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Todos os repórteres: Chen Ronghao Todos os editores: Wei Wenyi

Como o primeiro projeto de "concorrência para habitação existente" em Shenzhen, a Mansão Yuezhen, localizada no distrito de Baozhong, Shenzhen, obteve um certificado de pré-venda em 24 de julho e a habitação selecionada oficialmente na noite de 30 de julho.

A julgar pelas informações divulgadas oficialmente, o primeiro lote da Mansão Yuezhen lançou um total de 319 casas, atraindo mais de 429 lotes de cadastros de clientes. Os clientes que se inscreveram no mesmo dia podem usufruir de 3 descontos de 99%, o que significa que o desconto é de cerca de 97. %. Após o desconto, o preço médio após o desconto é de 83.300 yuans/metro quadrado. Após o desconto, o preço total de uma única unidade começa em 7,13 milhões de yuans, e você pode comprar três quartos.

Vale ressaltar que embora o terreno utilizado na Mansão Yuezhen seja um lote de “concurso de moradia existente”, o lote de “concurso de moradia existente” é adotado.fora do plano+ modelo de vendas de casas existentes. As casas à venda desta vez incluem principalmente duas casas fora do plano, Edifício 1-1 e Edifício 1-2. O prazo de entrega é setembro de 2026, e os restantes edifícios não serão vendidos até que sejam concluídos como casas existentes.

Na tarde do dia 28 de julho, um repórter do "Daily Economic News" viu no local da Mansão Yuezhen que os consultores imobiliários pareciam bastante ocupados. O salão de exposições da cidade e a sala modelo do projeto não estavam dispostos no mesmo prédio, e os veículos. precisava ser providenciado para transporte de ida e volta. Segundo consultores imobiliários presentes no local, cerca de 10 viaturas estavam preparadas para recolher e entregar clientes naquele dia. A julgar pelo andamento da construção, o edifício atualmente em construção está aproximadamente 10 andares acima do solo.

Às 19h do dia 31 de julho, informações divulgadas pela conta pública WeChat de Yuezhenfu mostraram que mais de 70% do primeiro lote de propriedades do projeto foram vendidos, com um valor total de vendas de 2,06 bilhões de yuans.

Cada vez que um repórter visitava a sala modelo do projeto Yuezhenfu, ele descobria que dois quartos do apartamento de três quartos foram projetados com janelas duplas, para que você sinta melhor luz depois de entrar na sala. No entanto, alguns compradores de casas relataram que há um problema de “visualização” com este design.

Desenvolvido por duas empresas estatais, o primeiro projeto de “concorrência por habitação existente” de Shenzhen entra no mercado

A Mansão Yuezhen, investida e desenvolvida conjuntamente pela China Railway Group e pela China Energy Construction, está localizada em um terreno de "competição por moradias existentes" em Shenzhen, que sofreu forte concorrência no ano passado.

Em 2 de agosto de 2023, foi vendido o lote A001-0212 localizado no distrito de Baoan. De acordo com as condições de transferência, o terreno adota a regra “dupla licitação de três limites + loteria”, e a parte do indicador de licitação introduz pela primeira vez “concorrência para venda de casas existentes e área de construção” O limite superior da licitação para existentes. a área de vendas e construção de casas é de 35.520 metros quadrados, representando cerca de metade da área total de construção residencial. Este lote de terreno atraiu 21 empresas imobiliárias, incluindo Greentown China, China Resources Land, China Overseas Land e China Railway Real Estate (uma subsidiária do China Railway Group) para competir por ele. Após três rodadas de cotações, atingiu o preço máximo de 3,406 bilhões de yuans e entrou na fase de loteria. No final, o terreno foi conquistado pela China Railway Real Estate por 3,406 bilhões de yuans + 35.500 metros quadrados de área de vendas de casas existentes. O preço mínimo da transação foi de 41.385 yuans/metro quadrado, com uma taxa de prêmio de 15%.

De acordo com Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano de Guangdong, as vendas de casas existentes testarão a solidez financeira das empresas imobiliárias devido aos tempos de rotação mais longos e ao aumento dos custos. A implementação gradual da venda de casas existentes é também um processo de sobrevivência dos mais aptos entre as imobiliárias e de sua transição para novos modelos. No futuro, as vendas e pré-vendas de casas existentes serão dois modelos paralelos. Os desenvolvedores podem escolher entre vendas ou pré-vendas de casas existentes, e o mesmo se aplica aos compradores de casas.

“O projeto atual está metade pré-vendido e metade já vendido, e os tipos de unidades são principalmente unidades de 3 e 4 quartos que variam de 95 metros quadrados a 138 metros quadrados. Na tarde de 28 de julho, um consultor imobiliário de. A Mansão Yuezhen apresentou aos repórteres que o projetoTarifa do quartoCom mais de 90% do total de habitações disponíveis no mercado de Shenzhen, estes projetos têm uma taxa de disponibilidade de habitação relativamente elevada.

A Sra. Liu, que acompanhou sua família para ver a casa, disse aos repórteres que ela é uma cliente de melhorias e planeja mudar para um apartamento maior porque a Mansão Yuezhen tem uma taxa de aquisição de moradias mais alta e é um empreendimento de propriedade estatal dupla. depois de saber que o projeto foi lançado, vim com minha família conhecer a casa.

“Tenho duas preocupações sobre este projeto. Uma é que embora a área seja em Baozhong, as instalações comerciais num raio de 1 quilômetro não são muito boas. mais de 80.000 yuans. Não é barato e existem opções alternativas em novos projetos atualmente à venda”, disse a Sra.

O repórter soube no local que a Mansão Yuezhen fica a cerca de 1,1 km da Estação Bao'an da Linha 11 do Metrô e leva cerca de 15 minutos para caminhar. Ao mesmo tempo, o projeto fica próximo à via expressa de Yanjiang e é uma área na orla de Baozhong. Fica do outro lado do rio da "Ilha Tencent" da Baía de Dachan. status de construção da Baía de Dachan.

Vale ressaltar que como o showroom da cidade e a sala modelo onde o projeto dispõe para receber os clientes não ficam no mesmo prédio, os compradores que visitarem a casa no mesmo dia precisarão ser buscados em um carro especial. Segundo o consultor imobiliário do local do empreendimento, naquele dia estavam preparadas cerca de 10 viaturas para recolha e entrega de clientes.

Os compradores de casas relataram que alguns tipos de apartamentos têm problemas de “olhar uns para os outros”

Cada vez que um repórter visitava a sala modelo do projeto Yuezhenfu, ele descobria que dois quartos do apartamento de três quartos foram projetados com janelas duplas, para que você sinta melhor luz depois de entrar na sala. No entanto, alguns compradores de casas relataram que há um problema de “visualização” com este design.

As informações acima também foram citadas na “Divulgação de Informações Desfavoráveis” divulgada pela incorporadora: “Devido à elevada relação janela-piso das unidades, alguns quartos apresentam problemas de visualização, como quartos 04 e 05, quartos 03 e 02 , e uma unidade em um prédio As salas 01 e 06, as unidades 2 a 4, as salas 01 e 02, as salas 03 e 04 e as salas 04 e 05, possuem graus variados de frente entre si a partir da área pública.”

Em maio deste ano, sete distritos em Shenzhen relaxaram as restrições de compra, e as áreas que ainda mantêm restrições de compra incluem o distrito de Luohu, o distrito de Futian, o distrito de Nanshan e o distrito de Baozhong. Sendo uma das áreas centrais de Shenzhen, o distrito de Baozhong era anteriormente uma área com oferta habitacional relativamente escassa. No entanto, através de ajustes de planeamento este ano, dois novos lotes de terrenos residenciais foram adicionados ao distrito de Baozhong.

Entre eles, a Unidade de Renovação Urbana da Vila Yue Wo divulgou um novo projeto de plano em 18 de julho, após dois atrasos. Esta unidade atualizada está localizada na Rua Xin'an, distrito de Bao'an, com uma área planejada de 181.090 metros quadrados e fornecerá 124.300 metros quadrados de residências, incluindo 23.800 metros quadrados de moradias populares.

Ruijingwanju, um projeto habitacional acessível a cerca de 700 metros da Mansão Yuezhen, foi desenvolvido por Nantong Yalun e está localizado no cruzamento da Haixiu Road com a Jinke Road. Do ponto de vista do tipo de unidade e do preço, Ruijingwanju planejou um total de 400 unidades residenciais. Os tipos de unidades são principalmente unidades de 2 e 3 quartos de 68 a 88 metros quadrados. medidor, principalmente para clientes de demanda rígida.

Em comparação, o preço médio de venda da Mansão Yuezhen é de 86.100 yuans/metro quadrado, o que é quase o dobro do preço de Ruijingwanju; os tamanhos das unidades variam de 95 a 138 metros quadrados, atendendo às necessidades de mudança de casa de alguns clientes orientados para melhorias. .

De acordo com dados da Fangtianxia, ​​as propriedades à venda dentro de 1 quilômetro da Mansão Yuezhen incluem principalmente a Mansão OCT Ruiwan, a Mansão OCT Baochen e a Mansão Yuexiu Ruiyue, com preços médios de venda variando de 86.000 a 89.000 yuans por metro quadrado.

Em termos de habitação de segunda mão, as áreas circundantes da Mansão Yuezhen incluem principalmente Shenzhen Hang Holiday Mingju, Runheng Royal Garden e Vanke Rancho Garden. Entre eles, Runheng Royal Garden e Vanke Rancho Garden são vilas unifamiliares, e o preço médio de transação é em sua maioria superior a 120.000 yuans/metro quadrado; é de 75.500 yuans/metro quadrado.

É importante notar que, sendo o primeiro projeto da China Railway Real Estate a entrar no mercado de Shenzhen, o projeto Yuezhenfu vendeu mais de 70% de suas vendas no lançamento, o que é um bom resultado no mercado de Shenzhen este ano. Para referência, de acordo com dados do Shenzhen Centaline Real Estate Research Institute, entre os 48 novos projetos residenciais lançados em Shenzhen no primeiro semestre deste ano, apenas 6 projetos tiveram uma taxa de vendas superior a 50% no lançamento, o que foi um diminuição significativa em relação aos anos anteriores.

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