uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Zhengzhoun asuntoturvaosasto ilmoitti 31. heinäkuuta 2024, että se peruuttaa kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistuksen. Sen jälkeen kun osto- ja myyntirajoitukset kumottiin kokonaan vuonna 2023, Zhengzhoun kiinteistömarkkinapolitiikkaa on kevennetty täysin.

Kaupallinen asuntojen myyntihintojen rekisteröintijärjestelmä otettiin käyttöön vuonna 2010 ja se on keino asuntojen hintojen säätelyyn. Eri paikoissa on asiaankuuluvia sääntelytoimenpiteitä, jotka edellyttävät kiinteistöyhtiöiden myyvän rekisteröidyn hinnan mukaan tai vaihtelevan tietyn suhteen mukaan. Muuten kauppasopimus voi olla mitätön.

Southern Weekend -toimittajat kutsuivat Zhengzhoun kaupungin asuntoturva- ja kiinteistöhallinnon toimistoon, ja asianomainen henkilökunta sanoi, että "yleensä se toteutetaan keskuspolitiikan mukaisesti."

China Index Research Instituten tilastojen mukaan vuodesta 2024 lähtien kaupungit, kuten Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou ja Ningde, ovat nimenomaisesti peruneet hintarajat kaupallisille asuntokaupoille.

tai polarisaatiosta

"Se on vasta toinen päivä (politiikka julkistettiin), eivätkä markkinat ole toistaiseksi nähneet mitään ilmeistä reaktiota Zhengzhoun korkean teknologian kehitysalueen kiinteistönvälittäjä kertoi kuitenkin Southern Weekend -toimittajalle kiinteistömarkkinat polarisoituvat tulevaisuudessa ja laadukkaat kiinteistöt tulevat sen sijaan yhä kalliimmaksi.

Hänen käsissään myydyimmät talot ovat kaikki parannettuja Näillä taloilla on ilmeisiä etuja alueellisen sijainnin, ympäröivien tilojen ja yhteisön laadun suhteen.

Shell-sovelluksen mukaan Zhengzhoussa on 40 toimialaa, ja uusien asuntojen keskihinta on eronnut jokaisesta sektorista. Uusien asuntojen keskihinta pysyy useimmilla aloilla etuliitteessä "1", ja myynnin mukaan kymmenen suurimman kiinteistöprojektin keskihinta ei ylitä 20 000 yuania/neliömetri, ja suurin osa niistä on kokenut hintansa. vähennyksiä monien vuosien aikana.

Beilonghun osuudella, joka on finanssikeskittymä, myytävät uudet talot ovat pääosin suurikokoisia, ja keskihinta on noussut 36 000 yuania/neliömetriltä hintojen noustessa hieman vuoden aikana.

"Talot maksoivat ennen noin 23 000 yuania/neliömetri, mutta muutama päivä sitten kävin katsomassa niitä, eikä yksikään ollut alle 25 000 yuania/neliömetri. Zhengzhoun kiinteistönvälittäjä, joka on työskennellyt 5 vuotta, kertoi toimittajalle Southern Weekend, että se sijaitsee Huijin pohjoisosassa. Kiinteistöprojektista puhuttaessa hän sanoi, että kaikkialla olevien korkeiden kiinteistöjen joukossa tämä kiinteistö on pääasiassa pieniä kerrostaloja ja bungaloweja ympäristöstä, kouluista, metrosta jne., ja hinta on ollut suhteellisen vakaa.

Sen sijaan keskimääräinen kiinteistöhinta Huijin pohjoiskorttelissa laski merkittävästi vuoden aikana ja oli maaliskuussa maksimissaan 15 300 yuania/neliömetri ja heinäkuussa 13 300 yuania/neliömetri.

Eräs Zhengzhoun kiinteistöalan henkilö, joka ei halunnut nimeään, kommentoi, että hintaraja merkitsi alun perin ylärajaa, mutta ei alarajaa. Useimmilla kaupallisilla asuntomarkkinoilla myynti oli tasaista heinäkuussa, joten "hallitus yksinkertaisesti höllensi sitä".

"Markkinat kuuluvat markkinoille ja takaus kuuluu takaukseen."

Valtioneuvosto tarkasteli ja hyväksyi elokuussa 2023 "Ohjaavat lausunnot kohtuuhintaisten asuntojen suunnittelusta ja rakentamisesta" (eli "Asiakirja nro 14" selvensi kahta päätavoitetta, joista toinen on rakentamisen lisääminen ja rakentaminen). kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa, ja toinen on saada kaupalliset asunnot palaamaan hyödykkeisiinsä. Tämä tarkoittaa, että Kiinan asuntohuoltojärjestelmä muodostaa asteittain kaksitahoisen järjestelmän "kaupallinen asuminen + kohtuuhintainen asuminen" tulevaisuudessa.

Kuukautta asiakirjan nro 14 julkaisemisen jälkeen Zhengzhou julkaisi uuden politiikan, joka kumosi kokonaan osto- ja myyntirajoituskäytännöt, tuki asukkaiden jäykkiä ja parempia asumistarpeita ja lopetti vuonna 2016 alkaneen seitsemän vuoden kiinteistömarkkinoiden sääntelyn. Se on myös useaan otteeseen ottanut käyttöön kiinteistöalalle suotuisia politiikkoja, kuten vähentänyt kaupallisten lainojen osuutta ja toteuttanut politiikkaa "tunnustaa talot, mutta ei lainoja".

Voidaan sanoa, että hintarajan lieventäminen on Zhengzhoun viimeinen askel kaupallisten asuntojen palauttamiseksi kokonaan markkinoille. Samaan aikaan Zhengzhou lisää myös kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. Esimerkiksi se toi markkinoille 1 999 yksikköä siirtolatyyppisiä kohtuuhintaisia ​​asuntoja, ja siitä tuli yksi ensimmäisistä kaupungeista maassa, joka aloitti "allokoinnin" jakamisen ja toimituksen. -tyyppinen edullinen asunto".

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin kertoi Southern Weekend -toimittajille, että Zhengzhoun asuntojen hintojen vapauttaminen heijastaa Zhengzhoun "markkinoilta markkinoille, takuulla" -suuntausta asuntojen hintojen alalla. Yhtäältä se on sopeutumista aikaisemman ylikuumenemiskauden liian tiukkaan politiikkaan. Toisaalta se myös tasoittaa tietä uudelle asuntomallille Zhengzhoussa kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa asumisvaikeuksien ratkaisemiseksi lisätään, mikä edistää kohtuullista ja kohtuuhintaista asumista Ratkaise asumisongelma hallitusti.

Yan Yuejin sanoi, että tällä hetkellä joillakin alueilla on edelleen asuntojen hintojen valvontaa, ja hintojen vapauttaminen auttaa toimitusketjun molempia päitä tekemään vapaita valintoja ja tehostamaan markkinatransaktiota. Joidenkin laadukkaiden kiinteistöjen arvo voi silti pysyä vahvana tai vakaana, mikä vaikuttaa positiivisesti odotettuun ohjaukseen.

Guangdongin maaseudun kaupunki- ja maaseutusuunnittelun instituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia uskoo myös, että nykyiset rakennuttajat leikkaavat hintoja ja edistävät myyntiä, ja asuntorakennusosaston ohjaus ei ole enää tehokasta mahdollisuus säätää vapaasti hintoja auttaa kehittäjiä edistämään paremmin. Samalla se lähettää markkinoille myös signaalin siitä, että hinnat voidaan asettaa ja vaihdella vapaasti.

(Southern Weekend -toimittaja Wei Lincong osallistui myös tähän artikkeliin)

Southern Weekend -toimittaja Zhou Xiaoling

Päätoimittaja Feng Ye