„Die Hälfte der Projekte konnte aufgrund geringerer Anzahlungen von Kunden abgeschlossen werden“!Die Auswirkungen der neuen Politik Pekings auf den Immobilienmarkt sind sichtbar
2024-08-01
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Dank politischer Anreize hat das Vertragsvolumen der Projekte im Juli, der traditionellen Nebensaison für Verkäufe, ein deutliches Wachstum verzeichnet.。Kang Wei/aus Peking
Seit der Umsetzung von Maßnahmen wie der Reduzierung von Anzahlungen, der Senkung des Zinssatzes und der „Alt-für-Neu“-Politik hat die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in Peking erheblich zugenommen. Daten des China Index Research Institute zeigen, dass vom 27. Juni bis 23. Juli 4.063 neue Häuser in Peking verkauft wurden, was einem durchschnittlichen täglichen Anstieg von 47,9 % vom 1. Juni bis 26. Juni und einem Rückgang von 11,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht 14.323 gebrauchte Häuser wurden verkauft, ein durchschnittlicher täglicher Anstieg von 17,3 % vom 1. Juni bis 26. Juni und ein Anstieg von 52 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. In der dritten Juliwoche (15. bis 21. Juli) wurden 773 neue Häuser verkauft, ein Rückgang von 22,9 % gegenüber der Vorwoche, und 3.562 gebrauchte Häuser wurden verkauft, im Wesentlichen das gleiche wie in der Vorwoche. Mit Blick auf das Projekt verriet Frau Liu, Projektverkaufsleiterin von Gemdale Beijing 1 Block im Bezirk Tongzhou, Peking, dass das vertraglich vereinbarte Transaktionsvolumen des Projekts dank politischer Anreize im Juli, der traditionellen Nebensaison für Verkäufe, ein beträchtliches Volumen erreichte Sie verantwortet das Wachstum: Von den Kundengruppen schloss etwa die Hälfte den Hauskaufvertrag aufgrund der Optimierung und Anpassung der Anzahlungsquote erfolgreich ab. Beispielsweise schloss das Projektteam am 22. Juli die Unterzeichnung von 12 Wohnungen an einem einzigen Tag ab. Es gibt nicht mehr viele Häuser mit kleinen Wohnungen und guter Lage. Herr Li, der Vertriebsleiter von Vanke Donglu, einem anderen Projekt, sagte auch, dass die Zahl der Kundenbesuche beim Projekt weiterhin stabil geblieben sei, aber seit der Umsetzung der neuen Richtlinie am 26. Juni sei die Zahl der Besuche zurückgegangen Aufwärtstrend. In den letzten vier Wochen lag die durchschnittliche Anzahl der an den beiden Tagen jedes Wochenendes empfangenen Kunden bei nahezu 150, was einem Anstieg von mehr als 40 % im Vergleich zu 90 vor der Einführung der neuen Richtlinie entspricht. Die meisten Neukunden entscheiden sich nach Anpassung der Anzahlungsquote für den Kauf eines Hauses. Durch die Einführung der neuen Policen ist die abwartende Stimmung der Kunden im Vergleich zu früher zurückgegangen und ihr Vertrauen in den Immobilienmarkt gestiegen. In diesem Zusammenhang glaubt Chen Wenjing, Marktforschungsdirektor des China Index Research Institute, dass die Aktivität des Pekinger Immobilienmarktes in Verbindung mit der Wirkung der zentralisierten Online-Unterzeichnung Ende Juni zugenommen hat. Die Anzahl der Handhäuser in Peking ist im Vergleich zu vor dem New Deal gestiegen. Unter ihnen verzeichneten auch gebrauchte Häuser aufgrund des Preis-Leistungs-Austauschs einen größeren Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, während die Transaktionen bei neuen Häusern im Vergleich zum Vorjahr immer noch zurückgingen und der kurzfristige Anpassungsdruck bestehen bleibt. Gleichzeitig wird das „28. Phänomen“ im aktuellen Neubauwohnungsmarkt immer deutlicher. Der Marketingleiter eines Bauträgers sagte unverblümt, dass die aktuellen Immobilienprojekte auf dem Markt hauptsächlich in zwei Kategorien unterteilt seien: Zum einen seien es die Promi-Traffic-Einträge im Internet, die viel Aufmerksamkeit erregt hätten, und zum anderen die relativ häufigen Promi-Traffic-Einträge außerhalb des Internets. Es ist erwähnenswert, dass sich die überwiegende Mehrheit der Transaktionsfälle auf diese Internet-Traffic-Discs von Prominenten konzentriert.Ein Vermarkter eines der 20 größten Immobilienunternehmen des Landes sagte sogar, dass der Wettbewerb auf dem Markt hart sei und die Geschwindigkeit der Produktaktualisierungen zunimmt, sodass er seine Pausen damit verbringt, Markttrends zu studieren. Laut Online-Unterzeichnungsdaten des China Index Research Institute wurden vom 27. Juni bis 28. Juli insgesamt 372 Einheiten gewöhnlicher Gewerbewohnungen im Bezirk Tongzhou, Peking, abgewickelt. Darunter erreichte die Zahl der Transaktionen der drei Marken Gemdale Beijing One Street, Vanke Donglu und Manyun One 57, 47 bzw. 20, was etwa 33 % der Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk Tongzhou ausmacht. Song Hongwei, Forschungsdirektor des Tongce Research Institute, sagte, dass sich der aktuelle Differenzierungstrend auf dem Immobilienmarkt weiter verstärken werde, was sich in der Differenzierung zwischen Städten, der regionalen Differenzierung innerhalb der Städte und der Differenzierung von Projekten innerhalb der Regionen manifestiere. Dies bedeutet, dass führende Städte, führende Immobilienunternehmen und führende Projekte in Zukunft offensichtlichere Vorteile haben werden. Gleichzeitig wird der Trend der den Markt dominierenden Verbesserungsnachfrage offensichtlicher sein und die Vorteile von Projekten mit Verbesserungsmerkmalen werden Anstieg, insbesondere bei Produkten mit geringer Dichte. Große, qualitativ hochwertige Produkte sind wettbewerbsfähiger.Verantwortlicher Redakteur: Su ZhiyongVerantwortlicher Redakteur: Ma Lin Wen Hongmei
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