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Le 31 juillet, les données publiées par le China Index Research Institute ont montré que de janvier à juillet 2024, les ventes totales des sociétés immobilières TOP100 s'élevaient à 2,39094 milliards de yuans, soit une baisse de 40,1 % sur un an. de 1,5 points de pourcentage par rapport au mois précédent. La diminution cumulée d'une année sur l'autre a été réduite pendant cinq années consécutives.

Les données montrent que les dix principales sociétés immobilières en termes de ventes au cours des sept premiers mois de cette année sont : Poly Development, China Overseas Real Estate, Greentown China, Vanke, China Resources Land, China Merchants Shekou, C&D Real Estate, Binjiang Group. , Yuexiu Real Estate et Longfor Group. Au total, de janvier à juillet, il y avait 6 sociétés immobilières avec des ventes supérieures à 100 milliards de yuans, soit 4 de moins qu'à la même période de l'année dernière, et 51 sociétés immobilières avec des ventes de 10 milliards de yuans, soit 34 de moins qu'à la même période de l'année dernière. Les ventes d'actions des sociétés immobilières TOP100 se sont élevées à 1 677,12 milliards de yuans et la superficie de vente d'actions était de 92,106 millions de mètres carrés.

En juillet, le marché est entré dans la traditionnelle contre-saison des ventes. Selon les statistiques préliminaires de l'indice chinois, la surface de vente des logements neufs dans les villes clés a diminué d'environ 10 % sur un an. La baisse de l'année sur une base faible a été réduite par rapport au premier semestre. Cependant, le marché est toujours confronté à des pressions d'ajustement dans les centres-villes. Après la baisse des prix, le rapport qualité/prix est devenu plus important, ce qui a également entraîné une baisse. détournement sur le marché du neuf. Les logements d'occasion ont poursuivi la tendance du « prix par rapport au volume », le volume des transactions de logements d'occasion dans les centres-villes diminuant légèrement d'un mois à l'autre et augmentant d'une année sur l'autre. Rien qu'en juillet, les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières ont chuté de 19,4 % sur un an et de 35,2 % sur un mois. Les principaux avantages des projets qui stimulent les ventes sont de bonnes installations de soutien, un rapport qualité-prix élevé et de bonnes performances. des produits.

Le 21 juillet, la « Décision du Comité central du Parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise » examinée et approuvée par la troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois mentionnait : Répondre aux besoins diversifiés et améliorés en matière de logement des résidents urbains et ruraux. Donner pleinement à chaque gouvernement municipal l'autonomie nécessaire pour réguler le marché immobilier, mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville et permettre aux villes concernées d'annuler ou de réduire les politiques de restriction d'achat de logements et d'annuler les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires.

L'analyse du China Index Research Institute estime que dans l'ensemble, à mesure que l'impact de la base de marché élevée s'affaiblit au second semestre, la baisse d'une année sur l'autre des ventes de logements neufs à l'échelle nationale devrait se réduire, mais le marché reste au stade inférieur. Dans le même temps, sur la base des déclarations faites lors de la troisième session plénière du 20e Comité central du PCC, il existe à la fois des arrangements politiques à court terme et des orientations de réforme à long terme pour le marché immobilier. Parmi eux, des politiques pertinentes pour promouvoir le marché immobilier. la libération de la demande devrait être davantage mise en œuvre au cours du second semestre et les gouvernements locaux gagneront en autonomie réglementaire et des politiques spécifiques aux villes seront mises en œuvre pour promouvoir la stabilisation du marché immobilier dès que possible.

En outre, les progrès de la mise en œuvre des politiques d'achat et de stockage des entreprises publiques sont également un facteur important pour déterminer le rythme de la reprise du marché. Les sociétés immobilières devraient se concentrer sur les politiques visant à stabiliser le marché immobilier, à renforcer les activités promotionnelles pour réduire les stocks, à améliorer les capacités de vente et à se préparer aux « Golden Nine et Silver Ten ».

Texte et images｜Reporter Xu Weilun