「頭金が少なかったため、プロジェクトの半分は顧客によって完了されました。」中国政府の新たな政策が不動産市場に与える影響が現れる
2024-08-01
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政策的インセンティブのおかげで、伝統的な販売オフシーズンである 7 月に、プロジェクトの契約量は大幅な増加を達成しました。。カン・ウェイ／北京出身
頭金削減、金利引き下げ、「古いものから新しいものへ」政策などの政策が実施されて以来、北京の不動産市場活動は大幅に増加した。中国指数研究所のデータによると、6月27日から7月23日まで北京では4,063戸の新築住宅が販売され、6月1日から6月26日までの1日平均47.9％増加、前年同期比11.4％減少した。 ; 中古住宅は 14,323 戸販売され、6 月 1 日から 6 月 26 日までの 1 日当たりの平均増加率は 17.3%、前年同期比で 52% 増加しました。 7月第3週（7月15日～7月21日）の新築住宅販売戸数は前週比22.9％減の773戸、中古住宅販売戸数は前週とほぼ同じ3,562戸でした。特にこのプロジェクトに目を向けると、北京市通州区にあるジェムデール北京1ブロックのプロジェクトセールスマネージャーであるリウ氏は、政策的奨励金のおかげで、伝統的な販売オフシーズンである7月に、プロジェクトの契約取引量が大幅に達成されたことを明らかにした。彼女は、頭金率の最適化と調整により、顧客グループのうち約半数が住宅購入契約を正常に完了させる責任を負っています。たとえば、7 月 22 日、プロジェクト チームは 1 日で 12 戸のアパートの契約を完了しました。小さなアパートで立地の良い家はほとんど残っていない。別のプロジェクトである万科東路の営業マネージャーであるリー氏も、同プロジェクトへの顧客訪問数は引き続き安定しているが、6月26日の新方針の施行以来、訪問数は増加傾向にあると述べた。上昇傾向。過去 4 週間、週末の 2 日間に受け取った平均顧客数は 150 件近くで、新しいポリシーの導入前の 90 件と比較して 40% 以上増加しました。新規顧客のほとんどは、頭金比率が調整された後に住宅を購入することを決定します。新しい政策の導入により、顧客の様子見感情は以前に比べて減少し、不動産市場に対する信頼感が高まりました。この点に関して、中国指数研究所の市場調査ディレクター、陳文京氏は、6月末の集中オンライン署名の影響と相まって、北京の不動産市場の活動が増加し、新規物件と中古物件の取引量が増加したと考えている。北京の住宅はニューディール以前と比べて増加した。このうち、中古住宅も価格対数量相場の影響で前年比増加が大きかったが、新築住宅取引は依然として前年比減少しており、短期的な調整圧力が残っている。一方で、現在の新築住宅市場における「28日現象」がますます顕在化しつつある。あるデベロッパーのマーケティングディレクターは、現在市場に出回っている不動産プロジェクトは主に2つのカテゴリーに分けられる、と率直に語った。1つは注目を集めているインターネットセレブのトラフィックリスティングで、もう1つは比較的一般的な非インターネットセレブのトラフィックリスティングである。取引ケースの大部分がインターネットの有名人のトラフィック ディスクに集中していることは注目に値します。国内トップ20に入る不動産会社のマーケティング担当者は、市場競争が激しく、商品のアップデートのスピードが加速しているため、休憩時間を市場動向の研究に費やしているほどだとさえ語った。中国指数研究所が提供したオンライン署名データによると、6月27日から7月28日まで、北京市通州区の一般商業住宅計372戸が取引された。このうち、Gemdale北京One Street、Vanke Donglu、Manyun Oneの3ブランドの取引件数はそれぞれ57件、47件、20件に達し、通州区全体の取引件数の約33％を占めた。 Tongce Research Instituteの研究主任であるSong Honwei氏は、不動産市場における現在の差別化傾向はさらに強まり、都市間の差別化、都市内の地域的な差別化、地域内のプロジェクトの差別化に現れると述べた。これは、将来的には、大手都市、大手不動産会社、大手プロジェクトがより明らかな優位性を持つようになると同時に、市場を支配する改善需要の傾向がより明確になり、改善特性を持つプロジェクトの優位性が高まることを意味します。特に低密度の場合は増加しており、大型で高品質の製品は競争力が高くなります。
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