“¡La mitad de los proyectos fueron completados por clientes debido a pagos iniciales más bajos”!Aparecen los efectos de las nuevas políticas de Beijing en el mercado inmobiliario
2024-08-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Gracias a la política de incentivos, en julio, la tradicional temporada baja de ventas, el volumen de contratos de proyectos logró un crecimiento significativo.。Kang Wei/de Beijing
Desde la implementación de políticas como la reducción del pago inicial, la reducción de las tasas de interés y políticas de “viejo por nuevo”, la actividad del mercado inmobiliario de Beijing ha aumentado significativamente. Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que del 27 de junio al 23 de julio, se vendieron 4.063 casas nuevas en Beijing, un aumento diario promedio del 47,9% del 1 al 26 de junio y una disminución del 11,4% respecto al mismo período del año pasado. Se vendieron 14.323 viviendas de segunda mano, un incremento medio diario del 17,3% del 1 al 26 de junio, y un aumento del 52% respecto al mismo periodo del año pasado. En la tercera semana de julio (del 15 al 21 de julio) se vendieron 773 viviendas nuevas, un 22,9% menos que la semana anterior, y 3.562 viviendas de segunda mano, básicamente lo mismo que la semana anterior. Mirando específicamente el proyecto, la Sra. Liu, gerente de ventas de proyectos del bloque Gemdale Beijing 1 ubicado en el distrito de Tongzhou, Beijing, reveló que gracias a los incentivos políticos, en julio, la tradicional temporada baja para las ventas, el volumen de transacciones contratadas del proyecto alcanzó un nivel significativo. Ella es responsable de Entre los grupos de clientes, aproximadamente la mitad completó con éxito el contrato de compra de vivienda gracias a la optimización y ajuste del ratio de pago inicial. Por ejemplo, el 22 de julio, el equipo del proyecto completó la firma de 12 apartamentos en un solo día. No quedan muchas casas con apartamentos pequeños y buenas ubicaciones. El Sr. Li, gerente de ventas de Vanke Donglu, otro proyecto, también dijo que el número de visitas de clientes al proyecto se ha mantenido estable, pero desde la implementación de la nueva política el 26 de junio, el número de visitas ha mostrado un tendencia ascendente. En las últimas cuatro semanas, el número promedio de clientes recibidos durante los dos días de cada fin de semana fue cercano a 150, un aumento de más del 40% en comparación con los 90 antes de la implementación de la nueva política. La mayoría de los clientes nuevos deciden comprar una casa después de ajustar el índice de pago inicial. La introducción de las nuevas políticas ha inyectado confianza en el mercado. El sentimiento de espera de los clientes ha disminuido en comparación con antes y su confianza en el mercado inmobiliario ha aumentado. En este sentido, Chen Wenjing, director de investigación de mercado del China Index Research Institute, cree que la actividad del mercado inmobiliario de Beijing ha aumentado, junto con el impacto de la firma centralizada en línea a finales de junio, el volumen de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano. Las casas de mano en Beijing han aumentado en comparación con antes del New Deal. Entre ellas, las casas de segunda mano también experimentaron un mayor aumento interanual debido al intercambio de precio por volumen; mientras que las transacciones de casas nuevas aún disminuyeron año tras año y persiste la presión de ajuste a corto plazo. Al mismo tiempo, el "fenómeno 28" en el actual mercado inmobiliario nuevo se hace cada vez más evidente. El director de marketing de un desarrollador dijo sin rodeos que los proyectos inmobiliarios actuales en el mercado se dividen principalmente en dos categorías: una son las listas de tráfico de celebridades de Internet que han atraído mucha atención, y la otra son las listas de tráfico de celebridades que no son de Internet relativamente comunes. Vale la pena señalar que la gran mayoría de los casos de transacciones se concentran en los discos de tráfico de celebridades de Internet.Un especialista en marketing de una de las 20 principales empresas inmobiliarias del país incluso dijo que la competencia en el mercado es feroz y la velocidad de las actualizaciones de productos se está acelerando, hasta el punto de que dedica sus descansos a estudiar las tendencias del mercado. Según los datos de firmas en línea proporcionados por el Instituto de Investigación del Índice de China, del 27 de junio al 28 de julio, se negociaron un total de 372 unidades de viviendas comerciales ordinarias en el distrito de Tongzhou, Beijing. Entre ellas, el número de transacciones de tres marcas: Gemdale Beijing One Street, Vanke Donglu y Manyun One alcanzó 57, 47 y 20 respectivamente, lo que representa aproximadamente el 33% del número total de transacciones en el distrito de Tongzhou. Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, dijo que la actual tendencia a la diferenciación en el mercado inmobiliario se intensificará aún más, manifestándose en la diferenciación entre ciudades, la diferenciación regional dentro de las ciudades y la diferenciación de proyectos dentro de las regiones. Esto significa que en el futuro, las ciudades líderes, las empresas inmobiliarias líderes y los proyectos líderes tendrán ventajas más obvias. Al mismo tiempo, la tendencia de la demanda de mejora que domina el mercado será más obvia y las ventajas de los proyectos con características de mejora serán más obvias. Los productos de gran tamaño y alta calidad son más competitivos, especialmente para productos de baja densidad.Editor de turno: Su ZhiyongEditor a cargo: Ma Lin Wen Hongmei
Todos los derechos reservados por China Real Estate News
No se permite la reproducción ni el uso de ninguna forma sin autorización.
