“La metà dei progetti sono stati completati dai clienti grazie ai minori acconti”!Si vedono gli effetti delle nuove politiche di Pechino sul mercato immobiliare
2024-08-01
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Grazie alla politica di incentivi, nel mese di luglio, tradizionale periodo di bassa stagione per le vendite, il volume contrattuale dei progetti ha raggiunto una crescita significativa.。Kang Wei/da Pechino
Dall’attuazione di politiche come la riduzione degli acconti, la riduzione dei tassi di interesse e le politiche “vecchio per nuovo”, l’attività del mercato immobiliare di Pechino è aumentata in modo significativo. I dati del China Index Research Institute mostrano che dal 27 giugno al 23 luglio, a Pechino sono state vendute 4.063 nuove case, con un aumento medio giornaliero del 47,9% dal 1 giugno al 26 giugno e un calo dell'11,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso Sono state vendute 14.323 case di seconda mano, con un aumento medio giornaliero del 17,3% dal 1 giugno al 26 giugno, e un aumento del 52% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Nella terza settimana di luglio (dal 15 al 21 luglio), sono state vendute 773 case nuove, in calo del 22,9% rispetto alla settimana precedente, e sono state vendute 3.562 case di seconda mano, sostanzialmente le stesse della settimana precedente. Esaminando nello specifico il progetto, la signora Liu, responsabile delle vendite del Gemdale Beijing 1 Block situato nel distretto di Tongzhou, Pechino, ha rivelato che grazie agli incentivi politici, a luglio, il tradizionale periodo di bassa stagione per le vendite, il volume delle transazioni contrattuali del progetto ha raggiunto un livello significativo È responsabile della crescita. Tra i gruppi di clienti, circa la metà ha completato con successo il contratto di acquisto della casa grazie all'ottimizzazione e all'adeguamento del rapporto di acconto. Ad esempio, il 22 luglio, il team di progetto ha completato la firma di 12 appartamenti in un solo giorno. Non sono rimaste molte case con piccoli appartamenti e buone posizioni. Anche il signor Li, direttore delle vendite di Vanke Donglu, un altro progetto, ha affermato che il numero di visite dei clienti al progetto ha continuato a rimanere stabile, ma dall'implementazione della nuova politica il 26 giugno, il numero di visite ha mostrato un tendenza al rialzo. Nelle ultime quattro settimane, il numero medio di clienti ricevuti durante i due giorni di ogni fine settimana è stato vicino a 150, con un aumento di oltre il 40% rispetto ai 90 prima dell'attuazione della nuova politica. La maggior parte dei nuovi clienti decide di acquistare una casa dopo aver adeguato la percentuale di acconto. L'introduzione delle nuove politiche ha dato fiducia al mercato ed è diminuita la fiducia nel mercato immobiliare. A questo proposito, Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ritiene che l'attività del mercato immobiliare di Pechino sia aumentata, insieme all'impatto della firma online centralizzata alla fine di giugno, il volume delle transazioni di nuovi e secondari. le case a mano a Pechino sono aumentate rispetto a prima del New Deal. Tra questi, anche le case di seconda mano hanno registrato un aumento maggiore su base annua a causa dello scambio prezzo-volume, mentre le transazioni di nuove case sono ancora diminuite su base annua e permane la pressione di aggiustamento a breve termine. Allo stesso tempo, il "fenomeno 28" nell'attuale nuovo mercato immobiliare sta diventando sempre più evidente. Il direttore marketing di uno sviluppatore ha detto senza mezzi termini che gli attuali progetti immobiliari sul mercato sono principalmente divisi in due categorie: una sono gli elenchi di traffico di celebrità su Internet che hanno attirato molta attenzione, e l'altro sono gli elenchi di traffico di celebrità non Internet relativamente comuni. Vale la pena notare che la stragrande maggioranza dei casi di transazione si concentra sui dischi del traffico delle celebrità di Internet.Un marketer di una delle 20 principali società immobiliari del paese ha addirittura affermato che la concorrenza sul mercato è feroce e la velocità degli aggiornamenti dei prodotti sta accelerando, tanto che trascorre le sue pause a studiare le tendenze del mercato. Secondo i dati relativi alle firme online forniti dal China Index Research Institute, dal 27 giugno al 28 luglio sono state vendute un totale di 372 unità abitative commerciali ordinarie nel distretto di Tongzhou, a Pechino. Tra questi, il numero di transazioni dei tre marchi Gemdale Beijing One Street, Vanke Donglu e Manyun One ha raggiunto rispettivamente 57, 47 e 20, rappresentando circa il 33% del numero complessivo di transazioni nel distretto di Tongzhou. Song Hongwei, direttore della ricerca del Tongce Research Institute, ha affermato che l'attuale tendenza alla differenziazione nel mercato immobiliare si intensificherà ulteriormente, manifestandosi nella differenziazione tra città, differenziazione regionale all'interno delle città e differenziazione di progetti all'interno delle regioni. Ciò significa che in futuro le città leader, le società immobiliari leader e i progetti leader avranno vantaggi più evidenti. Allo stesso tempo, la tendenza alla domanda di miglioramento che domina il mercato sarà più evidente, così come i vantaggi dei progetti con caratteristiche migliorative aumento, soprattutto per i prodotti a bassa densità, di grandi dimensioni e di alta qualità sono più competitivi.Redattore di turno: Su ZhiyongRedattore responsabile: Ma Lin Wen Hongmei
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