Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σε σύγκριση με το παρελθόν «αγοράστε ένα σπίτι και αποκτήστε δωρεάν χώρο στάθμευσης», οι εταιρείες ακινήτων αυξάνουν τις προσπάθειές τους για προώθηση.

Πρόσφατα, ένα συγκεκριμένο έργο ακινήτων στο Dongguan ξεκίνησε μια προώθηση «αγοράστε ένα σετ, πάρτε ένα δωρεάν», η οποία τράβηξε την προσοχή της αγοράς. Ο δημοσιογράφος τηλεφώνησε στο γραφείο πωλήσεων του έργου την 1η Αυγούστου. Ο σύμβουλος ακινήτων είπε ότι μόνο μεγάλα σπίτια με εμβαδόν άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων είναι διαθέσιμα και οι αγοραστές θα λάβουν ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα στο Huizhou.

Ο Dongguan Vanke απάντησε ότι λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας ακινήτων σε ειδικές τιμές για την εκδήλωση, η κοινή δραστηριότητα πωλήσεων έληξε.

Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, η μορφή "αγοράστε ένα, πάρτε ένα δωρεάν" είναι αρκετά εντυπωσιακή και μπορεί να επιτύχει τον σκοπό της προσέλκυσης συγκεκριμένου αριθμού επισκέψεων και αγορών βραχυπρόθεσμα. Για τους αγοραστές κατοικιών, αυτή η στρατηγική μάρκετινγκ μπορεί ακόμα να τους προσφέρει ένα ορισμένο ποσό κέρδους και μπορεί επίσης να συμβάλει στην προώθηση της μετατροπής συναλλαγών του έργου. Ωστόσο, για αυτόν τον τύπο δωρεάν προϊόντος διαμερισμάτων, πρέπει ακόμα να καθοριστεί από την τοποθεσία του και εάν υπάρχει αγορά για αυτό είτε πωλείται είτε ενοικιάζεται στο μέλλον.

Ο Dongguan Vanke απάντησε: Η ειδική προσφορά είναι περιορισμένη και η εκδήλωση έληξε

Το προαναφερθέν έργο είναι το Vanke Zhongtian Century Waterfront που βρίσκεται στην κύρια αστική περιοχή του Dongguan και έχει όγκο άνω των 800.000 τετραγωνικών μέτρων και ενσωματώνει οικιστικές, εμπορικές, ξενοδοχειακές, σχολές και άλλες μορφές επιχειρήσεων.

Ο σύμβουλος ακινήτων του έργου είπε ότι εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα με εμβαδόν άνω των 140 τετραγωνικών μέτρων, θα σας δοθεί ένα διαμέρισμα περίπου 40 τετραγωνικών μέτρων στον κόλπο Huizhou Vanke Shuangyue με δικαίωμα ιδιοκτησίας 70 ετών. Η τιμή ξεκινά από 28.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, παραδίδεται με διακόσμηση και η τιμή μονάδας των μεγάλων μονάδων είναι 35.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με την αγοραία τιμή των σπιτιών που δωρήθηκαν, η συνολική τιμή ξεπερνά τα 200.000 γιουάν.

Σε απάντηση, ο Dongguan Vanke είπε ότι ο Ιούλιος είναι οι καλοκαιρινές διακοπές και υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που πηγαίνουν τα παιδιά τους στον κόλπο Huizhou Shuangyue για να παίξουν. Οι κύριοι πελάτες του Century Waterfront Project είναι μεταξύ 30 και 40 ετών κατάλληλο, και λαμβάνοντας υπόψη ότι η κύρια ομάδα πελατών των ακινήτων του έργου με εμβαδόν 140 τετραγωνικών μέτρων και άνω είναι σχετικά κατάλληλη, πραγματοποιήθηκε κοινή δραστηριότητα πώλησης. "Μετά την έναρξη αυτής της δραστηριότητας, η ανταπόκριση της αγοράς ήταν καλή. Λόγω της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών σε ειδικές τιμές που χρησιμοποιούνται για τη δραστηριότητα, η κοινή δραστηριότητα πωλήσεων έληξε."

Όσον αφορά την τιμή, ο Dongguan Vanke δήλωσε ότι κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, η τιμή ενός σπιτιού 140 τετραγωνικών μέτρων στο Century Waterfront Project ήταν περίπου 4,5 εκατομμύρια έως 5 εκατομμύρια γιουάν, εάν ο πελάτης σκοπεύει να αγοράσει μια κατοικία στον κόλπο Shuangyue μπορεί να είναι περίπου 250.000 γιουάν Αγοράστε ένα συγκεκριμένο σπίτι περίπου 40 τετραγωνικών μέτρων στον κόλπο Shuangyue. Εάν ο πελάτης δεν έχει πρόθεση να αγοράσει κατοικία στο Shuangyue Bay, δεν μπορεί να απολαύσει την έκπτωση από κοινού. Όταν το έργο κάνει αυτή τη σύνδεση, δεν υπάρχουν ομαδικές πωλήσεις και η τιμή του έργου δεν μειώνεται.

Η δραστηριότητα «αγόρασε ένα σετ, πάρε ένα δωρεάν» δεν είναι μεμονωμένη περίπτωση, έχουν υπάρξει πολλές περιπτώσεις στην αγορά στο παρελθόν. Κατά τη φετινή Ημέρα Σάρωσης Τάφων, το Bright AD Project της Beijing Tongzhou Investment ξεκίνησε μια προώθηση «αγοράστε ένα, λάβετε ένα δωρεάν»: Κάθε πελάτης που αγοράσει ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 77 τετραγωνικών μέτρων θα λάβει θέα στη θάλασσα 108 τετραγωνικών μέτρων υπάρχον σπίτι στο Yantai δωρεάν.

Ο υπεύθυνος του έργου είπε ότι η προώθηση περιορίζεται σε ακίνητα προπώλησης και απαιτείται πλήρης εξόφληση. Προκειμένου να επιστραφεί η συνεχής προσοχή των πελατών, τα έργα αδελφών σε αυτή τη μεγάλη περιοχή έχουν ξεκινήσει από κοινού μια σειρά από δραστηριότητες, όπως οι νέοι αγοραστές κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να λάβουν καταλύματα διακοπών Yantai (οι πελάτες μπορούν να επιλέξουν δωμάτια με θέα στη θάλασσα ή άλλες πολιτικές προώθησης του το έργο), ταξίδια με κρουαζιέρες πολυτελείας, πακέτα ταξιδιών στην πόλη Yantai και άλλα οφέλη πόρων στο εταιρικό σύστημα. Οι παραπάνω προσφορές απαιτούν ηλεκτρονική υπογραφή πριν από τα τέλη Απριλίου (30 Απριλίου) και είναι προσφορές περιορισμένου χρόνου.

Τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτους, το Fuji Yunlong Mansion, ένα οικιστικό έργο που βρίσκεται στην περιοχή Longhua, Shenzhen, ξεκίνησε μια εκστρατεία μάρκετινγκ «αγοράστε ένα, λάβετε ένα δωρεάν». Επισημαίνεται ότι εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα 123 τετραγωνικών μέτρων στο έργο Yunlong Mansion, θα σας δοθεί ένα ενιαίο σπίτι 69 τετραγωνικών μέτρων στο Yunyue Mansion στη Νέα Περιοχή Dapeng διαμέρισμα στο Yunlong Mansion, θα σας δοθεί ένα ενιαίο σπίτι 84 τετραγωνικών μέτρων στο Yunyue Mansion.

Το "Buy one get one free" έχει πολύ ισχυρό εφέ στο μάτι και βοηθά στη μετατροπή των συναλλαγών

Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, στα τέλη Ιουνίου, η έκταση των εμπορικών κατοικιών προς πώληση ήταν 738,94 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 15,2% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, η προς πώληση οικιστική περιοχή αυξήθηκε κατά 23,5%.

Τα δεδομένα παρακολούθησης από το China Index Research Institute δείχνουν ότι από τα τέλη Μαΐου, η εμπορεύσιμη περιοχή εμπορικών κατοικιών σε 50 αντιπροσωπευτικές πόλεις, με βάση τη μέση μηνιαία περιοχή πωλήσεων τους τελευταίους 12 μήνες, τη βραχυπρόθεσμη εκκαθάριση αποθεμάτων Ο κύκλος είναι 21,3 μήνες, δηλαδή 3,9 μήνες μεγαλύτερος από το τέλος του 2023. Μεταξύ αυτών, ο κύκλος εκκαθάρισης για τις πόλεις που αντιπροσωπεύονται από την τρίτη και την τέταρτη βαθμίδα είναι 30,7 μήνες και υπάρχει μεγάλη πίεση για την κατάργηση του βραχυπρόθεσμου αποθέματος.

Ειδικά για την αγορά ακινήτων Dongguan, ο Chen Xueqiang, διευθυντής έρευνας του South China Branch of the China Index Research Institute, ανέλυσε ότι τα τελευταία χρόνια, καθώς ο κλάδος των ακινήτων έχει εισέλθει σε ένα στάδιο βαθιάς προσαρμογής, η απόδοση των συναλλαγών του Dongguan Η αγορά ακινήτων ήταν επίσης σχετικά υποτονική Ο μέσος μηνιαίος αριθμός συναλλαγών ήταν μικρότερος από 1.300, που ήταν περίπου 1.000 λιγότερες από τον μέσο μηνιαίο αριθμό συναλλαγών το πρώτο εξάμηνο του 2023. Οι συναλλαγές στην αγορά διαμερισμάτων συνέχισαν επίσης να παραμένουν χαμηλές και η πίεση στα αποθέματα ήταν υψηλή.

"Η συνεχιζόμενη πίεση στην πλευρά των συναλλαγών της αγοράς έχει επίσης οδηγήσει τους προγραμματιστές να χρησιμοποιούν διάφορες μεθόδους μάρκετινγκ για την προώθηση των πωλήσεων. Ειδικά από την αρχή του τρέχοντος έτους, το Guangzhou, το Shenzhen και άλλες γύρω πόλεις πρώτης κατηγορίας συνέχισαν να χαλαρώνουν τις ρυθμιστικές πολιτικές. τόνισε περαιτέρω τη συμπίεση στις αγορές στις γύρω πόλεις», είπε ο Chen Xueqiang.

Ωστόσο, σε σύγκριση με το να χαρίζεις έπιπλα, οικιακές συσκευές, διακόσμηση κ.λπ., η δραστηριότητα «αγόρασε ένα, πάρε ένα δωρεάν» είναι πράγματι πιο ισχυρή και ελκυστική. Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Επαρχιακής Πολιτικής Στέγασης του Γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι οι δραστηριότητες προώθησης όπως δωρεάν τέλη ακινήτων, εκπτώσεις ομαδικών αγορών και δεκάδες χιλιάδες για δεκάδες χιλιάδες έχουν γίνει καθολικές, δηλαδή οι ειδικές προσφορές έχουν γίνει καθολικά οφέλη. Κάθε εταιρεία το κάνει αυτό, και κάθε εταιρεία Κάθε αγοραστής σπιτιού μπορεί να αισθανθεί αυτό το όφελος. Αυτή τη στιγμή, πρέπει να υιοθετηθεί μια ισχυρότερη προτιμησιακή πολιτική, «αγοράστε ένα σετ, πάρτε ένα δωρεάν», που έχει πολύ ισχυρό αποτέλεσμα, μπορεί να συγκεντρώσει κίνηση και επισκέπτες βραχυπρόθεσμα και μπορεί επίσης να μετατραπεί σε μέρος της αγοράς .

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα περισσότερα από τα δώρα της προσφοράς «αγόρασε ένα, πάρε ένα δωρεάν» είναι διαμερίσματα Γιατί; Σύμφωνα με γνώστες του κλάδου, μπορεί να ειπωθεί ότι μπορεί να εξαργυρώσει κεφάλαια και να απολυμάνει τη στέγαση, κάτι που μπορεί να ειπωθεί ότι εξυπηρετεί πολλαπλούς σκοπούς.

Ο Li Yujia είπε ότι πρώτα απ 'όλα, η αγοραία τιμή των διαμερισμάτων έχει μειωθεί σημαντικά και πολλά από αυτά έχουν μειωθεί κατά 50% ή και περισσότερο από την αρχική τιμή. Δεύτερον, καθώς η ζήτηση για επενδύσεις υποχωρεί, οι αγοραστές που παραμένουν στην αγορά δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην πραγματική εμπειρία ζωής, όπως τα διαμερίσματα, έχουν γίνει προϊόντα που έχουν εγκαταλειφθεί από την αγορά. Επιπλέον, έχει γίνει σύνηθες φαινόμενο οι προγραμματιστές να ξεπουλούν διαμερίσματα μέσω ντάμπινγκ και μεγάλων εκπτώσεων.

Επιπλέον, ο Li Yujia πρότεινε να δώσετε προσοχή στην πραγματική αγοραία τιμή του διαμερίσματος που δώρισε και αν είναι εφικτό ή πολύτιμο να το ζήσετε ή να το νοικιάσετε. Μην κοιτάτε μόνο τα δώρα και σκέφτεστε ότι παίρνετε μια ευκαιρία επιπλέον, είναι σκόπιμη η αύξηση της τιμής πώλησης του σπιτιού μέσω των δώρων Είναι η τιμή πώλησης του σπιτιού + η πραγματική αξία του διαμερίσματος; οικονομικά και πιο οικονομικά από την αγορά άλλων παρόμοιων και συγκρίσιμων οικιστικών έργων στη γύρω περιοχή.

Ο δημοσιογράφος του Beijing News Duan Wenping

Συντάκτης Yang Juanjuan

Διορθώνοντας τη Λούσι