unidades, un aumento intermensual de 3,9. % y un incremento interanual del 60,3%.

Si bien el volumen de transacciones ha aumentado, el precio general de las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing también ha dejado de caer. Según expertos de la industria, el New Deal "6·26" ha reducido aún más el umbral para que la demanda ingrese al mercado, promovió efectivamente la liberación de la demanda y mejoró significativamente la confianza del mercado. El ritmo de las transacciones de viviendas de segunda mano se ha acelerado significativamente. y los precios han dejado de caer gradualmente y se han estabilizado.

Las nuevas políticas son beneficiosas y el ritmo de transacciones de vivienda de segunda mano se acelera

En julio, muchos compradores de viviendas que hasta entonces habían permanecido al margen aceleraron su entrada al mercado.

"Estuve buscando propiedades durante medio año, pero nunca hice nada. El pago inicial y los tipos de interés se redujeron con el New Deal. En julio finalmente me decidí a comprar mi casa favorita", dijo el Sr. Wang de Pekín.

Hay muchos compradores de viviendas que toman la misma decisión que el Sr. Wang. Che Junhu es la persona a cargo de la tienda Tuanjiehu de Beijing Lianjia en el distrito de Chaoyang, ubicada en el tercer anillo este. Le contó a un periodista de Beijing News sobre un caso de compra de una casa a principios de julio. "El 6 de julio, un cliente vino a la tienda a las 11 de la mañana y mostró tres apartamentos. A las 4 de la tarde, firmó un contrato y compró un apartamento de una habitación por valor de unos 2 millones de yuanes. " Che Junhu dijo a los periodistas que, a juzgar por la experiencia de compra de esta vivienda, en realidad estaba claramente impulsada por los beneficios del New Deal. Antes del New Deal “6·26”, su pago inicial no era suficiente, por lo que miró a muchos casas en otras áreas y no se mudó, después de que se introdujo el New Deal, su pago inicial fue suficiente y la reducción de las tasas de interés también ayudó a reducir el costo de comprar una casa, por lo que firmó con decisión un contrato para comprar una. casa.

Al observar la situación general en la región, Che Junhu dijo que el número de consultas y visitas a tiendas aumentó significativamente en julio, el ritmo de las transacciones se aceleró significativamente y el volumen de transacciones aumentó aproximadamente un 40% en comparación con el mes anterior. Al mismo tiempo, el número de cotizaciones ha disminuido ligeramente y el precio de cotización se ha estabilizado y repuntado. El precio medio de cotización en julio fue de unos 40.000 yuanes, ligeramente superior al precio medio de cotización de 38.000 yuanes en junio. , todavía hay margen de negociación, por lo que el precio de la transacción no aumentó.

"Los beneficios de las nuevas políticas para el mercado son multifacéticos. Además de reducir los pagos iniciales y las tasas de interés, en lo que respecta a nuestro distrito comercial de Tuanjiehu, ampliar el plazo del préstamo también será de gran ayuda para los compradores de viviendas". Che Junhu dijo que en la región, principalmente en las comunidades de vivienda pública cercanas al Tercer Anillo, el período de préstamo de vivienda era corto, lo que resultaba en pagos mensuales elevados para los compradores de vivienda, pero ahora el período de evaluación se ha alargado y la mayoría. Muchas de las casas aquí se pueden prestar por 25 o incluso 30 años, lo que puede reducir efectivamente el costo de la compra de viviendas.

En el distrito comercial de Century City del distrito de Haidian, el mercado también ha mostrado una tendencia de aumentos constantes de precios y precios en aumento. Xiao Yukun, gerente de la tienda Guanshanyuan en la zona de guerra de Zhongyuan Century City en Beijing, dijo que en julio se vendieron 26 unidades en el parque de viviendas comerciales, un aumento de 10 unidades con respecto al mes anterior. Vale la pena mencionar que los precios de transacción están actualmente en una tendencia a la baja. Por ejemplo, el precio de transacción de una casa de tres dormitorios de 125 metros cuadrados en Qingxueyuan se mantiene actualmente estable en alrededor de 16 millones de yuanes. Mientras tanto, el número de cotizaciones disminuyó en julio, mientras que los precios de cotización se mantuvieron estables. En la actualidad, los clientes siguen siendo relativamente racionales y no persiguen los precios, mientras que la mentalidad de los propietarios es relativamente estable y el espacio de negociación se ha reducido.

El número de firmas en línea superó las 15.000 y los precios de las transacciones se estabilizaron gradualmente.

Para el mercado en julio, la nueva política "6.26" de reducir los ratios de pago inicial y los tipos de interés hipotecarios es sin duda un beneficio importante. Si bien la confianza del mercado ha mejorado, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing también ha aumentado significativamente.

Según estadísticas del Instituto de Investigación Lianjia de Beijing y datos del sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en julio fue de 15.575 unidades, un aumento intermensual del 3,9%. y un incremento interanual del 60,3%. Leng Hui, analista del Instituto de Investigación Lianjia de Beijing, señaló que después de la introducción de la política "6.26", el ritmo de las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing ha aumentado y el número de firmas en línea ha aumentado aún más según junio, alcanzando el nivel más alto de los últimos 16 meses.

"En julio, el número de propiedades residenciales de segunda mano en línea en Beijing alcanzó las 15.000 unidades, estableciendo un nuevo máximo de transacciones mensuales después de marzo del año pasado", dijo un analista de Maitian Real Estate.

Lista de firmas mensuales en línea de viviendas de segunda mano en Beijing en los últimos 16 meses

Al mismo tiempo, a medida que las transacciones continúan aumentando, la relación de oferta y demanda del mercado está experimentando algunos cambios. Según las estadísticas de Maitian Real Estate, el precio promedio de transacción de casas de segunda mano en Beijing (propiedades cubiertas por Maitian) dejó de caer y. se estabilizó en julio.

Los datos de Beijing Lianjia también muestran que el precio promedio de transacción de viviendas de segunda mano en Beijing en julio fue básicamente el mismo que en junio y se ha mantenido estable durante cuatro meses consecutivos. A juzgar por las tendencias de los precios en varios distritos, los precios en más de la mitad de los distritos urbanos aumentaron ligeramente mes a mes este mes.

Los últimos datos de seguimiento del Índice de China muestran que la caída intermensual de los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing en julio se redujo ligeramente en comparación con el mes anterior, pero aun así cayó interanual.

Según Leng Hui, se espera que el actual mercado de viviendas de segunda mano de Beijing sea en general estable y que los precios de las transacciones se mantengan estables durante algún tiempo.

El número de propiedades cotizadas ha disminuido y el espacio de negociación se ha reducido.

A juzgar por la situación de la cotización y el inventario, los analistas de Maitian Real Estate creen que con la recuperación de las transacciones de viviendas de segunda mano en los últimos dos meses, la venta de viviendas de alta calidad se ha acelerado. El número total de cotizaciones de viviendas de segunda mano en. Beijing siguió cayendo en julio y la contradicción entre oferta y demanda en el mercado se ha aliviado. Sin embargo, en la estructura del inventario, las casas antiguas de más de 20 años y los apartamentos pequeños de menos de 90 metros cuadrados todavía representan alrededor del 60%. Todavía existe cierta presión para eliminar la oferta de casas de segunda mano que actualmente están en demanda. Las casas en Beijing todavía muestran las características de un mercado de compradores.

Vale la pena mencionar que en términos de espacio de negociación, las estadísticas de Maitian Real Estate muestran que el espacio de negociación para las casas vendidas en julio se redujo en 0,35 puntos porcentuales en comparación con junio. El espacio de negociación para las casas de segunda mano se redujo por primera vez a la mitad. al año, lo que indica que se espera que los propietarios tengan más margen de mejora después del New Deal. Como resultado, la voluntad de "poner un precio" ha disminuido.

En cuanto a la próxima tendencia del mercado, los analistas de Maitian Real Estate predicen que a medida que pase el tiempo, el impacto del New Deal en el mercado puede debilitarse gradualmente. Junto con el impacto del clima cálido, los compradores de viviendas estarán menos dispuestos a salir a ver. propiedades. El mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing puede recibir una nueva ola de crecimiento en agosto. Vamos a un período de ajuste.

Xu Yuejin, subdirector de investigación del Instituto de Investigación del Índice de China, señaló que a medida que el índice de pago inicial y las tasas de interés de las hipotecas caían, el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing continuó siendo muy activo en julio, pero los precios aún se estaban ajustando, y el El rendimiento general fue “precio por volumen”. Con la exitosa convocatoria de la Tercera Sesión Plenaria del XX Comité Central del Partido Comunista de China, la reunión declaró claramente que "las ciudades relevantes pueden cancelar o reducir las políticas de restricción de la compra de viviendas y cancelar los estándares residenciales ordinarios y no ordinarios". "Las expectativas de optimización de la política inmobiliaria de Beijing aumentan aún más. Si se optimizan e implementan las políticas pertinentes en el futuro, se espera que continúe la actividad del mercado de viviendas de segunda mano de Beijing. La actividad continua de las transacciones del mercado desempeñará un papel positivo en la estabilización de las expectativas. Se espera que continúe la caída de los precios de la vivienda. estrecha en el futuro, pero las expectativas de aumento de los precios de la vivienda a corto plazo no son suficientes.

El periodista de Beijing News, Yang Juanjuan.

Editor Duan Wenping y corrector Liu Baoqing