Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

По сравнению с прошлым «купи дом и получи парковочное место бесплатно», компании по недвижимости активизируют свои рекламные усилия.

Недавно один проект недвижимости в Дунгуане запустил акцию «купи один комплект, получи один бесплатно», которая привлекла пристальное внимание рынка. Репортер позвонил в офис продаж проекта 1 августа. Консультант по недвижимости сообщил, что в наличии только большие дома площадью более 140 квадратных метров, а покупатели получат квартиру с видом на море в Хуэйчжоу.

Дунгуань Ванке ответил, что из-за ограниченного количества объектов недвижимости по специальным ценам для мероприятия совместная деятельность по продажам прекращена.

По мнению представителей отрасли, формат «купи один, получи один бесплатно» весьма привлекателен и может достичь цели по привлечению определенного количества посещений и покупок в краткосрочной перспективе. Покупателям жилья эта маркетинговая стратегия по-прежнему может принести определенную прибыль, а также способствовать конверсии транзакций проекта. Однако для этого типа бесплатного квартирного продукта все равно необходимо определить его местоположение и существует ли для него рынок, будет ли он продан или сдан в аренду в будущем.

Дунгуань Ванке ответил: «Специальное предложение ограничено, и мероприятие закончилось».

Вышеупомянутый проект — Vanke Zhongtian Century Waterfront, расположенный в главном городском районе Дунгуаня. Он имеет площадь более 800 000 квадратных метров и объединяет жилой, коммерческий, гостиничный, офисный, школьный и другие бизнес-форматы.

Консультант проекта по недвижимости сообщил, что если вы приобретете квартиру площадью более 140 квадратных метров, вам будет предоставлена ​​квартира площадью около 40 квадратных метров в заливе Хуэйчжоу Ванке Шуангюэ с правом собственности на 70 лет. Цена начинается от 28 000 юаней за квадратный метр при поставке с отделкой, а цена за единицу крупных квартир составляет 35 000 юаней за квадратный метр.

Согласно рыночной цене подаренных домов, общая стоимость превышает 200 000 юаней.

В ответ на это Дунгуань Ванке сказал, что июль — это летние каникулы, и многие люди везут своих детей из Дунгуаня в залив Хуэйчжоу Шуангюэ, чтобы поиграть. Основными клиентами проекта Century Waterfront являются дети в возрасте от 30 до 40 лет. возраст подходящий, и учитывая, что основная группа клиентов объектов недвижимости площадью 140 квадратных метров и выше относительно подходящая, была проведена совместная деятельность по продаже. «После начала этой деятельности реакция рынка была хорошей. Из-за ограниченного предложения домов по специальным ценам, используемых для этой деятельности, совместная торговая деятельность была прекращена».

Что касается цены, Дунгуань Ванке заявил, что во время мероприятия цена дома площадью 140 квадратных метров в проекте Century Waterfront составляла от 4,5 до 5 миллионов юаней, если клиент намеревается приобрести резиденцию в заливе Шуангюэ, цена. Стоимость покупки конкретного дома площадью около 40 квадратных метров в заливе Шуангюэ может составлять около 250 000 юаней. Если клиент не намерен покупать жилье в заливе Шуангюэ, он или она не может воспользоваться скидкой от совместной продажи. Когда проект осуществляет такую ​​привязку, пакетных продаж не происходит, и цена проекта не снижается.

Действия «купи один комплект, получи один бесплатно» — не единичный случай, на рынке уже было много таких случаев. Во время Фестиваля подметания гробниц в этом году проект Bright AD компании Beijing Tongzhou Investment запустил акцию «купи одну, получи другую бесплатно»: любой покупатель, приобретающий квартиру с двумя спальнями площадью 77 квадратных метров, получит море площадью 108 квадратных метров. Посмотреть существующий дом в Яньтае бесплатно.

Ответственный за проект человек сообщил, что акция ограничивается предпродажной недвижимостью и требуется полная оплата. Чтобы отплатить за постоянное внимание клиентов, братские проекты на этой большой территории совместно запустили ряд мероприятий, в том числе покупатели нового дома, которые соответствуют условиям, могут получить недвижимость для отдыха в Яньтае (клиенты могут выбрать номера с видом на море или другие рекламные политики проект), роскошные круизные путешествия, туристические пакеты по городу Яньтай и другие преимущества ресурсов в рамках корпоративной системы. Вышеупомянутые акции требуют онлайн-подписки до конца апреля (30 апреля) и действуют ограниченное время.

В сентябре прошлого года жилой комплекс Fuji Yunlong Mansion, расположенный в районе Лунхуа города Шэньчжэнь, запустил маркетинговую кампанию «купи один, получи один бесплатно». Отмечается, что если вы приобретете квартиру площадью 123 квадратных метра в проекте Yunlong Mansion, вам будет предоставлен единый дом площадью 69 квадратных метров в особняке Yunyue в новом районе Дапэн, если вы купите квартиру площадью 150 квадратных метров; квартиру в особняке Юньлун, вам будет предоставлен единый дом площадью 84 квадратных метра в комплексе особняка Юньюэ.

«Купи один, получи другой бесплатно» имеет очень сильный эффект и помогает конвертировать транзакции.

По данным Национального бюро статистики, на конец июня площадь выставленного на продажу коммерческого жилья составила 738,94 миллиона квадратных метров, увеличившись к уровню прошлого года на 15,2%. Среди них жилая площадь, выставленная на продажу, увеличилась на 23,5%.

Данные мониторинга Китайского исследовательского института индекса показывают, что по состоянию на конец мая продаваемая площадь коммерческих жилых зданий в 50 репрезентативных городах, исходя из среднемесячной торговой площади за последние 12 месяцев, краткосрочного оформления запасов Цикл очистки составляет 21,3 месяца, что на 3,9 месяца дольше, чем в конце 2023 года. Среди них цикл очистки для городов, представленных третьим и четвертым уровнями, составляет 30,7 месяца, и существует большое давление по удалению краткосрочных запасов.

Что касается рынка недвижимости Дунгуаня, Чэнь Сюэцян, директор по исследованиям Южно-Китайского филиала Китайского исследовательского института индексов, проанализировал, что в последние годы, когда индустрия недвижимости вступила в стадию глубокой корректировки, эффективность транзакций недвижимости Дунгуаня Рынок недвижимости также был относительно вялым. Согласно данным Китайского исследовательского института индексов, количество новых домов в Дунгуане в первой половине 2024 года составит 7629 сделок с жильем, что на 46% меньше, чем в прошлом году. Среднемесячное количество транзакций составило менее 1300, что примерно на 1000 меньше среднемесячного количества транзакций в первой половине 2023 года. Сделки на рынке квартир также продолжали оставаться низкими, а давление на запасы было высоким.

«Продолжающееся давление на транзакционную часть рынка также привело к тому, что застройщики стали использовать различные маркетинговые методы для стимулирования продаж. Особенно с начала этого года Гуанчжоу, Шэньчжэнь и другие близлежащие города первого уровня продолжают ослаблять политику регулирования, что привело к еще больше подчеркнуло сжатие рынков в близлежащих городах», — сказал Чэнь Сюэцян.

Однако по сравнению с раздачей мебели, бытовой техники, украшений и т. д. деятельность «купи одну, получи другую бесплатно» действительно более эффективна и привлекательна. Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, считает, что рекламные мероприятия, такие как бесплатные сборы за недвижимость, скидки на групповые покупки и десятки тысяч за десятки тысяч, стали универсальными, то есть специальные предложения стали универсальными преимуществами. Каждая компания делает это, и каждая компания. Любой покупатель жилья может ощутить эту выгоду. В настоящее время необходимо принять более сильную преференциальную политику «купи один комплект, получи один бесплатно», которая имеет очень сильный эффект для глаз, может привлечь трафик и посетителей в краткосрочной перспективе, а также может быть преобразована в часть покупки. .

Стоит отметить, что большая часть подарков по акции «купи один, получи один в подарок» — это квартиры. Почему? По словам инсайдеров отрасли, можно сказать, что он может обналичивать средства и обеззараживать жилье, что, можно сказать, служит нескольким целям.

Ли Юйцзя сообщил, что, во-первых, рыночная цена квартир значительно упала, и на многие из них были снижены скидки на 50% и даже больше, чем от первоначальной цены. Во-вторых, по мере снижения инвестиционного спроса покупатели, оставшиеся на рынке, уделяют больше внимания реальному жизненному опыту, например, квартирам, которые стали товарами, от которых отказались на рынке. Кроме того, застройщики стали распродавать квартиры посредством демпинга и больших скидок.

Кроме того, Ли Юйцзя посоветовал обратить внимание на реальную рыночную цену подаренной квартиры, а также на то, целесообразно ли и ценно ли в ней жить или сдавать ее в аренду. Не просто смотрите на подарки и думайте, что вы получаете выгодную сделку; кроме того, намеренно ли они повышают цену продажи дома за счет подарков? Является ли цена продажи дома + реальная стоимость квартиры больше? экономически выгодно и экономически выгодно, чем покупка других аналогичных и сопоставимых жилых проектов в окрестностях квартир и домов, есть ли какие-либо дефекты в вспомогательных объектах, отделке, доставке и т.д.

Репортер Beijing News Дуань Вэньпин

Редактор Ян Цзюаньцзюань

Корректура Люси