« La moitié des projets ont été réalisés par les clients grâce à la baisse des acomptes » !Les effets des nouvelles politiques de Pékin sur le marché immobilier apparaissent
2024-08-01
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Grâce aux incitations politiques, en juillet, la basse saison traditionnelle des ventes, le volume des contrats de projets a connu une croissance significative.。Kang Wei/de Pékin
Depuis la mise en œuvre de politiques telles que la réduction des acomptes, la réduction des taux d’intérêt et les politiques du « vieux pour le neuf », l’activité du marché immobilier de Pékin a considérablement augmenté. Les données du China Index Research Institute montrent que du 27 juin au 23 juillet, 4 063 nouvelles maisons ont été vendues à Pékin, soit une augmentation quotidienne moyenne de 47,9 % du 1er au 26 juin et une diminution de 11,4 % par rapport à la même période de l'année dernière. ; 14 323 maisons d'occasion ont été vendues, soit une augmentation quotidienne moyenne de 17,3% du 1er juin au 26 juin, et une augmentation de 52% par rapport à la même période de l'année dernière. Au cours de la troisième semaine de juillet (du 15 au 21 juillet), 773 maisons neuves ont été vendues, soit une baisse de 22,9 % par rapport à la semaine précédente, et 3 562 maisons d'occasion ont été vendues, soit essentiellement le même que la semaine précédente. En ce qui concerne spécifiquement le projet, Mme Liu, responsable des ventes du projet Gemdale Beijing 1 Block situé dans le district de Tongzhou, à Pékin, a révélé que grâce aux incitations politiques, en juillet, la basse saison traditionnelle des ventes, le volume de transactions contractuelles du projet a atteint un volume significatif. croissance. Elle est responsable de Parmi les groupes de clients, environ la moitié ont conclu avec succès le contrat d'achat d'une maison grâce à l'optimisation et à l'ajustement du taux d'acompte. Par exemple, le 22 juillet, l'équipe du projet a finalisé la signature de 12 appartements en une seule journée. Il ne reste plus beaucoup de foyers dotés de petits appartements et de bons emplacements. M. Li, directeur commercial de Vanke Donglu, un autre projet, a également déclaré que le nombre de visites de clients dans le projet est resté stable, mais que depuis la mise en œuvre de la nouvelle politique le 26 juin, le nombre de visites a montré une tendance à la hausse. Au cours des quatre dernières semaines, le nombre moyen de clients reçus au cours des deux jours de chaque week-end était proche de 150, soit une augmentation de plus de 40 % par rapport aux 90 avant la mise en œuvre de la nouvelle politique. La plupart des nouveaux clients décident d’acheter une maison après avoir ajusté le ratio de mise de fonds. L'introduction des nouvelles politiques a insufflé de la confiance dans le marché. Le sentiment d'attentisme des clients a diminué par rapport à avant et leur confiance dans le marché immobilier a augmenté. À cet égard, Chen Wenjing, directeur des études de marché de l'Institut de recherche China Index, estime que l'activité du marché immobilier de Pékin a augmenté. Associée à l'impact de la signature en ligne centralisée à la fin du mois de juin, le volume des transactions des nouveaux et des seconds. le nombre de maisons de main à Pékin a augmenté par rapport à avant le New Deal. Parmi eux, les maisons d'occasion ont également connu une augmentation plus importante d'une année sur l'autre en raison de l'échange prix-volume ; tandis que les transactions de maisons neuves ont encore diminué d'une année sur l'autre et que la pression d'ajustement à court terme persiste. Dans le même temps, le « 28ème phénomène » sur le marché actuel du logement neuf devient de plus en plus évident. Le directeur marketing d'un promoteur a déclaré sans ambages que les projets immobiliers actuels sur le marché sont principalement divisés en deux catégories : l'une est constituée des listes de trafic de célébrités sur Internet qui ont attiré beaucoup d'attention, et l'autre est constituée des listes de trafic de célébrités non Internet relativement courantes. Il convient de noter que la grande majorité des transactions sont concentrées sur les disques de trafic des célébrités Internet.Un spécialiste du marketing de l'une des 20 plus grandes sociétés immobilières du pays a même déclaré que la concurrence sur le marché est féroce et que la vitesse de mise à jour des produits s'accélère, à tel point qu'il passe ses pauses à étudier les tendances du marché. Selon les données de signature en ligne fournies par l'Institut de recherche China Index, du 27 juin au 28 juillet, un total de 372 unités de logements commerciaux ordinaires dans le district de Tongzhou, à Pékin, ont été négociées. Parmi elles, le nombre de transactions des trois marques Gemdale Beijing One Street, Vanke Donglu et Manyun One a atteint respectivement 57, 47 et 20, représentant environ 33 % du nombre total de transactions dans le district de Tongzhou. Song Hongwei, directeur de recherche à l'Institut de recherche de Tongce, a déclaré que la tendance actuelle à la différenciation sur le marché immobilier va encore s'intensifier, se manifestant par une différenciation entre les villes, une différenciation régionale au sein des villes et une différenciation des projets au sein des régions. Cela signifie qu'à l'avenir, les grandes villes, les principales sociétés immobilières et les principaux projets auront des avantages plus évidents. Dans le même temps, la tendance à la demande d'amélioration dominant le marché sera plus évidente et les avantages des projets présentant des caractéristiques d'amélioration seront plus évidents. augmentation, en particulier pour les produits à faible densité, de grande taille et de haute qualité, sont plus compétitifs.Rédacteur en chef : Su ZhiyongRédacteur en chef : Ma Lin Wen Hongmei
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