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No passado mês de Julho, impulsionado pelo favorável New Deal "6·26", o mercado imobiliário de segunda mão de Pequim mostrou sinais de recuperação. De acordo com estatísticas de várias agências baseadas em dados do site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim, o volume de transações de moradias usadas em Pequim em julho foi de 15.575 unidades, um aumento mês a mês de 3,9. % e um aumento homólogo de 60,3%.

Embora o volume de transações tenha aumentado, o preço geral das transações de moradias usadas em Pequim também parou de cair. De acordo com especialistas da indústria, o New Deal "6·26" reduziu ainda mais o limiar de entrada da procura no mercado, promoveu efectivamente a libertação da procura e melhorou significativamente a confiança do mercado. O ritmo das transacções de habitação em segunda mão acelerou significativamente. e os preços pararam gradualmente de cair e estabilizaram.

As novas políticas são benéficas e o ritmo das transações de habitação em segunda mão está a acelerar

Em Julho, muitos compradores de casas que anteriormente estavam à margem aceleraram a sua entrada no mercado.

"Eu estava procurando propriedades há meio ano, mas nunca fiz nada. O pagamento inicial e as taxas de juros foram reduzidos sob o New Deal. Em julho, finalmente decidi comprar minha casa favorita", disse o Sr. Wang de Pequim.

Existem muitos compradores de casas que fazem a mesma escolha que o Sr. Wang. Che Junhu é o responsável pela loja Tuanjiehu de Pequim Lianjia no distrito de Chaoyang, localizado no Terceiro Anel Viário Leste. Ele contou a um repórter do Beijing News sobre um caso de compra de casa no início de julho. “No dia 6 de julho, um cliente chegou à loja às 11 horas da manhã e mostrou três apartamentos. Às 4 horas da tarde, ele assinou um contrato e comprou um apartamento de um quarto no valor de cerca de 2 milhões de yuans. " Che Junhu disse aos repórteres, a julgar pela experiência de compra de uma casa desse comprador de imóvel residencial, na verdade foi claramente impulsionado pelos benefícios do New Deal. Antes do New Deal “6·26”, seu pagamento inicial não era suficiente, então ele olhou para muitos casas em outras áreas e não se mexeu, depois que o New Deal foi introduzido, sua entrada foi suficiente, e a redução das taxas de juros também ajudou a reduzir o custo de compra de uma casa, então ele assinou de forma decisiva um contrato para comprar uma casa. casa.

Olhando para a situação geral na região, Che Junhu disse que o número de consultas e visitas às lojas aumentou significativamente em Julho, o ritmo das transacções acelerou significativamente e o volume de transacções aumentou cerca de 40% em comparação com o mês anterior. Ao mesmo tempo, o número de listagens diminuiu ligeiramente e o preço de listagem se estabilizou e se recuperou. Apesar disso, o preço médio de listagem em julho foi de cerca de 40.000 yuans. , ainda há espaço para negociação, portanto o preço da transação não aumentou.

"Os benefícios das novas políticas para o mercado são multifacetados. Além de reduzir os pagamentos iniciais e as taxas de juros, no que diz respeito ao nosso distrito comercial de Tuanjiehu, estender o prazo do empréstimo também será de grande ajuda para os compradores de casas." Che Junhu disse, na região Principalmente nas comunidades habitacionais públicas próximas ao Terceiro Anel Viário. No passado, o período de empréstimo habitacional era curto, resultando em altos pagamentos mensais para os compradores de casas. das casas aqui podem ser emprestadas por 25 ou até 30 anos, o que pode efetivamente reduzir o custo da compra de casas mensais.

No distrito comercial de Century City, no distrito de Haidian, o mercado também mostrou uma tendência de aumento constante de preços e aumento de preços. Xiao Yukun, gerente da loja Guanshanyuan na Zona de Guerra Zhongyuan Century City, em Pequim, disse que em julho, 26 unidades foram vendidas no parque habitacional comercial, um aumento de 10 unidades em relação ao mês anterior. Vale ressaltar que os preços de transação estão atualmente em tendência de queda. Por exemplo, o preço de transação de uma casa de três quartos de 125 metros quadrados em Qingxueyuan está atualmente estável em cerca de 16 milhões de yuans. Entretanto, o número de listagens diminuiu em Julho, enquanto os preços de listagem permaneceram estáveis. Actualmente, os clientes ainda são relativamente racionais e não perseguem os preços, enquanto a mentalidade dos proprietários é relativamente estável e o espaço de negociação diminuiu.

O número de assinaturas online ultrapassou 15.000 e os preços das transações se estabilizaram gradualmente

Para o mercado em Julho, a nova política "6,26" de redução dos rácios de entrada e das taxas de juro hipotecárias é, sem dúvida, um grande benefício. Embora a confiança do mercado tenha melhorado, o volume de transações de habitação em segunda mão em Pequim também aumentou significativamente.

De acordo com estatísticas do Instituto de Pesquisa Lianjia de Pequim e dados do site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Construção de Pequim, o volume de transações de moradias usadas em Pequim em julho foi de 15.575 unidades, um aumento mensal de 3,9% e um aumento homólogo de 60,3%. Leng Hui, analista do Instituto de Pesquisa Lianjia de Pequim, destacou que após a introdução da política "6·26", o ritmo das transações de moradias usadas em Pequim aumentou e o número de assinaturas online aumentou ainda mais com base em junho, atingindo o nível mais alto dos últimos 16 meses.

"Em julho, o número de imóveis residenciais usados ​​on-line em Pequim atingiu 15 mil unidades, estabelecendo um novo recorde de transações mensais depois de março do ano passado."

Lista de contratações on-line mensais de moradias usadas em Pequim nos últimos 16 meses

Ao mesmo tempo, à medida que as transacções continuam a aumentar, a relação de oferta e procura do mercado está a sofrer algumas mudanças. De acordo com estatísticas do sector imobiliário Maitian, o preço médio de transacção de casas de segunda mão em Pequim (propriedades cobertas por Maitian) parou de cair e. estabilizado em julho.

Os dados da Beijing Lianjia também mostram que o preço médio de transação de moradias usadas em Pequim em julho foi basicamente o mesmo de junho e permaneceu estável por quatro meses consecutivos. A julgar pelas tendências de preços em vários distritos, os preços em mais de metade dos distritos urbanos aumentaram ligeiramente em termos mensais este mês.

Os últimos dados de monitorização do Índice da China mostram que o declínio mensal dos preços da habitação usada em Pequim em Julho diminuiu ligeiramente em comparação com o mês anterior, mas ainda caiu ano a ano.

De acordo com Leng Hui, espera-se que o actual mercado de habitação em segunda mão de Pequim seja geralmente estável e que os preços de transacção permaneçam estáveis ​​durante algum tempo.

O número de propriedades listadas diminuiu e o espaço de negociação diminuiu.

A julgar pela situação de listagem e estoque, os analistas da Maitian Real Estate acreditam que, com a recuperação das transações de moradias usadas nos últimos dois meses, a venda de moradias de alta qualidade acelerou. Pequim continuou a diminuir em Julho e a contradição entre a oferta e a procura no mercado diminuiu. No entanto, na estrutura de inventário, as casas antigas com mais de 20 anos e os pequenos apartamentos com menos de 90 metros quadrados ainda representam cerca de 60%. Ainda existe uma certa pressão para eliminar a oferta de casas just-in-demand, atualmente em segunda mão. as casas em Pequim ainda apresentam as características de um mercado comprador.

Vale ressaltar que em termos de espaço de negociação, as estatísticas da Maitian Real Estate mostram que o espaço de negociação para casas vendidas em julho diminuiu 0,35 pontos percentuais em comparação com junho. O espaço de negociação para casas usadas diminuiu pela primeira vez em metade. por ano, indicando que se espera que os proprietários tenham mais espaço para melhorias após o New Deal. Como resultado, a vontade de “fazer um preço” diminuiu.

Em relação à próxima tendência do mercado, os analistas da Maitian Real Estate prevêem que, com o passar do tempo, o impacto do New Deal no mercado poderá enfraquecer gradualmente. Juntamente com o impacto do tempo quente, os compradores de casas estarão menos dispostos a sair para ver. propriedades. O mercado imobiliário de segunda mão de Pequim pode receber uma nova onda de crescimento em agosto. Venha para um período de ajuste.

Xu Yuejin, vice-diretor de pesquisa do China Index Research Institute, destacou que, à medida que a taxa de entrada e as taxas de juros das hipotecas de Pequim caíram, o mercado imobiliário de segunda mão de Pequim continuou altamente ativo em julho, mas os preços ainda estavam se ajustando, e o o desempenho geral foi “preço por volume”. Com a convocação bem-sucedida da Terceira Sessão Plenária do 20º Comitê Central do Partido Comunista da China, a reunião afirmou claramente que "as cidades relevantes estão autorizadas a cancelar ou reduzir as políticas de restrição à compra de habitação e cancelar os padrões residenciais comuns e residenciais não comuns ." As expectativas de otimização da política habitacional de Pequim são ainda mais reforçadas. Se as políticas relevantes forem optimizadas e implementadas no futuro, espera-se que a actividade do mercado de habitação em segunda mão de Pequim continue. A actividade contínua das transacções de mercado desempenhará um papel positivo na estabilização das expectativas. estreita no futuro, mas as expectativas de aumento dos preços da habitação no curto prazo não são suficientes.

Repórter do Beijing News, Yang Juanjuan

Editor Duan Wenping e revisor Liu Baoqing