uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Verrattuna menneisyyteen "osta talo ja saat parkkipaikan ilmaiseksi", kiinteistöyhtiöt lisäävät myynninedistämistoimiaan.

Äskettäin eräs Dongguanin kiinteistöprojekti käynnisti "osta yksi setti, saat yhden ilmaiseksi" -kampanjan, joka herätti vahvaa markkinoiden huomiota. Toimittaja soitti projektin myyntikonttoriin 1. elokuuta. Kiinteistökonsultti kertoi, että tarjolla on vain suurikokoisia yli 140 neliömetrin taloja ja ostajat saavat merinäköalahuoneiston Huizhoussa.

Dongguan Vanke vastasi, että tilaisuuden erikoishintaisten kiinteistöjen rajallisen saatavuuden vuoksi yhteinen myyntitoiminta on päättynyt.

Alan sisäpiiriläisten mukaan "osta yksi, saat yksi ilmainen" -muoto on varsin katseenvangitsija ja sillä voidaan saavuttaa tavoite houkutella tietty määrä käyntejä ja ostoksia lyhyellä aikavälillä. Asunnon ostajille tämä markkinointistrategia voi silti antaa heille tietyn määrän voittoa, ja se voi myös edistää projektin transaktiokonversiota. Tämän tyyppiselle ilmaiselle asuntotuotteelle se on kuitenkin vielä määritettävä sen sijainnin ja sen perusteella, onko sille markkinoita, myydäänkö vai vuokrataanko sitä tulevaisuudessa.

Dongguan Vanke vastasi: Erikoistarjous on rajoitettu ja tapahtuma on päättynyt

Yllä mainittu hanke on Vanke Zhongtian Century Waterfront, joka sijaitsee Dongguanin pääkaupunkialueella. Sen tilavuus on yli 800 000 neliömetriä ja se yhdistää asuin-, liike-, hotelli-, toimisto-, koulu- ja muut yritysmuodot.

Projektin kiinteistökonsultti sanoi, että jos ostat asunnon, jonka pinta-ala on yli 140 neliömetriä, saat noin 40 neliömetrin asunnon Huizhou Vanke Shuangyuen lahdella 70 vuoden omistusoikeudella. Hinta alkaen 28 000 yuania/neliömetri, toimitetaan koristeena ja isojen yksiköiden yksikköhinta on 35 000 yuania/neliömetri.

Lahjoitettujen talojen markkinahinnan mukaan kokonaishinta ylittää 200 000 yuania.

Vastauksena tähän, Dongguan Vanke sanoi, että heinäkuu on kesäloma, ja monet ihmiset vievät lapsensa Dongguanista Huizhou Shuangyuen lahdelle leikkimään. Century Waterfront Projectin pääasiakkaat ovat 30–40-vuotiaita ikä on sopiva ja ottaen huomioon, että hankkeen 140 neliömetrin ja sitä suuremman kiinteistöjen pääasiakasryhmä on suhteellisen sopiva, toteutettiin yhteinen myyntitoiminta. "Tämän toiminnan käynnistämisen jälkeen markkinoiden reagointi oli hyvä. Toiminnassa käytettävien erikoishintaisten talojen rajallisen tarjonnan vuoksi yhteinen myyntitoiminta on päättynyt."

Hinnan suhteen Dongguan Vanke totesi, että tapahtuman aikana Century Waterfront Projectin 140 neliömetrin talon hinta oli noin 4,5–5 miljoonaa yuania, jos asiakas aikoo ostaa Shuangyue Bayn asunnon voi olla noin 250000 yuania Osta tietty talo noin 40 neliömetriä Shuangyue Bay. Jos asiakkaalla ei ole aikomusta ostaa asuntoa Shuangyue Baysta, hän ei voi nauttia yhteisestä myyntialennuksesta. Kun projekti tekee tämän linkityksen, niputettua myyntiä ei ole, eikä projektin hintaa alenneta.

"Osta yksi setti, saat yhden ilmaiseksi" -aktiviteetti ei ole yksittäistapaus, markkinoilla on ollut monia tapauksia ennenkin. Tämän vuoden Tomb-Sweeping Festivalin aikana Beijing Tongzhou Investmentin Bright AD -projekti käynnisti "osta yksi, saat yhden ilmaiseksi" -kampanjan: Jokainen asiakas, joka ostaa 77 neliömetrin kahden makuuhuoneen asunnon, saa 108 neliömetrin meri- katso olemassa oleva talo Yantaissa ilmaiseksi.

Projektista vastaava henkilö sanoi, että promootio rajoittuu ennakkomyyntiin ja vaaditaan täysi maksu. Vastatakseen asiakkaiden jatkuvasta huomiosta veliprojektit tällä suurella alueella ovat yhdessä käynnistäneet joukon aktiviteetteja, mukaan lukien ehdot täyttävät uudet asunnon ostajat voivat saada Yantai-lomakiinteistöjä (asiakkaat voivat valita huoneista merinäköalalla tai muita myynninedistämiskäytäntöjä). hanke), luksusristeilymatkat, Yantai-kaupungin matkapaketit ja muut resurssien edut yrityksen järjestelmässä. Yllä olevat tarjoukset vaativat online-allekirjoituksen ennen huhtikuun loppua (30. huhtikuuta), ja ne ovat rajoitetun ajan tarjouksia.

Viime vuoden syyskuussa Fuji Yunlong Mansion, Shenzhenin Longhuan alueella sijaitseva asuinrakennusprojekti, käynnisti "osta yksi, saat yhden ilmaiseksi" -markkinointikampanjan. Huomautetaan, että jos ostat 123 neliömetrin asunnon Yunlong Mansion -projektista, saat 69 neliömetrin yhtenäisen talon Yunyue Mansionissa Dapeng New Districtissä, jos ostat 150 neliömetrin asunto Yunlong Mansionissa, saat 84 neliömetrin yhtenäisen talon Yunyue Mansionissa.

"Osta yksi saat yhden ilmaiseksi" on erittäin vahva silmämunavaikutus ja auttaa muuttamaan tapahtumia

Tilastokeskuksen tietojen mukaan kesäkuun lopussa myytävänä olevien liikeasuntojen pinta-ala oli 738,94 miljoonaa neliömetriä, mikä on 15,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä myytävänä oleva asuinalue kasvoi 23,5 %.

China Index Research Instituten seurantatiedot osoittavat, että toukokuun lopussa 50 edustavan kaupungin liiketalojen myyntipinta-ala perustuen viimeisten 12 kuukauden keskimääräiseen kuukausittaiseen myyntipinta-alaan, lyhyen aikavälin varastoselvitys. sykli on 21,3 kuukautta, mikä on 3,9 kuukautta pidempi kuin vuoden 2023 lopussa. Niistä kolmannen ja neljännen tason kaupunkien raivaussykli on 30,7 kuukautta, ja paineet lyhytaikaisen varaston poistamiseen ovat suuret.

Erityisesti Dongguanin kiinteistömarkkinoilla Chen Xueqiang, China Index Research Instituten Etelä-Kiinan haaran tutkimusjohtaja, analysoi, että viime vuosina, kun kiinteistöala on siirtynyt syvään sopeutumisen vaiheeseen, Dongguan realin transaktiotehokkuus. kiinteistömarkkinat ovat olleet myös suhteellisen hitaita Kiinan indeksin tutkimuslaitoksen tietojen mukaan Dongguanissa syntyi vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla asuntoja 7 629, mikä on 46 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Keskimääräinen kuukausimäärä oli alle 1 300, mikä oli noin 1 000 vähemmän kuin vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla keskimäärin kuukausittain. Myös asuntomarkkinoiden transaktiot pysyivät edelleen alhaisena ja varastopaineet olivat korkeat.

"Markkinoiden transaktiopuolella jatkuva paine on myös saanut kehittäjät käyttämään erilaisia ​​markkinointimenetelmiä myynnin edistämiseen. Varsinkin tämän vuoden alusta lähtien Guangzhou, Shenzhen ja muut ympäröivät ensiluokkaiset kaupungit ovat jatkaneet sääntelypolitiikan höllentämistä, mikä on korosti entisestään ympäröivien kaupunkien markkinoiden puristamista", Chen Xueqiang sanoi.

Kuitenkin verrattuna huonekalujen, kodinkoneiden, sisustuksen jne. lahjoittamiseen, "osta yksi, saat yhden ilmaiseksi" -toiminto on todellakin tehokkaampi ja houkuttelevampi. Li Yujia, Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, uskoo, että myynninedistämistoimista, kuten ilmaiset kiinteistömaksut, ryhmäostoalennukset ja kymmenet tuhannet kymmenille tuhansille, on tullut yleisiä eli erikoistarjouksista on tullut yleisiä etuja. Jokainen yritys tekee näin, ja jokainen yritys Jokainen asunnon ostaja voi tuntea tämän edun. Tällä hetkellä on omaksuttava vahvempi etuuspolitiikka, "osta yksi setti, saat yhden ilmaiseksi", jolla on erittäin vahva silmämunavaikutus, joka voi kerätä liikennettä ja kävijöitä lyhyellä aikavälillä ja se voidaan myös muuttaa osaksi ostoa. .

On syytä huomata, että suurin osa "osta yhden saa ilmaiseksi" -tarjouksen lahjoista on asuntoja. Alan sisäpiiriläisten mukaan voidaan sanoa, että se voi nostaa varoja ja puhdistaa asuntoja, joiden voidaan sanoa palvelevan monia tarkoituksia.

Li Yujia kertoi, että ensinnäkin asuntojen markkinahinnat ovat laskeneet merkittävästi ja monet niistä on alennettu 50 % tai jopa enemmän kuin alkuperäinen hinta. Toiseksi investointikysynnän väistyessä markkinoille jäävät ostajat kiinnittävät enemmän huomiota todelliseen asumiseen, kuten asuntoihin, on tullut markkinoiden hylkäämiä tuotteita. Lisäksi on yleistynyt, että rakennuttajat myyvät asuntoja polkumyynnillä ja suurilla alennuksilla.

Lisäksi Li Yujia ehdotti, että sinun tulisi kiinnittää huomiota lahjoitetun asunnon todelliseen markkinahintaan ja siihen, onko mahdollista tai arvokasta asua tai vuokrata se. Älä vain katso lahjoja ja ajattele, että saat vielä kaupat, onko talon myyntihintaa tarkoituksellista nostaa lahjojen kautta. Onko talon myyntihinta + asunnon todellinen arvo enemmän? kustannustehokkaampaa ja kustannustehokkaampaa kuin muiden vastaavien ja vastaavien asuntojen ostaminen lähialueelta, onko tukitiloissa, sisustuksessa, toimituksessa tms.

Beijing News -toimittaja Duan Wenping

Toimittaja Yang Juanjuan

Oikoluku Lucy