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Il 31 luglio 2024, il Dipartimento per la sicurezza abitativa di Zhengzhou ha annunciato che avrebbe annullato le linee guida sui prezzi di vendita per gli alloggi commerciali. Le società di sviluppo possono fissare i propri prezzi di vendita o sottoporsi a procedure di archiviazione delle licenze pre-vendita. In seguito alla completa cancellazione delle restrizioni all’acquisto e alla vendita nel 2023, le politiche del mercato immobiliare di Zhengzhou sono state completamente allentate.

Il sistema di registrazione dei prezzi di vendita delle case commerciali è stato implementato nel 2010 ed è un mezzo per regolare i prezzi delle case. In vari luoghi esistono misure normative rilevanti che impongono alle società immobiliari di vendere in base al prezzo registrato o di fluttuare in base a un determinato rapporto. In caso contrario il contratto di acquisto potrebbe non essere valido.

I giornalisti del Southern Weekend hanno chiamato l'Ufficio municipale per la sicurezza abitativa e l'amministrazione immobiliare di Zhengzhou, e il personale addetto ha affermato che "in generale, viene implementato in conformità con le politiche centrali".

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, dal 2024 città come Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou e Ningde hanno esplicitamente cancellato i limiti di prezzo sulla vendita di alloggi commerciali.

o polarizzazione

"È solo il secondo giorno (la politica è stata annunciata), e finora il mercato non ha visto alcuna reazione evidente." Un agente immobiliare nella zona di sviluppo high-tech di Zhengzhou ha detto a un giornalista del Southern Weekend In futuro il mercato immobiliare diventerà polarizzato e gli immobili di alta qualità diventeranno invece sempre più costosi.

Le case più vendute nelle sue mani sono tutte migliorate. Queste case presentano evidenti vantaggi in termini di posizione regionale, strutture circostanti e qualità della comunità.

Secondo l’app Shell, a Zhengzhou ci sono 40 settori e il prezzo medio delle nuove case in ciascun settore è divergente. Il prezzo medio delle nuove case nella maggior parte dei settori rimane al prefisso "1", e il prezzo medio dei primi dieci progetti immobiliari per vendita rientra in questo intervallo. Nessuno supera i 20.000 yuan/metro quadrato, e la maggior parte di loro ha sperimentato un prezzo riduzioni in molti anni.

Per quanto riguarda la zona di Beilonghu, che è un'area di agglomerato finanziario, le nuove case in vendita sono prevalentemente unità di grandi dimensioni, ed il prezzo medio ha raggiunto i 36.000 yuan/metro quadro, con prezzi in leggero aumento nel corso dell'anno.

"Le case costavano circa 23.000 yuan al metro quadrato, ma qualche giorno fa sono andato a vederle e nessuna costava meno di 25.000 yuan al metro quadrato", ha detto a un giornalista un agente immobiliare di Zhengzhou che lavora da 5 anni Southern Weekend che si trova nella parte nord di Huiji Parlando di un progetto immobiliare, ha detto che tra i progetti immobiliari di grattacieli ovunque, questo immobile è costituito principalmente da piccoli grattacieli e bungalow dell’ambiente, delle scuole, della metropolitana, ecc., e il prezzo è stato relativamente stabile.

Al contrario, il prezzo medio degli immobili nel blocco nord di Huiji è diminuito significativamente durante l'anno, raggiungendo un massimo di 15.300 yuan/metro quadrato a marzo e scendendo a 13.300 yuan/metro quadrato a luglio.

Un agente immobiliare di Zhengzhou che ha voluto restare anonimo ha commentato che il limite di prezzo originariamente significava un limite alto ma non un limite basso. Le vendite nella maggior parte dei mercati immobiliari commerciali erano stabili a luglio, quindi "il governo ha semplicemente allentato il limite".

"Il mercato appartiene al mercato e la garanzia appartiene alla garanzia."

Nell'agosto 2023, il Consiglio di Stato ha esaminato e approvato le "Pareri guida sulla pianificazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili" (ovvero il "Documento n. 14"). Il documento n. 14 ha chiarito due obiettivi principali, uno è aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili, e l’altro è quello di far sì che l’edilizia commerciale ritorni alle sue caratteristiche di merce. Ciò significa che in futuro il sistema di offerta immobiliare cinese formerà gradualmente un sistema a doppio binario “alloggi commerciali + alloggi a prezzi accessibili”.

Il mese successivo all'emissione del Documento n. 14, Zhengzhou ha emesso una nuova politica, annullando completamente le politiche di restrizione sugli acquisti e sulle vendite, sostenendo le rigide e migliorate esigenze abitative dei residenti e ponendo fine alla regolamentazione del mercato immobiliare durata sette anni iniziata nel 2016. Ha inoltre introdotto più volte politiche favorevoli per il settore immobiliare, come la riduzione della percentuale di prestiti commerciali e l’attuazione della politica di “riconoscimento delle case ma non dei prestiti”.

Si può dire che l’allentamento del limite di prezzo sia il passo finale affinché Zhengzhou possa riportare completamente le abitazioni commerciali sul mercato. Allo stesso tempo, Zhengzhou sta anche aumentando l'offerta di alloggi a prezzi accessibili. Ad esempio, il 29 luglio ha lanciato 1.999 unità di alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione, diventando una delle prime città del paese ad avviare l'assegnazione e la consegna di "allotment". -tipo alloggi a prezzi accessibili".

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ha detto ai giornalisti del Southern Weekend che la liberalizzazione dei prezzi delle case a Zhengzhou riflette l'implementazione da parte di Zhengzhou dell'orientamento "mercato per mercato, garanzia per garanzia" nel campo dei prezzi delle case. Da un lato si tratta di un adeguamento alle politiche eccessivamente rigide del precedente periodo di surriscaldamento, dall’altro si apre anche la strada a un nuovo modello abitativo a Zhengzhou. Il prezzo degli alloggi commerciali oscilla con il prezzo di mercato l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per risolvere le difficoltà abitative è aumentata, il che favorisce alloggi ragionevoli e convenienti. Risolvere il problema degli alloggi in modo ordinato.

Yan Yuejin ha affermato che attualmente alcune aree hanno ancora controlli sui prezzi delle case, e la liberalizzazione dei prezzi aiuterà entrambe le estremità della catena di approvvigionamento a fare scelte libere e a migliorare l’efficienza delle transazioni di mercato. Il valore di alcuni immobili di alta qualità può ancora rimanere forte o stabile, il che ha un effetto positivo sulle previsioni attese.

Anche Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ritiene che gli attuali costruttori stiano tagliando i prezzi e promuovendo le vendite, e la guida del dipartimento di costruzione immobiliare non è più efficiente il potere di adeguare liberamente i prezzi aiuterà gli sviluppatori a migliorare la promozione. Allo stesso tempo, invia anche un segnale al mercato che i prezzi possono essere fissati e fluttuati liberamente. Acquirente e venditore sono a proprio rischio e pericolo. I primi proprietari non possono causare problemi agli sviluppatori a causa di successivi tagli dei prezzi.

(Anche il giornalista del Southern Weekend Wei Lincong ha contribuito a questo articolo)

Il giornalista del fine settimana meridionale Zhou Xiaoling

Il redattore capo Feng Ye